プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？
公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/
所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-20 00:05:13
現在の物件
プロスタイル横浜馬車道
プロスタイル横浜馬車道 [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩2分 （A6番出口）
- 総戸数： 87戸
プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-06-20 07:06:47
投稿する
削除依頼
学校が遠いですね。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
子育てが一段落したらこんなところにすんでみたいなとおもいますね。景色もいいでしょうし。みなとみらい線で商業施設にも行けますし、周りは観光地みたいな感じではありますがいい雰囲気でしょうね。
|
|
| No.3 |
聞いたことない会社ですね。大丈夫かな。
|
|
| No.4 |
これ場所は最高ですね。ただし、売主がちょっと不安ですので、どんな会社か知りたいですね。
|
|
| No.6 |
プロポライフ株式会社って私も初めて聞きました。
マンションの販売代理をしたりとか、あとは元住吉の方にもマンションがあるみたいです。 施工がまだ決まっていないんですね。 デベも大切ですが、施工も凄く大切だと思いますので、情報が出てくるまで何とも…。 事務所8戸、店舗3戸も入るようですが、地権者さん？ こちらは元は何があった場所なのでしょう？ |
|
| No.7 |
プロポライフ株式会社
https://www.propolife.co.jp/ です。 天然無垢素材フローリングですか。 私の理想ですね。こちらのマンションもこの仕様でしょうか。 ＞＞3 ダイヤモンドに載ったぐらいですから知名度は実はあったりするのでは。 |
|
| No.8 |
この物件って別の会社がもともと販売予定だったものですよね？なんで降りちゃったんだろう・・・どなたか事情がお分かりの方いらっしゃいますか？購入を検討しているのですが安心できる物件か心配です。
|
|
| No.9 |
たしか一建設が分譲予定で既にホームページも開設していたと思うんですよね。
|
|
| No.11 |
何か問題があるのでは…
売主も聞いたことないし、不安要素多いでしょ！ 検討からははずしますね。 なんだかんだで、大手がいいです。 |
|
| No.12 |
大手が良い人は大手を選べば良いだけでわざわざ買わないアピールしなくてよいでしょ。
私はプロポライフでリフォームした経験があるので新築も手がけてるんだと驚きです。 立地は最高なのであとは値段が楽しみですね。 この立地で大手だととんでもない値段でしょうから無名の売主で果たしていくらなのか単純に興味津々。 |
|
| No.13 |
管理会社は決定しているのに、施工会社は決まっていないのですか！？工事自体はどういう状況なのでしょう。
ここからだと色々な所に行きやすいのがいいなと思います。 個人的には横浜スタジアムが行きやすいのがいいなぁと。 けっこう試合前にイベントもあったりして楽しめるのですよ。 チームは弱いけど、でも試合に行って応援するのがすごく楽しかったりするし。 |
|
| No.14 |
立地が抜群によいため（ちなみに、KDDI跡地です）、
当時攻勢中の一建設が資金力にまかせて破格の高値でこの場所を競り落としたと聞いています。 プレシス横浜海岸通として販売予定でした。 プレシスシリーズはかなりの勢いで拡大中ですが、 ブランド力に比べて結構強気の価格設定ということもあるのか、このところはどこも苦戦中です。 近所の山下町もまだ売れ残っています。 http://www.presis.com/kanagawa/yamashitacho/ そういった状況を受けて、一建設の事業戦略上、自社販売を取りやめる判断になったものと推察されます。 高値物件になりますから、単純に自社販売でうまくたちいかなかった場合のリスクが高いと判断したのでは。 もしくは、この状況下の資金問題で、泣く泣く手放すことになったとか。 他にも既にいくつかのプレシス計画で一括売却を検討しているとも聞いています。 ・・・真相はわかりませんが、 一建設からプロポライフに一括売却した時点で、当時の破格値からは値段が下がっているでしょうから、 購入側からみると、一建設が売り出すよりも、割安で購入することが出来る可能性が高い、 という捉え方だと思います。 ただし、いずれにしても立地がかなり良いことには違いなく、 かつマンションが希少な地区ですので、それなりのお値段になることとは思います。 ちなみに海岸通だと、現状の中古相場でも坪250～300程度くらいは余裕でいきます。 （正面にあるグランドステージは、姉歯耐震偽装問題で一世風靡したヒューザー物件のため参考から除外・・） 単純にどの程度の価格帯での勝負になるのか興味津々です。 |
|
| No.15 |
ご近所さん・・
詳しい説明大変参考になりました。ありがとうございます。みなとみらい地区にいつか住みたいと思ってきましたが、すでに販売された大手マンションはとても手の出なかったもので・・・(/_;)５０００万台の間取りは無理なのかな・・・って半分あきらめつつも秋のモデルルームを待つことにします。ありがとうございました<m(__)m> |
|
| No.16 |
事務所8戸、店舗3戸
これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。 場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。 |
|
| No.17 |
気になったので調べてみましたがスーモだと施工会社は(株)三木組と出てますね。この会社で確定なんでしょうか？店舗だと場所柄コンビニ、飲食店（カフェ）等なんでしょうかね。飲食系だと虫が集まらないか？とか気になってしまいますが…。それ以外だとまあ許容範囲かなと。
>>7のサイトを見てみましたがこちらも素材に拘った建物になるんでしょうか。屋上展望広場を作るようですし価格帯は高くなるんでしょうかね。 |
|
| No.18 |
＞＞16
完全に住居オンリーじゃないという点を気にする人はいると思います。 逆にすぐ下に便利なお店があったり人が居る感が安心、という考え方もあるでしょうね。 店舗は3つですか、全部住人も便利に利用できる内容だといいですよね。 ぜんぜん使わない内容となると住人にとっては存在の意味がないですから…。 事務所は何でしょうね。 処方箋薬局とか…。 近くに病院あります?? |
|
| No.19 |
この物件の資産価値はどうでしょうか？
|
|
| No.20 |
まだここの価格帯すら明確ではないので
資産価値は正直、現段階では分からないと思いますよ。 どちらにしても、購入後にあがることはないんじゃないかしら。 |
|
| No.21 |
>>16
