プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[51: 住まいに詳しい人]

ここは、数年前、プレシスが建てる予定だったけど、プレシスがこちらの会社に売却したみたいです。
プレシスもここは、売れないと思って売却したのでしょう。
騒がしそうな環境、微妙な土地ですね。

[52: 物件比較中さん]

とりあえず、プロポライフのマンションはやめたにこしたことはないかと。。施工会社も販売も微妙です。

[53: 物件比較中さん]

＞５２さん
施工会社も販売会社も、お勧めはどこでしょうか？

[54: 買い替え検討中]

いつも思うのですが、こういった掲示板で、ネガティブ情報のみ書き込む方は、
どのようなモチベーションで書き込まれるのでしょう。。

本当に悪くて興味がないのであれば、書き込みなどせずに去ると思いますから、
購入検討者で少しでも人気を落として安値で・・と考えている方か、
競合の業者さんなのか、もしくは、
関連業者に個人的によっぽど恨みのある方か・・・

いずれにしても、人生のうちでも大きな買物、どうしてもナーバスになってしまいますから、みんなで気持ちよくポジティブに考えていきたいと個人的には思います。。
冷静に、それぞれのマンションのいいところを比較して、一番いいところが多い物件を購入する、という風に考えるようにしています。（そうすれば、どこを選んでも後悔の感覚は少ないですから）

[55: 匿名さん]

不動産が変わったということでしょうか？
マンションが売れなくなった場合は不動産屋が別の不動産に委託するという話を聞いたことがありますが、ここもそういったことなのでしょうか？
そんなに住みにくそうな立地ではなさそうですけどね。

[56: 匿名さん]

ここの会社はマンションコミュニティチェックして書き込んでる
みたいですね。

あたかも一般人のように。ばればれだからやめればいいのに笑

ここの会社の評判などは悪いね。
自分も不動産関係で興味あったからみてみたけど、思わず書き込んでしまいました笑
全くいい評判は聞かない、、、

みなさん、物件購入の際には会社や営業マンの質も大事ですよ。
きちんとしてないと後から後悔しますからね。

[57: 匿名さん]

建物自体の良し悪しってどのように判断していけばいいのでしょうか？素人的には現場を見たところで判断もつかないし。
引き渡し前の点検の際に、内覧業者を呼んで点検してもらう形なのが
なんだかんだ言って結局無難なんでしょうか。
大きな買い物なので慎重にならざるを得ないですよね。

[58: 匿名さん]

４８さん
近くに警察があるのは、パトカーなどの音が２４時間なるというデメリットはあると思う
のですが安心感の方が大きいですよね。周辺のお子さんは私立へ行かれる方が多いのですね。
ちょっと電車に乗れば有名な私立小学校も結構ありますからね。
私立へ行かれる方が多いのであれば市立の学校は生徒数が少ないのかなと思ってみたのですが、
全校生徒数は約６８０人。そんなに少ない人数ではなさそうですね。

[59: 匿名さん]

横浜での暮らしに憧れています。
観光地や主要な場所には何度も訪れているのですけど、生活するとなるとどのあたりがそこそこ便利で暮らしやすい環境なのかなと考えてしまします。
このマンションの建つあたりは生活臭を感じない場所のようですね。好きな人は好きな場所という感じなのかな。
ここから歩いて行ける場所は横浜らしい素敵な場所が多いのが魅力なのですけど、住むと見るとでは違ってきますから、現地を良く知ることが大切ですね。

[60: 匿名さん]

こちらは、銀行も近いし、オフィス街ではありますが
なかなか良いと思います。

[61: 匿名さん]

思い切りオフィス街なので
通勤を楽にしたいとか
そういう人にとってはいいのでしょうか。

ここだとあまり日常生活を送るみたいな
そういうイメージが沸きにくいですけれど
利便性を取るのならいいのかも。

この辺りだと生鮮食品はどこで買うのでしょうか。
牛乳ならコンビニとかでよいでしょうけれど。

ちなみに中に入る店舗というのは決まっていますか？

[62: ビギナーさん]

駅近物件なので売却や賃貸化を考えると良いとは思ったけど、この周辺の開発が進めば同じ様なマンションが乱立する可能性もあるのかな？
東横線で都心に出る場合には座っていけるから通勤は楽だと思う。
ただスーパーが周辺に無いのが気になる。

