プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[104: 物件比較中さん]

102です。
申し込みは、要望書という形で受付開始しています。
第三希望まで記入して、複数申し込みなら抽選になり、あとは担当営業が「できるだけ第三希望内でご希望に添えるようわたしも頑張ります‼︎」
と言ってました。

みなさんおっしゃられている通り、ペット中型まで3匹(屋上ランは小型犬のみ使用可能)ということですので、エレベーターが一基しかないとなると、苦手な方は正直キツイと思います。中型犬可となると鳴き声や臭い、共用部での粗相もじゅうぶん想定されます。
当方ペット可物件に住んでいますが、中型犬が乗った後のエレベーターは、、、けっこう臭いが気になります。

[105: 匿名]

モデルルームおかげさまで大盛況
とか言ってるけど営業マンからの
くどい電話に依るものです

[106: 匿名さん]

ペットを飼われる方が集まりそうですね。苦手でここを選ぶ方は少ないんだろうと思います。こういったマンションって中型犬は共用部を歩かせて通れるのでしょうか？

[107: 物件比較中さん]

管理会社がよくわからないですね。
調べたら本社が西東京市でした。なぜでしょう。
唯一ある神奈川営業所も厚木です。。
売主、施工が大手ではないぶん、せめて管理会社は大手ににしてほしかったです。

売主はまだ10年も経っていない会社ですね。
かなりやり手で急成長しているのはわかりますが、その分停滞や急降下の可能性も考えられます。
本件ペット3匹という謳い文句で呼び込むつもりなのでしょうが、入居後トラブルのもとですし、臭いはかなり気になるでしょう。ペット飼わない方は避けたほうがいいです。

HPで確認する限り浴室以外の仕様は高いと思いますので、モデルルーム等で標準仕様を確認してから判断したいと思います。

[108: 買い換え検討中]

不動産は会社で選ぶのではなく、
立地で選ぶものかと私は考えます。
会社が大手にこしたことはないですが、
このエリアであれば売る、貸すどちらでも安心ですから、
そこの不安はありませんね。

[109: 購入経験者さん]

不動産は場所が重要なのも当然ですが、投資で無く長く住む事を考えますと安くはない買い物ですので、売主、ゼネコン、管理の規模と知識、対応は大事かと。住んだ後に誰も嫌な気持ちにはなりたくないですからね。たしかにマンションがペット臭くなったりとかは嫌ですね。管理人さんはどんな管理をしてくれるんでしょうね？入居者のマナーだけでは限界を感じますね。

[111: 購入検討中さん]

もっと詳しく聞きたいです。
プロポライフ、聞いたことがなく営業マンも取引主任者ではなかったので少し気になっていました。
立地や価格など、問題はないのですがそこが少し心配ではあります。

[112: 物件比較中さん]

モデルルーム観に行きました。
キッチンは良かったですが、トイレがびっくりするぐらいの狭さとタンクレスでないのが・・。
小さな事でも譲れない条件てありますよね。
資料はその日はもらえず、アフターの事とか説明がまったくありませんでした。
立地は魅力的なんですけど、売主も重要かと思います。

[113: ご近所さん]

みなさん、今はこちらすごくきれいです。
http://www.smart-illumination.jp/

MRなどいらしたら、是非！

[114: 匿名さん]

112さん
トイレ、狭さはどうにもなりませんが、
タンクレスについては15万もあれば簡単に付け替えできますよ。
（未使用の既存製品を売却すれば、もっと安くできますね）
物件価格からしたら誤差の範疇ではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

不動産は、やはり立地と物件内容ですが
アフターサービスや何かあった時のことも考えると
販売会社や施工会社もちゃんと選ばないと思いますね。

[116: 購入検討中さん]

、三木組は信用できるのですが、プロポライフがなんか怪しくて大丈夫ですかね・

[117: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

怪しいと思うなら購入しなけばいいだけですよ。
三木組は信頼出来ますから、
建物自体は問題ない。
周辺の中古物件の坪単価と比較しても、
将来の資産性としては◎。
管理会社はプロポライフの系列会社ではないし、
プロポライフさんには、
引渡しまでしっかりした対応してくれればいいだけ。

[118: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
そのとうりですね。
買おうか迷っているうちにもう好きな間取りがなくなってしまいました。

[119: 住まいに詳しい人]

坪230万ぐらいの部屋が狙い目ですね。
もちろん日照とか妥協は必要ですが。
立地は申し分ないので割安感があります。
逆に条件が良くても坪300万近い部屋は割高です。

森ビルの再開発の影響でこの辺りはちょっとした憧れの立地になるでしょう。
森ビルタワーは庶民には到底手の届かない価格になりますし。

[120: 周辺住民さん]

確かに今後の発展を考えると、
良い場所ですよね。
将来、このマンションを賃貸で借りてる自分を想像してしまいます。
購入してもいいのかな。。。

[121: 匿名]

ベランダが小さいから圧迫感あるな
それをどう評価するか

[122: 購入検討中さん]

みなとみらいにマンションがたちますよね。ここは、安いけどみなとみらいに高くてもいいかなと考えここはやめました。

[123: 匿名さん]

>>122さん、ここで安いと言えるなんて羨ましいです。

>>113さん、日にちが過ぎてしまいましたけれど、素敵なイベントがあったのですね。普通の住宅地に暮らすより、こういう場所で暮らせたら歩きや自転車で行けてしまう場所に楽しみが多いだろうなと思いました。

