港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[281: 匿名さん]

＞２７８，２７９
ん？販売価格は１４０／坪で上限が決まっているから、そもそも皆が
騒いでるんじゃないの？なぜ、そう言われて電話で突っ込まなかったのかしら？
やはり、自分で電話してみよっと。前スレじゃ、間違いなく賃料の値上げがある
前提で皆話してたもん。もし、278さんの情報が正しくて賃料ただ同然、しかも
１４０で建物格安決まりなら、後は、どの程度安普請かだけが焦点になる。
わかっているのは、制振でも免振でもないただの耐震、しかもケープみたいな
形状からくる安定性も期待できなさそうなこと。要するにデベにとって販売上限額
を抑えられて、資材も人件費も上昇傾向にあり、合法ぎりぎりの範囲で手抜き工事
をせざるを得ない条件が完全にそろっている。このリスクをどう見るか、広告費
販売促進費が掛からないという分でどの程度の補いが付くのか、数字の話で決着を
付けねばならん、ウーム。

[282: 匿名さん]

>>281
電話で聞けば分かる事だろうけど「販売価格、時期については住友さんに一任してますので」
の一点張りだったから突っ込みようがなかった。
私も情報が欲しいので参考にして下さい。

[283: 匿名さん]

それと問合せ先はhttp://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v100.htm
の一番下に記載されてるので確認して、みんなで問い合わせましょう！
>「販売価格、時期については住友さんに一任してますので」の一点張り
上手くかわして下さい。検討を祈ります

[284: 匿名さん]

43階建てで、高さ140.7mは低いですね。

[285: 匿名さん]

何か新しい情報はありませんか？

[286: 匿名さん]

>>284

東雲のアップルタワーなぞ、44階建てで139.69mだぞ。
でも、この高さだと直床かな？

[287: 匿名さん]

間取り出てないですかねぇ〜？

[288: 匿名さん]

SIって昔のレスで書いていませんでしたっけ？
あと，東雲のアップルタワーは二重床ですよ。

[289: 匿名さん]

東雲アップルは中層以下は直床だよ
天井も低いし、あそこは上層と下層の差別化が露骨過ぎてイヤ

[290: 匿名さん]

わたしは２件買う余裕がないので参加できませんが
ここの倍率は凄そうですね。

私も貧乏人なので貧乏な人がんばれ！！

[291: 匿名さん]

>>286さん
>>289さん

288です。
すみません。確かに中層以下は直床ですね。

[292: 匿名さん]

ここ当たったら超超超ラッキー♪

[294: 匿名さん]

>>293
それは何故でしょう？

[295: 匿名さん]

暇があるなら、デべにコネ作る努力した方がいいからでしょ。

[296: 293]

>>294
倍率100倍超えを危惧しているからです。

[297: 匿名さん]

【港南四丁目第３団地建替プロジェクト　建築物環境計画書】
がやっと公開されました。
これを見ると二重天井、二重床、スケルトンインフィル、外装タイル貼り、等
以下、抜粋

・都営団地の建替事業で70年の定期借地権付の分譲住宅である。
・様々な環境的配慮を施すと共に、低コスト住宅を目指している。
・都心居住型総合設計を適用し、周辺環境への配慮を施すと共に、低廉で更新の容易な住宅を供給する事で、都心居住、少子化対策に貢献する。又店舗、医療施設、保育園を設置する事で、地域生活者の利便性向上に寄与する。
・八角形のフォルムにより、地域特性を考慮した最適な眺望を確保すると共に、魅力ある4つの広場を形成する。又巨大なヴォリュームを和らげる為、周辺環境になじむ外観の色彩計画、低層部店舗では地権者要望を調整し、バランスのとれた賑わいのある店舗計画としている。
・住戸ではスケルトンインフィルの考えを取り込んだ、長期に渡って更新可能な建築、設備、構造計画であり、魅力ある計画としている。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/103_minato/050125...

[298: 匿名さん]

八角形かよ。
地階はないんだね。

[299: 匿名さん]

>>297
情報古いよ

[300: 匿名さん]

宝くじ買うのと同じで、申し込んで当たればラッキー。
万一当たっても転売できないなら、住んでる家売ってここに住むだけ。