プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[23: 働くママさん]

ここって海風の影響ってどうなんでしょうか？お洗濯は外には干せないとか？
あとうちはペットもいるのでペット可かどうかも気になります。
一番の気がかりは価格ですけどね・・・

[24: 購入検討中さん]

海風はみなとみらいほどではないと思います。やっぱり価格ですね。200前半でしたら考えますけど。

[25: 匿名さん]

中学が繁華街で評判は荒れてると聞きましたが、どうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

４０年前から荒れてますよ、ずっと

[27: 匿名さん]

小学校は、本町小学校で良いが、中学はあまりよくない吉田中学ですね。家族は不安ですね。やはり、子育てが終わった世代、またはディンクス向けですかね。

[28: 購入検討中さん]

ここは賃貸に出しやすいですか？

[29: ご近所さん]

みなとみらい54区、北仲通も計画あるから、マンションいっぱい建つねー。

[30: 匿名さん]

散歩するには好きな場所なのですけど生活するとなるとどうなのかしら。
なかなかイメージが湧きません。

好きな場所に日常的にいられるわけですけど
生活に必要な施設となるとちょっと不便かなという気はしますね。

北仲通？に大型スーパーができるという噂を聞いたようなきがしますが、
本当だとするとかなり便利になりますね。
こんなところで暮らせたらいいなあ、と思う反面
生活と観光は別かなという思いもあります。

[31: 匿名さん]

大きなスーパーの件は知らなかったです
どこのお店ができるのか気になりますね～
ショッピングモール的な物というよりは大型スーパーというところなのかしら？
ここで日常の買い物に困らない程度の買物ができると
生活環境的にはとてもいいと思います♪

[32: 働くママさん]

スーパーＯＫという大型店です。とっても安くて買いだめしたくなるお店です。本社も一緒に移転のようですね。

[33: 匿名さん]

ここって埋立地になるのかな？
立地的な不安がありそう・・・

あと、ここの売主を聞いたことないけど大丈夫かな？
最近は大手でも偽装があるみたいだし、名前の聞いたことない小さいところだとなお更なのかな・・・

[34: 匿名さん]

埋立地・見知らぬ会社・生活利便性
完全な投資物件だね。住むにはリアリティがない。

[35: 検討中の奥さま]

パンフレット届来ました。もうちょっと高級感が欲しかった。
なんかシンプル過ぎです。

[36: 検討中の奥さま]

周辺見てきましたが、ビルとビルの間で解放感がないかなー。
ビジネスホテルみたいな感覚です。
住むに考える、、、。

[37: 匿名さん]

>>検討中の奥さま
そのお気持ち、なんとなくわかります。
良い感じのビルが多い場所なのですけど、開放感はたしかにありませんよね。
生活臭もほとんど感じないですし。


横浜暮らしを楽しむ単身か二人暮らしというイメージかなと思いましたが、ファミリー向けの間取りもあるみたいですね。
マンションがこれからも増えることを考えると、住民が増えて街そのものの印象が変っていくのかなとも思います。
あの界隈の独特の雰囲気が私も好きなんですけどね。

[38: 買い換え検討中]

なんか窮屈な場所ですね。
大型トラックも結構通ります。

100%南西向きだと夏は暑そうですね。
でもビルとビルに挟まれて日陰になるのかなー。

大型スーパー、オーケーは、みなとみらいですよ。来年の8月オープンです。
ここからだと自転車で行けます。

[39: 匿名さん]

個人的なイメージですが、大人の街って感じですよね。
大人だけで住むなら面白そうですが、家族で暮らすというのは
少しイメージしづらい感じもしますね。

[40: ご近所さん]

ここはビルに囲まれた場所。。
みなとみらいのような開放感はなよね。
ここ買うより紅葉坂のほうが断然よいですよ。

[41: 匿名さん]

馬車道はもともと、ビル街ですからね。
昔から、中高層のビルがひしめき合っているところ。
住む所というよりも、仕事したり、飲みに来たり、遊びに来たりするところです。
地元なので、この立地だと住むのは辛いかとも思いますね。
ただ、夜の町が好きな人にはいいですよ。
お店がたくさんありますから。
森ビルとか。

