プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[83: 匿名さん]

ドッグランまであるなら、ペットが苦手な方は少ないんじゃないかと思います。
ルールやマナーがしっかり守られて、多くの方が快適に過ごせると良いですね。

[84: 匿名さん]

カビが生えるマンションって、、、
確かに友人がここのマンション買ったけど、リノベーションの
質が悪くて訴えるとか、、、

営業さんが対応もしてくれないみたいですし。
興味本位で見てみたけど、売主さんの信頼はないかな。

[85: 匿名さん]

今のご時世だと平均坪単価300位いくのでしょうか。

[86: 匿名さん]

この界隈にマンションが増えてから、犬の散歩をしている人も増えたような気がしていました。
ペットと同居という人がかっこう多いのでしょうね。
ドッグランなんて特定の家庭しか使わない設備を予定ということは、やはりペットのいる世帯を想定しているってわけですよね。
マンション内に限らず、街を散歩するときにもマナーを守っていただけるといいのですが。

[87: ご近所さん]

海側に道路をはさんだマンションも同じく12階建てくらいで、全室南西向き=街向きですし、
海やみなとみらい方向に、ある程度抜けた景色を楽しめるのは、屋上だけだと思います。

屋上からの景色は素晴らしいと思いますので、屋上ドックランの背景としては、
少しでも屋上に行く理由やきっかけを、という考えもあるのではないでしょうか。
（いくら景色がきれいでも、そのためだけに屋上にいくのは、最初の頃と友達を呼んだとき、花火大会のときくらいでしょうから）

ペットといってもほとんどが小型犬だと思いますし、うちも犬を飼っていましたが、
飼い主が走り回っているドックランはあまり見たことがありませんから、
音はそんなに気にならないのではないでしょうか。。
（確かにベランダに毛は飛んでくるかも知れませんので、アレルギーの方などは影響ないとは言い切れませんね・・
ある程度の対策はされるとは思いますが）

[88: 匿名さん]

今は、ペット禁止のマンションを探す方が大変な位ですからね。
ペットを嫌いな人はちょっと苦労するかもしれませんね。
犬が乗っていますなどのボタンがあるマンションはまだいいかも
しれませんがないマンションもまだまだありました。
家は犬を飼っているのでかえってあった方が人にご迷惑かけなくて
いいなと思ってしまいます。ドッグランはうれしいですね。
ママ友ではなく犬友がだくさｎできそうですね。

[89: 匿名さん]

ペット犬・猫3匹可なんてずいぶんおおくＯＫ　ですね。
私は嫌いじゃないけれど、マナーを守っていただけるといいです
アレルギーの人もいるでしょうからそういう人にとってはマンション探しは大変ですね。
他にも色々設備とか詳しく知りたいです。

[90: 匿名さん]

いくらで出してくるんですかね？ この近辺久しぶりの新築祝いマンションなので楽しみです。

[91: 働くママさん]

どなたか先行モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください<m(__)m>

[92: 検討中の奥さま]

完売したブランズ横濱馬車道と比較すると優位性はあるのでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
平均坪単価270～280前後のようです。
価格帯は4000前半～６０００後半まで(公開されていたもの限定)
低層階の多くは目の前の建物が迫り日照はほとんどないようでその分価格に反映されて
いるようです。
一階店舗はセブンイレブン(予定)事務所はすでに契約済みで中華系の方がすべて購入済み
住民と事務所の入口は別々ですが隣同士となっています。
自転車置き場は1階の屋根付き野外
外国人比率はかなり高そうです。
室内のグレード感はふつう、無垢材はあまり好きではありませんでした。
買い物は今は多少不便ですが森ビルの再開発が進めばとても便利になるのでは・・・。
真剣に検討考えましたが、南西向きで海は見えないし、中華系のお金の匂いがしたてころで
購入中止でした。
ブランズ馬車道がよかった・・・・・。

[94: ご近所さん]

中華系の方を気にされるなら、場所柄ブランズの方がよっぽど多いのでは・・・
ただこのご時勢、国籍の異なる方がいらっしゃることは悪いことでもないとは個人的には思います。
中華街近くのインターナショナルスクールも大人気だそうですし。

1階店舗セブンイレブンですか・・それはかなり残念ですね。直ぐ近くにあるのに。。
コンビニでも、せめてナチュラルローソンとかがよかったです・・
ちなみに徒歩3-5分圏内に、セブン、ローソン、ファミマ、サンクス、ミニストップ、グーズ、などコンビニには困ってません。。
この点は圧倒的にブランズの方がいいですね。