>>120さん、賃貸だとしたらいくらくらいになるのでしょうね。高そうな気がします。

[124: ご近所さん]

>>123さん

象の鼻や赤レンガでは、毎週何かしらイベントやってますね。
海岸沿いのジョギングもはかどりますよ！

近隣のマンションでは、築それなりにたっても賃貸は坪1万下りませんね。
60平米で20万強くらいでしょうか。
http://archive.homes.co.jp/estate_master/200974/
http://archive.homes.co.jp/estate_master/200973/

[125: 購入検討中さん]

ベランダ側、つまり南側の向い側にある駐車場のある場所に今後ビルが建たないか心配しています。
今のところ共済ビルの建て直し予定はないと聞いていますが、それなりに古そうなビルなので心配しています。
もしあそこにビルやここと同じようなマンションでも建てば完全に陽当たりはなくなりますよね。。
そこだけが気になるところです。。みなさんどう思われますか？

[126: ご近所さん]

>>125さん
こればっかりはわかりませんが、
確かに、共済ビルはまだまだたてかえないイメージはありますね。

ただ、この辺りに住んでいると家の中にいるよりも外に出る方が楽しいですから、
あまり気にならないかも知れません。

逆に日当たりや眺望に重点を置かれるようでしたら、現時点で既にイマイチとも思えます。。（MR行きましたが、その点を考慮した価格設定と感じました）

なかなか、全てを満たす物件は難しいですよね。。

[127: 購入検討中さん]

>>126
なるほど。参考になります！ありがとうございます。
確かにすべての条件を満たすにはお金がいくらあっても足りないですね笑
うちの場合タワーマンションだと予算に見合わないので、ここらが手の打ち所なのかなーとも思いますし、(立地的には申し分ないので。)本当に悩ましいところです。ただ眺望が望めなくても陽当たりだけは欲しいところです。
悩むなー。。どうしたものか。。。

[128: ご近所さん]

お気持ちお察しします。

これを逃すと界隈いつ次があるかわかりませんし、
北仲開発が本格化すれば新築価格は上がるでしょうし・・

逆に考えると、住んでみてどうしても駄目なら北仲タイミングで売り抜ける/賃貸化というのも考え方もありますね。この辺だと中古でも値段はキープしますし、うまく動けば上がるかも知れません。

なんだか営業のようで恐縮ですが、私自身この界隈に住んで大変満足していますし、投資視点でこのマンション購入を検討中ですので、仲間が増えればいいなと思っています。

[129: 購入経験者さん]

そんな簡単なことではありません。

賃貸に出す投資目的であれば住宅ローンを
一括返済しないといけませんよ

[130: ご近所さん]

>>129さん

おっしゃる通り、資金が限られている場合賃貸化だと効率は悪いですね。

[132: 匿名]

131↑
あんたが勝手にそう思うなら、わざわざｺｺに書き込まないであんたが買わなきゃいいだけの話しです(笑)
てか、業務中に暇つぶしにサイトに繋いで何遊んでるの
そんなんで客から高額なお金ぼったくるとか、最低だしモラルもない悪質な不動産屋ですね(笑)
此方のマンションに対する同業者からの悪質な業務執行妨害の疑いで、どこの不動産屋か調べますよ

[134: 物件比較中さん]

>>131
なるほど。では、不動産のプロが勧めるこの界隈のマンションてどこになりますか？
是非御指南ください！

[136: 匿名さん]

>>131
何故値下がりマンションの筆頭と思われるのですか。
理由を知りたいです。
宜しくお願いします。

[139: 不動産業者さん]

１３６
検討者なら高い買い物だから前条の値下がり筆頭の理由を誠意をもって教える。

営業は売りたいだけなんだ。

[141: 購入検討中さん]

>>139
我々も予算内で一番いいところを買いたいだけなんだ！！！

[146: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうとう不動産営業で失敗したご経験がお有りなのですね。。。
このサイトに書き込む時間がお有りなら、
お仕事頑張ってみてはいかがですか？
また良い？情報があれば勤務外にして下さい。
お仕事に影響が出ますよ。

[147: 匿名さん]

んー私はこちらの物件を見ましたが、グレードは普通かやや悪いイメージでした。お値段は普通な感じがしましたが、結構残ってるような雰囲気を感じます。と言うことは人気がない。評価されてない。＝資産的に微妙になりそうな予想が簡単に出来てしまいます。
最近のマンションはどこも最新の設備や施設内容なのに、基本的にこちらは特徴が見当たらないんですよね。
あと営業の対応と知識にはやや引きました。

[148: 購入検討中さん]

私もそう思いました。
グレーです。この営業じゃなっかたら買ったのに。

[150: 匿名さん]

149みたいな方は、何のために書き込んでいるんでしょう。　
よっぽど暇なのか、恨みがあるのか、利害関係者か。。　
ご本人は善意とおっしゃていますが、（たとえ内容が正しいとしても）単純に見ていて気持ち良くありませんね。。

[151: 匿名さん]

間取り自体は典型的なよくあるパターンだと思います。
オプションのカリンのフローリングは味わいがあっていいという印象
どの程度の料金ですることが出来るのでしょうか
オプションだと安くはないのか（汗）
ここみたいなキッチンだと油ハネとか気になりますよね
一応ガスコンロの前には防止のためのついたてがあるから
大丈夫なのか？？