プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[181: 周辺住民さん]

確かに。
バブル時代、
証券営業マンに、
言われるがままに株買った人で儲けた人は周りにいない。。。

[182: 匿名さん]

173さん、
このエリアで中古マンション築10年で60平米で3500万円の
マンションなんて相当ネックがあるんじゃないですか？？
むしろそのくらいのマンションでいいと思うならそこ買えば
どうでしょうか？？
新築マンションの検討なんてやめときなよ

[183: 匿名さん]

ところで今現在、76戸中何戸ほど売れたのでしょうか。

[184: 匿名さん]

１８３様、詳しいことは営業の方に問い合わせることが一番かと思いますが
今は２期分として５戸販売をされているようです。
分けて販売されるのであとどれくらいかはわかりませんが
希望の間取りがある場合は早く問い合わせされたほうが良いと思います。

[185: ダメマンション]

ここの営業さん素人なのか？
だいぶマンコミ気にしてるでしょ？

こんなとこ信じる人なんか極僅かでしょ

[186: ダメマンション]

このご時世だから少々高くても売れちゃうでしょ。
他に売れ行きが悪い理由があんのか？

[187: 173です]

>>182
私が聞いたのは成約になった物件があるとの事でした。近隣の事実をカキコしてご免なさい。
こちらのマンションはた相場よい高いと聞きましたので勿論検討至らず。
予算は6000万円ですが、相当の価値は無いと判断しました。

[188: 周辺住民さん]

これから地価が上がるからな〜この周辺は。
それで強気の価格設置なのでしょう。
中古は築何年ですか？
当時の建築コスト等と現在では開きがありますからね。
特に雇用は人で不足でかなり高騰してますし。
友人が下請け会社経営してるのですが、
かなり景気良さそうです。
単純に中古と比較するのはナンセンスなのでは？

[189: 匿名さん]

>>173
会話になりませんね。。
日本語も変だし、内容も・・”相場より高いと聞きました”って。
ここのみんなの声には耳も貸さず・・

[190: 匿名さん]

全室天然無垢材のフローリングですか。
キッチンなどの水回りを見ても天然石を採用していますし、仕様は高級志向なのでしょうね。
>188さん
将来的に地価が上昇すれば資産としての価値は保証されそうですかね。
物件価格が高いマンションは値崩れも少ないと聞きます。

[191: 購入経験者さん]

物件価格が高い＝値崩れしないでは無く、高い値段で大手デペのマンションだから値崩れが少ないが正解。住友、三井、野村さんのような大手物件は資産価値は安泰ですよ。場所もいいですし。こちらのマンションで資産価値を考えるのは少し乱暴ですね。立地だけで値崩れしない時代はすでに終りましたよ。

[192: 匿名さん]

物件価格が高い=値崩れしない、という単純な話とも違う気もしますが、
立地だけでは資産価値が保てないとも思えません。

このご時勢、10年もすれば大きな会社もどうなるかわかりませんし、
建物自体は嫌でも老朽化することを考えると、
個人的には逆に、立地にこそ不朽の価値があると思います。
ましてや、北仲の開発を控えていますし。

[193: 周辺住民さん]

近隣って何処でか？
マンション名は？
その物件気になりますね。

[194: 周辺住民さん]

ごめんなさい。
187さんのマンションの事です。
安いなら投資的に買いだなと思いまして。

[195: 匿名さん]

駅にも近いし、海にも近いし、
この付近の街が好きな人にはいいなって感じました。

無垢のフローリングって、傷などが目立ちにくいって聞きました。
お手入れなどは、普通のフローリングと同じなのでしょうか。

モデルルームは派手すぎて、好みではないですが、
素材などいいものだったら、好みのコディネートすればステキになりそうですね。

[196: 買い換え検討中]

無垢材は手入れと補修が大変です。湿気で反ったり、カビが生える可能性はあります。自然素材ですので呼吸をしている生き物です。誰でも手軽に扱える床なら今頃、大手さんは皆、無垢材を使ってます。メンテナンスと保証について営業さんに問いかけた方がいいですよ。

[197: シロウトスタイル]

かなり売れ行き悪いようですね。
値下がりしますね。
資産価値が上がるとか下がりにくいマンションは販売開始と共に完売ですよ。

分譲主は聞いたこともないしな。

[198: 匿名さん]

↑聞いたこともないといいながら、シロウトスタイルと罵る。
競合の方でしょうか（苦）

即完売していないのは事実でしょうが、
先日すでに50強/76戸は成約済みと聞きました。
これを不人気ととるかは人それぞれだと思いますが、
いずれ少なくとも竣工前には完売するでしょう。

モデルルームの出来栄えや営業さんの未成熟さから
二の足を踏んでいらっしゃる方も多くおられる気もしますが、
やはりこのマンションの最大の売りは立地であり、
その要素だけでも資産価値維持/工場の十分条件になると私は思います。

[199: 周辺住民さん]

50戸成約済みですか？
でしたら2〜3月に完売ですね。
難しいとは思いますが。。。
このレベルのマンションでしたら、
1年いないに完売出来ればと言ったところでしょうか。

[200: 物件比較中さん]

>>198
営業の言うこと鵜呑みになさらない方が。
ご自身の為だと思います。

[201: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここはパスだな。
立地的には期待していたが。高過ぎ。
家賃18万円位だろ？

売り出しが高いからリセールバリューもないな。

[202: 住まいに詳しい人]

>>192
北仲の再開発ではこちらのマンションにマイナスしかないでしょうね。
タワマンと比較され値下げしないと売れない。
そんな話を聞きました。
こちらの営業はシロウトですか？

[203: 物件比較中さん]

