プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

学校が遠いですね。

[2: 匿名さん]

子育てが一段落したらこんなところにすんでみたいなとおもいますね。景色もいいでしょうし。みなとみらい線で商業施設にも行けますし、周りは観光地みたいな感じではありますがいい雰囲気でしょうね。

[3: 匿名さん]

聞いたことない会社ですね。大丈夫かな。

[4: ＯＬさん]

これ場所は最高ですね。ただし、売主がちょっと不安ですので、どんな会社か知りたいですね。

[6: 匿名さん]

プロポライフ株式会社って私も初めて聞きました。
マンションの販売代理をしたりとか、あとは元住吉の方にもマンションがあるみたいです。

施工がまだ決まっていないんですね。
デベも大切ですが、施工も凄く大切だと思いますので、情報が出てくるまで何とも…。
事務所8戸、店舗3戸も入るようですが、地権者さん？
こちらは元は何があった場所なのでしょう？

[7: 匿名さん]

プロポライフ株式会社
https://www.propolife.co.jp/

です。

天然無垢素材フローリングですか。
私の理想ですね。こちらのマンションもこの仕様でしょうか。

＞＞3
ダイヤモンドに載ったぐらいですから知名度は実はあったりするのでは。

[8: 働くママさん]

この物件って別の会社がもともと販売予定だったものですよね？なんで降りちゃったんだろう・・・どなたか事情がお分かりの方いらっしゃいますか？購入を検討しているのですが安心できる物件か心配です。

[9: 匿名さん]

たしか一建設が分譲予定で既にホームページも開設していたと思うんですよね。

[11: 匿名さん]

何か問題があるのでは…
売主も聞いたことないし、不安要素多いでしょ！
検討からははずしますね。
なんだかんだで、大手がいいです。

[12: 住まいに詳しい人]

大手が良い人は大手を選べば良いだけでわざわざ買わないアピールしなくてよいでしょ。
私はプロポライフでリフォームした経験があるので新築も手がけてるんだと驚きです。
立地は最高なのであとは値段が楽しみですね。
この立地で大手だととんでもない値段でしょうから無名の売主で果たしていくらなのか単純に興味津々。

[13: 匿名さん]

管理会社は決定しているのに、施工会社は決まっていないのですか！？工事自体はどういう状況なのでしょう。

ここからだと色々な所に行きやすいのがいいなと思います。

個人的には横浜スタジアムが行きやすいのがいいなぁと。

けっこう試合前にイベントもあったりして楽しめるのですよ。

チームは弱いけど、でも試合に行って応援するのがすごく楽しかったりするし。

[14: ご近所さん]

立地が抜群によいため（ちなみに、KDDI跡地です）、
当時攻勢中の一建設が資金力にまかせて破格の高値でこの場所を競り落としたと聞いています。
プレシス横浜海岸通として販売予定でした。

プレシスシリーズはかなりの勢いで拡大中ですが、
ブランド力に比べて結構強気の価格設定ということもあるのか、このところはどこも苦戦中です。
近所の山下町もまだ売れ残っています。
http://www.presis.com/kanagawa/yamashitacho/

そういった状況を受けて、一建設の事業戦略上、自社販売を取りやめる判断になったものと推察されます。
高値物件になりますから、単純に自社販売でうまくたちいかなかった場合のリスクが高いと判断したのでは。
もしくは、この状況下の資金問題で、泣く泣く手放すことになったとか。
他にも既にいくつかのプレシス計画で一括売却を検討しているとも聞いています。

・・・真相はわかりませんが、
一建設からプロポライフに一括売却した時点で、当時の破格値からは値段が下がっているでしょうから、
購入側からみると、一建設が売り出すよりも、割安で購入することが出来る可能性が高い、
という捉え方だと思います。