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正直、あまり住む雰囲気の場所じゃないイメージ。オフィス街ですね。しかも海沿い、風俗街近し。夜が逆に怖いイメージです。ここ津波がきたら、耐えれるマンションなんでしょうか？ここの売主さんは無名ですけど、責任能力がある会社さんなんですかね？？上場企業でも危ない世の中ですし。最近、マンションのネガティブニュースが目につきますから。。

[43: 匿名さん]

このあたりは住むというイメージよりも
観光などで足を運ぶってイメージ。
住めば都とは言いますが、周辺はゴチャゴチャしていて
帰宅してもほっこりという感覚は望めないかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

環境は家族向きではなくどちらかと言うと、単身者向きですね。
歓楽街なので飲み歩くのが好きな方にはいいのかもしれませんが、治安が少し心配ですよね。

[45: 匿名さん]

売主：プロポライフ株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

このスレッドが立ち上がった当初のデータですが、施工会社はもう決定しましたか？
売主の公式ホームページで企業情報を確認していますが、関連会社として出ている企業が聞きなじみのない社名で不安を感じますね。
>>株式会社　不動産王
>>PROPOLIFE VIETNAM CO., LTD
>>PROPOLIFE SINGAPORE INC.

[46: 匿名さん]

ホームページの物件概要に記載がありましたよ。
施工　株式会社 三木組

[47: 匿名さん]

ここは住むというよりはビジネス街のいめーじが強いな、便利なんだろうけど
音とかガスとかすごそう、、、
そして高いし、、、
日は当たらないのかな？

購入をするエリアではなさそう、、、

[48: ご近所さん]

近所に住んでいますが、少し誤解があるようなので・・
（この辺りが好きで住んでいますので、皆さんにも是非いらして頂きたいという気持ちで書き込みます。他意はないです。）

まず、理解頂きたいのは、本町通りをはさみ街側と海側では雰囲気がだいぶ変わります。
ざっくりいうと、前者は歓楽街、後者は公共施設街（県庁や県警など公共系/半公共系の施設が多くあります）、
といったところでしょうか。

このマンションは、本町通りより海よりで、利用駅も馬車道駅だと思いますので、生活圏は後者になります。
（もちろん興味があれば、歓楽街にある美味しいお店や素敵なJazz Barにも足を伸ばすことも出来ます）

○治安/雰囲気
目と鼻の先に神奈川県警がありますし、治安悪くないと思います。
界隈によっぱらいや浮浪者もいません。

ただし、公共施設が多く早々に皆帰ってしまうからか（笑）、
夜になるとすごく静かにはなりますので、少し寂しい感じはします。
でも、県警だけは24H明かりがついていますので、まったく危険は感じません。
暴走族もさすがに県警前は避けて通るようです。

森ビルの計画もありますので、数年後にはもう少し活気出てくると思いますし、
なによりも、プロスタイルの皆さんが来て頂ければ、とても心強いです。
（近所住みとしても、1階の店舗は気にになります。いいお店だといいですね！）

○地震・液状化・津波
吉田新田が有名ですが、界隈は基本埋め立て地です。
でも実は、この付近だけは、古くから洲状に地があり（”象の鼻”の名称由来、興味あれば調べてみてください）
地盤がしっかりしているそうです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1143

古くからある公共施設が局所的に集まっていることもその裏づけになります。
（ちなみに、近々市庁も近所/北仲に引っ越してきます）
また同時に、県や市の主要機能が集まっていますので、ライフラインの確保や復帰も最優先で行われるはずです。
3.11でも液状化などおきず、計画停電も対象外だったそうです。

○子育て
近所で小さな子づれの方とすれ違う機会は意外と多いです（うちもそろそろと考えています）。
公園といえるかどうかわかりませんが、象の鼻パークや大桟橋、赤レンガ倉庫は、散歩にはもってこいですよ。
ジョギングや犬の散歩の方も多く見かけます。もちろん、山下公園も徒歩圏内です。
保育施設も、共働きの方が多いからか思いのほかたくさんあります。外国語教育を取り入れているところもよく見かけます。
学校は、私立に行かれる方が多いとは思いますが、本町小学校の評判はすこぶるいいです。


