プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[151: 匿名さん]

間取り自体は典型的なよくあるパターンだと思います。
オプションのカリンのフローリングは味わいがあっていいという印象
どの程度の料金ですることが出来るのでしょうか
オプションだと安くはないのか（汗）
ここみたいなキッチンだと油ハネとか気になりますよね
一応ガスコンロの前には防止のためのついたてがあるから
大丈夫なのか？？

[154: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

高い部屋、安い部屋の見分け方が重要ですね。
坪単価を見て、中古物件の坪単価と比較すれば良いと思います。マンション投資では当たり前の事ですが。。。
相場で見ても、かなりお得な部屋もありましたよ。
153さん、因みに坪単価いくらなら元浜町の相場価格なんですか？
教えて頂けます？

[155: 匿名]

ここが高いと言う人はこの界隈でどこがオススメなのですか？聞きたいですね。

[159: 匿名さん]

横浜とかに直に住むのも便利でリッチだと思うけど、そっち方面を少し離れたところから眺める生活も悪くないのかも。

どこにするかはそれぞれの都合にもよりますけどね。
個人的にはここの良さを一つ見つけたというコメントです。

といっても高層階の話(・・ですよね。)
良い眺めを手に入れる為の条件はかなり多いですけど、
本当に欲しい人はこだわると思います。

[160: 購入検討中さん]

すごい投稿が消されてますね・・・。こんなコミュニティはじめてです。なにかあったのでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

かなり営業さん頑張って削除してるね。
隠したい事でもあるのかな？
信用ならんな‼

[162: 購入検討中さん]

うわ、また消されてる

[163: ご近所さん]

価格高過ぎだろ？
売主も信用ならんな！
誰か良い部分教えて

[164: 購入経験者さん]

高過ぎじゃない
逆に安い おまえでもチャンスあり
高いとか泣き言言わず頑張れよ

[165: 購入経験者さん]

営業さん、消す必要ありませんよ。
高い
良いところがない
という人は買わなければいいだけの話です。
自分の書き込みがどうなっているかまた見にくる当たり、気になってはいらっしゃるのでしょうね。
良いところを見つけてそれに見合ったお金が出せる人が購入に至るわけですし、何に価値を見出すかは人それぞれです。

[166: 匿名さん]

高いですね。横浜も人気があるとは思ってましたが
一億超えるのは都内だけかと思ってました。
それだけの価値があるのかどうか
皆さんのご意見だとあまり価値がなさそうな雰囲気ですね。
一億越えの部屋を見てみたい気もしますが眺望が素敵なのですか？
外観イメージは高級なマンションという感じはあまりしませんね。
販売中の2LDK、3LDKの価格は相場なんだろうなとは思いますが狭いですね。

[167: 匿名さん]

眺望は特にないと思います。立地的希少性でしょうね。
このあたりが一番、横浜っぽいですからね。
みなとみらいよりもむしろ。

あと、1億以上ともなると、割安とか割高というよりも、趣味・趣向に合えばいくらでも。
という感覚なのでは？想像ですが。

[168: 申込予定さん]

高くはないです
相場観の無い方にはわからない
リッチなのでしょう！^_^

[169: 契約済みさん]

もともと一建設がプレシス馬車道として売り出す予定だったのが何らかの理由でプロジェクトごとプロポライフさんに売っていますよね。相場はわかりませんが転売されている分割高になっているのは間違いないと思いますがね。

[170: 匿名さん]

外壁の色や内装の趣味が一昔前の感じで、今一スッキリしてない。
モデルルームは、まぁ関係ないけど、建物全体に施工主の趣味がでるだろうし。

犬3匹というのは、リタイア組が喜びそうだけど、ペット無しが、エレベーター一基に、
複数のお犬様と一緒に押し込まれるとなると、息苦しいと思うけど…

眺望が期待できない分、外装だけでも、もう少し工夫すればいいのに…残念。

[171: 匿名さん]

価格帯が安い、高いというのは
感覚がそれぞれあるから仕方ないのかなって思います。
立地、設備、交通便など優先順位が違いますものね。
ここは立地はまぁ悪くないと私は思いますよ。

[172: 匿名さん]

高過ぎ？？
買えない年収なら検討すんなよ

[173: 購入検討中さん]

