プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

学校が遠いですね。

[2: 匿名さん]

子育てが一段落したらこんなところにすんでみたいなとおもいますね。景色もいいでしょうし。みなとみらい線で商業施設にも行けますし、周りは観光地みたいな感じではありますがいい雰囲気でしょうね。

[3: 匿名さん]

聞いたことない会社ですね。大丈夫かな。

[4: ＯＬさん]

これ場所は最高ですね。ただし、売主がちょっと不安ですので、どんな会社か知りたいですね。

[6: 匿名さん]

プロポライフ株式会社って私も初めて聞きました。
マンションの販売代理をしたりとか、あとは元住吉の方にもマンションがあるみたいです。

施工がまだ決まっていないんですね。
デベも大切ですが、施工も凄く大切だと思いますので、情報が出てくるまで何とも…。
事務所8戸、店舗3戸も入るようですが、地権者さん？
こちらは元は何があった場所なのでしょう？

[7: 匿名さん]

プロポライフ株式会社
https://www.propolife.co.jp/

です。

天然無垢素材フローリングですか。
私の理想ですね。こちらのマンションもこの仕様でしょうか。

＞＞3
ダイヤモンドに載ったぐらいですから知名度は実はあったりするのでは。

[8: 働くママさん]

この物件って別の会社がもともと販売予定だったものですよね？なんで降りちゃったんだろう・・・どなたか事情がお分かりの方いらっしゃいますか？購入を検討しているのですが安心できる物件か心配です。

[9: 匿名さん]

たしか一建設が分譲予定で既にホームページも開設していたと思うんですよね。

[11: 匿名さん]

何か問題があるのでは…
売主も聞いたことないし、不安要素多いでしょ！
検討からははずしますね。
なんだかんだで、大手がいいです。

[12: 住まいに詳しい人]

大手が良い人は大手を選べば良いだけでわざわざ買わないアピールしなくてよいでしょ。
私はプロポライフでリフォームした経験があるので新築も手がけてるんだと驚きです。
立地は最高なのであとは値段が楽しみですね。
この立地で大手だととんでもない値段でしょうから無名の売主で果たしていくらなのか単純に興味津々。

[13: 匿名さん]

管理会社は決定しているのに、施工会社は決まっていないのですか！？工事自体はどういう状況なのでしょう。

ここからだと色々な所に行きやすいのがいいなと思います。

個人的には横浜スタジアムが行きやすいのがいいなぁと。

けっこう試合前にイベントもあったりして楽しめるのですよ。

チームは弱いけど、でも試合に行って応援するのがすごく楽しかったりするし。

[14: ご近所さん]

立地が抜群によいため（ちなみに、KDDI跡地です）、
当時攻勢中の一建設が資金力にまかせて破格の高値でこの場所を競り落としたと聞いています。
プレシス横浜海岸通として販売予定でした。

プレシスシリーズはかなりの勢いで拡大中ですが、
ブランド力に比べて結構強気の価格設定ということもあるのか、このところはどこも苦戦中です。
近所の山下町もまだ売れ残っています。
http://www.presis.com/kanagawa/yamashitacho/

そういった状況を受けて、一建設の事業戦略上、自社販売を取りやめる判断になったものと推察されます。
高値物件になりますから、単純に自社販売でうまくたちいかなかった場合のリスクが高いと判断したのでは。
もしくは、この状況下の資金問題で、泣く泣く手放すことになったとか。
他にも既にいくつかのプレシス計画で一括売却を検討しているとも聞いています。

・・・真相はわかりませんが、
一建設からプロポライフに一括売却した時点で、当時の破格値からは値段が下がっているでしょうから、
購入側からみると、一建設が売り出すよりも、割安で購入することが出来る可能性が高い、
という捉え方だと思います。

ただし、いずれにしても立地がかなり良いことには違いなく、
かつマンションが希少な地区ですので、それなりのお値段になることとは思います。

ちなみに海岸通だと、現状の中古相場でも坪250～300程度くらいは余裕でいきます。
（正面にあるグランドステージは、姉歯耐震偽装問題で一世風靡したヒューザー物件のため参考から除外・・）

