プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[201: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここはパスだな。
立地的には期待していたが。高過ぎ。
家賃18万円位だろ？

売り出しが高いからリセールバリューもないな。

[202: 住まいに詳しい人]

>>192
北仲の再開発ではこちらのマンションにマイナスしかないでしょうね。
タワマンと比較され値下げしないと売れない。
そんな話を聞きました。
こちらの営業はシロウトですか？

[203: 物件比較中さん]

ここの立地は絶対にいい。

タワマン乱立のMMと違い希少性も評価出来る。

仕様はリフォームでなんとでもなる。

迷う。

[204: 不動産業者さん]

201

70M2超で24万円かな
利回り5パーセントいくでしょ？

[205: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

5％なんて営業がイッテるだけでしょ
管理費とか税金を払うから3％位でしょ。
ヤッパリダメだ。

[206: 匿名さん]

>>202

いや、北仲とは購入層が違うので競合しないでしょう。
でも、立地のブランド価値は上がる。では？

[207: 不動産業者さん]

>>206
ご検討者なら安易に考えない方が。

上がる可能性が高いのなら投資家さんで完売よ。
売りたくても売れないオーナーが可哀想。
タワマンは投資家が数戸買い占めますよ。

[208: 購入経験者さん]

利回りなんて簡単に計算出来るから
自分でやって確かれば

[209: 住まいに詳しい人]

利回り5%は無理ですね。
一度営業の方に目の前で実質利回りを計算してもらえばいいと思いますよ。
そこで営業マンの力量が分かります。

[210: 銀行関係者さん]

それは自分の力量

なんでおまえの為に計算しなきゃ
いけねーんだよ。
まさか計算すらできない
資産家さん？ だから駄目なんだよ
勉強しろ 遅くはねーから

[211: 匿名さん]

１９５さん
無垢のフローリングを使用しているところは少ないですよね。
個人的にはすごい魅力です。ただキッチンなどにはむかないと聞いた
事があるのですが、もちろんキッチンもそうなりますよね？
デメリットとメリットを調べてみたのですが、メリットは夏場でも
足ざわりがさらっとしていて、冬場は合板のような冷たさはないと
いう事。冬場はフローリングの上は本当冷たいですからいいかも。
デメリットとしては塗膜が磨耗しやすい事と、後々隙間が開いて
くる事みたいですね。普通のフローリングにももちろんデメリット、
メリットがあるので自分でどちらが納得できるかですよね。

[212: 購入経験者さん]

利回りは実質利回りはで考えるのが常識です。ここの営業さんはそんな話しも出来ないのですかね？医者が免許を持たずに手術してはいけないのと同じように、マンションも知識と免許もってないと信頼性ないですね。どうやらこちらの売主さんの教育方針の問題のような様子ですけどね。

[213: 匿名さん]

>>212
日本語おかしすぎw

[214: 匿名さん]

212

誰に言ってるのか不明ですが不動産会社を目の仇にする
のも視野が狭く誰も賛同しないでしょう

[215: 住まいに詳しい人]

210さん

実質利回りの内訳を理解していますか？
何処の投資マンションの営業マンが、
客に計算させる会社があるの？
まずそんな不動産会社でマンション買いませんよ。。
実際マンションなんて見ないで買いますからね、
本当の投資家は。。。
営業が持って来た利回りを見て購入するか決めるだけ。
貴方レベルにわざわざ営業マンが出向いて営業しに行く事はないですが。。。
投資マンションのご購入を経験されてからご参加下さいね。

[216: 匿名さん]

施工会社の三木組は大丈夫でしょうか？
みなさんどう思われてます？

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

215

これまた日本語変で何言ってるか分かりません
不思議です

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

日本語変ですか？
言いたい事は伝わりますよ。
気にせず意見があれば発言して下さいね。

[219: 銀行関係者さん]

面倒くさい人ですね。
ともかく買ってくださいよ
立地良く横浜ドームが山下埠頭に出来ること
が更に利回りをよくすることが試算に
含めてるか知らないけどさ

[220: 入居予定さん]

それ、まだ噂レベルの話じゃ…？

[221: ご近所さん]

