港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？
| No.3 |
by 匿名さん 2006-07-18 16:57:00
削除依頼
ここは分譲マンションでも土地は借地権ですかね？
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-07-18 17:38:00
そのようですね。ダイヤモンドだか、東洋経済だかに書いてあります。分譲価格はほぼ確定しているみたいです。確か住友物件ですよね。
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-07-18 17:43:00
東洋経済だったかな。
あの表紙が東雲のＷコンフォートのほう。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-07-18 17:47:00
>分譲価格はほぼ確定しているみたいです。
えっ！ いつの東洋経済ですか？ 差し支えなければザックリと教えて頂きたいのですが。お願いします。 >>03 借地権70年もあれば十分です。70年後は100歳超えてますから多分この世にはいないでしょうし。 それに価格にもよりますが貸した時の利回りは期待できるんじゃないですかね。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-07-18 17:48:00
いや、ダイヤモンドでした。７／１５号のp３４にありました。
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-07-18 17:50:00
80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。
かなりおいしいな。でも場所はそれほどでもないと思うが？ 品川から近いのはよいが、住環境としてはどうかね？賃貸に 出すべき物件だと、個人的に感じるね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-07-18 17:53:00
住友はWCTを近隣で販売するので、これをまって開発しているらしいね。
坪あたり１３２万のおいしい物件だってさ。定期借地権で７０年は十分だろ。 賃貸に出して元がとれる。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-07-18 17:59:00
>08
めちゃ安じゃないですか！ひょっとしたら最初の計画時より周辺の土地相場も上がって来ている そうなのでその影響で設定価格を見直されるんじゃないかと思っていたので安心しました。 >住環境としてはどうかね？ 同じ敷地内にスーパー等の商業施設も入るそうなので最低限は大丈夫なんじゃないの？ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:04:00
>>06
価格提案も業者指名コンペの提案項目になっており スミフは149万円/坪で事業化する提案をしたからです http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v101.htm |
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:04:00
いつごろに発売するか知っている方いませんか？
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:05:00
でも、実際にそうなるのかな？住友が開発権を
取得時に決められているみたいだけど... これ見たら近隣で考えてるひとは買わなくなる よね。おそらくこれ出るまで待つでしょ。 そういえば竹中あたりで定期借地権物件がここら で出てなかったでしたっけ？確か50年？ |
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:07:00
2008年10月完成だそうです。
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:07:00
>>13
しかも高層階と低層階の価格差があんまりないんだって！？知ってました？噂ですが・・・。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:09:00
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:10:00
>14
そのように、東洋経済に書いてありました。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:12:00
>>16
完成です。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:16:00
この物件に絞って頭金を増やせるだけ増やして購入するのが金利の影響が少ない手段だと
思いますが、申し込みの倍率が気になるんですよね。 皆さんはこの物件は高倍率になると思います？ |
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:23:00
当然です。これはうまみがりますよ。
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:28:00
>最初の計画時より周辺の土地相場も上がって来ている。
あまり詳しくないのですが、↑は気にしなくても平気なんですか？ |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:48:00
ここだけが最後の頼みの綱である個人と投資目的の業者が入り交じって、相当な倍率になるのは間違いないと言われている。シエルなどを上回るうん十倍からの勝負になるでしょう。宝くじみたいなものかな。
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-07-18 18:55:00
829戸も販売されれば何とかなる。と漠然とした思いが有りますが甘いですかね？
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-07-18 19:40:00
>80m2で3200万という条件がついている...と書かれています。
こういった価格には70年後の解体費用等も含まれているのでしょうか？ 70年後に解体費請求されるのか、販売時に3200万＋予定解体費になるのか。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-07-18 19:41:00
相当な倍率になるでしょう。事前に雑誌などでも取り上げられるはずです。
最後の望みと思っているひとは多いはず。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-07-18 19:44:00
>最後の望みと思っているひとは多いはず。
思ってます。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-07-18 19:48:00
がんがってください。
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-07-18 22:50:00
申込資格基準が厳しい。
賃貸は禁止。 借地権の譲渡制限あり。 な〜〜んてありでしょうね。ホントに住む人以外はあんまり期待しないほうが いいと思いますけど。 それとここを買うためにマンション購入時期を遅らせたがために、 ここの抽選は外れるは、他のマンションは値上がりして買えないは、 あげく金利も高くてギブアップなんてね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-07-18 23:14:00