単純にどの程度の価格帯での勝負になるのか興味津々です。

[15: 働くママさん]

ご近所さん・・
詳しい説明大変参考になりました。ありがとうございます。みなとみらい地区にいつか住みたいと思ってきましたが、すでに販売された大手マンションはとても手の出なかったもので・・・(/_;)５０００万台の間取りは無理なのかな・・・って半分あきらめつつも秋のモデルルームを待つことにします。ありがとうございました<m(__)m>

[16: 匿名さん]

事務所8戸、店舗3戸
これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。
場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。

[17: 匿名さん]

気になったので調べてみましたがスーモだと施工会社は(株)三木組と出てますね。この会社で確定なんでしょうか？店舗だと場所柄コンビニ、飲食店（カフェ）等なんでしょうかね。飲食系だと虫が集まらないか？とか気になってしまいますが…。それ以外だとまあ許容範囲かなと。
>>7のサイトを見てみましたがこちらも素材に拘った建物になるんでしょうか。屋上展望広場を作るようですし価格帯は高くなるんでしょうかね。

[18: 匿名さん]

＞＞16

完全に住居オンリーじゃないという点を気にする人はいると思います。
逆にすぐ下に便利なお店があったり人が居る感が安心、という考え方もあるでしょうね。

店舗は3つですか、全部住人も便利に利用できる内容だといいですよね。
ぜんぜん使わない内容となると住人にとっては存在の意味がないですから…。

事務所は何でしょうね。
処方箋薬局とか…。
近くに病院あります??

[19: 購入検討中さん]

この物件の資産価値はどうでしょうか？

[20: 匿名さん]

まだここの価格帯すら明確ではないので
資産価値は正直、現段階では分からないと思いますよ。
どちらにしても、購入後にあがることはないんじゃないかしら。

[21: 匿名さん]

>>16
>>事務所8戸、店舗3戸
>>これが何の事務所や店舗なのかが気になるな。
>>場所柄仕方ないのだろうが、１階が事務所や店舗でも気にならない人向けだな。

事務所って、どんな業種でも良いかなと思う反面
人の出入りが激しいのはちょっとどうかなとは思います。
店舗については、便利に利用できるお店だといいかな。

[22: 購入検討中さん]

立地は良いと思いますが、スーパーが近くにないのは欠点ですね。あと、坪単価がどれぐらいなのか気になります。

[23: 働くママさん]

ここって海風の影響ってどうなんでしょうか？お洗濯は外には干せないとか？
あとうちはペットもいるのでペット可かどうかも気になります。
一番の気がかりは価格ですけどね・・・

[24: 購入検討中さん]

海風はみなとみらいほどではないと思います。やっぱり価格ですね。200前半でしたら考えますけど。

[25: 匿名さん]

中学が繁華街で評判は荒れてると聞きましたが、どうなんでしょうか？

[26: 匿名さん]

４０年前から荒れてますよ、ずっと

[27: 匿名さん]

小学校は、本町小学校で良いが、中学はあまりよくない吉田中学ですね。家族は不安ですね。やはり、子育てが終わった世代、またはディンクス向けですかね。

[28: 購入検討中さん]

ここは賃貸に出しやすいですか？

[29: ご近所さん]

みなとみらい54区、北仲通も計画あるから、マンションいっぱい建つねー。

[30: 匿名さん]

散歩するには好きな場所なのですけど生活するとなるとどうなのかしら。
なかなかイメージが湧きません。

好きな場所に日常的にいられるわけですけど
生活に必要な施設となるとちょっと不便かなという気はしますね。

北仲通？に大型スーパーができるという噂を聞いたようなきがしますが、
本当だとするとかなり便利になりますね。
こんなところで暮らせたらいいなあ、と思う反面
生活と観光は別かなという思いもあります。

[31: 匿名さん]

大きなスーパーの件は知らなかったです
どこのお店ができるのか気になりますね～
ショッピングモール的な物というよりは大型スーパーというところなのかしら？
ここで日常の買い物に困らない程度の買物ができると
生活環境的にはとてもいいと思います♪

[32: 働くママさん]

スーパーＯＫという大型店です。とっても安くて買いだめしたくなるお店です。本社も一緒に移転のようですね。

[33: 匿名さん]