[63: ご近所さん]

生鮮食品は困らないですよ。

徒歩/自転車の日常使いなら、
・あおば（セルテ）
・アルズ（コレットマーレ）
・京急ストア（マークイズ）
・栄光（みなとみらい）

とか。いずれも1km圏。10分くらい。

高級路線なら、ランドマークプラザの成城石井とか、クイーンズ伊勢丹とか。
逆に質にこだわらない/ちょっとしたものなら、ピアゴ（24H）300m（徒歩3分くらい）で十分。
もちろんコンビニは各種（ただ場所柄あまり野菜とかはあまり揃えが良くない）。

車なら、OKストアやヨーカドー（セブン&アイ）は、本牧方面に5分くらい。
マリノスタウンのほうに来年出来るOKも、徒歩ではちょっときつい（2kmくらい?）。

きっとまた、業者みたいと言われるのでしょうね。。

[64: 匿名]

>>61さん
>>62さん

*市営地下鉄関内駅に、
マリナード地下街
*大通り公園沿いに、
マルエツ
サミットストアー
*元町商店街に、
元町ユニオンもありますよ☆

[65: 匿名さん]

>>63さん
周辺地域のスーパーの情報をありがとうございます。
公式サイトにも出ていないようなお店も挙げていただいて、ご近所さんの生の声はありがたいと感じました。
自分でも調べてみましたが、どの店舗も徒歩で10分前後かかるようなので自転車を利用するのが良さそうですね。

[66: 購入検討中さん]

屋上ドッグラン検討中って書いてる

[67: 匿名さん]

>>66
それってマンションの屋上ってことですか？
嫌がる人もいそうですけど。
最上階の部屋に響いたりしないでしょうかね。


スーパーなど食料品の買い物をするお店って、けっこうあるんですね。
意外でした。
でも自転車が必要ですね。
毎日のんびり散歩しながらついでに買い物というのもいいですけど。
時間に余裕がないとちょっとつらいかなとも思います。

[68: 購入検討中さん]

無垢材かぁ。。
私の知り合いがこちらの売主さん→プロポライフさんのマンションを去年買ったんですが、無垢材からカビが生えたり割れたりでひどかったらしいです。しかもまだ修繕してないみたい。。せっかくの高い買い物だから、長く住める資産価値のある物を選びたいですね。
あと屋上のドックランって毛とか洗濯物にかからないのですかね？アレルギー持ちなので。。

[69: 匿名さん]

このあたりは、週末によく行く街なので
住めるというのは少し憧れますね^^
でも、相場ってどうなのかなんですよね。高いのではないかなって。
価格がわかってからの検討にはなるけれど、住めたらいいな～。

[70: ご近所さん]

モデルルームもうすぐきますね。
BRANZ馬車道のモデルルーム跡地に、こちらのマンションのモデルルーム工事中になっていました。

[71: 匿名]

>68さん

去年販売のこちらの売主さんのマンションがあるとは新情報ですが、
そのマンションはどちらですか？　（リノベ？？）

この物件気になっていますが売主さんが心配なので、
もし新築マンションであれば、質感など是非確認しにいきたいと思いまして。。

[72: 匿名さん]

モデルルーム、早く出来るといいですよね。
やはりホームページでの印象とはまた違うと思うので。
他と比較できますよね。
こちらは駅からも近いので、見学者も増えると思いますね。

[73: 匿名さん]

徒歩5分圏内にスーパーやらドラッグストアやらがないのが住みにくい
その分お安くしてもらえるのかしら

[74: 購入検討中さん]

こちらの売主さんの物件はホームページを見てください。私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。私は別の物件で検討します。

[75: 匿名さん]

> 私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。

日本語でおｋ

[76: 匿名さん]

屋上ドッグランは完備予定になっていますね。ほぼ決定という事でしょう。
ドッグランがついたマンションはよくありますが、屋上とは珍しい。
これってこの辺りで犬を散歩されている方が多いとか、申し込みされた
方のアンケートでペットの飼育率が高いとかそういう調査で決定している
のでしょうかね？

[77: 匿名さん]