安いとか言う方根拠は？
マンションの戸当たりの建築コスト等はご存知？
デタラメに高いと言っているわけではありません。
こちらの販売員の方が信頼出来なかったので近くの不動産会社に話を聞きに行きました。
近隣の中古マンションは築10年で60平米で3500万円ですって

[174: ご近所さん]

>>173
近隣で築10年坪200切りであれば、即買いだと思いますが、どちらのマンションですか？

[175: 匿名さん]

>>169
一建設が破格で落札し、自身の都合(プレシスブランドの伸び悩み？)で売却と聞いてますので、転売時には値を下げたのでは、とも思いますが、いかがでしょう？

[176: 契約済みさん]

>>175

このご時世値を下げて売ることはないのでは？ プレシスの伸び悩みもあると思いますが自分達で売るよりリスクなく儲けられると考えたのでしょう。

[177: ビギナーさん]

>>173
その物件購入したいので具体的にどこか教えてください！！
私の力不足では探しても高い物件しか見つからなかったです！！！

[178: 匿名さん]

特定されたくないのでぼかすけど私が１年半前に買ったマンションは横浜駅東口徒歩5～8分で築5～10年で70平米で3000万台だったよ。
マイナーデベだけど施工主は大手。参考までに。

[179: ご近所さん]

この辺りは、少し行けば相場がかなり変わるので、
”近隣”として相場感の確認をするなら、

-----海------
・海岸通◎
・元浜町◎（当マンション）
・北仲通◎
-----本町通------
・本町○
・南仲通○

くらいまでが参考になるのではないでしょうか。
あとは、山下町の海側一部？
（山下町でも中華街まで行くとかなり相場感は異なると思います。）

みなさんいかが思われますか？

かつ、北仲計画の再開発表以降は、界隈の相場は特に上がり傾向にあると思います。

[180: 購入検討中さん]

173さん、
このエリアは道路を挟んだだけで、
坪単価は変化します。
ですので、他の不動産営業マンからすると、
近隣で安い坪単価を見せれば、
素人を簡単に騙せます。
中古物件がどの場所なのかしっかり把握して下さいね。
5、6戸の資料だけで全く当てになりません。
基本営業マンは売りたいだけ！
失敗したくないなら自分で調べるのが一番です。

[181: 周辺住民さん]

確かに。
バブル時代、
証券営業マンに、
言われるがままに株買った人で儲けた人は周りにいない。。。

[182: 匿名さん]

173さん、
このエリアで中古マンション築10年で60平米で3500万円の
マンションなんて相当ネックがあるんじゃないですか？？
むしろそのくらいのマンションでいいと思うならそこ買えば
どうでしょうか？？
新築マンションの検討なんてやめときなよ

[183: 匿名さん]

ところで今現在、76戸中何戸ほど売れたのでしょうか。

[184: 匿名さん]

１８３様、詳しいことは営業の方に問い合わせることが一番かと思いますが
今は２期分として５戸販売をされているようです。
分けて販売されるのであとどれくらいかはわかりませんが
希望の間取りがある場合は早く問い合わせされたほうが良いと思います。

[185: ダメマンション]

ここの営業さん素人なのか？
だいぶマンコミ気にしてるでしょ？

こんなとこ信じる人なんか極僅かでしょ

[186: ダメマンション]

このご時世だから少々高くても売れちゃうでしょ。
他に売れ行きが悪い理由があんのか？

[187: 173です]

>>182
私が聞いたのは成約になった物件があるとの事でした。近隣の事実をカキコしてご免なさい。
こちらのマンションはた相場よい高いと聞きましたので勿論検討至らず。
予算は6000万円ですが、相当の価値は無いと判断しました。

[188: 周辺住民さん]

これから地価が上がるからな〜この周辺は。
それで強気の価格設置なのでしょう。
中古は築何年ですか？
当時の建築コスト等と現在では開きがありますからね。
特に雇用は人で不足でかなり高騰してますし。
友人が下請け会社経営してるのですが、
かなり景気良さそうです。
単純に中古と比較するのはナンセンスなのでは？

[189: 匿名さん]

>>173
会話になりませんね。。
日本語も変だし、内容も・・”相場より高いと聞きました”って。
ここのみんなの声には耳も貸さず・・

[190: 匿名さん]