>>事務所8戸、店舗3戸 >>これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。 >>場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。 事務所って、どんな業種でも良いかなと思う反面 人の出入りが激しいのはちょっとどうかなとは思います。 店舗については、便利に利用できるお店だといいかな。 |
|
| No.22 |
立地は良いと思いますが、スーパーが近くにないのは欠点ですね。あと、坪単価がどれぐらいなのか気になります。
|
|
| No.23 |
ここって海風の影響ってどうなんでしょうか？お洗濯は外には干せないとか？
あとうちはペットもいるのでペット可かどうかも気になります。 一番の気がかりは価格ですけどね・・・ |
|
| No.24 |
海風はみなとみらいほどではないと思います。やっぱり価格ですね。200前半でしたら考えますけど。
|
|
| No.25 |
中学が繁華街で評判は荒れてると聞きましたが、どうなんでしょうか？
|
|
| No.26 |
４０年前から荒れてますよ、ずっと
|
|
| No.27 |
小学校は、本町小学校で良いが、中学はあまりよくない吉田中学ですね。家族は不安ですね。やはり、子育てが終わった世代、またはディンクス向けですかね。
|
|
| No.28 |
ここは賃貸に出しやすいですか？ |
|
| No.29 |
みなとみらい54区、北仲通も計画あるから、マンションいっぱい建つねー。
|
|
| No.30 |
散歩するには好きな場所なのですけど生活するとなるとどうなのかしら。
なかなかイメージが湧きません。 好きな場所に日常的にいられるわけですけど 生活に必要な施設となるとちょっと不便かなという気はしますね。 北仲通？に大型スーパーができるという噂を聞いたようなきがしますが、 本当だとするとかなり便利になりますね。 こんなところで暮らせたらいいなあ、と思う反面 生活と観光は別かなという思いもあります。 |
|
| No.31 |
大きなスーパーの件は知らなかったです
どこのお店ができるのか気になりますね～ ショッピングモール的な物というよりは大型スーパーというところなのかしら？ ここで日常の買い物に困らない程度の買物ができると 生活環境的にはとてもいいと思います♪ |
|
| No.32 |
スーパーＯＫという大型店です。とっても安くて買いだめしたくなるお店です。本社も一緒に移転のようですね。
|
|
| No.33 |
ここって埋立地になるのかな？
立地的な不安がありそう・・・ あと、ここの売主を聞いたことないけど大丈夫かな？ 最近は大手でも偽装があるみたいだし、名前の聞いたことない小さいところだとなお更なのかな・・・ |
|
| No.34 |
埋立地・見知らぬ会社・生活利便性
完全な投資物件だね。住むにはリアリティがない。 |
|
| No.35 |
パンフレット届来ました。もうちょっと高級感が欲しかった。
なんかシンプル過ぎです。 |
|
| No.36 |
周辺見てきましたが、ビルとビルの間で解放感がないかなー。
ビジネスホテルみたいな感覚です。 住むに考える、、、。 |
|
| No.37 |
>>検討中の奥さま
そのお気持ち、なんとなくわかります。 良い感じのビルが多い場所なのですけど、開放感はたしかにありませんよね。 生活臭もほとんど感じないですし。 横浜暮らしを楽しむ単身か二人暮らしというイメージかなと思いましたが、ファミリー向けの間取りもあるみたいですね。 マンションがこれからも増えることを考えると、住民が増えて街そのものの印象が変っていくのかなとも思います。 あの界隈の独特の雰囲気が私も好きなんですけどね。 |
|
| No.38 |
なんか窮屈な場所ですね。
大型トラックも結構通ります。 100%南西向きだと夏は暑そうですね。 でもビルとビルに挟まれて日陰になるのかなー。 大型スーパー、オーケーは、みなとみらいですよ。来年の8月オープンです。 ここからだと自転車で行けます。 |
|
| No.39 |
個人的なイメージですが、大人の街って感じですよね。
大人だけで住むなら面白そうですが、家族で暮らすというのは 少しイメージしづらい感じもしますね。 |
|
| No.40 |
ここはビルに囲まれた場所。。
みなとみらいのような開放感はなよね。 ここ買うより紅葉坂のほうが断然よいですよ。 |
|
| No.41 |
馬車道はもともと、ビル街ですからね。
昔から、中高層のビルがひしめき合っているところ。 住む所というよりも、仕事したり、飲みに来たり、遊びに来たりするところです。 地元なので、この立地だと住むのは辛いかとも思いますね。 ただ、夜の町が好きな人にはいいですよ。 お店がたくさんありますから。 森ビルとか。 |
|
| No.42 |
正直、あまり住む雰囲気の場所じゃないイメージ。オフィス街ですね。しかも海沿い、風俗街近し。夜が逆に怖いイメージです。ここ津波がきたら、耐えれるマンションなんでしょうか？ここの売主さんは無名ですけど、責任能力がある会社さんなんですかね？？上場企業でも危ない世の中ですし。最近、マンションのネガティブニュースが目につきますから。。
|
|
| No.43 |
このあたりは住むというイメージよりも
観光などで足を運ぶってイメージ。 住めば都とは言いますが、周辺はゴチャゴチャしていて 帰宅してもほっこりという感覚は望めないかもしれませんね。 |
|
| No.44 |
環境は家族向きではなくどちらかと言うと、単身者向きですね。
歓楽街なので飲み歩くのが好きな方にはいいのかもしれませんが、治安が少し心配ですよね。 |
|
| No.45 |
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：未定 管理会社：伏見管理サービス株式会社 このスレッドが立ち上がった当初のデータですが、施工会社はもう決定しましたか？ 売主の公式ホームページで企業情報を確認していますが、関連会社として出ている企業が聞きなじみのない社名で不安を感じますね。 >>株式会社 不動産王 >>PROPOLIFE VIETNAM CO., LTD >>PROPOLIFE SINGAPORE INC. |
|
| No.46 |
ホームページの物件概要に記載がありましたよ。
施工 株式会社 三木組 |
|
| No.47 |
ここは住むというよりはビジネス街のいめーじが強いな、便利なんだろうけど
音とかガスとかすごそう、、、 そして高いし、、、 日は当たらないのかな？ 購入をするエリアではなさそう、、、 |
|
| No.48 |
