港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[No.101 by 匿名さん 2006-07-26 23:42:00]

ここは安いのがうりだから。
他の場所と比較されても困る。

[No.102 by 匿名さん 2006-07-26 23:42:00]

＞９５さん
今の品川港南口に立ってから、港南のこと話してね。
昔は〜って、あなた様は最近東京にいないのか、昔の港南に
密着した生活をされていたの？

[No.103 by 匿名さん 2006-07-27 07:11:00]

飲み屋街や風俗街があると、怪しげなやからは多くなるのです。
品川にもそれらの店がありますが、店舗数は少ないですね。
では今後増えるかというと、無理でしょうね。商業地区だから
問題ないとしても、入居する建物が多くないですから。

[No.104 by 匿名さん 2006-07-27 10:34:00]

港南がどんな所だろうとどうだっていいのだ
都心に近い＆安さが全てだ。
住む気は毛頭ないがここは投資用に狙っている

だがもちろん値段次第だな

[No.105 by 匿名さん 2006-07-27 11:07:00]

いつ販売〜？

[No.106 by 匿名さん 2006-07-27 11:19:00]

>>69=>>95
Ｖタワー、インターシティのビル群、ＮＹグラセンオイスターバー、
クイーンズイセタンも住所は港南。
港南地区がどんな所か、一度来て見る事だな。
それとも、刷り込み済なら、対抗する何処かのデベかな？

[No.107 by 匿名さん 2006-07-27 11:31:00]

現場見てきましたが、隣や品川駅川に都営っぽい団地がいっぱいあって、平置きの駐車場が地上にかなりの台数ある。
セキュリティー不安や駐車問題で揉めるのは必至。値段からして設備も期待できない。
向かいのビュローも賃貸だし、４丁目と３丁目でもの凄い格差が生まれそう。現状でも港南小中学校エリアとの見栄えは大違い。
３丁目は今年夏祭りやるみたいですしね。買うなら３丁目物件でしょ。

[No.108 by 匿名さん 2006-07-27 12:24:00]

インターシティに研修に行ったけど、すごい変貌ぶりでした。
きれいになりすぎ。駅から離れるとどうかわからないけど、
駅前と駅上はすごくいい感じだった。
なんだかんだいっても山の手線沿線の再開発は力の入れようが違うんだね。
多少仕様が落ちてもいいから、ぜひ買いたい。

[No.109 by 匿名さん 2006-07-27 12:26:00]

内装仕様は最低限でオプションたくさんつけないと今時の分譲マンション仕様にならない
ってパターンになりそうな気がしますがそれでも安さと交通利便性の魅力は大きいですね。

[No.110 by 匿名さん 2006-07-27 15:15:00]

安いのは一概にいいとは思えないんですよね
安い＝低所得の人たちが集まる
マンションは共同コミュニティだから周辺住民の質は快適性に非常に関係してくるし

[No.111 by 匿名さん 2006-07-27 18:20:00]

[No.112 by 匿名さん 2006-07-27 22:13:00]

[No.113 by 匿名さん 2006-07-28 17:00:00]

ここは確かに割安感のある物件だと思っていますが、物件価格＋土地賃料＋消費税10％？＋金利上昇等を考えると、そんなに言う程安くない気もして来てます。

[No.114 by 匿名さん 2006-07-29 01:39:00]

実際に消費税が上るのは、物件引渡し後らしいし
土地賃料自体に消費税はかからないし、
金利上昇を考えたらローン金額が少なくて済むここはお得。

[No.115 by 匿名さん 2006-07-29 13:36:00]

>113
だからこそ、１４０万円／坪という価格が魅力的だと思います。
いくら港南でもこの価格はもう出ないと思います。
現在売り出し中のＷＣＴ−Ｃ棟の低層階でも坪単価は２３０万円（北側）を越えています。
（売り出し時のＡ棟低層階では、坪単価１９０万円弱（北西側）から購入できました）

[No.116 by 匿名さん 2006-07-29 18:36:00]

超ど素人の質問で申し訳ございません、アドバイス下さい。
最近マンション購入を考えだしたものなのですが、
借地権の中古マンションの場合、”地代”って請求されてるみたいですけど、
ここは地代の請求は無いのでしょうか。
毎月地代の支払いがあるなら、この価格はたいして安くないと思うのですが、
無いなら抽選にチャレンジしたいと考えております。

[No.117 by 匿名さん 2006-07-29 18:38:00]

定借で地代なんて聞いたこともない。
当然ないでしょう

[No.118 by 匿名さん 2006-07-29 18:39:00]

