プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[43: 匿名さん]

このあたりは住むというイメージよりも
観光などで足を運ぶってイメージ。
住めば都とは言いますが、周辺はゴチャゴチャしていて
帰宅してもほっこりという感覚は望めないかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

環境は家族向きではなくどちらかと言うと、単身者向きですね。
歓楽街なので飲み歩くのが好きな方にはいいのかもしれませんが、治安が少し心配ですよね。

[45: 匿名さん]

売主：プロポライフ株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

このスレッドが立ち上がった当初のデータですが、施工会社はもう決定しましたか？
売主の公式ホームページで企業情報を確認していますが、関連会社として出ている企業が聞きなじみのない社名で不安を感じますね。
>>株式会社　不動産王
>>PROPOLIFE VIETNAM CO., LTD
>>PROPOLIFE SINGAPORE INC.

[46: 匿名さん]

ホームページの物件概要に記載がありましたよ。
施工　株式会社 三木組

[47: 匿名さん]

ここは住むというよりはビジネス街のいめーじが強いな、便利なんだろうけど
音とかガスとかすごそう、、、
そして高いし、、、
日は当たらないのかな？

購入をするエリアではなさそう、、、

[48: ご近所さん]

近所に住んでいますが、少し誤解があるようなので・・
（この辺りが好きで住んでいますので、皆さんにも是非いらして頂きたいという気持ちで書き込みます。他意はないです。）

まず、理解頂きたいのは、本町通りをはさみ街側と海側では雰囲気がだいぶ変わります。
ざっくりいうと、前者は歓楽街、後者は公共施設街（県庁や県警など公共系/半公共系の施設が多くあります）、
といったところでしょうか。

このマンションは、本町通りより海よりで、利用駅も馬車道駅だと思いますので、生活圏は後者になります。
（もちろん興味があれば、歓楽街にある美味しいお店や素敵なJazz Barにも足を伸ばすことも出来ます）

○治安/雰囲気
目と鼻の先に神奈川県警がありますし、治安悪くないと思います。
界隈によっぱらいや浮浪者もいません。

ただし、公共施設が多く早々に皆帰ってしまうからか（笑）、
夜になるとすごく静かにはなりますので、少し寂しい感じはします。
でも、県警だけは24H明かりがついていますので、まったく危険は感じません。
暴走族もさすがに県警前は避けて通るようです。

森ビルの計画もありますので、数年後にはもう少し活気出てくると思いますし、
なによりも、プロスタイルの皆さんが来て頂ければ、とても心強いです。
（近所住みとしても、1階の店舗は気にになります。いいお店だといいですね！）

○地震・液状化・津波
吉田新田が有名ですが、界隈は基本埋め立て地です。
でも実は、この付近だけは、古くから洲状に地があり（”象の鼻”の名称由来、興味あれば調べてみてください）
地盤がしっかりしているそうです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1143

古くからある公共施設が局所的に集まっていることもその裏づけになります。
（ちなみに、近々市庁も近所/北仲に引っ越してきます）
また同時に、県や市の主要機能が集まっていますので、ライフラインの確保や復帰も最優先で行われるはずです。
3.11でも液状化などおきず、計画停電も対象外だったそうです。

○子育て
近所で小さな子づれの方とすれ違う機会は意外と多いです（うちもそろそろと考えています）。
公園といえるかどうかわかりませんが、象の鼻パークや大桟橋、赤レンガ倉庫は、散歩にはもってこいですよ。
ジョギングや犬の散歩の方も多く見かけます。もちろん、山下公園も徒歩圏内です。
保育施設も、共働きの方が多いからか思いのほかたくさんあります。外国語教育を取り入れているところもよく見かけます。
学校は、私立に行かれる方が多いとは思いますが、本町小学校の評判はすこぶるいいです。


・・・他にもいろいろとお伝えしたいことはありますが、
何よりも、赤レンガ、大桟橋、象の鼻まで徒歩圏内というのは、この上なく楽しいですよ！

みなとみらい駅周辺よりも、観光客が歩いてきづらい分ひとりじめ感があります。
個人的には、象の鼻パークから見る赤レンガ倉庫+みなとみらい群が、横浜の夜景の中でも一番きれいだと思っています。
是非一度、いらしてみてください。

[49: 匿名さん]