[95: 働くママさん]

価格帯の情報ありがとうございました<m(__)m>
４０００前半からあるのですか・・・
一度見に行ってみようと思います。ありがとうございました<m(__)m>

[96: 匿名さん]

ブランズを購入した者ですが、こちらの方が夜間の外部騒音発生から考えると静かなのではないでしょうか？

[97: 匿名さん]

ペットは犬・猫3匹可ですか！？
これは、犬猫合わせて3匹までは飼育可能という意味ですよね。
ドッグランも併設される事ですし、ペット同居率の高いマンションに
なりそうな気がします。
このようなマンションはお互いマナーを守って生活する必要がありますね。

[98: 匿名さん]

なんで海側に背を向けちゃったんだろう・・・

[100: 購入検討中さん]

Ｎｏ．93です。
少し補足をいたします。
まともな外国籍の方であれば問題ないのですが某国の方々の独自ルールというかそのマナーには
近隣に住む住民としてかなり耐えられ目にあっております。
フランズも調べましたが外国人比率は一割以下でした。
事務所の問題は一括して中華系の方がまとめて購入賃貸に出すようです。
この時点でかなり購買意欲が減退
なぜ海側を向けなかったのかは聞きませんでした。
確かに北向きになりますが、今のところ上階はみなとみらい方向は空けているようです。
しかし、森ビルなどの高層ビルが間違いなく数年中にたちますのでそうするとそこに邪魔され
どうも海の視界は取れないようです。
もしかするとこの問題で南向きになったのか・・・・?
もともとこちらの物件は売主が変更になり当初価格より少しだとは思いますが価格が上がっています。
部屋のグレード感、エントランス、共用施設なども・・・・正直いまいちでした。
ただし、部屋の大きさや価格帯にそれほど開きがありませんので、大型物件にありがちなさまざまな
世帯な方々がはいるのではなく小家族向けの似たような家族構成の方が入れば管理体制も良好になるのでは
と思います。
ただし、部屋かずに対してエレベーターがひとつというのはいただけません。
ペットの問題もあるので、できれば2台は欲しいところでした。
来月、正式なオープン時に再度行ってみますが、物件自体にはそほど魅力を感じてはおりませんが
もともとブランズ馬車道を買いそこねてしまい、エリア限定なものですから、これからこれ以上の規模の
新築が出てくるのか・・・・もちろん庶民なので森ビルなどではなく手の届く範囲内での希望なのですが。
この近隣の中古をみていてもタワー系は新築時よりかなり高い価格になっているようですので・・・・。
迷っています。

[101: 匿名さん]

数年後に森ビルの日陰になると思ったら
この値段は高いな・・・

[102: 物件比較中さん]

行って来ました。率直な感想です。
参考になればと思います。

営業さんはまるで素人さん。教育不足でとても頼りない感じでした。電話対応からして、マイナスイメージ。
事務所は弁護士事務所だとかって言ってました。
モデルルームは、
平米数の割りに圧迫感がひどいと思ったら、天井高240でした。かなり狭く感じて唖然としました。
無垢材のフローリングは、床暖房対応の無垢材が2種類しか出ていないらしく、赤っぽい茶色か、幅が狭いナチュラルの2択。その他カラーセレクトも床に応じてダーク系か白系か決められちゃいます。
はっきり言ってセンス悪い。と、私は思ってしまいました。ごめんなさい。
キッチンはまあまあでしたが、グレードは総じて低め。洗面とトイレ床が安っぽいクッションフロア。トイレはタンク付きで手洗いボールもなく狭い。バスは普通。

価格は一番広い部屋90平米台で1億超えるそう。
グランドメゾン伊勢山のグレードを見てしまうと、これで1億は、、、ないかな〜。。

人気は上々らしく、グランドオープン前にもかかわらず申し込み殺到で、広い間取りはすでに抽選決定だそうです。
営業さんに「ここら辺の地域に住みたいなら迷ってたら売れちゃいますよ〜住めないですよ〜。」と煽られました。

価格もこの時点でまだ未定だし、営業の態度からして、足元見られてる感ありありでした。

久々の新築物件で期待を膨らませすぎたのか、正直すべてにガッカリで落胆してしまい、帰って来てから数日間放心状態です。ホントに。。

気分を害された方すみません。

[103: 匿名さん]