１１６です。
１１３さんのコメントの中にありました。申し訳ございません。

[No.119 by 匿名さん 2006-07-29 19:43:00]

>>117
>定借で地代なんて聞いたこともない。
>当然ないでしょう

以前、都営住宅経営部住宅整備課に電話で確認したいことがあって電話して聞きましたが
毎月東京都から地代が請求されるそうです。

販売時期を聞いたのですが、東京都は土地を貸すだけなので販売時期や価格はすべて住友さん
に聞いて欲しいとの事でした。
ようするに価格帯などは東京都で決めるのではなく住友不動産が決めるのでひょっとしたら
この計画は期待はずれで終わる可能性も出てきそうです。

[No.120 by 匿名さん 2006-07-29 23:43:00]

やっぱり、そんなおいしい話ってあるわけないですよね。。。
でも、結構安いですね。（ｗ）

[No.121 by 匿名さん 2006-07-30 00:37:00]

>でも、結構安いですね。（ｗ）

その価格自体がまだ正式に決まっている訳ではないそうです。

[No.122 by 匿名さん 2006-07-30 09:14:00]

上限の価格は決まってます。この価格からするとほとんど１日で売り切れでしょ。
それも抽選の可能性が高いですね。
販売面でまったく懸念がないとなれば、いかにコストを引き下げて
安く作り安く販売するかを考えるのと違いますか。
とすれば、仕様は都営住宅クラスということなんでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2006-07-30 10:01:00]

あくまでも住友が売主ですから、ＷＣＴに勝るとも劣らない仕様になると思います。
一番影響を受けるのが、近隣の割高マンションでしょうね。
まだ完売していない物件は厳しいのではないでしょうか。

[No.124 by 匿名さん 2006-07-30 10:15:00]

住友は販売途中で値上げしちゃうような節操の無い売り方で顰蹙かってますから、むしろ住友が売り主ってのはマイナスでは・・・？

[No.125 by 匿名さん 2006-07-30 10:21:00]

これがなんでやすい？　このスレのタイトルがばかげてる。

[No.126 by 匿名さん 2006-07-30 17:01:00]

>>125
じゃあ、品川駅徒歩8分、80平米/3200万に匹敵する物件知ってんの？
目に前に建っているビュロー品川の賃料知ってる？（特殊な賃貸マンションではあるが・・）

[No.127 by 匿名さん 2006-07-30 17:08:00]

地代がない訳ない
その毎月の地代がなきゃ都が全然おいしくないじゃない
都営を建てない代わりなんだから都にお金が入らなきゃ意味がない。
ここは民間分譲だけど都営の代わりってことを忘れないでね。

[No.128 by 匿名さん 2006-07-30 17:17:00]

地代がどれくらいか分かるの？
都営住宅経営部住宅整備課に電話で聞いたけど破格に安いですよ。って言ってたけど。

[No.129 by 匿名さん 2006-07-30 19:34:00]

都の土地のため、地代は只同然でしょう。
ちなみに、同じ定借物件のブリリアタワー大崎は、専有面積にもよりますが凡そ地代が１万円前後／月、契約時に保証金が５００万円、物件価格とは別途掛かります。
これで坪単価が２２０万円弱です。
対する４丁目物件は坪単価１４０万円、地代只同然、保証金なしです。
大崎物件と港南物件の差を差し引いても信じられますか？
これを見ても、４丁目物件が破格なことが判ります。

[No.131 by 匿名さん 2006-07-30 20:16:00]

>130
127さんではありませんが、このスレそのものが、ダーテイなキャンペーンでしょう。

[No.132 by 匿名さん 2006-07-30 20:18:00]

>ダーテイなキャンペーンでしょう。

なんで？詳しく教えて欲しいけど。

[No.133 by 匿名さん 2006-07-30 22:19:00]

ここも完成まであと2年半ですね。上棟まであと1年半くらいかな?
建物がある程度立ち上がってくると、ますます盛り上がりますね。

[No.134 by 匿名さん 2006-07-30 23:10:00]

モデルルームは１年後ぐらいにオープンですかね。

[No.135 by 匿名さん 2006-07-30 23:34:00]

モデルルームはつくらないかもしれませんね。

[No.136 by 匿名さん 2006-07-30 23:49:00]

棟内モデルルームですよ、きっと。公開は完成前６ヶ月前ってとこかな。

[No.137 by 匿名さん 2006-08-01 00:45:00]