近所に住んでいますが、少し誤解があるようなので・・ （この辺りが好きで住んでいますので、皆さんにも是非いらして頂きたいという気持ちで書き込みます。他意はないです。） まず、理解頂きたいのは、本町通りをはさみ街側と海側では雰囲気がだいぶ変わります。 ざっくりいうと、前者は歓楽街、後者は公共施設街（県庁や県警など公共系/半公共系の施設が多くあります）、 といったところでしょうか。 このマンションは、本町通りより海よりで、利用駅も馬車道駅だと思いますので、生活圏は後者になります。 （もちろん興味があれば、歓楽街にある美味しいお店や素敵なJazz Barにも足を伸ばすことも出来ます） ○治安/雰囲気 目と鼻の先に神奈川県警がありますし、治安悪くないと思います。 界隈によっぱらいや浮浪者もいません。 ただし、公共施設が多く早々に皆帰ってしまうからか（笑）、 夜になるとすごく静かにはなりますので、少し寂しい感じはします。 でも、県警だけは24H明かりがついていますので、まったく危険は感じません。 暴走族もさすがに県警前は避けて通るようです。 森ビルの計画もありますので、数年後にはもう少し活気出てくると思いますし、 なによりも、プロスタイルの皆さんが来て頂ければ、とても心強いです。 （近所住みとしても、1階の店舗は気にになります。いいお店だといいですね！） ○地震・液状化・津波 吉田新田が有名ですが、界隈は基本埋め立て地です。 でも実は、この付近だけは、古くから洲状に地があり（”象の鼻”の名称由来、興味あれば調べてみてください） 地盤がしっかりしているそうです。 http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1143 古くからある公共施設が局所的に集まっていることもその裏づけになります。 （ちなみに、近々市庁も近所/北仲に引っ越してきます） また同時に、県や市の主要機能が集まっていますので、ライフラインの確保や復帰も最優先で行われるはずです。 3.11でも液状化などおきず、計画停電も対象外だったそうです。 ○子育て 近所で小さな子づれの方とすれ違う機会は意外と多いです（うちもそろそろと考えています）。 公園といえるかどうかわかりませんが、象の鼻パークや大桟橋、赤レンガ倉庫は、散歩にはもってこいですよ。 ジョギングや犬の散歩の方も多く見かけます。もちろん、山下公園も徒歩圏内です。 保育施設も、共働きの方が多いからか思いのほかたくさんあります。外国語教育を取り入れているところもよく見かけます。 学校は、私立に行かれる方が多いとは思いますが、本町小学校の評判はすこぶるいいです。 ・・・他にもいろいろとお伝えしたいことはありますが、 何よりも、赤レンガ、大桟橋、象の鼻まで徒歩圏内というのは、この上なく楽しいですよ！ みなとみらい駅周辺よりも、観光客が歩いてきづらい分ひとりじめ感があります。 個人的には、象の鼻パークから見る赤レンガ倉庫+みなとみらい群が、横浜の夜景の中でも一番きれいだと思っています。 是非一度、いらしてみてください。 |
|
| No.49 |
４８さん、詳しいご近所情報ありがとうございます。
赤レンガ倉庫にはよく行くので近くになるのは良いなと思う反面 たまに行くからこそ、また来たくなるのかなとも思うんですよね。 ただ、まだ価格なども未定のようなので 詳細がわかったら検討する方が増々増えるのかなと思います。 |
|
| No.50 |
なんか業者さんみたいですね。。。
|
|
| No.51 |
ここは、数年前、プレシスが建てる予定だったけど、プレシスがこちらの会社に売却したみたいです。
プレシスもここは、売れないと思って売却したのでしょう。 騒がしそうな環境、微妙な土地ですね。 |
|
| No.52 |
とりあえず、プロポライフのマンションはやめたにこしたことはないかと。。施工会社も販売も微妙です。
|
|
| No.53 |
＞５２さん
施工会社も販売会社も、お勧めはどこでしょうか？ |
|
| No.54 |
いつも思うのですが、こういった掲示板で、ネガティブ情報のみ書き込む方は、
どのようなモチベーションで書き込まれるのでしょう。。 本当に悪くて興味がないのであれば、書き込みなどせずに去ると思いますから、 購入検討者で少しでも人気を落として安値で・・と考えている方か、 競合の業者さんなのか、もしくは、 関連業者に個人的によっぽど恨みのある方か・・・ いずれにしても、人生のうちでも大きな買物、どうしてもナーバスになってしまいますから、みんなで気持ちよくポジティブに考えていきたいと個人的には思います。。 冷静に、それぞれのマンションのいいところを比較して、一番いいところが多い物件を購入する、という風に考えるようにしています。（そうすれば、どこを選んでも後悔の感覚は少ないですから） |
|
| No.55 |
不動産が変わったということでしょうか？
マンションが売れなくなった場合は不動産屋が別の不動産に委託するという話を聞いたことがありますが、ここもそういったことなのでしょうか？ そんなに住みにくそうな立地ではなさそうですけどね。 |
|
| No.56 |
ここの会社はマンションコミュニティチェックして書き込んでる
みたいですね。 あたかも一般人のように。ばればれだからやめればいいのに笑 ここの会社の評判などは悪いね。 自分も不動産関係で興味あったからみてみたけど、思わず書き込んでしまいました笑 全くいい評判は聞かない、、、 みなさん、物件購入の際には会社や営業マンの質も大事ですよ。 きちんとしてないと後から後悔しますからね。 |
|
| No.57 |
建物自体の良し悪しってどのように判断していけばいいのでしょうか？素人的には現場を見たところで判断もつかないし。
引き渡し前の点検の際に、内覧業者を呼んで点検してもらう形なのが なんだかんだ言って結局無難なんでしょうか。 大きな買い物なので慎重にならざるを得ないですよね。 |
|
| No.58 |
４８さん
近くに警察があるのは、パトカーなどの音が２４時間なるというデメリットはあると思う のですが安心感の方が大きいですよね。周辺のお子さんは私立へ行かれる方が多いのですね。 ちょっと電車に乗れば有名な私立小学校も結構ありますからね。 私立へ行かれる方が多いのであれば市立の学校は生徒数が少ないのかなと思ってみたのですが、 全校生徒数は約６８０人。そんなに少ない人数ではなさそうですね。 |
|
| No.59 |
横浜での暮らしに憧れています。
観光地や主要な場所には何度も訪れているのですけど、生活するとなるとどのあたりがそこそこ便利で暮らしやすい環境なのかなと考えてしまします。 このマンションの建つあたりは生活臭を感じない場所のようですね。好きな人は好きな場所という感じなのかな。 ここから歩いて行ける場所は横浜らしい素敵な場所が多いのが魅力なのですけど、住むと見るとでは違ってきますから、現地を良く知ることが大切ですね。 |
|
| No.60 |
こちらは、銀行も近いし、オフィス街ではありますが
なかなか良いと思います。 |
|
| No.61 |
思い切りオフィス街なので
通勤を楽にしたいとか そういう人にとってはいいのでしょうか。 ここだとあまり日常生活を送るみたいな そういうイメージが沸きにくいですけれど 利便性を取るのならいいのかも。 この辺りだと生鮮食品はどこで買うのでしょうか。 牛乳ならコンビニとかでよいでしょうけれど。 ちなみに中に入る店舗というのは決まっていますか？ |
|
| No.62 |
駅近物件なので売却や賃貸化を考えると良いとは思ったけど、この周辺の開発が進めば同じ様なマンションが乱立する可能性もあるのかな？
東横線で都心に出る場合には座っていけるから通勤は楽だと思う。 ただスーパーが周辺に無いのが気になる。 |
|
| No.63 |
生鮮食品は困らないですよ。