全室天然無垢材のフローリングですか。
キッチンなどの水回りを見ても天然石を採用していますし、仕様は高級志向なのでしょうね。
>188さん
将来的に地価が上昇すれば資産としての価値は保証されそうですかね。
物件価格が高いマンションは値崩れも少ないと聞きます。

[191: 購入経験者さん]

物件価格が高い＝値崩れしないでは無く、高い値段で大手デペのマンションだから値崩れが少ないが正解。住友、三井、野村さんのような大手物件は資産価値は安泰ですよ。場所もいいですし。こちらのマンションで資産価値を考えるのは少し乱暴ですね。立地だけで値崩れしない時代はすでに終りましたよ。

[192: 匿名さん]

物件価格が高い=値崩れしない、という単純な話とも違う気もしますが、
立地だけでは資産価値が保てないとも思えません。

このご時勢、10年もすれば大きな会社もどうなるかわかりませんし、
建物自体は嫌でも老朽化することを考えると、
個人的には逆に、立地にこそ不朽の価値があると思います。
ましてや、北仲の開発を控えていますし。

[193: 周辺住民さん]

近隣って何処でか？
マンション名は？
その物件気になりますね。

[194: 周辺住民さん]

ごめんなさい。
187さんのマンションの事です。
安いなら投資的に買いだなと思いまして。

[195: 匿名さん]

駅にも近いし、海にも近いし、
この付近の街が好きな人にはいいなって感じました。

無垢のフローリングって、傷などが目立ちにくいって聞きました。
お手入れなどは、普通のフローリングと同じなのでしょうか。

モデルルームは派手すぎて、好みではないですが、
素材などいいものだったら、好みのコディネートすればステキになりそうですね。

[196: 買い換え検討中]

無垢材は手入れと補修が大変です。湿気で反ったり、カビが生える可能性はあります。自然素材ですので呼吸をしている生き物です。誰でも手軽に扱える床なら今頃、大手さんは皆、無垢材を使ってます。メンテナンスと保証について営業さんに問いかけた方がいいですよ。

[197: シロウトスタイル]

かなり売れ行き悪いようですね。
値下がりしますね。
資産価値が上がるとか下がりにくいマンションは販売開始と共に完売ですよ。

分譲主は聞いたこともないしな。

[198: 匿名さん]

↑聞いたこともないといいながら、シロウトスタイルと罵る。
競合の方でしょうか（苦）

即完売していないのは事実でしょうが、
先日すでに50強/76戸は成約済みと聞きました。
これを不人気ととるかは人それぞれだと思いますが、
いずれ少なくとも竣工前には完売するでしょう。

モデルルームの出来栄えや営業さんの未成熟さから
二の足を踏んでいらっしゃる方も多くおられる気もしますが、
やはりこのマンションの最大の売りは立地であり、
その要素だけでも資産価値維持/工場の十分条件になると私は思います。

[199: 周辺住民さん]

50戸成約済みですか？
でしたら2〜3月に完売ですね。
難しいとは思いますが。。。
このレベルのマンションでしたら、
1年いないに完売出来ればと言ったところでしょうか。

[200: 物件比較中さん]

>>198
営業の言うこと鵜呑みになさらない方が。
ご自身の為だと思います。

[201: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここはパスだな。
立地的には期待していたが。高過ぎ。
家賃18万円位だろ？

売り出しが高いからリセールバリューもないな。

[202: 住まいに詳しい人]

>>192
北仲の再開発ではこちらのマンションにマイナスしかないでしょうね。
タワマンと比較され値下げしないと売れない。
そんな話を聞きました。
こちらの営業はシロウトですか？

[203: 物件比較中さん]

ここの立地は絶対にいい。

タワマン乱立のMMと違い希少性も評価出来る。

仕様はリフォームでなんとでもなる。

迷う。

[204: 不動産業者さん]

201

70M2超で24万円かな
利回り5パーセントいくでしょ？

[205: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

5％なんて営業がイッテるだけでしょ
管理費とか税金を払うから3％位でしょ。
ヤッパリダメだ。

[206: 匿名さん]

>>202

いや、北仲とは購入層が違うので競合しないでしょう。
でも、立地のブランド価値は上がる。では？

[207: 不動産業者さん]