ペットが3匹まで可というのは、動物好きにはいい情報ですね。
動物が苦手な人には住みにくそうですが。

物件比較中さん、率直な感想、拝見しました。
価格と内容が合っていないような感じがしますね。
場所的には人気があるだろうなとは思ってましたが。

ところで、もう申込みって始まってるんですか？
販売開始までにいい部屋がなくなってしまいそうな気配がしますが。

[104: 物件比較中さん]

102です。
申し込みは、要望書という形で受付開始しています。
第三希望まで記入して、複数申し込みなら抽選になり、あとは担当営業が「できるだけ第三希望内でご希望に添えるようわたしも頑張ります‼︎」
と言ってました。

みなさんおっしゃられている通り、ペット中型まで3匹(屋上ランは小型犬のみ使用可能)ということですので、エレベーターが一基しかないとなると、苦手な方は正直キツイと思います。中型犬可となると鳴き声や臭い、共用部での粗相もじゅうぶん想定されます。
当方ペット可物件に住んでいますが、中型犬が乗った後のエレベーターは、、、けっこう臭いが気になります。

[105: 匿名]

モデルルームおかげさまで大盛況
とか言ってるけど営業マンからの
くどい電話に依るものです

[106: 匿名さん]

ペットを飼われる方が集まりそうですね。苦手でここを選ぶ方は少ないんだろうと思います。こういったマンションって中型犬は共用部を歩かせて通れるのでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

管理会社がよくわからないですね。
調べたら本社が西東京市でした。なぜでしょう。
唯一ある神奈川営業所も厚木です。。
売主、施工が大手ではないぶん、せめて管理会社は大手ににしてほしかったです。

売主はまだ10年も経っていない会社ですね。
かなりやり手で急成長しているのはわかりますが、その分停滞や急降下の可能性も考えられます。
本件ペット3匹という謳い文句で呼び込むつもりなのでしょうが、入居後トラブルのもとですし、臭いはかなり気になるでしょう。ペット飼わない方は避けたほうがいいです。

HPで確認する限り浴室以外の仕様は高いと思いますので、モデルルーム等で標準仕様を確認してから判断したいと思います。

[108: 買い換え検討中]

不動産は会社で選ぶのではなく、
立地で選ぶものかと私は考えます。
会社が大手にこしたことはないですが、
このエリアであれば売る、貸すどちらでも安心ですから、
そこの不安はありませんね。

[109: 購入経験者さん]

不動産は場所が重要なのも当然ですが、投資で無く長く住む事を考えますと安くはない買い物ですので、売主、ゼネコン、管理の規模と知識、対応は大事かと。住んだ後に誰も嫌な気持ちにはなりたくないですからね。たしかにマンションがペット臭くなったりとかは嫌ですね。管理人さんはどんな管理をしてくれるんでしょうね？入居者のマナーだけでは限界を感じますね。

[111: 購入検討中さん]

もっと詳しく聞きたいです。
プロポライフ、聞いたことがなく営業マンも取引主任者ではなかったので少し気になっていました。
立地や価格など、問題はないのですがそこが少し心配ではあります。

[112: 物件比較中さん]

モデルルーム観に行きました。
キッチンは良かったですが、トイレがびっくりするぐらいの狭さとタンクレスでないのが・・。
小さな事でも譲れない条件てありますよね。
資料はその日はもらえず、アフターの事とか説明がまったくありませんでした。
立地は魅力的なんですけど、売主も重要かと思います。

[113: ご近所さん]

みなさん、今はこちらすごくきれいです。
http://www.smart-illumination.jp/

MRなどいらしたら、是非！

[114: 匿名さん]

112さん
トイレ、狭さはどうにもなりませんが、
タンクレスについては15万もあれば簡単に付け替えできますよ。
（未使用の既存製品を売却すれば、もっと安くできますね）
物件価格からしたら誤差の範疇ではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

不動産は、やはり立地と物件内容ですが
アフターサービスや何かあった時のことも考えると
販売会社や施工会社もちゃんと選ばないと思いますね。

[116: 購入検討中さん]

、三木組は信用できるのですが、プロポライフがなんか怪しくて大丈夫ですかね・

[117: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

怪しいと思うなら購入しなけばいいだけですよ。
三木組は信頼出来ますから、
建物自体は問題ない。
周辺の中古物件の坪単価と比較しても、
将来の資産性としては◎。
管理会社はプロポライフの系列会社ではないし、
プロポライフさんには、
引渡しまでしっかりした対応してくれればいいだけ。

[118: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
そのとうりですね。
買おうか迷っているうちにもう好きな間取りがなくなってしまいました。