ただし、いずれにしても立地がかなり良いことには違いなく、
かつマンションが希少な地区ですので、それなりのお値段になることとは思います。

ちなみに海岸通だと、現状の中古相場でも坪250～300程度くらいは余裕でいきます。
（正面にあるグランドステージは、姉歯耐震偽装問題で一世風靡したヒューザー物件のため参考から除外・・）

単純にどの程度の価格帯での勝負になるのか興味津々です。

[15: 働くママさん]

ご近所さん・・
詳しい説明大変参考になりました。ありがとうございます。みなとみらい地区にいつか住みたいと思ってきましたが、すでに販売された大手マンションはとても手の出なかったもので・・・(/_;)５０００万台の間取りは無理なのかな・・・って半分あきらめつつも秋のモデルルームを待つことにします。ありがとうございました<m(__)m>

[16: 匿名さん]

事務所8戸、店舗3戸
これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。
場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。

[17: 匿名さん]

気になったので調べてみましたがスーモだと施工会社は(株)三木組と出てますね。この会社で確定なんでしょうか？店舗だと場所柄コンビニ、飲食店（カフェ）等なんでしょうかね。飲食系だと虫が集まらないか？とか気になってしまいますが…。それ以外だとまあ許容範囲かなと。
>>7のサイトを見てみましたがこちらも素材に拘った建物になるんでしょうか。屋上展望広場を作るようですし価格帯は高くなるんでしょうかね。

[18: 匿名さん]

＞＞16

完全に住居オンリーじゃないという点を気にする人はいると思います。
逆にすぐ下に便利なお店があったり人が居る感が安心、という考え方もあるでしょうね。

店舗は3つですか、全部住人も便利に利用できる内容だといいですよね。
ぜんぜん使わない内容となると住人にとっては存在の意味がないですから…。

事務所は何でしょうね。
処方箋薬局とか…。
近くに病院あります??

[19: 購入検討中さん]

この物件の資産価値はどうでしょうか？

[20: 匿名さん]

まだここの価格帯すら明確ではないので
資産価値は正直、現段階では分からないと思いますよ。
どちらにしても、購入後にあがることはないんじゃないかしら。

[21: 匿名さん]

>>16
>>事務所8戸、店舗3戸
>>これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。
>>場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。

事務所って、どんな業種でも良いかなと思う反面
人の出入りが激しいのはちょっとどうかなとは思います。
店舗については、便利に利用できるお店だといいかな。

[22: 購入検討中さん]

立地は良いと思いますが、スーパーが近くにないのは欠点ですね。あと、坪単価がどれぐらいなのか気になります。

[23: 働くママさん]

ここって海風の影響ってどうなんでしょうか？お洗濯は外には干せないとか？
あとうちはペットもいるのでペット可かどうかも気になります。
一番の気がかりは価格ですけどね・・・

[24: 購入検討中さん]

海風はみなとみらいほどではないと思います。やっぱり価格ですね。200前半でしたら考えますけど。

[25: 匿名さん]

中学が繁華街で評判は荒れてると聞きましたが、どうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

４０年前から荒れてますよ、ずっと

[27: 匿名さん]

小学校は、本町小学校で良いが、中学はあまりよくない吉田中学ですね。家族は不安ですね。やはり、子育てが終わった世代、またはディンクス向けですかね。

[28: 購入検討中さん]

ここは賃貸に出しやすいですか？

[29: ご近所さん]

みなとみらい54区、北仲通も計画あるから、マンションいっぱい建つねー。

[30: 匿名さん]

散歩するには好きな場所なのですけど生活するとなるとどうなのかしら。
なかなかイメージが湧きません。

好きな場所に日常的にいられるわけですけど
生活に必要な施設となるとちょっと不便かなという気はしますね。

北仲通？に大型スーパーができるという噂を聞いたようなきがしますが、
本当だとするとかなり便利になりますね。
こんなところで暮らせたらいいなあ、と思う反面
生活と観光は別かなという思いもあります。

[31: 匿名さん]