徒歩/自転車の日常使いなら、 ・あおば（セルテ） ・アルズ（コレットマーレ） ・京急ストア（マークイズ） ・栄光（みなとみらい） とか。いずれも1km圏。10分くらい。 高級路線なら、ランドマークプラザの成城石井とか、クイーンズ伊勢丹とか。 逆に質にこだわらない/ちょっとしたものなら、ピアゴ（24H）300m（徒歩3分くらい）で十分。 もちろんコンビニは各種（ただ場所柄あまり野菜とかはあまり揃えが良くない）。 車なら、OKストアやヨーカドー（セブン&アイ）は、本牧方面に5分くらい。 マリノスタウンのほうに来年出来るOKも、徒歩ではちょっときつい（2kmくらい?）。 きっとまた、業者みたいと言われるのでしょうね。。 |
|
| No.64 | ||
| No.65 |
>>63さん
周辺地域のスーパーの情報をありがとうございます。 公式サイトにも出ていないようなお店も挙げていただいて、ご近所さんの生の声はありがたいと感じました。 自分でも調べてみましたが、どの店舗も徒歩で10分前後かかるようなので自転車を利用するのが良さそうですね。 |
|
| No.66 |
屋上ドッグラン検討中って書いてる
|
|
| No.67 |
>>66
それってマンションの屋上ってことですか？ 嫌がる人もいそうですけど。 最上階の部屋に響いたりしないでしょうかね。 スーパーなど食料品の買い物をするお店って、けっこうあるんですね。 意外でした。 でも自転車が必要ですね。 毎日のんびり散歩しながらついでに買い物というのもいいですけど。 時間に余裕がないとちょっとつらいかなとも思います。 |
|
| No.68 |
無垢材かぁ。。
私の知り合いがこちらの売主さん→プロポライフさんのマンションを去年買ったんですが、無垢材からカビが生えたり割れたりでひどかったらしいです。しかもまだ修繕してないみたい。。せっかくの高い買い物だから、長く住める資産価値のある物を選びたいですね。 あと屋上のドックランって毛とか洗濯物にかからないのですかね？アレルギー持ちなので。。 |
|
| No.69 |
このあたりは、週末によく行く街なので
住めるというのは少し憧れますね^^ でも、相場ってどうなのかなんですよね。高いのではないかなって。 価格がわかってからの検討にはなるけれど、住めたらいいな～。 |
|
| No.70 |
モデルルームもうすぐきますね。
BRANZ馬車道のモデルルーム跡地に、こちらのマンションのモデルルーム工事中になっていました。 |
|
| No.71 |
>68さん
去年販売のこちらの売主さんのマンションがあるとは新情報ですが、 そのマンションはどちらですか？ （リノベ？？） この物件気になっていますが売主さんが心配なので、 もし新築マンションであれば、質感など是非確認しにいきたいと思いまして。。 |
|
| No.72 |
モデルルーム、早く出来るといいですよね。
やはりホームページでの印象とはまた違うと思うので。 他と比較できますよね。 こちらは駅からも近いので、見学者も増えると思いますね。 |
|
| No.73 |
徒歩5分圏内にスーパーやらドラッグストアやらがないのが住みにくい
その分お安くしてもらえるのかしら |
|
| No.74 |
こちらの売主さんの物件はホームページを見てください。私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。私は別の物件で検討します。
|
|
| No.75 |
> 私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。
日本語でおｋ |
|
| No.76 |
屋上ドッグランは完備予定になっていますね。ほぼ決定という事でしょう。
ドッグランがついたマンションはよくありますが、屋上とは珍しい。 これってこの辺りで犬を散歩されている方が多いとか、申し込みされた 方のアンケートでペットの飼育率が高いとかそういう調査で決定している のでしょうかね？ |
|
| No.77 |
無垢材からカビが生えるのは嫌ですね。
こちらの物件の仕様はまだＨＰ上で確認することはできませんが、無垢材になって来るのでしょうか？ 無垢材は良いイメージしかなかったのですけどね。 ドッグランについては、犬が走る音が響くことはないでしょう。 犬と一緒に走る人の足音はどうなのかな？とは思いますが。 ルールを守れるひとばかりなら、問題ないのかな？と思います。 |
|
| No.78 |
ここのお値段って、どのくらいになるのでしょう…
|
|
| No.79 |
一番広い部屋で9000万くらいじゃないですかね
|
|
| No.80 |
ドッグランはさすがに防音対策を施すであろうとは思いますが
最上階の方は音が響かないか心配になってしまいそうですね。 本来最上階はマンションで最も条件が良くメリットの多い位置かと 思いまが、リセール時にデメリットにならないか不安に感じてしまうのでは？ |
|
| No.81 |
グーズってゆう、スリーエフ系のコンビニのパンがおいしいよ
|
|
| No.82 |
まあまあ大きい物件になると、必ずマナーが守れない人が出てきますよね。特にペットは自由な意思があります。普通は一家庭で一匹、中型犬までですがこちらの物件はドックランがついてるくらいなので、沢山のペットがいる家庭が集まるでしょうね。管理規約とかが気になりますし、アレルギー持ちはNGでしょうね。
無垢材にドックランですと、価格も強気でくるのではないでしょうかね。 将来、売却する時に苦労しそうな物件ですね。 |
|
| No.83 |
ドッグランまであるなら、ペットが苦手な方は少ないんじゃないかと思います。
ルールやマナーがしっかり守られて、多くの方が快適に過ごせると良いですね。 |
|
| No.84 |
カビが生えるマンションって、、、
確かに友人がここのマンション買ったけど、リノベーションの 質が悪くて訴えるとか、、、 営業さんが対応もしてくれないみたいですし。 興味本位で見てみたけど、売主さんの信頼はないかな。 |
|
| No.85 |
今のご時世だと平均坪単価300位いくのでしょうか。
|
|
| No.86 |
この界隈にマンションが増えてから、犬の散歩をしている人も増えたような気がしていました。
ペットと同居という人がかっこう多いのでしょうね。 ドッグランなんて特定の家庭しか使わない設備を予定ということは、やはりペットのいる世帯を想定しているってわけですよね。 マンション内に限らず、街を散歩するときにもマナーを守っていただけるといいのですが。 |
|
| No.87 |
海側に道路をはさんだマンションも同じく12階建てくらいで、全室南西向き=街向きですし、
海やみなとみらい方向に、ある程度抜けた景色を楽しめるのは、屋上だけだと思います。 屋上からの景色は素晴らしいと思いますので、屋上ドックランの背景としては、 少しでも屋上に行く理由やきっかけを、という考えもあるのではないでしょうか。 （いくら景色がきれいでも、そのためだけに屋上にいくのは、最初の頃と友達を呼んだとき、花火大会のときくらいでしょうから） ペットといってもほとんどが小型犬だと思いますし、うちも犬を飼っていましたが、 飼い主が走り回っているドックランはあまり見たことがありませんから、 音はそんなに気にならないのではないでしょうか。。 （確かにベランダに毛は飛んでくるかも知れませんので、アレルギーの方などは影響ないとは言い切れませんね・・ ある程度の対策はされるとは思いますが） |