無垢材からカビが生えるのは嫌ですね。
こちらの物件の仕様はまだＨＰ上で確認することはできませんが、無垢材になって来るのでしょうか？
無垢材は良いイメージしかなかったのですけどね。

ドッグランについては、犬が走る音が響くことはないでしょう。
犬と一緒に走る人の足音はどうなのかな？とは思いますが。
ルールを守れるひとばかりなら、問題ないのかな？と思います。

[78: 匿名さん]

ここのお値段って、どのくらいになるのでしょう…

[79: 匿名さん]

一番広い部屋で9000万くらいじゃないですかね

[80: 匿名さん]

ドッグランはさすがに防音対策を施すであろうとは思いますが
最上階の方は音が響かないか心配になってしまいそうですね。
本来最上階はマンションで最も条件が良くメリットの多い位置かと
思いまが、リセール時にデメリットにならないか不安に感じてしまうのでは？

[81: 匿名さん]

グーズってゆう、スリーエフ系のコンビニのパンがおいしいよ

[82: 物件比較中さん]

まあまあ大きい物件になると、必ずマナーが守れない人が出てきますよね。特にペットは自由な意思があります。普通は一家庭で一匹、中型犬までですがこちらの物件はドックランがついてるくらいなので、沢山のペットがいる家庭が集まるでしょうね。管理規約とかが気になりますし、アレルギー持ちはNGでしょうね。
無垢材にドックランですと、価格も強気でくるのではないでしょうかね。
将来、売却する時に苦労しそうな物件ですね。

[83: 匿名さん]

ドッグランまであるなら、ペットが苦手な方は少ないんじゃないかと思います。
ルールやマナーがしっかり守られて、多くの方が快適に過ごせると良いですね。

[84: 匿名さん]

カビが生えるマンションって、、、
確かに友人がここのマンション買ったけど、リノベーションの
質が悪くて訴えるとか、、、

営業さんが対応もしてくれないみたいですし。
興味本位で見てみたけど、売主さんの信頼はないかな。

[85: 匿名さん]

今のご時世だと平均坪単価300位いくのでしょうか。

[86: 匿名さん]

この界隈にマンションが増えてから、犬の散歩をしている人も増えたような気がしていました。
ペットと同居という人がかっこう多いのでしょうね。
ドッグランなんて特定の家庭しか使わない設備を予定ということは、やはりペットのいる世帯を想定しているってわけですよね。
マンション内に限らず、街を散歩するときにもマナーを守っていただけるといいのですが。

[87: ご近所さん]

海側に道路をはさんだマンションも同じく12階建てくらいで、全室南西向き=街向きですし、
海やみなとみらい方向に、ある程度抜けた景色を楽しめるのは、屋上だけだと思います。

屋上からの景色は素晴らしいと思いますので、屋上ドックランの背景としては、
少しでも屋上に行く理由やきっかけを、という考えもあるのではないでしょうか。
（いくら景色がきれいでも、そのためだけに屋上にいくのは、最初の頃と友達を呼んだとき、花火大会のときくらいでしょうから）

ペットといってもほとんどが小型犬だと思いますし、うちも犬を飼っていましたが、
飼い主が走り回っているドックランはあまり見たことがありませんから、
音はそんなに気にならないのではないでしょうか。。
（確かにベランダに毛は飛んでくるかも知れませんので、アレルギーの方などは影響ないとは言い切れませんね・・
ある程度の対策はされるとは思いますが）

[88: 匿名さん]

今は、ペット禁止のマンションを探す方が大変な位ですからね。
ペットを嫌いな人はちょっと苦労するかもしれませんね。
犬が乗っていますなどのボタンがあるマンションはまだいいかも
しれませんがないマンションもまだまだありました。
家は犬を飼っているのでかえってあった方が人にご迷惑かけなくて
いいなと思ってしまいます。ドッグランはうれしいですね。
ママ友ではなく犬友がだくさｎできそうですね。

[89: 匿名さん]

ペット犬・猫3匹可なんてずいぶんおおくＯＫ　ですね。
私は嫌いじゃないけれど、マナーを守っていただけるといいです
アレルギーの人もいるでしょうからそういう人にとってはマンション探しは大変ですね。
他にも色々設備とか詳しく知りたいです。

[90: 匿名さん]

いくらで出してくるんですかね？ この近辺久しぶりの新築祝いマンションなので楽しみです。

[91: 働くママさん]