・・・他にもいろいろとお伝えしたいことはありますが、
何よりも、赤レンガ、大桟橋、象の鼻まで徒歩圏内というのは、この上なく楽しいですよ！

みなとみらい駅周辺よりも、観光客が歩いてきづらい分ひとりじめ感があります。
個人的には、象の鼻パークから見る赤レンガ倉庫+みなとみらい群が、横浜の夜景の中でも一番きれいだと思っています。
是非一度、いらしてみてください。

[49: 匿名さん]

４８さん、詳しいご近所情報ありがとうございます。

赤レンガ倉庫にはよく行くので近くになるのは良いなと思う反面
たまに行くからこそ、また来たくなるのかなとも思うんですよね。

ただ、まだ価格なども未定のようなので
詳細がわかったら検討する方が増々増えるのかなと思います。

[50: 購入経験者さん]

なんか業者さんみたいですね。。。

[51: 住まいに詳しい人]

ここは、数年前、プレシスが建てる予定だったけど、プレシスがこちらの会社に売却したみたいです。
プレシスもここは、売れないと思って売却したのでしょう。
騒がしそうな環境、微妙な土地ですね。

[52: 物件比較中さん]

とりあえず、プロポライフのマンションはやめたにこしたことはないかと。。施工会社も販売も微妙です。

[53: 物件比較中さん]

＞５２さん
施工会社も販売会社も、お勧めはどこでしょうか？

[54: 買い替え検討中]

いつも思うのですが、こういった掲示板で、ネガティブ情報のみ書き込む方は、
どのようなモチベーションで書き込まれるのでしょう。。

本当に悪くて興味がないのであれば、書き込みなどせずに去ると思いますから、
購入検討者で少しでも人気を落として安値で・・と考えている方か、
競合の業者さんなのか、もしくは、
関連業者に個人的によっぽど恨みのある方か・・・

いずれにしても、人生のうちでも大きな買物、どうしてもナーバスになってしまいますから、みんなで気持ちよくポジティブに考えていきたいと個人的には思います。。
冷静に、それぞれのマンションのいいところを比較して、一番いいところが多い物件を購入する、という風に考えるようにしています。（そうすれば、どこを選んでも後悔の感覚は少ないですから）

[55: 匿名さん]

不動産が変わったということでしょうか？
マンションが売れなくなった場合は不動産屋が別の不動産に委託するという話を聞いたことがありますが、ここもそういったことなのでしょうか？
そんなに住みにくそうな立地ではなさそうですけどね。

[56: 匿名さん]

ここの会社はマンションコミュニティチェックして書き込んでる
みたいですね。

あたかも一般人のように。ばればれだからやめればいいのに笑

ここの会社の評判などは悪いね。
自分も不動産関係で興味あったからみてみたけど、思わず書き込んでしまいました笑
全くいい評判は聞かない、、、

みなさん、物件購入の際には会社や営業マンの質も大事ですよ。
きちんとしてないと後から後悔しますからね。

[57: 匿名さん]

建物自体の良し悪しってどのように判断していけばいいのでしょうか？素人的には現場を見たところで判断もつかないし。
引き渡し前の点検の際に、内覧業者を呼んで点検してもらう形なのが
なんだかんだ言って結局無難なんでしょうか。
大きな買い物なので慎重にならざるを得ないですよね。

[58: 匿名さん]

４８さん
近くに警察があるのは、パトカーなどの音が２４時間なるというデメリットはあると思う
のですが安心感の方が大きいですよね。周辺のお子さんは私立へ行かれる方が多いのですね。
ちょっと電車に乗れば有名な私立小学校も結構ありますからね。
私立へ行かれる方が多いのであれば市立の学校は生徒数が少ないのかなと思ってみたのですが、
全校生徒数は約６８０人。そんなに少ない人数ではなさそうですね。

[59: 匿名さん]

横浜での暮らしに憧れています。
観光地や主要な場所には何度も訪れているのですけど、生活するとなるとどのあたりがそこそこ便利で暮らしやすい環境なのかなと考えてしまします。
このマンションの建つあたりは生活臭を感じない場所のようですね。好きな人は好きな場所という感じなのかな。
ここから歩いて行ける場所は横浜らしい素敵な場所が多いのが魅力なのですけど、住むと見るとでは違ってきますから、現地を良く知ることが大切ですね。