|
| No.88 |
今は、ペット禁止のマンションを探す方が大変な位ですからね。
ペットを嫌いな人はちょっと苦労するかもしれませんね。 犬が乗っていますなどのボタンがあるマンションはまだいいかも しれませんがないマンションもまだまだありました。 家は犬を飼っているのでかえってあった方が人にご迷惑かけなくて いいなと思ってしまいます。ドッグランはうれしいですね。 ママ友ではなく犬友がだくさｎできそうですね。 |
|
| No.89 |
ペット犬・猫3匹可なんてずいぶんおおくＯＫ ですね。
私は嫌いじゃないけれど、マナーを守っていただけるといいです アレルギーの人もいるでしょうからそういう人にとってはマンション探しは大変ですね。 他にも色々設備とか詳しく知りたいです。 |
|
| No.90 |
いくらで出してくるんですかね？ この近辺久しぶりの新築祝いマンションなので楽しみです。
|
|
| No.91 |
どなたか先行モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください<m(__)m>
|
|
| No.92 |
完売したブランズ横濱馬車道と比較すると優位性はあるのでしょうか？
|
|
| No.93 |
モデルルーム見てきました。
平均坪単価270～280前後のようです。 価格帯は4000前半～６０００後半まで(公開されていたもの限定) 低層階の多くは目の前の建物が迫り日照はほとんどないようでその分価格に反映されて いるようです。 一階店舗はセブンイレブン(予定)事務所はすでに契約済みで中華系の方がすべて購入済み 住民と事務所の入口は別々ですが隣同士となっています。 自転車置き場は1階の屋根付き野外 外国人比率はかなり高そうです。 室内のグレード感はふつう、無垢材はあまり好きではありませんでした。 買い物は今は多少不便ですが森ビルの再開発が進めばとても便利になるのでは・・・。 真剣に検討考えましたが、南西向きで海は見えないし、中華系のお金の匂いがしたてころで 購入中止でした。 ブランズ馬車道がよかった・・・・・。 |
|
| No.94 |
中華系の方を気にされるなら、場所柄ブランズの方がよっぽど多いのでは・・・
ただこのご時勢、国籍の異なる方がいらっしゃることは悪いことでもないとは個人的には思います。 中華街近くのインターナショナルスクールも大人気だそうですし。 1階店舗セブンイレブンですか・・それはかなり残念ですね。直ぐ近くにあるのに。。 コンビニでも、せめてナチュラルローソンとかがよかったです・・ ちなみに徒歩3-5分圏内に、セブン、ローソン、ファミマ、サンクス、ミニストップ、グーズ、などコンビニには困ってません。。 この点は圧倒的にブランズの方がいいですね。 |
|
| No.95 |
価格帯の情報ありがとうございました<m(__)m>
４０００前半からあるのですか・・・ 一度見に行ってみようと思います。ありがとうございました<m(__)m> |
|
| No.96 |
ブランズを購入した者ですが、こちらの方が夜間の外部騒音発生から考えると静かなのではないでしょうか？
|
|
| No.97 |
ペットは犬・猫3匹可ですか！？
これは、犬猫合わせて3匹までは飼育可能という意味ですよね。 ドッグランも併設される事ですし、ペット同居率の高いマンションに なりそうな気がします。 このようなマンションはお互いマナーを守って生活する必要がありますね。 |
|
| No.98 |
なんで海側に背を向けちゃったんだろう・・・
|
|
| No.100 |
Ｎｏ．93です。
少し補足をいたします。 まともな外国籍の方であれば問題ないのですが某国の方々の独自ルールというかそのマナーには 近隣に住む住民としてかなり耐えられ目にあっております。 フランズも調べましたが外国人比率は一割以下でした。 事務所の問題は一括して中華系の方がまとめて購入賃貸に出すようです。 この時点でかなり購買意欲が減退 なぜ海側を向けなかったのかは聞きませんでした。 確かに北向きになりますが、今のところ上階はみなとみらい方向は空けているようです。 しかし、森ビルなどの高層ビルが間違いなく数年中にたちますのでそうするとそこに邪魔され どうも海の視界は取れないようです。 もしかするとこの問題で南向きになったのか・・・・? もともとこちらの物件は売主が変更になり当初価格より少しだとは思いますが価格が上がっています。 部屋のグレード感、エントランス、共用施設なども・・・・正直いまいちでした。 ただし、部屋の大きさや価格帯にそれほど開きがありませんので、大型物件にありがちなさまざまな 世帯な方々がはいるのではなく小家族向けの似たような家族構成の方が入れば管理体制も良好になるのでは と思います。 ただし、部屋かずに対してエレベーターがひとつというのはいただけません。 ペットの問題もあるので、できれば2台は欲しいところでした。 来月、正式なオープン時に再度行ってみますが、物件自体にはそほど魅力を感じてはおりませんが もともとブランズ馬車道を買いそこねてしまい、エリア限定なものですから、これからこれ以上の規模の 新築が出てくるのか・・・・もちろん庶民なので森ビルなどではなく手の届く範囲内での希望なのですが。 この近隣の中古をみていてもタワー系は新築時よりかなり高い価格になっているようですので・・・・。 迷っています。 |
|
| No.101 |
数年後に森ビルの日陰になると思ったら
この値段は高いな・・・ |
|
| No.102 |
行って来ました。率直な感想です。
参考になればと思います。 営業さんはまるで素人さん。教育不足でとても頼りない感じでした。電話対応からして、マイナスイメージ。 事務所は弁護士事務所だとかって言ってました。 モデルルームは、 平米数の割りに圧迫感がひどいと思ったら、天井高240でした。かなり狭く感じて唖然としました。 無垢材のフローリングは、床暖房対応の無垢材が2種類しか出ていないらしく、赤っぽい茶色か、幅が狭いナチュラルの2択。その他カラーセレクトも床に応じてダーク系か白系か決められちゃいます。 はっきり言ってセンス悪い。と、私は思ってしまいました。ごめんなさい。 キッチンはまあまあでしたが、グレードは総じて低め。洗面とトイレ床が安っぽいクッションフロア。トイレはタンク付きで手洗いボールもなく狭い。バスは普通。 価格は一番広い部屋90平米台で1億超えるそう。 グランドメゾン伊勢山のグレードを見てしまうと、これで1億は、、、ないかな〜。。 人気は上々らしく、グランドオープン前にもかかわらず申し込み殺到で、広い間取りはすでに抽選決定だそうです。 営業さんに「ここら辺の地域に住みたいなら迷ってたら売れちゃいますよ〜住めないですよ〜。」と煽られました。 価格もこの時点でまだ未定だし、営業の態度からして、足元見られてる感ありありでした。 久々の新築物件で期待を膨らませすぎたのか、正直すべてにガッカリで落胆してしまい、帰って来てから数日間放心状態です。ホントに。。 気分を害された方すみません。 |
|
| No.103 |
ペットが3匹まで可というのは、動物好きにはいい情報ですね。