ここってほんとに坪単価140万以下で一般に分譲されるのかな？
例えばさ、ここ丸ごと誰かが買い取って、そのまま坪単価上げて
再販ってことあり得るかな？(中古になるけど)
仮に1部屋1000万値上げしてもまだ割安なわけじゃん？
800戸で80億で販売経費引いても数十億の利益でしょ？
俺が金持ちなら住友不動産に交渉するな。
住友不動産だって販売経費かからないわけだし、win-win。庶民はlose。

[No.138 by 匿名さん 2006-08-03 00:11:00]

土地の持ち主が東京都というのが一番のネックなのですよ。
いっそのこと土地も住不に売ってしまえば良かったのに。

[No.139 by 匿名さん 2006-08-03 05:14:00]

住不に売っていたら、販売価格は、坪単価１４０万ですみませんよ。
近隣のマンションと遜色ない価格になっていたことでしょう。

[No.140 by 匿名さん 2006-08-03 20:11:00]

条件最悪な極少数の部屋だけ１４０万／坪にして、大多数は高値販売では？
あの住友だし。

[No.141 by 匿名さん 2006-08-03 20:16:00]

ここいつ販売〜？

[No.142 by 匿名さん 2006-08-03 20:48:00]

住友がＷＣＴと競合しないな。と、判断されたら販売になるんじゃないの。
早くＷＣＴを売り切っちゃえば良いのにね。
大体さあ、ＷＣＴは住友がもったいぶってたのか知れないけどブランファーレみたく
さっさと販売していれば毎期即日完売されていたろうね。
何であそこの会社はあんなに動きが遅いのかね〜。

[No.143 by 匿名さん 2006-08-04 07:37:00]

ＷＣＴは、
・マンションギャラリーがお台場にあり、確かにお台場は、遊ぶには楽しいところなの
　ですが、ゆりかもめ以外の交通手段がなく、しかも新橋からかなり時間がかかり、値
　段も高いのがネック。
・地価、金利、物価等の動向にあわせてか、値段が改訂されて値上げされており、他の
　マンションのデフレ前の旧価格に比べて割高感がある。
・値段は、現在の物価動向にあわせているが、設備は計画時のままという、値段と設備
　のギャップがある。
・立地が三方は開けているとはいえ、モノレールの近傍であること、品川駅から徒歩で
　帰宅する時に交通量が非常に多い道路を横断せねばならないこと。

　等の理由で私は、検討対象からはずしました。
　これから新しいものがどんどん立つので、ＷＣＴの設備と、他のマンションと比
　較すると厳しい評価となっていくと思いますが、港区で都心という立地で見ると、
　まだまだ魅力的な物件だと思います。
　芝浦アイランドのケープもほぼ売り切ったことですし、豊洲等の湾岸物件が少な
　くなれば、売れると思います。

[No.144 by 匿名さん 2006-08-04 08:34:00]

WCT など、どうでもよいです。

[No.145 by 匿名さん 2006-08-04 08:38:00]

都心部物件の価格アップのニュースも流れた事だから、ここは歴史に残る
倍率になるだろうな。部屋によっては軽く１００倍を超えてくる。
おもしろいから宝くじ代わりに申し込んでみることにするよ。

[No.146 by 匿名さん 2006-08-04 09:17:00]

たぶん平均倍率50倍くらいになるよ。

[No.147 by 匿名さん 2006-08-04 18:39:00]

ここって自分で住まずに貸すことって出来るんですか？合法的に。

[No.148 by 匿名さん 2006-08-04 20:09:00]

交通量が非常に多い道路を横断せねばならないこと。

ーー＞都内なら普通だと思いますが、、、。

WCT など、どうでもよいです。

ーー＞買えないひとですか？

[No.149 by 匿名さん 2006-08-04 20:13:00]

WCT はどうでもよいとは思わないが、
品川駅から遠すぎるので、検討対象外です。

[No.150 by 匿名さん 2006-08-04 21:46:00]

交通量ってか、激走トラックが多くて、あの道路は怖い。

[No.151 by 匿名さん 2006-08-05 11:08:00]

ＷＣＴは品川駅から遠すぎて検討対象外、に同感。
数年前なら、タワーが珍しかったからＷＣＴでもいいかなと
思ったけど。
今じゃ、駅から遠いタワーをわざわざ買いたくはない。

[No.152 by 匿名さん 2006-08-05 11:46:00]