[60: 匿名さん]

こちらは、銀行も近いし、オフィス街ではありますが
なかなか良いと思います。

[61: 匿名さん]

思い切りオフィス街なので
通勤を楽にしたいとか
そういう人にとってはいいのでしょうか。

ここだとあまり日常生活を送るみたいな
そういうイメージが沸きにくいですけれど
利便性を取るのならいいのかも。

この辺りだと生鮮食品はどこで買うのでしょうか。
牛乳ならコンビニとかでよいでしょうけれど。

ちなみに中に入る店舗というのは決まっていますか？

[62: ビギナーさん]

駅近物件なので売却や賃貸化を考えると良いとは思ったけど、この周辺の開発が進めば同じ様なマンションが乱立する可能性もあるのかな？
東横線で都心に出る場合には座っていけるから通勤は楽だと思う。
ただスーパーが周辺に無いのが気になる。

[63: ご近所さん]

生鮮食品は困らないですよ。

徒歩/自転車の日常使いなら、
・あおば（セルテ）
・アルズ（コレットマーレ）
・京急ストア（マークイズ）
・栄光（みなとみらい）

とか。いずれも1km圏。10分くらい。

高級路線なら、ランドマークプラザの成城石井とか、クイーンズ伊勢丹とか。
逆に質にこだわらない/ちょっとしたものなら、ピアゴ（24H）300m（徒歩3分くらい）で十分。
もちろんコンビニは各種（ただ場所柄あまり野菜とかはあまり揃えが良くない）。

車なら、OKストアやヨーカドー（セブン&アイ）は、本牧方面に5分くらい。
マリノスタウンのほうに来年出来るOKも、徒歩ではちょっときつい（2kmくらい?）。

きっとまた、業者みたいと言われるのでしょうね。。

[64: 匿名]

>>61さん
>>62さん

*市営地下鉄関内駅に、
マリナード地下街
*大通り公園沿いに、
マルエツ
サミットストアー
*元町商店街に、
元町ユニオンもありますよ☆

[65: 匿名さん]

>>63さん
周辺地域のスーパーの情報をありがとうございます。
公式サイトにも出ていないようなお店も挙げていただいて、ご近所さんの生の声はありがたいと感じました。
自分でも調べてみましたが、どの店舗も徒歩で10分前後かかるようなので自転車を利用するのが良さそうですね。

[66: 購入検討中さん]

屋上ドッグラン検討中って書いてる

[67: 匿名さん]

>>66
それってマンションの屋上ってことですか？
嫌がる人もいそうですけど。
最上階の部屋に響いたりしないでしょうかね。


スーパーなど食料品の買い物をするお店って、けっこうあるんですね。
意外でした。
でも自転車が必要ですね。
毎日のんびり散歩しながらついでに買い物というのもいいですけど。
時間に余裕がないとちょっとつらいかなとも思います。

[68: 購入検討中さん]

無垢材かぁ。。
私の知り合いがこちらの売主さん→プロポライフさんのマンションを去年買ったんですが、無垢材からカビが生えたり割れたりでひどかったらしいです。しかもまだ修繕してないみたい。。せっかくの高い買い物だから、長く住める資産価値のある物を選びたいですね。
あと屋上のドックランって毛とか洗濯物にかからないのですかね？アレルギー持ちなので。。

[69: 匿名さん]

このあたりは、週末によく行く街なので
住めるというのは少し憧れますね^^
でも、相場ってどうなのかなんですよね。高いのではないかなって。
価格がわかってからの検討にはなるけれど、住めたらいいな～。

[70: ご近所さん]

モデルルームもうすぐきますね。
BRANZ馬車道のモデルルーム跡地に、こちらのマンションのモデルルーム工事中になっていました。

[71: 匿名]

>68さん

去年販売のこちらの売主さんのマンションがあるとは新情報ですが、
そのマンションはどちらですか？　（リノベ？？）

この物件気になっていますが売主さんが心配なので、
もし新築マンションであれば、質感など是非確認しにいきたいと思いまして。。

[72: 匿名さん]

モデルルーム、早く出来るといいですよね。
やはりホームページでの印象とはまた違うと思うので。
他と比較できますよね。
こちらは駅からも近いので、見学者も増えると思いますね。