動物が苦手な人には住みにくそうですが。 物件比較中さん、率直な感想、拝見しました。 価格と内容が合っていないような感じがしますね。 場所的には人気があるだろうなとは思ってましたが。 ところで、もう申込みって始まってるんですか？ 販売開始までにいい部屋がなくなってしまいそうな気配がしますが。 |
|
| No.104 |
102です。
申し込みは、要望書という形で受付開始しています。 第三希望まで記入して、複数申し込みなら抽選になり、あとは担当営業が「できるだけ第三希望内でご希望に添えるようわたしも頑張ります‼︎」 と言ってました。 みなさんおっしゃられている通り、ペット中型まで3匹(屋上ランは小型犬のみ使用可能)ということですので、エレベーターが一基しかないとなると、苦手な方は正直キツイと思います。中型犬可となると鳴き声や臭い、共用部での粗相もじゅうぶん想定されます。 当方ペット可物件に住んでいますが、中型犬が乗った後のエレベーターは、、、けっこう臭いが気になります。 |
|
| No.105 |
モデルルームおかげさまで大盛況
とか言ってるけど営業マンからの くどい電話に依るものです |
|
| No.106 |
ペットを飼われる方が集まりそうですね。苦手でここを選ぶ方は少ないんだろうと思います。こういったマンションって中型犬は共用部を歩かせて通れるのでしょうか？
|
|
| No.107 |
管理会社がよくわからないですね。
調べたら本社が西東京市でした。なぜでしょう。 唯一ある神奈川営業所も厚木です。。 売主、施工が大手ではないぶん、せめて管理会社は大手ににしてほしかったです。 売主はまだ10年も経っていない会社ですね。 かなりやり手で急成長しているのはわかりますが、その分停滞や急降下の可能性も考えられます。 本件ペット3匹という謳い文句で呼び込むつもりなのでしょうが、入居後トラブルのもとですし、臭いはかなり気になるでしょう。ペット飼わない方は避けたほうがいいです。 HPで確認する限り浴室以外の仕様は高いと思いますので、モデルルーム等で標準仕様を確認してから判断したいと思います。 |
|
| No.108 |
不動産は会社で選ぶのではなく、
立地で選ぶものかと私は考えます。 会社が大手にこしたことはないですが、 このエリアであれば売る、貸すどちらでも安心ですから、 そこの不安はありませんね。 |
|
| No.109 |
不動産は場所が重要なのも当然ですが、投資で無く長く住む事を考えますと安くはない買い物ですので、売主、ゼネコン、管理の規模と知識、対応は大事かと。住んだ後に誰も嫌な気持ちにはなりたくないですからね。たしかにマンションがペット臭くなったりとかは嫌ですね。管理人さんはどんな管理をしてくれるんでしょうね？入居者のマナーだけでは限界を感じますね。
|
|
| No.111 |
もっと詳しく聞きたいです。
プロポライフ、聞いたことがなく営業マンも取引主任者ではなかったので少し気になっていました。 立地や価格など、問題はないのですがそこが少し心配ではあります。 |
|
| No.112 |
モデルルーム観に行きました。
キッチンは良かったですが、トイレがびっくりするぐらいの狭さとタンクレスでないのが・・。 小さな事でも譲れない条件てありますよね。 資料はその日はもらえず、アフターの事とか説明がまったくありませんでした。 立地は魅力的なんですけど、売主も重要かと思います。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
112さん
トイレ、狭さはどうにもなりませんが、 タンクレスについては15万もあれば簡単に付け替えできますよ。 （未使用の既存製品を売却すれば、もっと安くできますね） 物件価格からしたら誤差の範疇ではないでしょうか。 |
|
| No.115 |
不動産は、やはり立地と物件内容ですが
アフターサービスや何かあった時のことも考えると 販売会社や施工会社もちゃんと選ばないと思いますね。 |
|
| No.116 |
、三木組は信用できるのですが、プロポライフがなんか怪しくて大丈夫ですかね・
|
|
| No.117 |
怪しいと思うなら購入しなけばいいだけですよ。
三木組は信頼出来ますから、 建物自体は問題ない。 周辺の中古物件の坪単価と比較しても、 将来の資産性としては◎。 管理会社はプロポライフの系列会社ではないし、 プロポライフさんには、 引渡しまでしっかりした対応してくれればいいだけ。 |
|
| No.118 |
ありがとうございます。
そのとうりですね。 買おうか迷っているうちにもう好きな間取りがなくなってしまいました。 |
|
| No.119 |
坪230万ぐらいの部屋が狙い目ですね。
もちろん日照とか妥協は必要ですが。 立地は申し分ないので割安感があります。 逆に条件が良くても坪300万近い部屋は割高です。 森ビルの再開発の影響でこの辺りはちょっとした憧れの立地になるでしょう。 森ビルタワーは庶民には到底手の届かない価格になりますし。 |
|
| No.120 |
確かに今後の発展を考えると、
良い場所ですよね。 将来、このマンションを賃貸で借りてる自分を想像してしまいます。 購入してもいいのかな。。。 |
|
| No.121 |
ベランダが小さいから圧迫感あるな
それをどう評価するか |
|
| No.122 |
みなとみらいにマンションがたちますよね。ここは、安いけどみなとみらいに高くてもいいかなと考えここはやめました。
|
|
| No.123 | ||
| No.124 |
>>123さん
象の鼻や赤レンガでは、毎週何かしらイベントやってますね。 海岸沿いのジョギングもはかどりますよ！ 近隣のマンションでは、築それなりにたっても賃貸は坪1万下りませんね。 60平米で20万強くらいでしょうか。 http://archive.homes.co.jp/estate_master/200974/ http://archive.homes.co.jp/estate_master/200973/ |
|
| No.125 |
ベランダ側、つまり南側の向い側にある駐車場のある場所に今後ビルが建たないか心配しています。
今のところ共済ビルの建て直し予定はないと聞いていますが、それなりに古そうなビルなので心配しています。 もしあそこにビルやここと同じようなマンションでも建てば完全に陽当たりはなくなりますよね。。 そこだけが気になるところです。。みなさんどう思われますか？ |
|
| No.126 |
>>125さん
こればっかりはわかりませんが、 確かに、共済ビルはまだまだたてかえないイメージはありますね。 ただ、この辺りに住んでいると家の中にいるよりも外に出る方が楽しいですから、 あまり気にならないかも知れません。 逆に日当たりや眺望に重点を置かれるようでしたら、現時点で既にイマイチとも思えます。。（MR行きましたが、その点を考慮した価格設定と感じました） なかなか、全てを満たす物件は難しいですよね。。 |
|
| No.127 |
>>126
なるほど。参考になります！ありがとうございます。 確かにすべての条件を満たすにはお金がいくらあっても足りないですね笑 うちの場合タワーマンションだと予算に見合わないので、ここらが手の打ち所なのかなーとも思いますし、(立地的には申し分ないので。)本当に悩ましいところです。ただ眺望が望めなくても陽当たりだけは欲しいところです。 悩むなー。。どうしたものか。。。 |
|
