プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？
公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/
所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-20 00:05:13
現在の物件
プロスタイル横浜馬車道
プロスタイル横浜馬車道 [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩2分 （A6番出口）
- 総戸数： 87戸
プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-11-18 23:22:06
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削除依頼
間取り自体は典型的なよくあるパターンだと思います。
オプションのカリンのフローリングは味わいがあっていいという印象 どの程度の料金ですることが出来るのでしょうか オプションだと安くはないのか（汗） ここみたいなキッチンだと油ハネとか気になりますよね 一応ガスコンロの前には防止のためのついたてがあるから 大丈夫なのか？？ |
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| No.154 |
高い部屋、安い部屋の見分け方が重要ですね。
坪単価を見て、中古物件の坪単価と比較すれば良いと思います。マンション投資では当たり前の事ですが。。。 相場で見ても、かなりお得な部屋もありましたよ。 153さん、因みに坪単価いくらなら元浜町の相場価格なんですか？ 教えて頂けます？ |
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| No.155 |
ここが高いと言う人はこの界隈でどこがオススメなのですか？聞きたいですね。
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| No.159 |
横浜とかに直に住むのも便利でリッチだと思うけど、そっち方面を少し離れたところから眺める生活も悪くないのかも。
どこにするかはそれぞれの都合にもよりますけどね。 個人的にはここの良さを一つ見つけたというコメントです。 といっても高層階の話(・・ですよね。) 良い眺めを手に入れる為の条件はかなり多いですけど、 本当に欲しい人はこだわると思います。 |
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| No.160 |
すごい投稿が消されてますね・・・。こんなコミュニティはじめてです。なにかあったのでしょうか？
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| No.161 |
かなり営業さん頑張って削除してるね。
隠したい事でもあるのかな？ 信用ならんな‼ |
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| No.162 |
うわ、また消されてる
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| No.163 |
価格高過ぎだろ？
売主も信用ならんな！ 誰か良い部分教えて |
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| No.164 |
高過ぎじゃない
逆に安い おまえでもチャンスあり 高いとか泣き言言わず頑張れよ |
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| No.165 |
営業さん、消す必要ありませんよ。
高い 良いところがない という人は買わなければいいだけの話です。 自分の書き込みがどうなっているかまた見にくる当たり、気になってはいらっしゃるのでしょうね。 良いところを見つけてそれに見合ったお金が出せる人が購入に至るわけですし、何に価値を見出すかは人それぞれです。 |
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| No.166 |
高いですね。横浜も人気があるとは思ってましたが
一億超えるのは都内だけかと思ってました。 それだけの価値があるのかどうか 皆さんのご意見だとあまり価値がなさそうな雰囲気ですね。 一億越えの部屋を見てみたい気もしますが眺望が素敵なのですか？ 外観イメージは高級なマンションという感じはあまりしませんね。 販売中の2LDK、3LDKの価格は相場なんだろうなとは思いますが狭いですね。 |
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| No.167 |
眺望は特にないと思います。立地的希少性でしょうね。
このあたりが一番、横浜っぽいですからね。 みなとみらいよりもむしろ。 あと、1億以上ともなると、割安とか割高というよりも、趣味・趣向に合えばいくらでも。 という感覚なのでは？想像ですが。 |
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| No.168 |
高くはないです
相場観の無い方にはわからない リッチなのでしょう！^_^ |
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| No.169 |
もともと一建設がプレシス馬車道として売り出す予定だったのが何らかの理由でプロジェクトごとプロポライフさんに売っていますよね。相場はわかりませんが転売されている分割高になっているのは間違いないと思いますがね。
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| No.170 |
外壁の色や内装の趣味が一昔前の感じで、今一スッキリしてない。
モデルルームは、まぁ関係ないけど、建物全体に施工主の趣味がでるだろうし。 犬3匹というのは、リタイア組が喜びそうだけど、ペット無しが、エレベーター一基に、 複数のお犬様と一緒に押し込まれるとなると、息苦しいと思うけど… 眺望が期待できない分、外装だけでも、もう少し工夫すればいいのに…残念。 |
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| No.171 |
価格帯が安い、高いというのは
感覚がそれぞれあるから仕方ないのかなって思います。 立地、設備、交通便など優先順位が違いますものね。 ここは立地はまぁ悪くないと私は思いますよ。 |
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| No.172 |
高過ぎ？？
買えない年収なら検討すんなよ |
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| No.173 |
安いとか言う方根拠は？
マンションの戸当たりの建築コスト等はご存知？ デタラメに高いと言っているわけではありません。 こちらの販売員の方が信頼出来なかったので近くの不動産会社に話を聞きに行きました。 近隣の中古マンションは築10年で60平米で3500万円ですって |
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| No.174 |
>>173
近隣で築10年坪200切りであれば、即買いだと思いますが、どちらのマンションですか？ |
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| No.175 |
>>169
一建設が破格で落札し、自身の都合(プレシスブランドの伸び悩み？)で売却と聞いてますので、転売時には値を下げたのでは、とも思いますが、いかがでしょう？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
特定されたくないのでぼかすけど私が１年半前に買ったマンションは横浜駅東口徒歩5～8分で築5～10年で70平米で3000万台だったよ。
マイナーデベだけど施工主は大手。参考までに。 |
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| No.179 |
この辺りは、少し行けば相場がかなり変わるので、