港南地区は海岸通りを境に各物件の明暗がはっきりしてきましたね。

ベイクレ：売れ残り
ＷＣＴ　：順調？？
ブラン　：速攻で完売

海岸通りを越えない各物件：完売

やっぱりマンションは最寄り駅までの立地が重要だとゆう事が立証された様ですかね。
ブランは販売方法や発売時期で先行逃げ切りって感じでしょうか？
ベイクレが正直ここまで売れ残るとは誰も思わなかったんじゃないかな。
部屋の明かりの点灯率を指摘する声があるけど他物件と比べると本当に真っ暗で、
残りの残戸数が気になる所です。
ＷＣＴはまだ販売中とゆう事でまだ明暗がはっきりしてませんが、なんか売れ残っちゃう
可能性も出てきている気がします。
港南四丁目第3団地建替プロジェクトは海岸通りを越えない物件で、爆発特価で、立地良好
なので発売されればさらなる明暗が出てくるでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2006-08-05 11:58:00]

モノレール通勤なのでWCTは即買い。
玄関からホームまで約７分。

[No.154 by 匿名さん 2006-08-05 12:19:00]

ＷＣＴの品川駅からの距離は三角地帯に直線道路ができることで、
コスポリなんかとそれほど差がなくなる予定。

[No.155 by 匿名さん 2006-08-05 12:25:00]

>直線道路ができることで、

高速とかモノレールを潜り抜けて直線道路が出来るの？
可能なの？
本当ならベイクレだけ売れ残っちゃうじゃん。

[No.156 by 匿名さん 2006-08-05 13:00:00]

まあ物件価格上昇効果でベイクレも直に完売でしょう。
正直＊＊な営業でも売れるのがムカつくけど

[No.157 by 匿名さん 2006-08-05 13:19:00]

>>156
え〜！ベイクレの点灯率見たことないの？
3桁は残戸数ありそうだったよ。
ＷＣＴ、ブラン、コスポリ、ＰＴ品川ベイワードはピカピカなのにベイクレだけ
真っ暗って変。あれは見比べた事がある人なら俺の言ってる事は分かってくれると思う。
なんでだろう？西側だけ異常に売れ残ったとかかな？
まさか200戸以上残っている訳ないし。

[No.158 by 匿名さん 2006-08-05 14:26:00]

>>157
あれだけ夜間点灯が少ないと、相当数の残戸抱えてると考えるのが
普通でしょうね。
セカンド購入などは、ベイクレ以外でもありますからね。

[No.159 by 匿名さん 2006-08-05 15:04:00]

初めは点灯率が低いのは遮光カーテンでも使っているのかな？と噂が立っている時も
思っていたのですが、普通に考えて入居された方々は眺望を楽しみたい。といった理由
から遮光カーテンで締め切るなんてのはおかしいですしね。
昨日なんて西側だけですけど８割くらい真っ暗でしたので本当にビックリしました。
今夜もチェック入れてみます。

[No.160 by 匿名さん 2006-08-05 15:21:00]

>高速とかモノレールを潜り抜けて直線道路が出来るの？
港区の発表では線形改善のために直線道路を作ると書いてありましたから、三角地帯を道路が挟む形になるのでしょう。
そうなったら品川駅までの時間は計算上１４分→１２分になるはず。
さらにスーパーが入ったらベイクレだけ置いてかれる可能性は大きいでしょう。

[No.161 by 匿名さん 2006-08-05 15:32:00]

直線道路は私の方では確認してませんが、住友パワー炸裂！といった所ですかね。
確かＷＣＴだけ急に地目が販売スタート時変わったので、当時も住友パワー炸裂してるな〜。
と思ったものです。

[No.162 by 匿名さん 2006-08-05 15:41:00]

>>157
>>159
まあ、あんまり追い詰めないようにしましょう。
電気を消して生活している方も居るそうですからw

[No.163 by 匿名さん 2006-08-05 15:50:00]

>電気を消して生活している方も居るそうですからw

意味が分かんない。電気消してどうやって生活するの？
ＴＶは？食事の時は？電気を消す目的は省エネ？
電気が強制的に止められちゃったとか？
う〜ん、分かんない。

[No.164 by 匿名さん 2006-08-05 15:54:00]

>161
直線道路についてこちら
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01893.html
あと、港区はすでに三角地帯を購入して工事の準備に入ってます。
今三角地帯全体が白いフェンスに囲まれて「港区教育委員会」と書かれる看板が置かれています。

[No.165 by 匿名さん 2006-08-05 16:07:00]