| No.128 |
お気持ちお察しします。
これを逃すと界隈いつ次があるかわかりませんし、 北仲開発が本格化すれば新築価格は上がるでしょうし・・ 逆に考えると、住んでみてどうしても駄目なら北仲タイミングで売り抜ける/賃貸化というのも考え方もありますね。この辺だと中古でも値段はキープしますし、うまく動けば上がるかも知れません。 なんだか営業のようで恐縮ですが、私自身この界隈に住んで大変満足していますし、投資視点でこのマンション購入を検討中ですので、仲間が増えればいいなと思っています。 |
|
| No.129 |
そんな簡単なことではありません。
賃貸に出す投資目的であれば住宅ローンを 一括返済しないといけませんよ |
|
| No.130 |
|
|
| No.132 |
131↑
あんたが勝手にそう思うなら、わざわざｺｺに書き込まないであんたが買わなきゃいいだけの話しです(笑) てか、業務中に暇つぶしにサイトに繋いで何遊んでるの そんなんで客から高額なお金ぼったくるとか、最低だしモラルもない悪質な不動産屋ですね(笑) 此方のマンションに対する同業者からの悪質な業務執行妨害の疑いで、どこの不動産屋か調べますよ |
|
| No.134 |
|
|
| No.136 |
|
|
| No.139 |
１３６
検討者なら高い買い物だから前条の値下がり筆頭の理由を誠意をもって教える。 営業は売りたいだけなんだ。 |
|
| No.141 |
>>139
我々も予算内で一番いいところを買いたいだけなんだ！！！ |
|
| No.146 |
そうとう不動産営業で失敗したご経験がお有りなのですね。。。
このサイトに書き込む時間がお有りなら、 お仕事頑張ってみてはいかがですか？ また良い？情報があれば勤務外にして下さい。 お仕事に影響が出ますよ。 |
|
| No.147 |
んー私はこちらの物件を見ましたが、グレードは普通かやや悪いイメージでした。お値段は普通な感じがしましたが、結構残ってるような雰囲気を感じます。と言うことは人気がない。評価されてない。＝資産的に微妙になりそうな予想が簡単に出来てしまいます。
最近のマンションはどこも最新の設備や施設内容なのに、基本的にこちらは特徴が見当たらないんですよね。 あと営業の対応と知識にはやや引きました。 |
|
| No.148 |
私もそう思いました。
グレーです。この営業じゃなっかたら買ったのに。 |
|
| No.150 |
149みたいな方は、何のために書き込んでいるんでしょう。
よっぽど暇なのか、恨みがあるのか、利害関係者か。。 ご本人は善意とおっしゃていますが、（たとえ内容が正しいとしても）単純に見ていて気持ち良くありませんね。。 |
|
| No.151 |
間取り自体は典型的なよくあるパターンだと思います。
オプションのカリンのフローリングは味わいがあっていいという印象 どの程度の料金ですることが出来るのでしょうか オプションだと安くはないのか（汗） ここみたいなキッチンだと油ハネとか気になりますよね 一応ガスコンロの前には防止のためのついたてがあるから 大丈夫なのか？？ |
|
| No.154 |
高い部屋、安い部屋の見分け方が重要ですね。
坪単価を見て、中古物件の坪単価と比較すれば良いと思います。マンション投資では当たり前の事ですが。。。 相場で見ても、かなりお得な部屋もありましたよ。 153さん、因みに坪単価いくらなら元浜町の相場価格なんですか？ 教えて頂けます？ |
|
| No.155 |
ここが高いと言う人はこの界隈でどこがオススメなのですか？聞きたいですね。
|
|
| No.159 |
横浜とかに直に住むのも便利でリッチだと思うけど、そっち方面を少し離れたところから眺める生活も悪くないのかも。
どこにするかはそれぞれの都合にもよりますけどね。 個人的にはここの良さを一つ見つけたというコメントです。 といっても高層階の話(・・ですよね。) 良い眺めを手に入れる為の条件はかなり多いですけど、 本当に欲しい人はこだわると思います。 |
|
| No.160 |
すごい投稿が消されてますね・・・。こんなコミュニティはじめてです。なにかあったのでしょうか？
|
|
| No.161 |
かなり営業さん頑張って削除してるね。
隠したい事でもあるのかな？ 信用ならんな‼ |
|
| No.162 |
うわ、また消されてる
|
|
| No.163 |
価格高過ぎだろ？
売主も信用ならんな！ 誰か良い部分教えて |
|
| No.164 |
高過ぎじゃない
逆に安い おまえでもチャンスあり 高いとか泣き言言わず頑張れよ |
|
| No.165 |
営業さん、消す必要ありませんよ。
高い 良いところがない という人は買わなければいいだけの話です。 自分の書き込みがどうなっているかまた見にくる当たり、気になってはいらっしゃるのでしょうね。 良いところを見つけてそれに見合ったお金が出せる人が購入に至るわけですし、何に価値を見出すかは人それぞれです。 |
|
| No.166 |
高いですね。横浜も人気があるとは思ってましたが
一億超えるのは都内だけかと思ってました。 それだけの価値があるのかどうか 皆さんのご意見だとあまり価値がなさそうな雰囲気ですね。 一億越えの部屋を見てみたい気もしますが眺望が素敵なのですか？ 外観イメージは高級なマンションという感じはあまりしませんね。 販売中の2LDK、3LDKの価格は相場なんだろうなとは思いますが狭いですね。 |
|
| No.167 |
眺望は特にないと思います。立地的希少性でしょうね。
このあたりが一番、横浜っぽいですからね。 みなとみらいよりもむしろ。 あと、1億以上ともなると、割安とか割高というよりも、趣味・趣向に合えばいくらでも。 という感覚なのでは？想像ですが。 |
|
| No.168 |
高くはないです
相場観の無い方にはわからない リッチなのでしょう！^_^ |
|
| No.169 |
もともと一建設がプレシス馬車道として売り出す予定だったのが何らかの理由でプロジェクトごとプロポライフさんに売っていますよね。相場はわかりませんが転売されている分割高になっているのは間違いないと思いますがね。
|
|
| No.170 |
外壁の色や内装の趣味が一昔前の感じで、今一スッキリしてない。
モデルルームは、まぁ関係ないけど、建物全体に施工主の趣味がでるだろうし。 犬3匹というのは、リタイア組が喜びそうだけど、ペット無しが、エレベーター一基に、 複数のお犬様と一緒に押し込まれるとなると、息苦しいと思うけど… 眺望が期待できない分、外装だけでも、もう少し工夫すればいいのに…残念。 |
|
| No.171 |
価格帯が安い、高いというのは
感覚がそれぞれあるから仕方ないのかなって思います。 立地、設備、交通便など優先順位が違いますものね。 ここは立地はまぁ悪くないと私は思いますよ。 |
|
| No.172 |
高過ぎ？？
買えない年収なら検討すんなよ |
|
| No.173 |
安いとか言う方根拠は？
マンションの戸当たりの建築コスト等はご存知？ デタラメに高いと言っているわけではありません。 こちらの販売員の方が信頼出来なかったので近くの不動産会社に話を聞きに行きました。 近隣の中古マンションは築10年で60平米で3500万円ですって |
|
| No.174 |