>>206
ご検討者なら安易に考えない方が。

上がる可能性が高いのなら投資家さんで完売よ。
売りたくても売れないオーナーが可哀想。
タワマンは投資家が数戸買い占めますよ。

[208: 購入経験者さん]

利回りなんて簡単に計算出来るから
自分でやって確かれば

[209: 住まいに詳しい人]

利回り5%は無理ですね。
一度営業の方に目の前で実質利回りを計算してもらえばいいと思いますよ。
そこで営業マンの力量が分かります。

[210: 銀行関係者さん]

それは自分の力量

なんでおまえの為に計算しなきゃ
いけねーんだよ。
まさか計算すらできない
資産家さん？ だから駄目なんだよ
勉強しろ 遅くはねーから

[211: 匿名さん]

１９５さん
無垢のフローリングを使用しているところは少ないですよね。
個人的にはすごい魅力です。ただキッチンなどにはむかないと聞いた
事があるのですが、もちろんキッチンもそうなりますよね？
デメリットとメリットを調べてみたのですが、メリットは夏場でも
足ざわりがさらっとしていて、冬場は合板のような冷たさはないと
いう事。冬場はフローリングの上は本当冷たいですからいいかも。
デメリットとしては塗膜が磨耗しやすい事と、後々隙間が開いて
くる事みたいですね。普通のフローリングにももちろんデメリット、
メリットがあるので自分でどちらが納得できるかですよね。

[212: 購入経験者さん]

利回りは実質利回りはで考えるのが常識です。ここの営業さんはそんな話しも出来ないのですかね？医者が免許を持たずに手術してはいけないのと同じように、マンションも知識と免許もってないと信頼性ないですね。どうやらこちらの売主さんの教育方針の問題のような様子ですけどね。

[213: 匿名さん]

>>212
日本語おかしすぎw

[214: 匿名さん]

212

誰に言ってるのか不明ですが不動産会社を目の仇にする
のも視野が狭く誰も賛同しないでしょう

[215: 住まいに詳しい人]

210さん

実質利回りの内訳を理解していますか？
何処の投資マンションの営業マンが、
客に計算させる会社があるの？
まずそんな不動産会社でマンション買いませんよ。。
実際マンションなんて見ないで買いますからね、
本当の投資家は。。。
営業が持って来た利回りを見て購入するか決めるだけ。
貴方レベルにわざわざ営業マンが出向いて営業しに行く事はないですが。。。
投資マンションのご購入を経験されてからご参加下さいね。

[216: 匿名さん]

施工会社の三木組は大丈夫でしょうか？
みなさんどう思われてます？

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

215

これまた日本語変で何言ってるか分かりません
不思議です

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

日本語変ですか？
言いたい事は伝わりますよ。
気にせず意見があれば発言して下さいね。

[219: 銀行関係者さん]

面倒くさい人ですね。
ともかく買ってくださいよ
立地良く横浜ドームが山下埠頭に出来ること
が更に利回りをよくすることが試算に
含めてるか知らないけどさ

[220: 入居予定さん]

それ、まだ噂レベルの話じゃ…？

[221: ご近所さん]

横浜市の公式ホームページに計画が出てますので
見るといいと思いますが。

2019年完成を目指すと書かれていますので
噂などではありません

[222: 検討中の奥さま]

偽銀行関係者。。。

[223: 購入検討中さん]

>>221
だれも2019年に出来るなんて思ってないよね❓

というか、計画は凍結されたんじゃ無かったかな❓

[224: シロウトスタイル]

駅から近いだけの集合住宅ですね。
もっと素晴らしい作品を期待してました。
残念

[225: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>216
三木組なんて聞いたことのない建設会社ですよね？私は大手思考なので大変心配です。
以前に購入をした大手売主、大手施工、大手管理のマンションが手狭になり惜しみながら売却しました山下公園付近の建物です。勿論、購入時よりも高く売ってもらいました。
今は、馬車道近辺のオール中堅以下のマンションに住んでますが、正直失敗だと思います。
アフターサービスの対応のスピード等、住んでみたら不満だらけです。
売却しようにも購入時より安くないと売れない。
最悪な状況で売るに売れません。

一人でも私の二の舞になって下さる人が増えるよう願ってます。

[226: ご近所さん]

221

223です。
一度HPを見てから言うようにしてください

[227: 周辺住民さん]