横浜市の公式ホームページに計画が出てますので
見るといいと思いますが。

2019年完成を目指すと書かれていますので
噂などではありません

[222: 検討中の奥さま]

偽銀行関係者。。。

[223: 購入検討中さん]

>>221
だれも2019年に出来るなんて思ってないよね❓

というか、計画は凍結されたんじゃ無かったかな❓

[224: シロウトスタイル]

駅から近いだけの集合住宅ですね。
もっと素晴らしい作品を期待してました。
残念

[225: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>216
三木組なんて聞いたことのない建設会社ですよね？私は大手思考なので大変心配です。
以前に購入をした大手売主、大手施工、大手管理のマンションが手狭になり惜しみながら売却しました山下公園付近の建物です。勿論、購入時よりも高く売ってもらいました。
今は、馬車道近辺のオール中堅以下のマンションに住んでますが、正直失敗だと思います。
アフターサービスの対応のスピード等、住んでみたら不満だらけです。
売却しようにも購入時より安くないと売れない。
最悪な状況で売るに売れません。

一人でも私の二の舞になって下さる人が増えるよう願ってます。

[226: ご近所さん]

221

223です。
一度HPを見てから言うようにしてください

[227: 周辺住民さん]

221さんは営業の方では？
適当な事言いますからね、ここの営業の方は。
一度お話を聞きに行った際、家賃なら30万以上で貸し出し出来ると言われました。
長くこの周辺に住んでおり、相場を知っていただけに、
正直知識の低さにがっかり致しました。

[228: [男性 40代]]

施工会社のＨＰです。

http://www.mikigumi.co.jp/company/info.html

[229: [男性 40代]]

管理会社のＨＰです
http://www.fushimikanri.co.jp/overview.html

[230: [男性 40代]]

近隣の将来性　[北仲通地区]
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%BB%B2%E9%80%9A%E5%9C%B0%E5%8...

森ビル
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/10/20131021140000002...

市庁舎候補地
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/keikaku....

[231: 購入経験者さん]

227

30は無理だけど23-24万円はいけるでしょ
MMで25、元町で少し上、地価がもう少し回復
したら貸すにもいい物件だとは思うよ

[232: 物件比較中さん]

なんか営業さんぽい書き込みだらけな所ですね。なんかあまり評判良くないですね....

[233: 周辺住民さん]

明らかに営業さんの書き込みですね。
残念です。
それだけ売れ行きがよくないのでしょう。

[234: 購入経験者さん]

227です
営業マンではありませんよ
相場観を踏まえコメントしてます。
転勤だってあり得ますので。

[235: 匿名]

結構売れてるようですね

[236: 住まいに詳しい人]

売れてるも何もほとんど残ってないのでは？
ここは特に低層階の塞がれ感のある部屋は投資的な価値はあると思います。
陽当り気にしないDINKSにも良いですね。
坪200万前半でここの立地は今後もう買えない気がします。
北仲開発、カジノ誘致等資産価値が上がる要素目白押しですからね。

[237: 購入経験者さん]

低層階は投資にも向きませんが
このマンションの立地は開発を
湾岸エリアで開発を進める横浜市
の計画に伴い、そこそこの
資産価値は見込めます。

[238: 購入検討中さん]

山下埠頭のドームまたはカジノ決まったと
神奈川新聞系列のネット記事に出てましたよ

元町、馬車道の更なる資産価値アップが
確定しましたよ

[239: 匿名]

まだ低層階の部屋は残ってるのでしょうか。
有ったら買いですかね？

[240: 周辺住民さん]

239さん

低層階は有るでしょうね。

一度現地に足を運ばれたら？

独特ないい雰囲気ですよ馬車道ってところは。

[241: 周辺住民さん]

カジノは決まらないでしょ。
法律の改正まだですから。
まずその記事どこにありますか？
見当たらないですよ。

[242: 匿名さん]

菅義偉官房長官は「首都圏で一つ（整備すべき）と思っている。横浜は有力な候補地だ」と言明した。安倍政権はＩＲを「成長戦略の目玉」に位置付けており、林文子横浜市長や地元経済界も誘致に意欲を示している。
http://www.kanaloco.jp/article/82336/cms_id/119186