[119: 住まいに詳しい人]

坪230万ぐらいの部屋が狙い目ですね。
もちろん日照とか妥協は必要ですが。
立地は申し分ないので割安感があります。
逆に条件が良くても坪300万近い部屋は割高です。

森ビルの再開発の影響でこの辺りはちょっとした憧れの立地になるでしょう。
森ビルタワーは庶民には到底手の届かない価格になりますし。

[120: 周辺住民さん]

確かに今後の発展を考えると、
良い場所ですよね。
将来、このマンションを賃貸で借りてる自分を想像してしまいます。
購入してもいいのかな。。。

[121: 匿名]

ベランダが小さいから圧迫感あるな
それをどう評価するか

[122: 購入検討中さん]

みなとみらいにマンションがたちますよね。ここは、安いけどみなとみらいに高くてもいいかなと考えここはやめました。

[123: 匿名さん]

>>122さん、ここで安いと言えるなんて羨ましいです。

>>113さん、日にちが過ぎてしまいましたけれど、素敵なイベントがあったのですね。普通の住宅地に暮らすより、こういう場所で暮らせたら歩きや自転車で行けてしまう場所に楽しみが多いだろうなと思いました。

>>120さん、賃貸だとしたらいくらくらいになるのでしょうね。高そうな気がします。

[124: ご近所さん]

>>123さん

象の鼻や赤レンガでは、毎週何かしらイベントやってますね。
海岸沿いのジョギングもはかどりますよ！

近隣のマンションでは、築それなりにたっても賃貸は坪1万下りませんね。
60平米で20万強くらいでしょうか。
http://archive.homes.co.jp/estate_master/200974/
http://archive.homes.co.jp/estate_master/200973/

[125: 購入検討中さん]

ベランダ側、つまり南側の向い側にある駐車場のある場所に今後ビルが建たないか心配しています。
今のところ共済ビルの建て直し予定はないと聞いていますが、それなりに古そうなビルなので心配しています。
もしあそこにビルやここと同じようなマンションでも建てば完全に陽当たりはなくなりますよね。。
そこだけが気になるところです。。みなさんどう思われますか？

[126: ご近所さん]

>>125さん
こればっかりはわかりませんが、
確かに、共済ビルはまだまだたてかえないイメージはありますね。

ただ、この辺りに住んでいると家の中にいるよりも外に出る方が楽しいですから、
あまり気にならないかも知れません。

逆に日当たりや眺望に重点を置かれるようでしたら、現時点で既にイマイチとも思えます。。（MR行きましたが、その点を考慮した価格設定と感じました）

なかなか、全てを満たす物件は難しいですよね。。

[127: 購入検討中さん]

>>126
なるほど。参考になります！ありがとうございます。
確かにすべての条件を満たすにはお金がいくらあっても足りないですね笑
うちの場合タワーマンションだと予算に見合わないので、ここらが手の打ち所なのかなーとも思いますし、(立地的には申し分ないので。)本当に悩ましいところです。ただ眺望が望めなくても陽当たりだけは欲しいところです。
悩むなー。。どうしたものか。。。

[128: ご近所さん]

お気持ちお察しします。

これを逃すと界隈いつ次があるかわかりませんし、
北仲開発が本格化すれば新築価格は上がるでしょうし・・

逆に考えると、住んでみてどうしても駄目なら北仲タイミングで売り抜ける/賃貸化というのも考え方もありますね。この辺だと中古でも値段はキープしますし、うまく動けば上がるかも知れません。

なんだか営業のようで恐縮ですが、私自身この界隈に住んで大変満足していますし、投資視点でこのマンション購入を検討中ですので、仲間が増えればいいなと思っています。

[129: 購入経験者さん]

そんな簡単なことではありません。

賃貸に出す投資目的であれば住宅ローンを
一括返済しないといけませんよ

[130: ご近所さん]

>>129さん

おっしゃる通り、資金が限られている場合賃貸化だと効率は悪いですね。

[132: 匿名]

131↑
あんたが勝手にそう思うなら、わざわざｺｺに書き込まないであんたが買わなきゃいいだけの話しです(笑)
てか、業務中に暇つぶしにサイトに繋いで何遊んでるの
そんなんで客から高額なお金ぼったくるとか、最低だしモラルもない悪質な不動産屋ですね(笑)
此方のマンションに対する同業者からの悪質な業務執行妨害の疑いで、どこの不動産屋か調べますよ