221さんは営業の方では？
適当な事言いますからね、ここの営業の方は。
一度お話を聞きに行った際、家賃なら30万以上で貸し出し出来ると言われました。
長くこの周辺に住んでおり、相場を知っていただけに、
正直知識の低さにがっかり致しました。

[228: [男性 40代]]

施工会社のＨＰです。

http://www.mikigumi.co.jp/company/info.html

[229: [男性 40代]]

管理会社のＨＰです
http://www.fushimikanri.co.jp/overview.html

[230: [男性 40代]]

近隣の将来性　[北仲通地区]
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E4%BB%B2%E9%80%9A%E5%9C%B0%E5%8...

森ビル
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/10/20131021140000002...

市庁舎候補地
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/keikaku....

[231: 購入経験者さん]

227

30は無理だけど23-24万円はいけるでしょ
MMで25、元町で少し上、地価がもう少し回復
したら貸すにもいい物件だとは思うよ

[232: 物件比較中さん]

なんか営業さんぽい書き込みだらけな所ですね。なんかあまり評判良くないですね....

[233: 周辺住民さん]

明らかに営業さんの書き込みですね。
残念です。
それだけ売れ行きがよくないのでしょう。

[234: 購入経験者さん]

227です
営業マンではありませんよ
相場観を踏まえコメントしてます。
転勤だってあり得ますので。

[235: 匿名]

結構売れてるようですね

[236: 住まいに詳しい人]

売れてるも何もほとんど残ってないのでは？
ここは特に低層階の塞がれ感のある部屋は投資的な価値はあると思います。
陽当り気にしないDINKSにも良いですね。
坪200万前半でここの立地は今後もう買えない気がします。
北仲開発、カジノ誘致等資産価値が上がる要素目白押しですからね。

[237: 購入経験者さん]

低層階は投資にも向きませんが
このマンションの立地は開発を
湾岸エリアで開発を進める横浜市
の計画に伴い、そこそこの
資産価値は見込めます。

[238: 購入検討中さん]

山下埠頭のドームまたはカジノ決まったと
神奈川新聞系列のネット記事に出てましたよ

元町、馬車道の更なる資産価値アップが
確定しましたよ

[239: 匿名]

まだ低層階の部屋は残ってるのでしょうか。
有ったら買いですかね？

[240: 周辺住民さん]

239さん

低層階は有るでしょうね。

一度現地に足を運ばれたら？

独特ないい雰囲気ですよ馬車道ってところは。

[241: 周辺住民さん]

カジノは決まらないでしょ。
法律の改正まだですから。
まずその記事どこにありますか？
見当たらないですよ。

[242: 匿名さん]

菅義偉官房長官は「首都圏で一つ（整備すべき）と思っている。横浜は有力な候補地だ」と言明した。安倍政権はＩＲを「成長戦略の目玉」に位置付けており、林文子横浜市長や地元経済界も誘致に意欲を示している。
http://www.kanaloco.jp/article/82336/cms_id/119186

[243: 周辺住民さん]

ですから、まだ決まってないですよね。

[244: 匿名さん]

ですね。有力であることには変わりないでしょうが・・

[245: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

売れ行きの悪いマンションのスレの典型ですね。

[246: 匿名さん]

確か第一期50戸だからもうほとんど残ってないのでは。

[247: 匿名さん]

意味のない書き込みやめろ

[248: [男性 40代]]

HPで、第２期残り２邸となっています。

[249: 匿名さん]

第２期は全部で何戸販売されたんですか？２次で３戸とはなっているけれど。
２期の残りが２邸ですものね。途中から見ているので計算できないです。

周辺住民さんが言われるように、場所としては独特ないい雰囲気ありますよね。
横浜らしい風景というか、それでいて観光地ではない、けれど住宅地でもないから、実際に住んだらどうなのか想像つかないですけど。
でも、港の近い街っていいなと思います。なんとなくですけど。

[250: 匿名]

港町…☆
横浜港から、ボーっという汽笛の音が聞こえてくるでしょう♪
汽笛の音を聞きながら、横浜に住んでいるんだなぁ…と実感できますよ！！
汽笛の音は、港北NTや綱島や鶴ヶ峰や戸塚辺りでは聞こえないでしょうね〜。