ここって埋立地になるのかな？
立地的な不安がありそう・・・

あと、ここの売主を聞いたことないけど大丈夫かな？
最近は大手でも偽装があるみたいだし、名前の聞いたことない小さいところだとなお更なのかな・・・

[34: 匿名さん]

埋立地・見知らぬ会社・生活利便性
完全な投資物件だね。住むにはリアリティがない。

[35: 検討中の奥さま]

パンフレット届来ました。もうちょっと高級感が欲しかった。
なんかシンプル過ぎです。

[36: 検討中の奥さま]

周辺見てきましたが、ビルとビルの間で解放感がないかなー。
ビジネスホテルみたいな感覚です。
住むに考える、、、。

[37: 匿名さん]

>>検討中の奥さま
そのお気持ち、なんとなくわかります。
良い感じのビルが多い場所なのですけど、開放感はたしかにありませんよね。
生活臭もほとんど感じないですし。


横浜暮らしを楽しむ単身か二人暮らしというイメージかなと思いましたが、ファミリー向けの間取りもあるみたいですね。
マンションがこれからも増えることを考えると、住民が増えて街そのものの印象が変っていくのかなとも思います。
あの界隈の独特の雰囲気が私も好きなんですけどね。

[38: 買い換え検討中]

なんか窮屈な場所ですね。
大型トラックも結構通ります。

100%南西向きだと夏は暑そうですね。
でもビルとビルに挟まれて日陰になるのかなー。

大型スーパー、オーケーは、みなとみらいですよ。来年の8月オープンです。
ここからだと自転車で行けます。

[39: 匿名さん]

個人的なイメージですが、大人の街って感じですよね。
大人だけで住むなら面白そうですが、家族で暮らすというのは
少しイメージしづらい感じもしますね。

[40: ご近所さん]

ここはビルに囲まれた場所。。
みなとみらいのような開放感はなよね。
ここ買うより紅葉坂のほうが断然よいですよ。

[41: 匿名さん]

馬車道はもともと、ビル街ですからね。
昔から、中高層のビルがひしめき合っているところ。
住む所というよりも、仕事したり、飲みに来たり、遊びに来たりするところです。
地元なので、この立地だと住むのは辛いかとも思いますね。
ただ、夜の町が好きな人にはいいですよ。
お店がたくさんありますから。
森ビルとか。

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正直、あまり住む雰囲気の場所じゃないイメージ。オフィス街ですね。しかも海沿い、風俗街近し。夜が逆に怖いイメージです。ここ津波がきたら、耐えれるマンションなんでしょうか？ここの売主さんは無名ですけど、責任能力がある会社さんなんですかね？？上場企業でも危ない世の中ですし。最近、マンションのネガティブニュースが目につきますから。。

[43: 匿名さん]

このあたりは住むというイメージよりも
観光などで足を運ぶってイメージ。
住めば都とは言いますが、周辺はゴチャゴチャしていて
帰宅してもほっこりという感覚は望めないかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

環境は家族向きではなくどちらかと言うと、単身者向きですね。
歓楽街なので飲み歩くのが好きな方にはいいのかもしれませんが、治安が少し心配ですよね。

[45: 匿名さん]

売主：プロポライフ株式会社
施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

このスレッドが立ち上がった当初のデータですが、施工会社はもう決定しましたか？
売主の公式ホームページで企業情報を確認していますが、関連会社として出ている企業が聞きなじみのない社名で不安を感じますね。
>>株式会社　不動産王
>>PROPOLIFE VIETNAM CO., LTD
>>PROPOLIFE SINGAPORE INC.