どなたか先行モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください<m(__)m>

[92: 検討中の奥さま]

完売したブランズ横濱馬車道と比較すると優位性はあるのでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
平均坪単価270～280前後のようです。
価格帯は4000前半～６０００後半まで(公開されていたもの限定)
低層階の多くは目の前の建物が迫り日照はほとんどないようでその分価格に反映されて
いるようです。
一階店舗はセブンイレブン(予定)事務所はすでに契約済みで中華系の方がすべて購入済み
住民と事務所の入口は別々ですが隣同士となっています。
自転車置き場は1階の屋根付き野外
外国人比率はかなり高そうです。
室内のグレード感はふつう、無垢材はあまり好きではありませんでした。
買い物は今は多少不便ですが森ビルの再開発が進めばとても便利になるのでは・・・。
真剣に検討考えましたが、南西向きで海は見えないし、中華系のお金の匂いがしたてころで
購入中止でした。
ブランズ馬車道がよかった・・・・・。

[94: ご近所さん]

中華系の方を気にされるなら、場所柄ブランズの方がよっぽど多いのでは・・・
ただこのご時勢、国籍の異なる方がいらっしゃることは悪いことでもないとは個人的には思います。
中華街近くのインターナショナルスクールも大人気だそうですし。

1階店舗セブンイレブンですか・・それはかなり残念ですね。直ぐ近くにあるのに。。
コンビニでも、せめてナチュラルローソンとかがよかったです・・
ちなみに徒歩3-5分圏内に、セブン、ローソン、ファミマ、サンクス、ミニストップ、グーズ、などコンビニには困ってません。。
この点は圧倒的にブランズの方がいいですね。

[95: 働くママさん]

価格帯の情報ありがとうございました<m(__)m>
４０００前半からあるのですか・・・
一度見に行ってみようと思います。ありがとうございました<m(__)m>

[96: 匿名さん]

ブランズを購入した者ですが、こちらの方が夜間の外部騒音発生から考えると静かなのではないでしょうか？

[97: 匿名さん]

ペットは犬・猫3匹可ですか！？
これは、犬猫合わせて3匹までは飼育可能という意味ですよね。
ドッグランも併設される事ですし、ペット同居率の高いマンションに
なりそうな気がします。
このようなマンションはお互いマナーを守って生活する必要がありますね。

[98: 匿名さん]

なんで海側に背を向けちゃったんだろう・・・

[100: 購入検討中さん]

Ｎｏ．93です。
少し補足をいたします。
まともな外国籍の方であれば問題ないのですが某国の方々の独自ルールというかそのマナーには
近隣に住む住民としてかなり耐えられ目にあっております。
フランズも調べましたが外国人比率は一割以下でした。
事務所の問題は一括して中華系の方がまとめて購入賃貸に出すようです。
この時点でかなり購買意欲が減退
なぜ海側を向けなかったのかは聞きませんでした。
確かに北向きになりますが、今のところ上階はみなとみらい方向は空けているようです。
しかし、森ビルなどの高層ビルが間違いなく数年中にたちますのでそうするとそこに邪魔され
どうも海の視界は取れないようです。
もしかするとこの問題で南向きになったのか・・・・?
もともとこちらの物件は売主が変更になり当初価格より少しだとは思いますが価格が上がっています。
部屋のグレード感、エントランス、共用施設なども・・・・正直いまいちでした。
ただし、部屋の大きさや価格帯にそれほど開きがありませんので、大型物件にありがちなさまざまな
世帯な方々がはいるのではなく小家族向けの似たような家族構成の方が入れば管理体制も良好になるのでは
と思います。
ただし、部屋かずに対してエレベーターがひとつというのはいただけません。
ペットの問題もあるので、できれば2台は欲しいところでした。
来月、正式なオープン時に再度行ってみますが、物件自体にはそほど魅力を感じてはおりませんが
もともとブランズ馬車道を買いそこねてしまい、エリア限定なものですから、これからこれ以上の規模の
新築が出てくるのか・・・・もちろん庶民なので森ビルなどではなく手の届く範囲内での希望なのですが。
この近隣の中古をみていてもタワー系は新築時よりかなり高い価格になっているようですので・・・・。
迷っています。