東京23区の新築分譲マンション掲示板「港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件!?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-08-11 23:12:00
 

販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00

現在の物件
シティタワー品川
シティタワー品川
 
所在地:東京都港区港南4-2-7
交通:JR山手線 品川駅 徒歩10分

港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件!?

21: 匿名さん 
[2006-07-18 18:28:00]
>最初の計画時より周辺の土地相場も上がって来ている。
あまり詳しくないのですが、↑は気にしなくても平気なんですか?
22: 匿名さん 
[2006-07-18 18:48:00]
ここだけが最後の頼みの綱である個人と投資目的の業者が入り交じって、相当な倍率になるのは間違いないと言われている。シエルなどを上回るうん十倍からの勝負になるでしょう。宝くじみたいなものかな。
23: 匿名さん 
[2006-07-18 18:55:00]
829戸も販売されれば何とかなる。と漠然とした思いが有りますが甘いですかね?
24: 匿名さん 
[2006-07-18 19:40:00]
>80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。

こういった価格には70年後の解体費用等も含まれているのでしょうか?
70年後に解体費請求されるのか、販売時に3200万+予定解体費になるのか。


25: 匿名さん 
[2006-07-18 19:41:00]
相当な倍率になるでしょう。事前に雑誌などでも取り上げられるはずです。
最後の望みと思っているひとは多いはず。
26: 匿名さん 
[2006-07-18 19:44:00]
>最後の望みと思っているひとは多いはず。
思ってます。
27: 匿名さん 
[2006-07-18 19:48:00]
がんがってください。
28: 匿名さん 
[2006-07-18 22:50:00]
申込資格基準が厳しい。
賃貸は禁止。
借地権の譲渡制限あり。
な〜〜んてありでしょうね。ホントに住む人以外はあんまり期待しないほうが
いいと思いますけど。
それとここを買うためにマンション購入時期を遅らせたがために、
ここの抽選は外れるは、他のマンションは値上がりして買えないは、
あげく金利も高くてギブアップなんてね。
29: 匿名さん 
[2006-07-18 23:14:00]
>賃貸は禁止。

法的に可能なんでしょうか?
30: 匿名さん 
[2006-07-18 23:30:00]
賃貸目的のひとへの販売を見合わせるのは可能じゃない?東京都がからんだ物件だからなんかありそうだね。
31: 匿名さん 
[2006-07-18 23:39:00]
購入する時には自分達で住む以外の目的はありません。って言い切れば問題ないでしょ。
多分法的な拘束力を付けるのは無理っぽいし、公庫じゃないんだから。
話が飛びますが、フラット35は賃貸に出してもOKでしたっけ?
32: 匿名さん 
[2006-07-18 23:51:00]
既にケープを購入済みだけど販売開始されたらとりあえず申し込むな。賃貸に廻すか住むかは当たってから考えるf^_^;
33: 匿名さん 
[2006-07-18 23:54:00]
ライバル多そうだな・・・・。
34: 匿名さん 
[2006-07-19 00:21:00]
PCT買ったけどとりあえず申し込む。
運よく当たればPCTの手付解除してでもこちら買ったほうが得という
可能性もあるし、検討に値する。
相場と比べてそのくらい安くなるらしいよ。
35: 匿名さん 
[2006-07-19 00:23:00]
いつ販売??
36: 匿名さん 
[2006-07-19 00:35:00]
土地は東京都のものですから、賃貸や又貸しはNGでしょう。
本当に住む人達だけのものです。
投資目的の人はお願いですから出て行って下さい。
37: 匿名さん 
[2006-07-19 00:37:00]
入札時の条件が、坪140万円以下ですから80平米で3、400万円弱、立地を除いてもこれは魅力ですね。
38: 匿名さん 
[2006-07-19 00:43:00]
珍しく物件の悪口がないけどどうゆう事?
さすがに品川駅徒歩8分、80㎡、3200万は魅力ですよね。
ただ不明点として70年後の解体費はいつ請求されるか分かる人いませんか?
さすがに解体費込みで3200万なわけがないでしょうから。
39: 匿名さん 
[2006-07-19 00:46:00]
80㎡3400万で買って登記後即5000万台で売りたい。
マーケットが相当崩れない限りは余裕だろう。
諸経費、税金等含めて1000万近くは儲かるはず。
40: 匿名さん 
[2006-07-19 00:46:00]
込みですよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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