>賃貸は禁止。
法的に可能なんでしょうか？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-07-18 23:30:00
賃貸目的のひとへの販売を見合わせるのは可能じゃない？東京都がからんだ物件だからなんかありそうだね。
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-07-18 23:39:00
購入する時には自分達で住む以外の目的はありません。って言い切れば問題ないでしょ。
多分法的な拘束力を付けるのは無理っぽいし、公庫じゃないんだから。 話が飛びますが、フラット35は賃貸に出してもＯＫでしたっけ？ |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-07-18 23:51:00
既にケープを購入済みだけど販売開始されたらとりあえず申し込むな。賃貸に廻すか住むかは当たってから考えるf^_^;
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-07-18 23:54:00
ライバル多そうだな・・・・。
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:21:00
ＰＣＴ買ったけどとりあえず申し込む。
運よく当たればＰＣＴの手付解除してでもこちら買ったほうが得という 可能性もあるし、検討に値する。 相場と比べてそのくらい安くなるらしいよ。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:23:00
いつ販売？？
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:35:00
土地は東京都のものですから、賃貸や又貸しはＮＧでしょう。
本当に住む人達だけのものです。 投資目的の人はお願いですから出て行って下さい。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:37:00
入札時の条件が、坪１４０万円以下ですから８０平米で３、４００万円弱、立地を除いてもこれは魅力ですね。
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:43:00
珍しく物件の悪口がないけどどうゆう事？
さすがに品川駅徒歩8分、80㎡、3200万は魅力ですよね。 ただ不明点として70年後の解体費はいつ請求されるか分かる人いませんか？ さすがに解体費込みで3200万なわけがないでしょうから。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:46:00
８０㎡３４００万で買って登記後即５０００万台で売りたい。
マーケットが相当崩れない限りは余裕だろう。 諸経費、税金等含めて１０００万近くは儲かるはず。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:46:00
込みですよ。
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:49:00
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:52:00
>>41
マジです。前スレで話題になっていました。ソースも書いてあったかな？ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-07-19 00:54:00
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-07-19 01:27:00
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-07-19 01:28:00
もうどこかで買ったひと、買うならセカンドがいんじゃない？
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-07-19 01:33:00
これでたら、グローブが売れにくくなるな。
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-07-19 07:39:00
賃貸は禁止可能・・・具体的には買い戻し特約という方法があるのと
違いますか。土地開発公社等の土地の分譲ではよく使われますよ。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-07-19 09:45:00
ここみて「西戸山タワーホウムズ」の騒ぎを思い出した。
バブル期の真最中に、国が旧公務員宿舎跡地を、マンションに転用・売却したもので、 締め切り最終日は１万人の行列が殺到した伝説の物件。 あわてた当局は、投機封じのために、賃貸禁止はもちろん、１０年間転売禁止とした。 そして、入居後は、職員が各戸抜き打ち訪問し、顔写真と照合し 本人居住を確認したと聞いてます。違約は買い戻し特約で対抗する。 ここは、その程度の規制を準備してると思います。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-07-19 10:15:00
>34
PCT譲って |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-07-19 20:53:00
湾岸地区に購入している方たちはこの物件を知らずに購入しているんですかね？
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-07-19 21:15:00
高くてもPCTが欲しい。
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-07-19 22:08:00
ベイクレの立場も考えてやれ。
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-07-19 22:21:00
おお！すごい人気ですね。ダイヤモンドの記事を書いた
だけなのにここまでもりあがるとは、すばらしい。 当たったひとはすごくラッキーな物件ですね。がんがれ！ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-07-19 22:31:00
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-07-19 22:37:00
こっちにするったってほとんど当たる可能性ないじゃん。
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-07-19 23:00:00
まあ、当たった人はラッキーだけど、ほとんど当たる見込みのないくじにマイホームの夢を
かけて見事に砕け散ったお父さん。周りを見渡せば金利税地価アップで買えるような家は無し。 お母ちゃんにブツブツ嫌みいわれながら、郊外物件を・・・ というようなドラマが生まれそうな罪な物件になりそうですね |
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| No.57 |
by 匿名 2006-07-19 23:04:00
水を差すようですが、都民住宅の入居資格はご存じでしょうか？
私もセカンドハウスまたは賃貸用住宅として狙っていましたが、既に住宅を所有している人は対象外とのことです。 その他の条件については詳しくはこちらの入居資格についてご覧下さい。 「都民住宅の入居資格」 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/252-2.htm |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-07-19 23:08:00