ここの立地は絶対にいい。

タワマン乱立のMMと違い希少性も評価出来る。

仕様はリフォームでなんとでもなる。

迷う。

[204: 不動産業者さん]

201

70M2超で24万円かな
利回り5パーセントいくでしょ？

[205: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

5％なんて営業がイッテるだけでしょ
管理費とか税金を払うから3％位でしょ。
ヤッパリダメだ。

[206: 匿名さん]

>>202

いや、北仲とは購入層が違うので競合しないでしょう。
でも、立地のブランド価値は上がる。では？

[207: 不動産業者さん]

>>206
ご検討者なら安易に考えない方が。

上がる可能性が高いのなら投資家さんで完売よ。
売りたくても売れないオーナーが可哀想。
タワマンは投資家が数戸買い占めますよ。

[208: 購入経験者さん]

利回りなんて簡単に計算出来るから
自分でやって確かれば

[209: 住まいに詳しい人]

利回り5%は無理ですね。
一度営業の方に目の前で実質利回りを計算してもらえばいいと思いますよ。
そこで営業マンの力量が分かります。

[210: 銀行関係者さん]

それは自分の力量

なんでおまえの為に計算しなきゃ
いけねーんだよ。
まさか計算すらできない
資産家さん？ だから駄目なんだよ
勉強しろ 遅くはねーから

[211: 匿名さん]

１９５さん
無垢のフローリングを使用しているところは少ないですよね。
個人的にはすごい魅力です。ただキッチンなどにはむかないと聞いた
事があるのですが、もちろんキッチンもそうなりますよね？
デメリットとメリットを調べてみたのですが、メリットは夏場でも
足ざわりがさらっとしていて、冬場は合板のような冷たさはないと
いう事。冬場はフローリングの上は本当冷たいですからいいかも。
デメリットとしては塗膜が磨耗しやすい事と、後々隙間が開いて
くる事みたいですね。普通のフローリングにももちろんデメリット、
メリットがあるので自分でどちらが納得できるかですよね。

[212: 購入経験者さん]

利回りは実質利回りはで考えるのが常識です。ここの営業さんはそんな話しも出来ないのですかね？医者が免許を持たずに手術してはいけないのと同じように、マンションも知識と免許もってないと信頼性ないですね。どうやらこちらの売主さんの教育方針の問題のような様子ですけどね。

[213: 匿名さん]

>>212
日本語おかしすぎw

[214: 匿名さん]

212

誰に言ってるのか不明ですが不動産会社を目の仇にする
のも視野が狭く誰も賛同しないでしょう

[215: 住まいに詳しい人]

210さん

実質利回りの内訳を理解していますか？
何処の投資マンションの営業マンが、
客に計算させる会社があるの？
まずそんな不動産会社でマンション買いませんよ。。
実際マンションなんて見ないで買いますからね、
本当の投資家は。。。
営業が持って来た利回りを見て購入するか決めるだけ。
貴方レベルにわざわざ営業マンが出向いて営業しに行く事はないですが。。。
投資マンションのご購入を経験されてからご参加下さいね。

[216: 匿名さん]

施工会社の三木組は大丈夫でしょうか？
みなさんどう思われてます？

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

215

これまた日本語変で何言ってるか分かりません
不思議です

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

日本語変ですか？
言いたい事は伝わりますよ。
気にせず意見があれば発言して下さいね。

[219: 銀行関係者さん]

面倒くさい人ですね。
ともかく買ってくださいよ
立地良く横浜ドームが山下埠頭に出来ること
が更に利回りをよくすることが試算に
含めてるか知らないけどさ

[220: 入居予定さん]

それ、まだ噂レベルの話じゃ…？

[221: ご近所さん]

横浜市の公式ホームページに計画が出てますので
見るといいと思いますが。

2019年完成を目指すと書かれていますので
噂などではありません

[222: 検討中の奥さま]

偽銀行関係者。。。

[223: 購入検討中さん]

>>221
だれも2019年に出来るなんて思ってないよね❓

というか、計画は凍結されたんじゃ無かったかな❓

[224: シロウトスタイル]

駅から近いだけの集合住宅ですね。
もっと素晴らしい作品を期待してました。
残念

[225: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>216
三木組なんて聞いたことのない建設会社ですよね？私は大手思考なので大変心配です。
以前に購入をした大手売主、大手施工、大手管理のマンションが手狭になり惜しみながら売却しました山下公園付近の建物です。勿論、購入時よりも高く売ってもらいました。
今は、馬車道近辺のオール中堅以下のマンションに住んでますが、正直失敗だと思います。
アフターサービスの対応のスピード等、住んでみたら不満だらけです。
売却しようにも購入時より安くないと売れない。
最悪な状況で売るに売れません。

一人でも私の二の舞になって下さる人が増えるよう願ってます。

[226: ご近所さん]

221

223です。
一度HPを見てから言うようにしてください

[227: 周辺住民さん]

221さんは営業の方では？
適当な事言いますからね、ここの営業の方は。
一度お話を聞きに行った際、家賃なら30万以上で貸し出し出来ると言われました。
長くこの周辺に住んでおり、相場を知っていただけに、
正直知識の低さにがっかり致しました。

[228: [男性 40代]]

施工会社のＨＰです。

http://www.mikigumi.co.jp/company/info.html

[229: [男性 40代]]

管理会社のＨＰです
http://www.fushimikanri.co.jp/overview.html

[230: [男性 40代]]

近隣の将来性　[北仲通地区]
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%BB%B2%E9%80%9A%E5%9C%B0%E5%8...

森ビル
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/10/20131021140000002...

市庁舎候補地
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/keikaku....