港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[103: 匿名さん]

飲み屋街や風俗街があると、怪しげなやからは多くなるのです。
品川にもそれらの店がありますが、店舗数は少ないですね。
では今後増えるかというと、無理でしょうね。商業地区だから
問題ないとしても、入居する建物が多くないですから。

[104: 匿名さん]

港南がどんな所だろうとどうだっていいのだ
都心に近い＆安さが全てだ。
住む気は毛頭ないがここは投資用に狙っている

だがもちろん値段次第だな

[105: 匿名さん]

いつ販売〜？

[106: 匿名さん]

>>69=>>95
Ｖタワー、インターシティのビル群、ＮＹグラセンオイスターバー、
クイーンズイセタンも住所は港南。
港南地区がどんな所か、一度来て見る事だな。
それとも、刷り込み済なら、対抗する何処かのデベかな？

[107: 匿名さん]

現場見てきましたが、隣や品川駅川に都営っぽい団地がいっぱいあって、平置きの駐車場が地上にかなりの台数ある。
セキュリティー不安や駐車問題で揉めるのは必至。値段からして設備も期待できない。
向かいのビュローも賃貸だし、４丁目と３丁目でもの凄い格差が生まれそう。現状でも港南小中学校エリアとの見栄えは大違い。
３丁目は今年夏祭りやるみたいですしね。買うなら３丁目物件でしょ。

[108: 匿名さん]

インターシティに研修に行ったけど、すごい変貌ぶりでした。
きれいになりすぎ。駅から離れるとどうかわからないけど、
駅前と駅上はすごくいい感じだった。
なんだかんだいっても山の手線沿線の再開発は力の入れようが違うんだね。
多少仕様が落ちてもいいから、ぜひ買いたい。

[109: 匿名さん]

内装仕様は最低限でオプションたくさんつけないと今時の分譲マンション仕様にならない
ってパターンになりそうな気がしますがそれでも安さと交通利便性の魅力は大きいですね。

[110: 匿名さん]

安いのは一概にいいとは思えないんですよね
安い＝低所得の人たちが集まる
マンションは共同コミュニティだから周辺住民の質は快適性に非常に関係してくるし

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

ここは確かに割安感のある物件だと思っていますが、物件価格＋土地賃料＋消費税10％？＋金利上昇等を考えると、そんなに言う程安くない気もして来てます。

[114: 匿名さん]

実際に消費税が上るのは、物件引渡し後らしいし
土地賃料自体に消費税はかからないし、
金利上昇を考えたらローン金額が少なくて済むここはお得。

[115: 匿名さん]

>113
だからこそ、１４０万円／坪という価格が魅力的だと思います。
いくら港南でもこの価格はもう出ないと思います。
現在売り出し中のＷＣＴ−Ｃ棟の低層階でも坪単価は２３０万円（北側）を越えています。
（売り出し時のＡ棟低層階では、坪単価１９０万円弱（北西側）から購入できました）

[116: 匿名さん]

超ど素人の質問で申し訳ございません、アドバイス下さい。
最近マンション購入を考えだしたものなのですが、
借地権の中古マンションの場合、”地代”って請求されてるみたいですけど、
ここは地代の請求は無いのでしょうか。
毎月地代の支払いがあるなら、この価格はたいして安くないと思うのですが、
無いなら抽選にチャレンジしたいと考えております。

[117: 匿名さん]

定借で地代なんて聞いたこともない。
当然ないでしょう

[118: 匿名さん]

１１６です。
１１３さんのコメントの中にありました。申し訳ございません。

[119: 匿名さん]

>>117
>定借で地代なんて聞いたこともない。
>当然ないでしょう

以前、都営住宅経営部住宅整備課に電話で確認したいことがあって電話して聞きましたが
毎月東京都から地代が請求されるそうです。

販売時期を聞いたのですが、東京都は土地を貸すだけなので販売時期や価格はすべて住友さん
に聞いて欲しいとの事でした。
ようするに価格帯などは東京都で決めるのではなく住友不動産が決めるのでひょっとしたら
この計画は期待はずれで終わる可能性も出てきそうです。

[120: 匿名さん]

やっぱり、そんなおいしい話ってあるわけないですよね。。。
でも、結構安いですね。（ｗ）

[121: 匿名さん]

>でも、結構安いですね。（ｗ）

その価格自体がまだ正式に決まっている訳ではないそうです。

[122: 匿名さん]

上限の価格は決まってます。この価格からするとほとんど１日で売り切れでしょ。
それも抽選の可能性が高いですね。
販売面でまったく懸念がないとなれば、いかにコストを引き下げて
安く作り安く販売するかを考えるのと違いますか。
とすれば、仕様は都営住宅クラスということなんでしょう。