港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

[匿名さん]

販売しないのか！！！と待っている人も多いと思われる物件です。

①安い！90平米4000万円台から！？
②なにげに立地は港南№１か！？
③貸したら利回り10％以上か！？

最新の情報持っている方は教えて下さい。

[295: 匿名さん]

暇があるなら、デべにコネ作る努力した方がいいからでしょ。

[296: 293]

>>294
倍率100倍超えを危惧しているからです。

[297: 匿名さん]

【港南四丁目第３団地建替プロジェクト　建築物環境計画書】
がやっと公開されました。
これを見ると二重天井、二重床、スケルトンインフィル、外装タイル貼り、等
以下、抜粋

・都営団地の建替事業で70年の定期借地権付の分譲住宅である。
・様々な環境的配慮を施すと共に、低コスト住宅を目指している。
・都心居住型総合設計を適用し、周辺環境への配慮を施すと共に、低廉で更新の容易な住宅を供給する事で、都心居住、少子化対策に貢献する。又店舗、医療施設、保育園を設置する事で、地域生活者の利便性向上に寄与する。
・八角形のフォルムにより、地域特性を考慮した最適な眺望を確保すると共に、魅力ある4つの広場を形成する。又巨大なヴォリュームを和らげる為、周辺環境になじむ外観の色彩計画、低層部店舗では地権者要望を調整し、バランスのとれた賑わいのある店舗計画としている。
・住戸ではスケルトンインフィルの考えを取り込んだ、長期に渡って更新可能な建築、設備、構造計画であり、魅力ある計画としている。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/103_minato/050125...

[298: 匿名さん]

八角形かよ。
地階はないんだね。

[299: 匿名さん]

>>297
情報古いよ

[300: 匿名さん]

宝くじ買うのと同じで、申し込んで当たればラッキー。
万一当たっても転売できないなら、住んでる家売ってここに住むだけ。

[301: 匿名さん]

所得制限の有無はどうなんでしょう？

[302: 匿名さん]

今日、物件の近くを車で通りました。１０階くらいかな？工事は順調に進んでいる様子です。
販売時期はいつかな？知っている人がいたら教えてください。

[304: 匿名さん]

今どんな状況になっているのかな

[305: 匿名さん]

今年1軒買いましたが、そっちを賃貸にまわして定借に応募することにしました。
2年あれば2割は楽勝でしょう。
繰上げ返済分を頭金貯めるのにとっておかなきゃ。

[306: 匿名さん]

305さん
定借でそんなに簡単に購入していいの？
心配じゃないの？
理由聞かせて？
2年あれば2割は楽勝でしょう。
って何を根拠に？

[307: 匿名さん]

最近は新しい話題はなしですか？

[308: 匿名さん]

ケープが８０倍になりましたので
ここは軽く４００倍ぐらい行きます。

[309: 匿名さん]

ケープは１００倍超えの情報でてますよ。

[310: 匿名さん]

そりゃまた失礼しました！
それでは、ここは５００倍に挑戦ですな
港南伝説のはじまりはじまり

[311: 匿名さん]

持ってて良かった！つみたてくん倍率の、ぶつかり合いね。

[312: 匿名さん]

ケープは単に戸数が少ないから倍率あがってるだけで参考にならないよ。

[313: 匿名さん]

住友じゃなければなー。なんかやらかしそうな気がするよ。

[314: 匿名さん]

住友は即日完売するような値付けは社内でＮＧ。
条件激悪な部屋だけ安くして、後は相場より若干高い設定してくるよ。
住友はそういう会社。

[315: 匿名さん]

でもこの物件の坪単価には借地権契約の縛りがあるんでしょ。
それで利益を出そうとしたら、内装や施設を落とすしかないね。