>>173
近隣で築10年坪200切りであれば、即買いだと思いますが、どちらのマンションですか？ |
|
| No.175 |
>>169
一建設が破格で落札し、自身の都合(プレシスブランドの伸び悩み？)で売却と聞いてますので、転売時には値を下げたのでは、とも思いますが、いかがでしょう？ |
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
特定されたくないのでぼかすけど私が１年半前に買ったマンションは横浜駅東口徒歩5～8分で築5～10年で70平米で3000万台だったよ。
マイナーデベだけど施工主は大手。参考までに。 |
|
| No.179 |
この辺りは、少し行けば相場がかなり変わるので、
”近隣”として相場感の確認をするなら、 -----海------ ・海岸通◎ ・元浜町◎（当マンション） ・北仲通◎ -----本町通------ ・本町○ ・南仲通○ くらいまでが参考になるのではないでしょうか。 あとは、山下町の海側一部？ （山下町でも中華街まで行くとかなり相場感は異なると思います。） みなさんいかが思われますか？ かつ、北仲計画の再開発表以降は、界隈の相場は特に上がり傾向にあると思います。 |
|
| No.180 |
173さん、
このエリアは道路を挟んだだけで、 坪単価は変化します。 ですので、他の不動産営業マンからすると、 近隣で安い坪単価を見せれば、 素人を簡単に騙せます。 中古物件がどの場所なのかしっかり把握して下さいね。 5、6戸の資料だけで全く当てになりません。 基本営業マンは売りたいだけ！ 失敗したくないなら自分で調べるのが一番です。 |
|
| No.181 |
確かに。
バブル時代、 証券営業マンに、 言われるがままに株買った人で儲けた人は周りにいない。。。 |
|
| No.182 |
173さん、
このエリアで中古マンション築10年で60平米で3500万円の マンションなんて相当ネックがあるんじゃないですか？？ むしろそのくらいのマンションでいいと思うならそこ買えば どうでしょうか？？ 新築マンションの検討なんてやめときなよ |
|
| No.183 |
ところで今現在、76戸中何戸ほど売れたのでしょうか。
|
|
| No.184 |
１８３様、詳しいことは営業の方に問い合わせることが一番かと思いますが
今は２期分として５戸販売をされているようです。 分けて販売されるのであとどれくらいかはわかりませんが 希望の間取りがある場合は早く問い合わせされたほうが良いと思います。 |
|
| No.185 |
ここの営業さん素人なのか？
だいぶマンコミ気にしてるでしょ？ こんなとこ信じる人なんか極僅かでしょ |
|
| No.186 |
このご時世だから少々高くても売れちゃうでしょ。
他に売れ行きが悪い理由があんのか？ |
|
| No.187 |
>>182
私が聞いたのは成約になった物件があるとの事でした。近隣の事実をカキコしてご免なさい。 こちらのマンションはた相場よい高いと聞きましたので勿論検討至らず。 予算は6000万円ですが、相当の価値は無いと判断しました。 |
|
| No.188 |
これから地価が上がるからな〜この周辺は。
それで強気の価格設置なのでしょう。 中古は築何年ですか？ 当時の建築コスト等と現在では開きがありますからね。 特に雇用は人で不足でかなり高騰してますし。 友人が下請け会社経営してるのですが、 かなり景気良さそうです。 単純に中古と比較するのはナンセンスなのでは？ |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
全室天然無垢材のフローリングですか。
キッチンなどの水回りを見ても天然石を採用していますし、仕様は高級志向なのでしょうね。 >188さん 将来的に地価が上昇すれば資産としての価値は保証されそうですかね。 物件価格が高いマンションは値崩れも少ないと聞きます。 |
|
| No.191 |
物件価格が高い＝値崩れしないでは無く、高い値段で大手デペのマンションだから値崩れが少ないが正解。住友、三井、野村さんのような大手物件は資産価値は安泰ですよ。場所もいいですし。こちらのマンションで資産価値を考えるのは少し乱暴ですね。立地だけで値崩れしない時代はすでに終りましたよ。
|
|
| No.192 |
物件価格が高い=値崩れしない、という単純な話とも違う気もしますが、
立地だけでは資産価値が保てないとも思えません。 このご時勢、10年もすれば大きな会社もどうなるかわかりませんし、 建物自体は嫌でも老朽化することを考えると、 個人的には逆に、立地にこそ不朽の価値があると思います。 ましてや、北仲の開発を控えていますし。 |
|
| No.193 |
近隣って何処でか？
マンション名は？ その物件気になりますね。 |
|
| No.194 |
ごめんなさい。
187さんのマンションの事です。 安いなら投資的に買いだなと思いまして。 |
|
| No.195 |
駅にも近いし、海にも近いし、
この付近の街が好きな人にはいいなって感じました。 無垢のフローリングって、傷などが目立ちにくいって聞きました。 お手入れなどは、普通のフローリングと同じなのでしょうか。 モデルルームは派手すぎて、好みではないですが、 素材などいいものだったら、好みのコディネートすればステキになりそうですね。 |
|
| No.196 |
無垢材は手入れと補修が大変です。湿気で反ったり、カビが生える可能性はあります。自然素材ですので呼吸をしている生き物です。誰でも手軽に扱える床なら今頃、大手さんは皆、無垢材を使ってます。メンテナンスと保証について営業さんに問いかけた方がいいですよ。
|
|
| No.197 |
かなり売れ行き悪いようですね。
値下がりしますね。 資産価値が上がるとか下がりにくいマンションは販売開始と共に完売ですよ。 分譲主は聞いたこともないしな。 |
|
| No.198 |
↑聞いたこともないといいながら、シロウトスタイルと罵る。
競合の方でしょうか（苦） 即完売していないのは事実でしょうが、 先日すでに50強/76戸は成約済みと聞きました。 これを不人気ととるかは人それぞれだと思いますが、 いずれ少なくとも竣工前には完売するでしょう。 モデルルームの出来栄えや営業さんの未成熟さから 二の足を踏んでいらっしゃる方も多くおられる気もしますが、 やはりこのマンションの最大の売りは立地であり、 その要素だけでも資産価値維持/工場の十分条件になると私は思います。 |
|
| No.199 |
50戸成約済みですか？
でしたら2〜3月に完売ですね。 難しいとは思いますが。。。 このレベルのマンションでしたら、 1年いないに完売出来ればと言ったところでしょうか。 |
|
| No.200 |
|
現在の物件
プロスタイル横浜馬車道
プロスタイル横浜馬車道 [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
- 交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩2分 （A6番出口）
- 総戸数： 87戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