７０年契約でも定期借地権だからねえ。
理屈では分かっていても、感情的にはなんか 嫌な感じが残るよね。地価高騰とともに 借地代も上がるかもしれないし。 確かに大崎あたりの定期借地権物件よりも ずっと割安感があるから、人気になるんだろうけど。 でも、なんか嫌な感じなんだよね。 |
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| No.59 |
by 匿名よん 2006-07-19 23:25:00
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-07-19 23:36:00
土地の所有者が東京都というだけで住友不動産販売の定借マンションです。
ただし、土地を貸す東京都の条件として坪１４０万円を越えないことという条件を付けました。 都は定期的な借地料が確実に入れば良い訳だから、港南の過剰供給を知っていたので完売目論んで上記の条件を付けたようです。 都はウハウハですが、住不としては今となっては正直厄介もんでしょう。 ブリリアタワー大崎だって定借のくせして坪２４０万円近いですからね。 住不の本音としては、坪２００万円でも売れるし、売りたいでしょう。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-07-19 23:36:00
今後、都営住宅を建てないで、都の土地に民間がマンションを建てて
定借で売って、地代が都の収入になるんでしょ？ 半民間半都営みたいな感じだよね |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-07-19 23:51:00
あくまで分譲だ。
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-07-19 23:58:00
>水を差すようですが、都民住宅の入居資格はご存じでしょうか？
>私もセカンドハウスまたは賃貸用住宅として狙っていましたが、既に住宅を所有している人は対象 >外とのことです。 適当なこと抜かさないでちょうーだい。 |
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| No.64 |
by 匿名 2006-07-20 00:09:00
５７です。
都民住宅の分譲かと思い、本当にあきらめていましたが、勘違いでしたら失礼しました。 ただ、本プロジェクトでは、中堅所得層ファミリー世帯向けと謳っており、入居資格の縛りがあるかと思っていました。 募集の詳細が早く明らかになるといいですね。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:33:00
なんかここ見てると申し込まないやしはあほって感じだね。
ソンナニ儲かるんならもれも申し込んでみようかな。。。。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:42:00
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:50:00
幾ら安くてもいろいろ言われている地区だから止めた方が無難じゃないの。
坪１４０万円といえば、郊外や都内足立区や江東区ならもっといい新築マンション買えるよ。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:50:00
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:54:00
だいたい品川駅の港南口の朝のラッシュは物凄いんだから！
通勤先がバス利用できる場所にある人ならお勧め度は高いけど品川駅を利用する人には どうかと思える物件ですね。 それに皆さんが言うほど安いとは思いません。 だって港南ですよ！港南！普通に考えれば、70年の定借で80平米、3200万は割高ですよ。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:55:00
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-07-20 00:58:00
あくまで定借だ
所有権の分譲と一緒の土俵にはない |
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-07-20 01:00:00
江東区で坪１４０で買える新築なんてある？
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-07-20 01:07:00
江東区で坪140万の新築なんてないよね。
数年前ならあったけど。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-07-20 01:07:00
湾岸の江東区にはない
内陸は知らんが |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-07-20 01:13:00
東雲のタワーで最後ってことかな？
ここはどう考えても激安に思えるんだけど。 投資にはいいよね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-07-20 01:53:00
みんな倍率減らそうと必死だね
心配しなくても１００倍ぐらいになるから 無駄な抵抗はやめようね |
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-07-20 06:19:00
>>76
おまえもだろｗ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-07-20 18:14:00
>75
東雲も今ので180〜190くらいじゃない？ にしても 定期借地物件が自宅なんて恥ずかしい。セカンドハウスや投資用に、当たったらラッキー程度で 是非申込みたい！という富裕層 ＶＳ この地域に所有権物件なんてとんでもねー。買えるなら定借だろうとなんだろうとありがたい。 70年もあれば死んでるし！という必死な平凡リーマン層 の図がはっきり出ていて楽しいですね。 高倍率間違い無しなのでとても興味のある物件です。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-07-20 18:52:00
定借とは言え、今どき坪140で利益が出せるのかね。
設計・施工とも竹中だがどんなものができるんだろう？？ 買わないけどそっちに興味はある。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-07-20 19:12:00
そうですね
でも構造はあまりコストダウンされても危ないので 内装を正に都営団地。。。みたいにして価格を押さえるとか |
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-07-21 10:46:00
いろいろ調べてみたけど、発売時期は分からなかった。
立地もいいし価格も安いそうだし、 今までは港南の物件に興味は無かったけど、この物件は興味がわきました。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-07-21 11:52:00
港南って言うとすぐに食肉処理場だの埋立地だの言う人いるけど、ここ最近の