”近隣”として相場感の確認をするなら、 -----海------ ・海岸通◎ ・元浜町◎（当マンション） ・北仲通◎ -----本町通------ ・本町○ ・南仲通○ くらいまでが参考になるのではないでしょうか。 あとは、山下町の海側一部？ （山下町でも中華街まで行くとかなり相場感は異なると思います。） みなさんいかが思われますか？ かつ、北仲計画の再開発表以降は、界隈の相場は特に上がり傾向にあると思います。 |
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| No.180 |
173さん、
このエリアは道路を挟んだだけで、 坪単価は変化します。 ですので、他の不動産営業マンからすると、 近隣で安い坪単価を見せれば、 素人を簡単に騙せます。 中古物件がどの場所なのかしっかり把握して下さいね。 5、6戸の資料だけで全く当てになりません。 基本営業マンは売りたいだけ！ 失敗したくないなら自分で調べるのが一番です。 |
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| No.181 |
確かに。
バブル時代、 証券営業マンに、 言われるがままに株買った人で儲けた人は周りにいない。。。 |
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| No.182 |
173さん、
このエリアで中古マンション築10年で60平米で3500万円の マンションなんて相当ネックがあるんじゃないですか？？ むしろそのくらいのマンションでいいと思うならそこ買えば どうでしょうか？？ 新築マンションの検討なんてやめときなよ |
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| No.183 |
ところで今現在、76戸中何戸ほど売れたのでしょうか。
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| No.184 |
１８３様、詳しいことは営業の方に問い合わせることが一番かと思いますが
今は２期分として５戸販売をされているようです。 分けて販売されるのであとどれくらいかはわかりませんが 希望の間取りがある場合は早く問い合わせされたほうが良いと思います。 |
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| No.185 |
ここの営業さん素人なのか？
だいぶマンコミ気にしてるでしょ？ こんなとこ信じる人なんか極僅かでしょ |
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| No.186 |
このご時世だから少々高くても売れちゃうでしょ。
他に売れ行きが悪い理由があんのか？ |
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| No.187 |
>>182
私が聞いたのは成約になった物件があるとの事でした。近隣の事実をカキコしてご免なさい。 こちらのマンションはた相場よい高いと聞きましたので勿論検討至らず。 予算は6000万円ですが、相当の価値は無いと判断しました。 |
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| No.188 |
これから地価が上がるからな〜この周辺は。
それで強気の価格設置なのでしょう。 中古は築何年ですか？ 当時の建築コスト等と現在では開きがありますからね。 特に雇用は人で不足でかなり高騰してますし。 友人が下請け会社経営してるのですが、 かなり景気良さそうです。 単純に中古と比較するのはナンセンスなのでは？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
全室天然無垢材のフローリングですか。
キッチンなどの水回りを見ても天然石を採用していますし、仕様は高級志向なのでしょうね。 >188さん 将来的に地価が上昇すれば資産としての価値は保証されそうですかね。 物件価格が高いマンションは値崩れも少ないと聞きます。 |
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| No.191 |
物件価格が高い＝値崩れしないでは無く、高い値段で大手デペのマンションだから値崩れが少ないが正解。住友、三井、野村さんのような大手物件は資産価値は安泰ですよ。場所もいいですし。こちらのマンションで資産価値を考えるのは少し乱暴ですね。立地だけで値崩れしない時代はすでに終りましたよ。
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| No.192 |
物件価格が高い=値崩れしない、という単純な話とも違う気もしますが、
立地だけでは資産価値が保てないとも思えません。 このご時勢、10年もすれば大きな会社もどうなるかわかりませんし、 建物自体は嫌でも老朽化することを考えると、 個人的には逆に、立地にこそ不朽の価値があると思います。 ましてや、北仲の開発を控えていますし。 |
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| No.193 |
近隣って何処でか？
マンション名は？ その物件気になりますね。 |
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| No.194 |
ごめんなさい。
187さんのマンションの事です。 安いなら投資的に買いだなと思いまして。 |
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| No.195 |
駅にも近いし、海にも近いし、
この付近の街が好きな人にはいいなって感じました。 無垢のフローリングって、傷などが目立ちにくいって聞きました。 お手入れなどは、普通のフローリングと同じなのでしょうか。 モデルルームは派手すぎて、好みではないですが、 素材などいいものだったら、好みのコディネートすればステキになりそうですね。 |
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| No.196 |
無垢材は手入れと補修が大変です。湿気で反ったり、カビが生える可能性はあります。自然素材ですので呼吸をしている生き物です。誰でも手軽に扱える床なら今頃、大手さんは皆、無垢材を使ってます。メンテナンスと保証について営業さんに問いかけた方がいいですよ。
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| No.197 |
かなり売れ行き悪いようですね。
値下がりしますね。 資産価値が上がるとか下がりにくいマンションは販売開始と共に完売ですよ。 分譲主は聞いたこともないしな。 |
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| No.198 |
↑聞いたこともないといいながら、シロウトスタイルと罵る。
競合の方でしょうか（苦） 即完売していないのは事実でしょうが、 先日すでに50強/76戸は成約済みと聞きました。 これを不人気ととるかは人それぞれだと思いますが、 いずれ少なくとも竣工前には完売するでしょう。 モデルルームの出来栄えや営業さんの未成熟さから 二の足を踏んでいらっしゃる方も多くおられる気もしますが、 やはりこのマンションの最大の売りは立地であり、 その要素だけでも資産価値維持/工場の十分条件になると私は思います。 |
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| No.199 |
50戸成約済みですか？
でしたら2〜3月に完売ですね。 難しいとは思いますが。。。 このレベルのマンションでしたら、 1年いないに完売出来ればと言ったところでしょうか。 |
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| No.200 |
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現在の物件
プロスタイル横浜馬車道
プロスタイル横浜馬車道 [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩2分 （A6番出口）
- 総戸数： 87戸
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