４８さん、詳しいご近所情報ありがとうございます。

赤レンガ倉庫にはよく行くので近くになるのは良いなと思う反面
たまに行くからこそ、また来たくなるのかなとも思うんですよね。

ただ、まだ価格なども未定のようなので
詳細がわかったら検討する方が増々増えるのかなと思います。

[50: 購入経験者さん]

なんか業者さんみたいですね。。。

[51: 住まいに詳しい人]

ここは、数年前、プレシスが建てる予定だったけど、プレシスがこちらの会社に売却したみたいです。
プレシスもここは、売れないと思って売却したのでしょう。
騒がしそうな環境、微妙な土地ですね。

[52: 物件比較中さん]

とりあえず、プロポライフのマンションはやめたにこしたことはないかと。。施工会社も販売も微妙です。

[53: 物件比較中さん]

＞５２さん
施工会社も販売会社も、お勧めはどこでしょうか？

[54: 買い替え検討中]

いつも思うのですが、こういった掲示板で、ネガティブ情報のみ書き込む方は、
どのようなモチベーションで書き込まれるのでしょう。。

本当に悪くて興味がないのであれば、書き込みなどせずに去ると思いますから、
購入検討者で少しでも人気を落として安値で・・と考えている方か、
競合の業者さんなのか、もしくは、
関連業者に個人的によっぽど恨みのある方か・・・

いずれにしても、人生のうちでも大きな買物、どうしてもナーバスになってしまいますから、みんなで気持ちよくポジティブに考えていきたいと個人的には思います。。
冷静に、それぞれのマンションのいいところを比較して、一番いいところが多い物件を購入する、という風に考えるようにしています。（そうすれば、どこを選んでも後悔の感覚は少ないですから）

[55: 匿名さん]

不動産が変わったということでしょうか？
マンションが売れなくなった場合は不動産屋が別の不動産に委託するという話を聞いたことがありますが、ここもそういったことなのでしょうか？
そんなに住みにくそうな立地ではなさそうですけどね。

[56: 匿名さん]

ここの会社はマンションコミュニティチェックして書き込んでる
みたいですね。

あたかも一般人のように。ばればれだからやめればいいのに笑

ここの会社の評判などは悪いね。
自分も不動産関係で興味あったからみてみたけど、思わず書き込んでしまいました笑
全くいい評判は聞かない、、、

みなさん、物件購入の際には会社や営業マンの質も大事ですよ。
きちんとしてないと後から後悔しますからね。

[57: 匿名さん]

建物自体の良し悪しってどのように判断していけばいいのでしょうか？素人的には現場を見たところで判断もつかないし。
引き渡し前の点検の際に、内覧業者を呼んで点検してもらう形なのが
なんだかんだ言って結局無難なんでしょうか。
大きな買い物なので慎重にならざるを得ないですよね。

[58: 匿名さん]

４８さん
近くに警察があるのは、パトカーなどの音が２４時間なるというデメリットはあると思う
のですが安心感の方が大きいですよね。周辺のお子さんは私立へ行かれる方が多いのですね。
ちょっと電車に乗れば有名な私立小学校も結構ありますからね。
私立へ行かれる方が多いのであれば市立の学校は生徒数が少ないのかなと思ってみたのですが、
全校生徒数は約６８０人。そんなに少ない人数ではなさそうですね。

[59: 匿名さん]

横浜での暮らしに憧れています。
観光地や主要な場所には何度も訪れているのですけど、生活するとなるとどのあたりがそこそこ便利で暮らしやすい環境なのかなと考えてしまします。
このマンションの建つあたりは生活臭を感じない場所のようですね。好きな人は好きな場所という感じなのかな。
ここから歩いて行ける場所は横浜らしい素敵な場所が多いのが魅力なのですけど、住むと見るとでは違ってきますから、現地を良く知ることが大切ですね。

[60: 匿名さん]

こちらは、銀行も近いし、オフィス街ではありますが
なかなか良いと思います。

[61: 匿名さん]

思い切りオフィス街なので
通勤を楽にしたいとか
そういう人にとってはいいのでしょうか。

ここだとあまり日常生活を送るみたいな
そういうイメージが沸きにくいですけれど
利便性を取るのならいいのかも。

この辺りだと生鮮食品はどこで買うのでしょうか。
牛乳ならコンビニとかでよいでしょうけれど。

ちなみに中に入る店舗というのは決まっていますか？

[62: ビギナーさん]