地価上昇のトレンドをみれば、明らかに江東区の湾岸よりも上昇傾向が強い。 山の手線や新幹線、羽田、成田にも直通で行けるターミナル駅に徒歩圏という 事を考えると、もはや１０年前の港南ではない。ＳＯＮＹビルが完成し、 山の手泉岳寺駅もできると、あのエリアの発展も更に進むと思うよ。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-07-21 16:24:00
地価上昇傾向は江東区の豊洲２・３丁目も著しく強いと思うけど。
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-07-21 16:27:00
もりあがってるね。ちょっと雑誌ネタを提供しただけなのに
値段だけでも内容としては引っ張れるよね。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-07-21 16:54:00
豊洲などどうでもよい。港南の他の高額物件もどうでもよい。
この物件を買いたいだけ。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-07-21 17:22:00
ここなら即金で買える。１０年家族で住んであとは賃貸にしよう。
なんてうちと同じようなことを考えている人がわんさかいそう。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-07-21 20:07:00
ここを購入できる条件に港区在中の方、勤務地が港区の方のみって基準があれば良いのにな。
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-07-21 21:10:00
ここにマンションを作るのは人口の増加が目的ですから。勤務先は
関係ないんですね。 またそういう意味では、すでに港区に住んでいる人が買っても あんまり意味ないんですね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-07-24 12:52:00
契約変更で坪単価が見直されることって有り得ないの？
住友が坪単価上げて貰って、都も借地代を上げて貰えば どっちも得するから有り得るんじゃないかと思ったりするんだけど。。 文句はここを坪１４０万で買おうと目論んでる人から出るけど何の効力も無いし。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-07-24 20:51:00
ありえないと思いますね。地価が上がってもあまり影響ないんですよ。
都の定期借地権の設定料の予想ですが この計画が始まった時が平成１５年とすれば、土地の平均路線価は ㎡４９万円くらい。容積率を４００％として、借地権料 を地価の２０％とすると借地権設定料は坪８万円くらい。 およそ坪１３０万円が業者の取り分です。 今の路線価にあわせたとしても、土地代で坪１０万円も誤差は でませんね。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-07-24 23:51:00
はたしてどんな質の物件を売り出すのやら。
明らかに周辺物件より安いから、設備が多少しょぼくても 売れると見込んで、中はスカスカだったりして。 ウォシュレットまでもがオプションとか。 デベの質が問われるな。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-07-25 07:50:00
宣伝しなくても、即日完売でしょ。
営業に金が掛からない分、設備はまともにして欲しいね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-07-25 22:19:00
私、近隣住民なので以前お知らせみたいな形で設計予定図もらってますが、
悪くないですよ。 部屋のタイプはＡ〜Ｇまであって一番多い部屋のタイプは82㎡３ＬＤＫが２４６戸で 89㎡３ＬＤＫが２４５戸です。 駐車台数は３００台でレンタカー８台もあるとの事です。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-07-25 22:38:00
質は予定図ではわからない
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-07-25 23:45:00
というか港南ですよ、港南。
駅前は湾岸労働者の溜まり場で治安は悪いし、駅前といっても何もありません。 みんな期待しすぎ。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-07-26 00:11:00
わかってます。
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-07-26 00:14:00
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-07-26 02:27:00
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-07-26 06:53:00
湾岸労働者＝東京税関の職員ということですか。
そんなこというと怒られますよ。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-07-26 23:39:00
港湾労働者の間違いでした。
怪しげな韓国エステや、飲み屋街のある路地にたむろしています。 最近はオフィスビルも増えたようですが、昔は港南口といえば寂れた処でした。 田町やシーサイドの方が良いと思いますよ。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-07-26 23:42:00
ここは安いのがうりだから。
他の場所と比較されても困る。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-07-26 23:42:00
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-07-27 07:11:00
飲み屋街や風俗街があると、怪しげなやからは多くなるのです。
品川にもそれらの店がありますが、店舗数は少ないですね。 では今後増えるかというと、無理でしょうね。商業地区だから 問題ないとしても、入居する建物が多くないですから。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-07-27 10:34:00
港南がどんな所だろうとどうだっていいのだ
都心に近い＆安さが全てだ。 住む気は毛頭ないがここは投資用に狙っている だがもちろん値段次第だな |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-07-27 11:07:00
いつ販売〜？
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-07-27 11:19:00
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-07-27 11:31:00
現場見てきましたが、隣や品川駅川に都営っぽい団地がいっぱいあって、平置きの駐車場が地上にかなりの台数ある。
セキュリティー不安や駐車問題で揉めるのは必至。値段からして設備も期待できない。 向かいのビュローも賃貸だし、４丁目と３丁目でもの凄い格差が生まれそう。現状でも港南小中学校エリアとの見栄えは大違い。 ３丁目は今年夏祭りやるみたいですしね。買うなら３丁目物件でしょ。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-07-27 12:24:00
インターシティに研修に行ったけど、すごい変貌ぶりでした。