大きなスーパーの件は知らなかったです
どこのお店ができるのか気になりますね～
ショッピングモール的な物というよりは大型スーパーというところなのかしら？
ここで日常の買い物に困らない程度の買物ができると
生活環境的にはとてもいいと思います♪

[32: 働くママさん]

スーパーＯＫという大型店です。とっても安くて買いだめしたくなるお店です。本社も一緒に移転のようですね。

[33: 匿名さん]

ここって埋立地になるのかな？
立地的な不安がありそう・・・

あと、ここの売主を聞いたことないけど大丈夫かな？
最近は大手でも偽装があるみたいだし、名前の聞いたことない小さいところだとなお更なのかな・・・

[34: 匿名さん]

埋立地・見知らぬ会社・生活利便性
完全な投資物件だね。住むにはリアリティがない。

[35: 検討中の奥さま]

パンフレット届来ました。もうちょっと高級感が欲しかった。
なんかシンプル過ぎです。

[36: 検討中の奥さま]

周辺見てきましたが、ビルとビルの間で解放感がないかなー。
ビジネスホテルみたいな感覚です。
住むに考える、、、。

[37: 匿名さん]

>>検討中の奥さま
そのお気持ち、なんとなくわかります。
良い感じのビルが多い場所なのですけど、開放感はたしかにありませんよね。
生活臭もほとんど感じないですし。


横浜暮らしを楽しむ単身か二人暮らしというイメージかなと思いましたが、ファミリー向けの間取りもあるみたいですね。
マンションがこれからも増えることを考えると、住民が増えて街そのものの印象が変っていくのかなとも思います。
あの界隈の独特の雰囲気が私も好きなんですけどね。

[38: 買い換え検討中]

なんか窮屈な場所ですね。
大型トラックも結構通ります。

100%南西向きだと夏は暑そうですね。
でもビルとビルに挟まれて日陰になるのかなー。

大型スーパー、オーケーは、みなとみらいですよ。来年の8月オープンです。
ここからだと自転車で行けます。

[39: 匿名さん]

個人的なイメージですが、大人の街って感じですよね。
大人だけで住むなら面白そうですが、家族で暮らすというのは
少しイメージしづらい感じもしますね。

[40: ご近所さん]

ここはビルに囲まれた場所。。
みなとみらいのような開放感はなよね。
ここ買うより紅葉坂のほうが断然よいですよ。

[41: 匿名さん]

馬車道はもともと、ビル街ですからね。
昔から、中高層のビルがひしめき合っているところ。
住む所というよりも、仕事したり、飲みに来たり、遊びに来たりするところです。
地元なので、この立地だと住むのは辛いかとも思いますね。
ただ、夜の町が好きな人にはいいですよ。
お店がたくさんありますから。
森ビルとか。

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正直、あまり住む雰囲気の場所じゃないイメージ。オフィス街ですね。しかも海沿い、風俗街近し。夜が逆に怖いイメージです。ここ津波がきたら、耐えれるマンションなんでしょうか？ここの売主さんは無名ですけど、責任能力がある会社さんなんですかね？？上場企業でも危ない世の中ですし。最近、マンションのネガティブニュースが目につきますから。。

[43: 匿名さん]

このあたりは住むというイメージよりも
観光などで足を運ぶってイメージ。
住めば都とは言いますが、周辺はゴチャゴチャしていて
帰宅してもほっこりという感覚は望めないかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

環境は家族向きではなくどちらかと言うと、単身者向きですね。
歓楽街なので飲み歩くのが好きな方にはいいのかもしれませんが、治安が少し心配ですよね。

[45: 匿名さん]

売主：プロポライフ株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

このスレッドが立ち上がった当初のデータですが、施工会社はもう決定しましたか？
売主の公式ホームページで企業情報を確認していますが、関連会社として出ている企業が聞きなじみのない社名で不安を感じますね。
>>株式会社　不動産王
>>PROPOLIFE VIETNAM CO., LTD
>>PROPOLIFE SINGAPORE INC.