[46: 匿名さん]

ホームページの物件概要に記載がありましたよ。
施工　株式会社 三木組

[47: 匿名さん]

ここは住むというよりはビジネス街のいめーじが強いな、便利なんだろうけど
音とかガスとかすごそう、、、
そして高いし、、、
日は当たらないのかな？

購入をするエリアではなさそう、、、

[48: ご近所さん]

近所に住んでいますが、少し誤解があるようなので・・
（この辺りが好きで住んでいますので、皆さんにも是非いらして頂きたいという気持ちで書き込みます。他意はないです。）

まず、理解頂きたいのは、本町通りをはさみ街側と海側では雰囲気がだいぶ変わります。
ざっくりいうと、前者は歓楽街、後者は公共施設街（県庁や県警など公共系/半公共系の施設が多くあります）、
といったところでしょうか。

このマンションは、本町通りより海よりで、利用駅も馬車道駅だと思いますので、生活圏は後者になります。
（もちろん興味があれば、歓楽街にある美味しいお店や素敵なJazz Barにも足を伸ばすことも出来ます）

○治安/雰囲気
目と鼻の先に神奈川県警がありますし、治安悪くないと思います。
界隈によっぱらいや浮浪者もいません。

ただし、公共施設が多く早々に皆帰ってしまうからか（笑）、
夜になるとすごく静かにはなりますので、少し寂しい感じはします。
でも、県警だけは24H明かりがついていますので、まったく危険は感じません。
暴走族もさすがに県警前は避けて通るようです。

森ビルの計画もありますので、数年後にはもう少し活気出てくると思いますし、
なによりも、プロスタイルの皆さんが来て頂ければ、とても心強いです。
（近所住みとしても、1階の店舗は気にになります。いいお店だといいですね！）

○地震・液状化・津波
吉田新田が有名ですが、界隈は基本埋め立て地です。
でも実は、この付近だけは、古くから洲状に地があり（”象の鼻”の名称由来、興味あれば調べてみてください）
地盤がしっかりしているそうです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1143

古くからある公共施設が局所的に集まっていることもその裏づけになります。
（ちなみに、近々市庁も近所/北仲に引っ越してきます）
また同時に、県や市の主要機能が集まっていますので、ライフラインの確保や復帰も最優先で行われるはずです。
3.11でも液状化などおきず、計画停電も対象外だったそうです。

○子育て
近所で小さな子づれの方とすれ違う機会は意外と多いです（うちもそろそろと考えています）。
公園といえるかどうかわかりませんが、象の鼻パークや大桟橋、赤レンガ倉庫は、散歩にはもってこいですよ。
ジョギングや犬の散歩の方も多く見かけます。もちろん、山下公園も徒歩圏内です。
保育施設も、共働きの方が多いからか思いのほかたくさんあります。外国語教育を取り入れているところもよく見かけます。
学校は、私立に行かれる方が多いとは思いますが、本町小学校の評判はすこぶるいいです。


・・・他にもいろいろとお伝えしたいことはありますが、
何よりも、赤レンガ、大桟橋、象の鼻まで徒歩圏内というのは、この上なく楽しいですよ！

みなとみらい駅周辺よりも、観光客が歩いてきづらい分ひとりじめ感があります。
個人的には、象の鼻パークから見る赤レンガ倉庫+みなとみらい群が、横浜の夜景の中でも一番きれいだと思っています。
是非一度、いらしてみてください。

[49: 匿名さん]

４８さん、詳しいご近所情報ありがとうございます。

赤レンガ倉庫にはよく行くので近くになるのは良いなと思う反面
たまに行くからこそ、また来たくなるのかなとも思うんですよね。

ただ、まだ価格なども未定のようなので
詳細がわかったら検討する方が増々増えるのかなと思います。

[50: 購入経験者さん]

なんか業者さんみたいですね。。。

[51: 住まいに詳しい人]

ここは、数年前、プレシスが建てる予定だったけど、プレシスがこちらの会社に売却したみたいです。
プレシスもここは、売れないと思って売却したのでしょう。
騒がしそうな環境、微妙な土地ですね。

[52: 物件比較中さん]

とりあえず、プロポライフのマンションはやめたにこしたことはないかと。。施工会社も販売も微妙です。

[53: 物件比較中さん]

＞５２さん
施工会社も販売会社も、お勧めはどこでしょうか？

[54: 買い替え検討中]

いつも思うのですが、こういった掲示板で、ネガティブ情報のみ書き込む方は、
どのようなモチベーションで書き込まれるのでしょう。。

本当に悪くて興味がないのであれば、書き込みなどせずに去ると思いますから、
購入検討者で少しでも人気を落として安値で・・と考えている方か、
競合の業者さんなのか、もしくは、
関連業者に個人的によっぽど恨みのある方か・・・