きれいになりすぎ。駅から離れるとどうかわからないけど、 駅前と駅上はすごくいい感じだった。 なんだかんだいっても山の手線沿線の再開発は力の入れようが違うんだね。 多少仕様が落ちてもいいから、ぜひ買いたい。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-07-27 12:26:00
内装仕様は最低限でオプションたくさんつけないと今時の分譲マンション仕様にならない
ってパターンになりそうな気がしますがそれでも安さと交通利便性の魅力は大きいですね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-07-27 15:15:00
安いのは一概にいいとは思えないんですよね
安い＝低所得の人たちが集まる マンションは共同コミュニティだから周辺住民の質は快適性に非常に関係してくるし |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-07-27 18:20:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-07-27 22:13:00
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-07-28 17:00:00
ここは確かに割安感のある物件だと思っていますが、物件価格＋土地賃料＋消費税10％？＋金利上昇等を考えると、そんなに言う程安くない気もして来てます。
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-07-29 01:39:00
実際に消費税が上るのは、物件引渡し後らしいし
土地賃料自体に消費税はかからないし、 金利上昇を考えたらローン金額が少なくて済むここはお得。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-07-29 13:36:00
>113
だからこそ、１４０万円／坪という価格が魅力的だと思います。 いくら港南でもこの価格はもう出ないと思います。 現在売り出し中のＷＣＴ−Ｃ棟の低層階でも坪単価は２３０万円（北側）を越えています。 （売り出し時のＡ棟低層階では、坪単価１９０万円弱（北西側）から購入できました） |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-07-29 18:36:00
超ど素人の質問で申し訳ございません、アドバイス下さい。
最近マンション購入を考えだしたものなのですが、 借地権の中古マンションの場合、”地代”って請求されてるみたいですけど、 ここは地代の請求は無いのでしょうか。 毎月地代の支払いがあるなら、この価格はたいして安くないと思うのですが、 無いなら抽選にチャレンジしたいと考えております。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-07-29 18:38:00
定借で地代なんて聞いたこともない。
当然ないでしょう |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-07-29 18:39:00
１１６です。
１１３さんのコメントの中にありました。申し訳ございません。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-07-29 19:43:00
>>117
>定借で地代なんて聞いたこともない。 >当然ないでしょう 以前、都営住宅経営部住宅整備課に電話で確認したいことがあって電話して聞きましたが 毎月東京都から地代が請求されるそうです。 販売時期を聞いたのですが、東京都は土地を貸すだけなので販売時期や価格はすべて住友さん に聞いて欲しいとの事でした。 ようするに価格帯などは東京都で決めるのではなく住友不動産が決めるのでひょっとしたら この計画は期待はずれで終わる可能性も出てきそうです。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-07-29 23:43:00
やっぱり、そんなおいしい話ってあるわけないですよね。。。
でも、結構安いですね。（ｗ） |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-07-30 00:37:00
>でも、結構安いですね。（ｗ）
その価格自体がまだ正式に決まっている訳ではないそうです。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-07-30 09:14:00
上限の価格は決まってます。この価格からするとほとんど１日で売り切れでしょ。
それも抽選の可能性が高いですね。 販売面でまったく懸念がないとなれば、いかにコストを引き下げて 安く作り安く販売するかを考えるのと違いますか。 とすれば、仕様は都営住宅クラスということなんでしょう。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-07-30 10:01:00
あくまでも住友が売主ですから、ＷＣＴに勝るとも劣らない仕様になると思います。
一番影響を受けるのが、近隣の割高マンションでしょうね。 まだ完売していない物件は厳しいのではないでしょうか。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-07-30 10:15:00
住友は販売途中で値上げしちゃうような節操の無い売り方で顰蹙かってますから、むしろ住友が売り主ってのはマイナスでは・・・？
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-07-30 10:21:00
これがなんでやすい？ このスレのタイトルがばかげてる。
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-07-30 17:01:00
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-07-30 17:08:00
地代がない訳ない
その毎月の地代がなきゃ都が全然おいしくないじゃない 都営を建てない代わりなんだから都にお金が入らなきゃ意味がない。 ここは民間分譲だけど都営の代わりってことを忘れないでね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-07-30 17:17:00
地代がどれくらいか分かるの？
都営住宅経営部住宅整備課に電話で聞いたけど破格に安いですよ。って言ってたけど。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-07-30 19:34:00
都の土地のため、地代は只同然でしょう。
ちなみに、同じ定借物件のブリリアタワー大崎は、専有面積にもよりますが凡そ地代が１万円前後／月、契約時に保証金が５００万円、物件価格とは別途掛かります。 これで坪単価が２２０万円弱です。 対する４丁目物件は坪単価１４０万円、地代只同然、保証金なしです。 大崎物件と港南物件の差を差し引いても信じられますか？ これを見ても、４丁目物件が破格なことが判ります。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-07-30 20:16:00
>130
127さんではありませんが、このスレそのものが、ダーテイなキャンペーンでしょう。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-07-30 20:18:00
>ダーテイなキャンペーンでしょう。
なんで？詳しく教えて欲しいけど。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-07-30 22:19:00
ここも完成まであと2年半ですね。上棟まであと1年半くらいかな?