[46: 匿名さん]

ホームページの物件概要に記載がありましたよ。
施工　株式会社 三木組

[47: 匿名さん]

ここは住むというよりはビジネス街のいめーじが強いな、便利なんだろうけど
音とかガスとかすごそう、、、
そして高いし、、、
日は当たらないのかな？

購入をするエリアではなさそう、、、

[48: ご近所さん]

近所に住んでいますが、少し誤解があるようなので・・
（この辺りが好きで住んでいますので、皆さんにも是非いらして頂きたいという気持ちで書き込みます。他意はないです。）

まず、理解頂きたいのは、本町通りをはさみ街側と海側では雰囲気がだいぶ変わります。
ざっくりいうと、前者は歓楽街、後者は公共施設街（県庁や県警など公共系/半公共系の施設が多くあります）、
といったところでしょうか。

このマンションは、本町通りより海よりで、利用駅も馬車道駅だと思いますので、生活圏は後者になります。
（もちろん興味があれば、歓楽街にある美味しいお店や素敵なJazz Barにも足を伸ばすことも出来ます）

○治安/雰囲気
目と鼻の先に神奈川県警がありますし、治安悪くないと思います。
界隈によっぱらいや浮浪者もいません。

ただし、公共施設が多く早々に皆帰ってしまうからか（笑）、
夜になるとすごく静かにはなりますので、少し寂しい感じはします。
でも、県警だけは24H明かりがついていますので、まったく危険は感じません。
暴走族もさすがに県警前は避けて通るようです。

森ビルの計画もありますので、数年後にはもう少し活気出てくると思いますし、
なによりも、プロスタイルの皆さんが来て頂ければ、とても心強いです。
（近所住みとしても、1階の店舗は気にになります。いいお店だといいですね！）

○地震・液状化・津波
吉田新田が有名ですが、界隈は基本埋め立て地です。
でも実は、この付近だけは、古くから洲状に地があり（”象の鼻”の名称由来、興味あれば調べてみてください）
地盤がしっかりしているそうです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1143

古くからある公共施設が局所的に集まっていることもその裏づけになります。
（ちなみに、近々市庁も近所/北仲に引っ越してきます）
また同時に、県や市の主要機能が集まっていますので、ライフラインの確保や復帰も最優先で行われるはずです。
3.11でも液状化などおきず、計画停電も対象外だったそうです。

○子育て
近所で小さな子づれの方とすれ違う機会は意外と多いです（うちもそろそろと考えています）。
公園といえるかどうかわかりませんが、象の鼻パークや大桟橋、赤レンガ倉庫は、散歩にはもってこいですよ。
ジョギングや犬の散歩の方も多く見かけます。もちろん、山下公園も徒歩圏内です。
保育施設も、共働きの方が多いからか思いのほかたくさんあります。外国語教育を取り入れているところもよく見かけます。
学校は、私立に行かれる方が多いとは思いますが、本町小学校の評判はすこぶるいいです。


・・・他にもいろいろとお伝えしたいことはありますが、
何よりも、赤レンガ、大桟橋、象の鼻まで徒歩圏内というのは、この上なく楽しいですよ！

みなとみらい駅周辺よりも、観光客が歩いてきづらい分ひとりじめ感があります。
個人的には、象の鼻パークから見る赤レンガ倉庫+みなとみらい群が、横浜の夜景の中でも一番きれいだと思っています。
是非一度、いらしてみてください。

[49: 匿名さん]

４８さん、詳しいご近所情報ありがとうございます。

赤レンガ倉庫にはよく行くので近くになるのは良いなと思う反面
たまに行くからこそ、また来たくなるのかなとも思うんですよね。

ただ、まだ価格なども未定のようなので
詳細がわかったら検討する方が増々増えるのかなと思います。

[50: 購入経験者さん]

なんか業者さんみたいですね。。。