[243: 周辺住民さん]

ですから、まだ決まってないですよね。

[244: 匿名さん]

ですね。有力であることには変わりないでしょうが・・

[245: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

売れ行きの悪いマンションのスレの典型ですね。

[246: 匿名さん]

確か第一期50戸だからもうほとんど残ってないのでは。

[247: 匿名さん]

意味のない書き込みやめろ

[248: [男性 40代]]

HPで、第２期残り２邸となっています。

[249: 匿名さん]

第２期は全部で何戸販売されたんですか？２次で３戸とはなっているけれど。
２期の残りが２邸ですものね。途中から見ているので計算できないです。

周辺住民さんが言われるように、場所としては独特ないい雰囲気ありますよね。
横浜らしい風景というか、それでいて観光地ではない、けれど住宅地でもないから、実際に住んだらどうなのか想像つかないですけど。
でも、港の近い街っていいなと思います。なんとなくですけど。

[250: 匿名]

港町…☆
横浜港から、ボーっという汽笛の音が聞こえてくるでしょう♪
汽笛の音を聞きながら、横浜に住んでいるんだなぁ…と実感できますよ！！
汽笛の音は、港北NTや綱島や鶴ヶ峰や戸塚辺りでは聞こえないでしょうね〜。

[251: 匿名さん]

駅に東急ストアが出来たら最高なんだけどなー

[252: 物件比較中さん]

まだ完売してないのですか？一建さんの方が売れてたんじゃないですか？

[253: 購入検討中さん]

252さん
まもなく第三期販売が始まるみたいですね。第三期申し込み用のお部屋がキープしてあるのでまだ完売はしてないようですよ。

[254: 買い換え検討中 [男性 60代]]

>>２２５
三木組は横浜の超老舗のゼネコンですよ。いい下請け業者が揃っていてそこいらの大手ゼネコンなんか
足元にも及びませんよ。１００年続く会社は違います！

[255: 匿名さん [女性 30代]]

何が違うか解りやすく教えて
くれないとわかんないよ

[256: 入居予定さん]

>>255
教えを請う側の言葉使いではないね。
しかも30代が60代の方に・・・

女性としての品もありません。

[257: 周辺住民さん [女性 40代]]

このあたりのマンションは賃貸に出される事が多いのですがアジア系の方がお住まいになられますと、少々面倒です。
ゴミ出しのルールが理解出来ていない方が多く管理人さんも困っています。

[258: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

値引き祭りの始まりだ

[259: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

この会社マジでエゲツナイな！
先に買ったお客が怒るだろ？

[260: 匿名]

どういう意味ですか？

[261: 入居予定さん]

スーパーがもう１件あったら完ぺき。
しばらくはminiピアゴと関内のスーパーがメインになりそうです。

[262: 買い換え検討中 [女性 40代]]

この場所って大地震の際、液状化とか津波とか心配ないかしら？

[263: 入居予定さん [男性 40代]]

＞＞262
ここは埋め立て地ではなく、砂州部分ですね。
横浜駅、関内駅周辺の埋め立ちより、被害は少なく抑えられそうです。


参考に。「横浜市中心部の地震被害」
http://www.ajg.or.jp/disaster/files/201104_yokohama.pdf

「被害の小さい場所は，
　明治以降の埋立地である横浜港，みなとみらい地区，
　馬車道など旧湾口部の砂州部分，　　　　←
　吉田新田に由来する地区である。」

[264: 匿名さん]

東日本大震災で山下公園の津波が観測されているのなら、首都圏直下型や東海沖の時は更に大きな被害が想定されます。建物の倒壊や液状化だけなく津波も更に高いものが想定されるって事ですよね。
みなとみらいや北仲は大丈夫なのでしょうか。
263さんの記事からも危険性が読み取れます。

[265: 住まいに詳しい人]

そうなるとやはり山手がいいですかね。

[266: [男性 40代]]

>>265
横浜は、○○台や山手といったところでは近年は大雨による土砂崩れの問題が有ります。
完璧な場所はないですね。

[267: [男性 30代]]

地盤がしっかりしている
それら地域で崖崩れなんて
有りましたっけ？

最近では7月頃に野毛と桜木町
の間で発生してましたが。

[268: 匿名さん]