建物がある程度立ち上がってくると、ますます盛り上がりますね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-07-30 23:10:00
モデルルームは１年後ぐらいにオープンですかね。
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-07-30 23:34:00
モデルルームはつくらないかもしれませんね。
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-07-30 23:49:00
棟内モデルルームですよ、きっと。公開は完成前６ヶ月前ってとこかな。
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-08-01 00:45:00
ここってほんとに坪単価140万以下で一般に分譲されるのかな？
例えばさ、ここ丸ごと誰かが買い取って、そのまま坪単価上げて 再販ってことあり得るかな？(中古になるけど) 仮に1部屋1000万値上げしてもまだ割安なわけじゃん？ 800戸で80億で販売経費引いても数十億の利益でしょ？ 俺が金持ちなら住友不動産に交渉するな。 住友不動産だって販売経費かからないわけだし、win-win。庶民はlose。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-08-03 00:11:00
土地の持ち主が東京都というのが一番のネックなのですよ。
いっそのこと土地も住不に売ってしまえば良かったのに。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-08-03 05:14:00
住不に売っていたら、販売価格は、坪単価１４０万ですみませんよ。
近隣のマンションと遜色ない価格になっていたことでしょう。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-08-03 20:11:00
条件最悪な極少数の部屋だけ１４０万／坪にして、大多数は高値販売では？
あの住友だし。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-08-03 20:16:00
ここいつ販売〜？
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-08-03 20:48:00
住友がＷＣＴと競合しないな。と、判断されたら販売になるんじゃないの。
早くＷＣＴを売り切っちゃえば良いのにね。 大体さあ、ＷＣＴは住友がもったいぶってたのか知れないけどブランファーレみたく さっさと販売していれば毎期即日完売されていたろうね。 何であそこの会社はあんなに動きが遅いのかね〜。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-08-04 07:37:00
ＷＣＴは、
・マンションギャラリーがお台場にあり、確かにお台場は、遊ぶには楽しいところなの ですが、ゆりかもめ以外の交通手段がなく、しかも新橋からかなり時間がかかり、値 段も高いのがネック。 ・地価、金利、物価等の動向にあわせてか、値段が改訂されて値上げされており、他の マンションのデフレ前の旧価格に比べて割高感がある。 ・値段は、現在の物価動向にあわせているが、設備は計画時のままという、値段と設備 のギャップがある。 ・立地が三方は開けているとはいえ、モノレールの近傍であること、品川駅から徒歩で 帰宅する時に交通量が非常に多い道路を横断せねばならないこと。 等の理由で私は、検討対象からはずしました。 これから新しいものがどんどん立つので、ＷＣＴの設備と、他のマンションと比 較すると厳しい評価となっていくと思いますが、港区で都心という立地で見ると、 まだまだ魅力的な物件だと思います。 芝浦アイランドのケープもほぼ売り切ったことですし、豊洲等の湾岸物件が少な くなれば、売れると思います。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-08-04 08:34:00
WCT など、どうでもよいです。
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-08-04 08:38:00
都心部物件の価格アップのニュースも流れた事だから、ここは歴史に残る
倍率になるだろうな。部屋によっては軽く１００倍を超えてくる。 おもしろいから宝くじ代わりに申し込んでみることにするよ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-08-04 09:17:00
たぶん平均倍率50倍くらいになるよ。
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-08-04 18:39:00
ここって自分で住まずに貸すことって出来るんですか？合法的に。
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-08-04 20:09:00
交通量が非常に多い道路を横断せねばならないこと。
ーー＞都内なら普通だと思いますが、、、。 WCT など、どうでもよいです。 ーー＞買えないひとですか？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-08-04 20:13:00
WCT はどうでもよいとは思わないが、
品川駅から遠すぎるので、検討対象外です。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-08-04 21:46:00
交通量ってか、激走トラックが多くて、あの道路は怖い。
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-08-05 11:08:00
ＷＣＴは品川駅から遠すぎて検討対象外、に同感。
数年前なら、タワーが珍しかったからＷＣＴでもいいかなと 思ったけど。 今じゃ、駅から遠いタワーをわざわざ買いたくはない。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-08-05 11:46:00
港南地区は海岸通りを境に各物件の明暗がはっきりしてきましたね。
ベイクレ：売れ残り ＷＣＴ ：順調？？ ブラン ：速攻で完売 海岸通りを越えない各物件：完売 やっぱりマンションは最寄り駅までの立地が重要だとゆう事が立証された様ですかね。 ブランは販売方法や発売時期で先行逃げ切りって感じでしょうか？ ベイクレが正直ここまで売れ残るとは誰も思わなかったんじゃないかな。 部屋の明かりの点灯率を指摘する声があるけど他物件と比べると本当に真っ暗で、 残りの残戸数が気になる所です。 ＷＣＴはまだ販売中とゆう事でまだ明暗がはっきりしてませんが、なんか売れ残っちゃう 可能性も出てきている気がします。 港南四丁目第3団地建替プロジェクトは海岸通りを越えない物件で、爆発特価で、立地良好 なので発売されればさらなる明暗が出てくるでしょうね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-08-05 11:58:00
モノレール通勤なのでWCTは即買い。
玄関からホームまで約７分。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-08-05 12:19:00
ＷＣＴの品川駅からの距離は三角地帯に直線道路ができることで、
コスポリなんかとそれほど差がなくなる予定。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-08-05 12:25:00
>直線道路ができることで、