駅近物件なので売却や賃貸化を考えると良いとは思ったけど、この周辺の開発が進めば同じ様なマンションが乱立する可能性もあるのかな？
東横線で都心に出る場合には座っていけるから通勤は楽だと思う。
ただスーパーが周辺に無いのが気になる。

[63: ご近所さん]

生鮮食品は困らないですよ。

徒歩/自転車の日常使いなら、
・あおば（セルテ）
・アルズ（コレットマーレ）
・京急ストア（マークイズ）
・栄光（みなとみらい）

とか。いずれも1km圏。10分くらい。

高級路線なら、ランドマークプラザの成城石井とか、クイーンズ伊勢丹とか。
逆に質にこだわらない/ちょっとしたものなら、ピアゴ（24H）300m（徒歩3分くらい）で十分。
もちろんコンビニは各種（ただ場所柄あまり野菜とかはあまり揃えが良くない）。

車なら、OKストアやヨーカドー（セブン&アイ）は、本牧方面に5分くらい。
マリノスタウンのほうに来年出来るOKも、徒歩ではちょっときつい（2kmくらい?）。

きっとまた、業者みたいと言われるのでしょうね。。

[64: 匿名]

>>61さん
>>62さん

*市営地下鉄関内駅に、
マリナード地下街
*大通り公園沿いに、
マルエツ
サミットストアー
*元町商店街に、
元町ユニオンもありますよ☆

[65: 匿名さん]

>>63さん
周辺地域のスーパーの情報をありがとうございます。
公式サイトにも出ていないようなお店も挙げていただいて、ご近所さんの生の声はありがたいと感じました。
自分でも調べてみましたが、どの店舗も徒歩で10分前後かかるようなので自転車を利用するのが良さそうですね。

[66: 購入検討中さん]

屋上ドッグラン検討中って書いてる

[67: 匿名さん]

>>66
それってマンションの屋上ってことですか？
嫌がる人もいそうですけど。
最上階の部屋に響いたりしないでしょうかね。


スーパーなど食料品の買い物をするお店って、けっこうあるんですね。
意外でした。
でも自転車が必要ですね。
毎日のんびり散歩しながらついでに買い物というのもいいですけど。
時間に余裕がないとちょっとつらいかなとも思います。

[68: 購入検討中さん]

無垢材かぁ。。
私の知り合いがこちらの売主さん→プロポライフさんのマンションを去年買ったんですが、無垢材からカビが生えたり割れたりでひどかったらしいです。しかもまだ修繕してないみたい。。せっかくの高い買い物だから、長く住める資産価値のある物を選びたいですね。
あと屋上のドックランって毛とか洗濯物にかからないのですかね？アレルギー持ちなので。。

[69: 匿名さん]

このあたりは、週末によく行く街なので
住めるというのは少し憧れますね^^
でも、相場ってどうなのかなんですよね。高いのではないかなって。
価格がわかってからの検討にはなるけれど、住めたらいいな～。

[70: ご近所さん]

モデルルームもうすぐきますね。
BRANZ馬車道のモデルルーム跡地に、こちらのマンションのモデルルーム工事中になっていました。

[71: 匿名]

>68さん

去年販売のこちらの売主さんのマンションがあるとは新情報ですが、
そのマンションはどちらですか？　（リノベ？？）

この物件気になっていますが売主さんが心配なので、
もし新築マンションであれば、質感など是非確認しにいきたいと思いまして。。

[72: 匿名さん]

モデルルーム、早く出来るといいですよね。
やはりホームページでの印象とはまた違うと思うので。
他と比較できますよね。
こちらは駅からも近いので、見学者も増えると思いますね。

[73: 匿名さん]

徒歩5分圏内にスーパーやらドラッグストアやらがないのが住みにくい
その分お安くしてもらえるのかしら

[74: 購入検討中さん]

こちらの売主さんの物件はホームページを見てください。私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。私は別の物件で検討します。

[75: 匿名さん]

> 私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。

日本語でおｋ

[76: 匿名さん]

屋上ドッグランは完備予定になっていますね。ほぼ決定という事でしょう。
ドッグランがついたマンションはよくありますが、屋上とは珍しい。
これってこの辺りで犬を散歩されている方が多いとか、申し込みされた
方のアンケートでペットの飼育率が高いとかそういう調査で決定している
のでしょうかね？

[77: 匿名さん]

無垢材からカビが生えるのは嫌ですね。
こちらの物件の仕様はまだＨＰ上で確認することはできませんが、無垢材になって来るのでしょうか？
無垢材は良いイメージしかなかったのですけどね。