160です。
直線道路について私の勘違いがありました。
港区が計画してるのはどうやら斜めの道路をなくして海洋大沿いにまっすぐな道路を造るらしいです。
現在の旧国交省品川寮と品川会館跡を道路にして、三角地帯の残りの部分と斜線道路が学校施設と一体化になる予定だそうです。
これならブランがそれほど影響されないと思いますがどうでしょう。
ソースはこちら
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01893.html

[No.166 by 匿名さん 2006-08-05 16:19:00]

上手く計画が進めば良いですね。港南口前のセブンイレブンも使いやすくなったり、
ＳＯＮＹビル前の歩道も見違えるほど綺麗になりました。
確かこの後の計画にコスポリ前の道路が高輪方面に直結する事も予定されているようなので
まだまだ港南は変貌を続けるのでしょうね。

[No.167 by 匿名さん 2006-08-06 01:12:00]

WCTの営業マンに「WCTの向いの東京都の土地で70年定借物件て、どうなんですか？いつ頃売るんですか？」って聞いてみました。（悪く言うかもしれないけど、他にあてもないし、聞くだけはただかなーと思って）

下記に聞いた内容を書いてみます。
WCT検討してる人を前にして言うんだからいいことは言わないだろうと思うので、
そういう前提で読んでください。あくまで参考程度に。
逆にどの程度真実なのか、情報ある方コメントください。

・すでに施工開始している。
・販売開始時期はまだ未定。
・建物がほぼ出来上がってから売る予定。
・外廊下で、ちょっと団地のイメージ。決してハイグレードとはいえないもの。
・ゆえにWCTと同じ目線で比較するのはどうかと思う。
・投資目的の購入が多く、抽選倍率もかなり高くなると思うが、ここに住みたいと思って買う人は少ないのでは。


・

[No.168 by 匿名さん 2006-08-06 06:11:00]

・他のマンションも既に竣工しているところがほとんどだから同じ
・販売はほぼ終了しているから同じ
・実物を見れるからこちらの方が上
・ベイクレもＣＭＴも外廊下だから同じ
・よってＷＣＴと対して変わらないから同じ
・まぁ港南自体が、ここに住みたいと思って買う人はいないだろうから同じ

[No.169 by 匿名さん 2006-08-06 06:47:00]

あ、そうか！今まで当たり前だと思っていた設計変更が出来ないのか。

[No.170 by 匿名さん 2006-08-06 07:49:00]

条件は、部屋の色、間取り全て決定済みで販売されたケープと同じ。
ただ、これが不人気かというと、微妙なところで、ケープが１年で１０００戸売り切ったこと
を考えると、超高倍率物件になるのではないでしょうか。
（ただ、ケープは、北側はともかく、南側で見合いが少なく、かつ、リーズナブルという稀少
物件でしたが・・・）

[No.171 by 匿名さん 2006-08-06 07:51:00]

すみません。
１６７と１６８って同一の方の書き込みでしょうか。
微妙に１６７と１６８の意見が違うように見えますが。

[No.172 by 匿名さん 2006-08-06 09:24:00]

167さんの意見に168さんなりの意見を返しているのではないでしょうか？
しかし、設備等の標準装備はレベル落とさないと売主儲けがないですよね？

[No.173 by 匿名さん 2006-08-06 09:30:00]

>>まぁ港南自体が、ここに住みたいと思って買う人はいないだろうから同じ
だったら今まで完売したマンションはなんだったんでしょう・・・
ここは投資向きの物件だからって地域全体に対する評価を下げてまで持ち上げるのはどうかと思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2006-08-06 11:11:00]

港南口のオリックスビル１階は、結局セブンとデニーズでしたね。
ツタヤがあそこに入るのでは、と期待していたので、
かなり残念です。Ｂ１階や２階はどうなるのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2006-08-06 12:52:00]

港南ではない、駅から遠いケープを比較に持ちだしてもね。

[No.176 by 匿名さん 2006-08-07 03:31:00]

事故が無ければ、この物件のエレベーターは間違いなくシンドラーだったろう。
それでも単価を考えたら、やっぱりシンドラーだろうか。

[No.177 by 匿名さん 2006-08-08 13:34:00]

都の書面だと、「中堅所得層ファミリー世帯向け」とありますが、
単身では応募できないのでしょうか。どなたかご存知の方、教えてください。

[No.178 by 匿名さん 2006-08-08 16:14:00]

「向け」であって「専用」じゃないから大丈夫だ！

[No.179 by 匿名さん 2006-08-08 22:56:00]

既に公庫で借り入れしている場合は、借り入れは無理ですか？

[No.180 by 匿名さん 2006-08-09 00:48:00]