いずれにしても、人生のうちでも大きな買物、どうしてもナーバスになってしまいますから、みんなで気持ちよくポジティブに考えていきたいと個人的には思います。。
冷静に、それぞれのマンションのいいところを比較して、一番いいところが多い物件を購入する、という風に考えるようにしています。（そうすれば、どこを選んでも後悔の感覚は少ないですから）

[55: 匿名さん]

不動産が変わったということでしょうか？
マンションが売れなくなった場合は不動産屋が別の不動産に委託するという話を聞いたことがありますが、ここもそういったことなのでしょうか？
そんなに住みにくそうな立地ではなさそうですけどね。

[56: 匿名さん]

ここの会社はマンションコミュニティチェックして書き込んでる
みたいですね。

あたかも一般人のように。ばればれだからやめればいいのに笑

ここの会社の評判などは悪いね。
自分も不動産関係で興味あったからみてみたけど、思わず書き込んでしまいました笑
全くいい評判は聞かない、、、

みなさん、物件購入の際には会社や営業マンの質も大事ですよ。
きちんとしてないと後から後悔しますからね。

[57: 匿名さん]

建物自体の良し悪しってどのように判断していけばいいのでしょうか？素人的には現場を見たところで判断もつかないし。
引き渡し前の点検の際に、内覧業者を呼んで点検してもらう形なのが
なんだかんだ言って結局無難なんでしょうか。
大きな買い物なので慎重にならざるを得ないですよね。

[58: 匿名さん]

４８さん
近くに警察があるのは、パトカーなどの音が２４時間なるというデメリットはあると思う
のですが安心感の方が大きいですよね。周辺のお子さんは私立へ行かれる方が多いのですね。
ちょっと電車に乗れば有名な私立小学校も結構ありますからね。
私立へ行かれる方が多いのであれば市立の学校は生徒数が少ないのかなと思ってみたのですが、
全校生徒数は約６８０人。そんなに少ない人数ではなさそうですね。

[59: 匿名さん]

横浜での暮らしに憧れています。
観光地や主要な場所には何度も訪れているのですけど、生活するとなるとどのあたりがそこそこ便利で暮らしやすい環境なのかなと考えてしまします。
このマンションの建つあたりは生活臭を感じない場所のようですね。好きな人は好きな場所という感じなのかな。
ここから歩いて行ける場所は横浜らしい素敵な場所が多いのが魅力なのですけど、住むと見るとでは違ってきますから、現地を良く知ることが大切ですね。

[60: 匿名さん]

こちらは、銀行も近いし、オフィス街ではありますが
なかなか良いと思います。

[61: 匿名さん]

思い切りオフィス街なので
通勤を楽にしたいとか
そういう人にとってはいいのでしょうか。

ここだとあまり日常生活を送るみたいな
そういうイメージが沸きにくいですけれど
利便性を取るのならいいのかも。

この辺りだと生鮮食品はどこで買うのでしょうか。
牛乳ならコンビニとかでよいでしょうけれど。

ちなみに中に入る店舗というのは決まっていますか？

[62: ビギナーさん]

駅近物件なので売却や賃貸化を考えると良いとは思ったけど、この周辺の開発が進めば同じ様なマンションが乱立する可能性もあるのかな？
東横線で都心に出る場合には座っていけるから通勤は楽だと思う。
ただスーパーが周辺に無いのが気になる。

[63: ご近所さん]

生鮮食品は困らないですよ。

徒歩/自転車の日常使いなら、
・あおば（セルテ）
・アルズ（コレットマーレ）
・京急ストア（マークイズ）
・栄光（みなとみらい）

とか。いずれも1km圏。10分くらい。

高級路線なら、ランドマークプラザの成城石井とか、クイーンズ伊勢丹とか。
逆に質にこだわらない/ちょっとしたものなら、ピアゴ（24H）300m（徒歩3分くらい）で十分。
もちろんコンビニは各種（ただ場所柄あまり野菜とかはあまり揃えが良くない）。