高速とかモノレールを潜り抜けて直線道路が出来るの？ 可能なの？ 本当ならベイクレだけ売れ残っちゃうじゃん。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-08-05 13:00:00
まあ物件価格上昇効果でベイクレも直に完売でしょう。
正直＊＊な営業でも売れるのがムカつくけど |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-08-05 13:19:00
>>156
え〜！ベイクレの点灯率見たことないの？ 3桁は残戸数ありそうだったよ。 ＷＣＴ、ブラン、コスポリ、ＰＴ品川ベイワードはピカピカなのにベイクレだけ 真っ暗って変。あれは見比べた事がある人なら俺の言ってる事は分かってくれると思う。 なんでだろう？西側だけ異常に売れ残ったとかかな？ まさか200戸以上残っている訳ないし。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-08-05 14:26:00
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-08-05 15:04:00
初めは点灯率が低いのは遮光カーテンでも使っているのかな？と噂が立っている時も
思っていたのですが、普通に考えて入居された方々は眺望を楽しみたい。といった理由 から遮光カーテンで締め切るなんてのはおかしいですしね。 昨日なんて西側だけですけど８割くらい真っ暗でしたので本当にビックリしました。 今夜もチェック入れてみます。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-08-05 15:21:00
>高速とかモノレールを潜り抜けて直線道路が出来るの？
港区の発表では線形改善のために直線道路を作ると書いてありましたから、三角地帯を道路が挟む形になるのでしょう。 そうなったら品川駅までの時間は計算上１４分→１２分になるはず。 さらにスーパーが入ったらベイクレだけ置いてかれる可能性は大きいでしょう。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-08-05 15:32:00
直線道路は私の方では確認してませんが、住友パワー炸裂！といった所ですかね。
確かＷＣＴだけ急に地目が販売スタート時変わったので、当時も住友パワー炸裂してるな〜。 と思ったものです。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-08-05 15:41:00
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-08-05 15:50:00
>電気を消して生活している方も居るそうですからw
意味が分かんない。電気消してどうやって生活するの？ ＴＶは？食事の時は？電気を消す目的は省エネ？ 電気が強制的に止められちゃったとか？ う〜ん、分かんない。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-08-05 15:54:00
>161
直線道路についてこちら http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01893.html あと、港区はすでに三角地帯を購入して工事の準備に入ってます。 今三角地帯全体が白いフェンスに囲まれて「港区教育委員会」と書かれる看板が置かれています。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-08-05 16:07:00
160です。
直線道路について私の勘違いがありました。 港区が計画してるのはどうやら斜めの道路をなくして海洋大沿いにまっすぐな道路を造るらしいです。 現在の旧国交省品川寮と品川会館跡を道路にして、三角地帯の残りの部分と斜線道路が学校施設と一体化になる予定だそうです。 これならブランがそれほど影響されないと思いますがどうでしょう。 ソースはこちら http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01893.html |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-08-05 16:19:00
上手く計画が進めば良いですね。港南口前のセブンイレブンも使いやすくなったり、
ＳＯＮＹビル前の歩道も見違えるほど綺麗になりました。 確かこの後の計画にコスポリ前の道路が高輪方面に直結する事も予定されているようなので まだまだ港南は変貌を続けるのでしょうね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-08-06 01:12:00
WCTの営業マンに「WCTの向いの東京都の土地で70年定借物件て、どうなんですか？いつ頃売るんですか？」って聞いてみました。（悪く言うかもしれないけど、他にあてもないし、聞くだけはただかなーと思って）
下記に聞いた内容を書いてみます。 WCT検討してる人を前にして言うんだからいいことは言わないだろうと思うので、 そういう前提で読んでください。あくまで参考程度に。 逆にどの程度真実なのか、情報ある方コメントください。 ・すでに施工開始している。 ・販売開始時期はまだ未定。 ・建物がほぼ出来上がってから売る予定。 ・外廊下で、ちょっと団地のイメージ。決してハイグレードとはいえないもの。 ・ゆえにWCTと同じ目線で比較するのはどうかと思う。 ・投資目的の購入が多く、抽選倍率もかなり高くなると思うが、ここに住みたいと思って買う人は少ないのでは。 ・ |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2006-08-06 06:11:00
・他のマンションも既に竣工しているところがほとんどだから同じ
・販売はほぼ終了しているから同じ ・実物を見れるからこちらの方が上 ・ベイクレもＣＭＴも外廊下だから同じ ・よってＷＣＴと対して変わらないから同じ ・まぁ港南自体が、ここに住みたいと思って買う人はいないだろうから同じ |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2006-08-06 06:47:00
あ、そうか！今まで当たり前だと思っていた設計変更が出来ないのか。
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2006-08-06 07:49:00
条件は、部屋の色、間取り全て決定済みで販売されたケープと同じ。
ただ、これが不人気かというと、微妙なところで、ケープが１年で１０００戸売り切ったこと を考えると、超高倍率物件になるのではないでしょうか。 （ただ、ケープは、北側はともかく、南側で見合いが少なく、かつ、リーズナブルという稀少 物件でしたが・・・） |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2006-08-06 07:51:00
すみません。
１６７と１６８って同一の方の書き込みでしょうか。 微妙に１６７と１６８の意見が違うように見えますが。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-08-06 09:24:00
167さんの意見に168さんなりの意見を返しているのではないでしょうか？
しかし、設備等の標準装備はレベル落とさないと売主儲けがないですよね？ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-08-06 09:30:00
>>まぁ港南自体が、ここに住みたいと思って買う人はいないだろうから同じ
だったら今まで完売したマンションはなんだったんでしょう・・・ ここは投資向きの物件だからって地域全体に対する評価を下げてまで持ち上げるのはどうかと思いますよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-08-06 11:11:00