「中堅所得層ファミリー世帯向け」なので、
世帯年収550万以上、居住2人以上、不動産所有無し、が条件。
とかだったら倍率下がるべか？

[No.181 by 匿名さん 2006-08-09 20:12:00]

ここって「港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）」という事業名だけど、わざわざ「民間施設ゾーン」と表示するということは官が整備するゾーンもあるってこと？第３団地「建替」プロジェクトというくらいだからそこには都営住宅が建つのか？地図で見ると相当広い敷地なので、下記アドレスのページに表示されている建物だけで終わりということはないように見えるのですが・・・。
正確なところ知っている人いませんか？
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v101.htm

[No.182 by 匿名さん 2006-08-10 01:04:00]

１８１ですがgoogleで調べたらだいたい解決しました。
それにしても雑誌では二度とない格安物件とか書かれていたけど、都とは安く供給する約束していること、都営住宅敷地内の開発であることから、あまりグレードには期待できなさそう。
地代も年２０万くらいはかかりそうなので、少し萎えてきた。

[No.183 by 匿名さん 2006-08-10 01:36:00]

価格的にとても魅力がありますが、やはり埋立地というのが
どう評価していいのか悩みます。ネット上でも、賛否両論です。
地震（液状化、インフラの破壊他）なんて来てみなければ
わからないとなると、うーん。

[No.184 by 匿名さん 2006-08-10 02:02:00]

スルーして違う物件探した方が良いよ。

[No.185 by 匿名さん 2006-08-10 06:41:00]

いくらネガティブキャンペーンやっても、
購入希望者は減らないよ。

[No.186 by 匿名さん 2006-08-10 07:25:00]

ここは埋立地だけれど、東京礫層まで２０メートルくらいだから、湾岸の
中ではいちばん浅いほうです。
埋立地を悪く言うけど、日比谷から南も埋立地ですよ。

[No.187 by 匿名さん 2006-08-10 07:38:00]

ここに少しでも
不満、疑問、抵抗がある方は、
別のマンションを探しましょう。
ご本人にとっても、他の方にとってもその方がハッピィですから。

[No.188 by 匿名さん 2006-08-10 13:39:00]

ですね
大手町や銀座も埋立地。

[No.189 by 匿名さん 2006-08-10 13:51:00]

でもさ、買う本人は70年もあったら生きてないし。。。とかいうけど
残されたほうは、定借残されたら実際諸々あって迷惑な話だよね。

[No.190 by 匿名さん 2006-08-10 15:44:00]

銀座は違うよ。

[No.191 by 匿名さん 2006-08-10 17:39:00]

銀座も埋め立て地。
http://www.ginza.jp/story/chikei.html

[No.192 by 匿名さん 2006-08-10 17:44:00]

ここで一生懸命批判している人
向きになって反論している人
所詮このマンションの当事者にはなれませんよ。

かくいう私も落選するでしょう（泣）

[No.193 by 匿名さん 2006-08-10 20:06:00]

私も多少の不安（埋め立て）がありますが、むしろ安心材料を
探していて、どうにか自分を納得させて、させたい、前進したい、
という感じです。大丈夫、の意見を聞きたいというか。

[No.194 by 匿名さん 2006-08-10 22:40:00]

競争倍率は多分100倍を超えるでしょう

>>193
>どうにか自分を納得させて、させたい、前進したい
としても、結局　当たらないのではないでしょうか？
　

[No.195 by 匿名さん 2006-08-11 07:28:00]

＞１８１
都営は建ちませんよ。都営をもう建てない「代わり」なんですよ、この定借。
だから民間だけど半都営のイメージ

[No.196 by 匿名さん 2006-08-11 11:59:00]

皇居のすぐ隣の大手町も埋立地なのですか。

[No.197 by 匿名さん 2006-08-11 22:13:00]

大崎の一部は基礎杭の長さが２５〜２７メートルもあるんですね。世田谷でも１５メートル
くらいと言えばこの辺の２０メートルというのは、心配ないんじゃないの。

[No.198 by 匿名さん 2006-08-12 00:32:00]

城南も意外と地盤良くないんですよね

[No.199 by 匿名さん 2006-08-12 18:32:00]

東京近郊なら内陸でも２０〜３０ｍの杭は珍しくないよ。
東雲あたりは７０ｍクラスだし、この程度なら全く問題無いです。

[No.200 by 匿名さん 2006-08-12 18:53:00]

>東雲あたりは７０ｍクラスだし

７０ｍ！！！！