かなり値上がりしていますがレジデンスの中古がボロボロ出て来ました。
新築限定でなければ。

[269: [男性 30代]]

265さん

山手町と併せて検討しています。

馬車道も山手町も山下埠頭の再開発で
恩恵が大きいのは明らですし^_^
MMだと遠いので享受出来ません。

[270: ご近所さん [男性 30代]]

山手は旧来のステータスがあり、今でも雰囲気はいいですが、近年は近隣同様中韓の方が増えてきていて、よくも悪くも雰囲気がかわりつつあるそうです。
また一方で長く山手に住まわれている方は加齢を考慮し便を加味して下山してくるケースも多いようです。車中心の生活の方には関係ないかも知れませんが。

（誤解を恐れずに言うと）新山下のグレーシアベイ（元町までバスで10分くらい）にすら山手から降りてきてきた方が結構いらっしゃるとのこと。
https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/

そういうところを加味すると、各所に徒歩/バス、フラットでアクセスできるここはいいですね。運用観点でも高齢の方への売却や賃貸を視野に入れることができますし。

そして何よりも、旧来の横浜の街並みや港、みなとみなとみらいの風景を堪能できるという点では、山手よりも、みなとみらいよりも、この辺りのほうが上だと思います。

[271: 匿名さん]

横浜でもこのあたりが好きで、いつか住めたらなんて思っていました。
知らない情報がたくさんあって勉強になりました。
たしか、スーパーは近くに建設が予定されていましたよね？
近い将来はとても便利になりそうですね。
でもかなり前に馬車道を歩いたときは、なんとなく寂れた感を感じました。
住民が増えてきたら、生活に必要なお店などが増えて活気が出るといいですね。
というか、現在はどんな感じですか?馬車道の様子。

[272: [男性 40代]]

>>271
平日は官庁街で、休日は静かで情緒ある良い雰囲気だと思います。
近年は馬車道駅周辺にもマンションが増えてきており、今後も盛り上がると思います。

[273: 買い換え検討中 [男性 50代]]

売主と管理が全く別会社だとどうなんでしょうか？

[274: 匿名さん]

>>264
津波がどういうメカニズムで起きるか勉強してから書き込みした方がよろしいかと。地震なら何でも津波が起きるみたいな認識で災害のリスクを語るのはよくないですよ。
東京湾奥に甚大な津波被害を与える地震は、東京湾口、房総沖、小笠原諸島を震源とするM8以上に限られます。
いずれも発生確率はそれほど高くないし、それらが起きても横浜で最大2〜3メートルでしょう。

[275: 不動産業者さん]

こんな無責任な掲示板に学者でもない一般人が勉強してから書き込みしろ？
偉そうにあんたはどこぞのお偉いさんかい？

[276: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ほぼ物件の方が書いてそうですね。笑

[277: 匿名さん]

モノを知らないことについて開き直る。
まったく恥ずかしい人たちだ、親の顔が見てみたい。
生きる価値のない人たちは、必死こいてローン組んでマンションなんて買わなくて良いです。あなた方の語る防災の話題や不動産の評価は、幼児がこの世を憂いている言葉に等しいです。顔を洗って出直しなさい、いや生まれ変わってやり直しなさい。
出来損ないの方々wwwwwwww

[278: ビギナーさん]

>>277が一番出来損ないだと思うんだが。orz

[279: 匿名さん]

ハハハハここが津波でやられるなら県庁も県警もみーんな水浸し。横浜なんて所詮そんな土地。
100年前は海だったんだからハハハハハ

[280: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

Don't think.FEEL! It is like a finger pointing away to the moon.　笑

[281: 匿名さん]

>>277さん、

>>274さんはそれなりに勉強してから書かれてるんではないかな。震源地やM8とかにわか勉強みたいですが。勉強不足とは言い過ぎじゃないかな。

[282: 買い換え検討中 [女性 40代]]

真剣に購入考えていましたがここのスレ読んでいてこんな人達が近所になったら嫌なのと
やはり日当りがいい方がいいのと管理費が馬鹿らしいので止めました。

[283: 購入検討中さん]