港南口のオリックスビル１階は、結局セブンとデニーズでしたね。
ツタヤがあそこに入るのでは、と期待していたので、 かなり残念です。Ｂ１階や２階はどうなるのでしょうか？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-08-06 12:52:00
港南ではない、駅から遠いケープを比較に持ちだしてもね。
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-08-07 03:31:00
事故が無ければ、この物件のエレベーターは間違いなくシンドラーだったろう。
それでも単価を考えたら、やっぱりシンドラーだろうか。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-08-08 13:34:00
都の書面だと、「中堅所得層ファミリー世帯向け」とありますが、
単身では応募できないのでしょうか。どなたかご存知の方、教えてください。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-08-08 16:14:00
「向け」であって「専用」じゃないから大丈夫だ！
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-08-08 22:56:00
既に公庫で借り入れしている場合は、借り入れは無理ですか？
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-08-09 00:48:00
「中堅所得層ファミリー世帯向け」なので、
世帯年収550万以上、居住2人以上、不動産所有無し、が条件。 とかだったら倍率下がるべか？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-08-09 20:12:00
ここって「港南四丁目第３団地建替プロジェクト（民間施設ゾーン）」という事業名だけど、わざわざ「民間施設ゾーン」と表示するということは官が整備するゾーンもあるってこと？第３団地「建替」プロジェクトというくらいだからそこには都営住宅が建つのか？地図で見ると相当広い敷地なので、下記アドレスのページに表示されている建物だけで終わりということはないように見えるのですが・・・。
正確なところ知っている人いませんか？ http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v101.htm |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-08-10 01:04:00
１８１ですがgoogleで調べたらだいたい解決しました。
それにしても雑誌では二度とない格安物件とか書かれていたけど、都とは安く供給する約束していること、都営住宅敷地内の開発であることから、あまりグレードには期待できなさそう。 地代も年２０万くらいはかかりそうなので、少し萎えてきた。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-08-10 01:36:00
価格的にとても魅力がありますが、やはり埋立地というのが
どう評価していいのか悩みます。ネット上でも、賛否両論です。 地震（液状化、インフラの破壊他）なんて来てみなければ わからないとなると、うーん。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-08-10 02:02:00
スルーして違う物件探した方が良いよ。
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-08-10 06:41:00
いくらネガティブキャンペーンやっても、
購入希望者は減らないよ。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2006-08-10 07:25:00
ここは埋立地だけれど、東京礫層まで２０メートルくらいだから、湾岸の
中ではいちばん浅いほうです。 埋立地を悪く言うけど、日比谷から南も埋立地ですよ。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2006-08-10 07:38:00
ここに少しでも
不満、疑問、抵抗がある方は、 別のマンションを探しましょう。 ご本人にとっても、他の方にとってもその方がハッピィですから。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2006-08-10 13:39:00
ですね
大手町や銀座も埋立地。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-08-10 13:51:00
でもさ、買う本人は70年もあったら生きてないし。。。とかいうけど
残されたほうは、定借残されたら実際諸々あって迷惑な話だよね。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-08-10 15:44:00
銀座は違うよ。
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-08-10 17:39:00
|
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-08-10 17:44:00
ここで一生懸命批判している人 向きになって反論している人 所詮このマンションの当事者にはなれませんよ。 かくいう私も落選するでしょう（泣） |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-08-10 20:06:00
私も多少の不安（埋め立て）がありますが、むしろ安心材料を
探していて、どうにか自分を納得させて、させたい、前進したい、 という感じです。大丈夫、の意見を聞きたいというか。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-08-10 22:40:00
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-08-11 07:28:00
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-08-11 11:59:00
皇居のすぐ隣の大手町も埋立地なのですか。
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-08-11 22:13:00
大崎の一部は基礎杭の長さが２５〜２７メートルもあるんですね。世田谷でも１５メートル
くらいと言えばこの辺の２０メートルというのは、心配ないんじゃないの。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-08-12 00:32:00
城南も意外と地盤良くないんですよね
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-08-12 18:32:00
東京近郊なら内陸でも２０〜３０ｍの杭は珍しくないよ。
東雲あたりは７０ｍクラスだし、この程度なら全く問題無いです。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-08-12 18:53:00
>東雲あたりは７０ｍクラスだし
７０ｍ！！！！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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