ドッグランについては、犬が走る音が響くことはないでしょう。
犬と一緒に走る人の足音はどうなのかな？とは思いますが。
ルールを守れるひとばかりなら、問題ないのかな？と思います。

[78: 匿名さん]

ここのお値段って、どのくらいになるのでしょう…

[79: 匿名さん]

一番広い部屋で9000万くらいじゃないですかね

[80: 匿名さん]

ドッグランはさすがに防音対策を施すであろうとは思いますが
最上階の方は音が響かないか心配になってしまいそうですね。
本来最上階はマンションで最も条件が良くメリットの多い位置かと
思いまが、リセール時にデメリットにならないか不安に感じてしまうのでは？

[81: 匿名さん]

グーズってゆう、スリーエフ系のコンビニのパンがおいしいよ

[82: 物件比較中さん]

まあまあ大きい物件になると、必ずマナーが守れない人が出てきますよね。特にペットは自由な意思があります。普通は一家庭で一匹、中型犬までですがこちらの物件はドックランがついてるくらいなので、沢山のペットがいる家庭が集まるでしょうね。管理規約とかが気になりますし、アレルギー持ちはNGでしょうね。
無垢材にドックランですと、価格も強気でくるのではないでしょうかね。
将来、売却する時に苦労しそうな物件ですね。

[83: 匿名さん]

ドッグランまであるなら、ペットが苦手な方は少ないんじゃないかと思います。
ルールやマナーがしっかり守られて、多くの方が快適に過ごせると良いですね。

[84: 匿名さん]

カビが生えるマンションって、、、
確かに友人がここのマンション買ったけど、リノベーションの
質が悪くて訴えるとか、、、

営業さんが対応もしてくれないみたいですし。
興味本位で見てみたけど、売主さんの信頼はないかな。

[85: 匿名さん]

今のご時世だと平均坪単価300位いくのでしょうか。

[86: 匿名さん]

この界隈にマンションが増えてから、犬の散歩をしている人も増えたような気がしていました。
ペットと同居という人がかっこう多いのでしょうね。
ドッグランなんて特定の家庭しか使わない設備を予定ということは、やはりペットのいる世帯を想定しているってわけですよね。
マンション内に限らず、街を散歩するときにもマナーを守っていただけるといいのですが。

[87: ご近所さん]

海側に道路をはさんだマンションも同じく12階建てくらいで、全室南西向き=街向きですし、
海やみなとみらい方向に、ある程度抜けた景色を楽しめるのは、屋上だけだと思います。

屋上からの景色は素晴らしいと思いますので、屋上ドックランの背景としては、
少しでも屋上に行く理由やきっかけを、という考えもあるのではないでしょうか。
（いくら景色がきれいでも、そのためだけに屋上にいくのは、最初の頃と友達を呼んだとき、花火大会のときくらいでしょうから）

ペットといってもほとんどが小型犬だと思いますし、うちも犬を飼っていましたが、
飼い主が走り回っているドックランはあまり見たことがありませんから、
音はそんなに気にならないのではないでしょうか。。
（確かにベランダに毛は飛んでくるかも知れませんので、アレルギーの方などは影響ないとは言い切れませんね・・
ある程度の対策はされるとは思いますが）

[88: 匿名さん]

今は、ペット禁止のマンションを探す方が大変な位ですからね。
ペットを嫌いな人はちょっと苦労するかもしれませんね。
犬が乗っていますなどのボタンがあるマンションはまだいいかも
しれませんがないマンションもまだまだありました。
家は犬を飼っているのでかえってあった方が人にご迷惑かけなくて
いいなと思ってしまいます。ドッグランはうれしいですね。
ママ友ではなく犬友がだくさｎできそうですね。

[89: 匿名さん]

ペット犬・猫3匹可なんてずいぶんおおくＯＫ　ですね。
私は嫌いじゃないけれど、マナーを守っていただけるといいです
アレルギーの人もいるでしょうからそういう人にとってはマンション探しは大変ですね。
他にも色々設備とか詳しく知りたいです。

[90: 匿名さん]

いくらで出してくるんですかね？ この近辺久しぶりの新築祝いマンションなので楽しみです。

[91: 働くママさん]

どなたか先行モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください<m(__)m>

[92: 検討中の奥さま]

完売したブランズ横濱馬車道と比較すると優位性はあるのでしょうか？