どこのマンションの掲示板を見ても、必ずなにか荒れますね。。
顔が見えない同士だとどうしてこんな言葉遣いも悪くなってしまうんでしょう。。不思議です。

県庁や県警、市役所や区役所など、災害が起きた時に対応が求められる主要機関がある＝信頼できる土地
だと、私は捉えています。
さて、残り6邸なようで。そろそろ決めなきゃですかねー

[284: マンション投資家さん]

なるほど。妙に説得力がありますなｗ

[285: 検討中の奥さま]

でも・・・土地が良くても「マンションは管理を買え」とよく言いますよね
ここは其の点どうかしら？

[286: 投資さん [ 50代]]

「マンションは管理を買え」ですか？
普通マンションは立地じゃないでしょうか？
管理がよかったら地価が値上がりするんでしょうか？
高く売れるんでしょうか？不思議です

[287: 匿名さん]

>>286
土地はいい前提でしょう。もしくは、購入価格に反映されてるから、その後の値上がり、値崩れしないようにとのことでは。

[288: 匿名さん]

最近は、マンション内のコミュニティの重要性がさけばれていますね。

[289: 物件比較中さん]

287さんや288さんのおっしゃるとおりですね。286さんは50代のわりに理解力ありませんね。失礼しました

[290: 匿名さん [男性 40代]]

周辺のニュースです。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150122400016.html
【横浜】アパグループでマンション開発などを手掛けるアパマンション（東京都港区）は、北仲通北地区Ｂ―２地区の土地８３２８平方㍍を取得する。ＵＲ都市機構が21日に実施した入札で同社が１６７億１０００万円で落札

[291: 匿名さん]

購入する人にとっては、良い点でも悪い点でも情報を得るという点ではとても重要でしょうね。
災害については、専門家ではないので、どこまでが本当なのか、何がおきるのか予想するのはとても難しい事だと思いますが、どんな災害が起こる可能性があるのか、情報があるのは良いのかもしれません。災害が起こらない場所自体、あるのかないのかもよくわかりませんから。

[292: 匿名さん]

超一等地。
おそらく500～700戸のマンションあるいは、500戸プラス300室ホテルみたいなのが建つのかな？

[293: 匿名]

北仲通でマンション戸数多くなって
希少性が無くなっちゃうじゃん

[294: 匿名さん]

>>293
最終的に北仲は3000戸を超えるらしい。

[295: 匿名]

げーーマジすか？！

じゃ紅葉坂か山手町しかないね

されど物件が無い・・・・

[296: 匿名さん]

>>295
山手は別として、紅葉坂はダメです。この後も小型の物件が2～3できますが、
北仲に高層群ができるとマンション眺めて暮らすことになりますし、
駅から遠く坂を登る土地は嫌われますので相対的に価値を失います。

[297: 匿名さん]

>>296
なぜ、紅葉坂をダメとまで言い切れるのですか？
もともと景観を気にする人は紅葉坂にすみませんし、まだ計画すら立っていない未来の小型マンションの心配だけが理由ですか？
これから遊歩道も出来て、利便性も良くなり楽しみなエリアだと思いますけど。何よりも、あの場所なのに貴重な閑静な住まいというのは今後も変わらぬ価値となるでしょう。私は、中古ですが、紅葉坂を購入したいと思ってます。
価値観は人それぞれかもしれませんが。今より何かが建って駅から遠くなるとかで無い限り大丈夫だとおもいます。

[298: 購入検討中さん]

紅葉坂は希少性が高いですよ。明らかに。
公園や学校、公共施設など、ファミリー層に人気です。

みなとみらいまで10分圏内。
需要は多いのに、土地がないためにマンションが建てられないんです。

[299: 匿名さん]

需要はありそうですよね
だから注目度が高いのかなぁと思いますし

希少性が高い分、価格もするのか！？なんて思ってしまいますが
まあ地域的にはそうかもしれないし、
建設費の事もあるのかもしれないし
様々な要因はあるのでしょうね

[300: 購入検討中 [ 30代]]

遂に政府が山下埠頭へ統合リゾート
を開発することを発表しましたので
資産価値は上がり基調間違い無しです