車なら、OKストアやヨーカドー（セブン&アイ）は、本牧方面に5分くらい。
マリノスタウンのほうに来年出来るOKも、徒歩ではちょっときつい（2kmくらい?）。

きっとまた、業者みたいと言われるのでしょうね。。

[64: 匿名]

>>61さん
>>62さん

*市営地下鉄関内駅に、
マリナード地下街
*大通り公園沿いに、
マルエツ
サミットストアー
*元町商店街に、
元町ユニオンもありますよ☆

[65: 匿名さん]

>>63さん
周辺地域のスーパーの情報をありがとうございます。
公式サイトにも出ていないようなお店も挙げていただいて、ご近所さんの生の声はありがたいと感じました。
自分でも調べてみましたが、どの店舗も徒歩で10分前後かかるようなので自転車を利用するのが良さそうですね。

[66: 購入検討中さん]

屋上ドッグラン検討中って書いてる

[67: 匿名さん]

>>66
それってマンションの屋上ってことですか？
嫌がる人もいそうですけど。
最上階の部屋に響いたりしないでしょうかね。


スーパーなど食料品の買い物をするお店って、けっこうあるんですね。
意外でした。
でも自転車が必要ですね。
毎日のんびり散歩しながらついでに買い物というのもいいですけど。
時間に余裕がないとちょっとつらいかなとも思います。

[68: 購入検討中さん]

無垢材かぁ。。
私の知り合いがこちらの売主さん→プロポライフさんのマンションを去年買ったんですが、無垢材からカビが生えたり割れたりでひどかったらしいです。しかもまだ修繕してないみたい。。せっかくの高い買い物だから、長く住める資産価値のある物を選びたいですね。
あと屋上のドックランって毛とか洗濯物にかからないのですかね？アレルギー持ちなので。。

[69: 匿名さん]

このあたりは、週末によく行く街なので
住めるというのは少し憧れますね^^
でも、相場ってどうなのかなんですよね。高いのではないかなって。
価格がわかってからの検討にはなるけれど、住めたらいいな～。

[70: ご近所さん]

モデルルームもうすぐきますね。
BRANZ馬車道のモデルルーム跡地に、こちらのマンションのモデルルーム工事中になっていました。

[71: 匿名]

>68さん

去年販売のこちらの売主さんのマンションがあるとは新情報ですが、
そのマンションはどちらですか？　（リノベ？？）

この物件気になっていますが売主さんが心配なので、
もし新築マンションであれば、質感など是非確認しにいきたいと思いまして。。

[72: 匿名さん]

モデルルーム、早く出来るといいですよね。
やはりホームページでの印象とはまた違うと思うので。
他と比較できますよね。
こちらは駅からも近いので、見学者も増えると思いますね。

[73: 匿名さん]

徒歩5分圏内にスーパーやらドラッグストアやらがないのが住みにくい
その分お安くしてもらえるのかしら

[74: 購入検討中さん]

こちらの売主さんの物件はホームページを見てください。私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。私は別の物件で検討します。

[75: 匿名さん]

> 私は今日、友人の家を見ましたが売主さんが対応していない事にビックリしました。

日本語でおｋ

[76: 匿名さん]

屋上ドッグランは完備予定になっていますね。ほぼ決定という事でしょう。
ドッグランがついたマンションはよくありますが、屋上とは珍しい。
これってこの辺りで犬を散歩されている方が多いとか、申し込みされた
方のアンケートでペットの飼育率が高いとかそういう調査で決定している
のでしょうかね？

[77: 匿名さん]

無垢材からカビが生えるのは嫌ですね。
こちらの物件の仕様はまだＨＰ上で確認することはできませんが、無垢材になって来るのでしょうか？
無垢材は良いイメージしかなかったのですけどね。

ドッグランについては、犬が走る音が響くことはないでしょう。
犬と一緒に走る人の足音はどうなのかな？とは思いますが。
ルールを守れるひとばかりなら、問題ないのかな？と思います。

[78: 匿名さん]

ここのお値段って、どのくらいになるのでしょう…

[79: 匿名さん]

一番広い部屋で9000万くらいじゃないですかね

[80: 匿名さん]

ドッグランはさすがに防音対策を施すであろうとは思いますが
最上階の方は音が響かないか心配になってしまいそうですね。
本来最上階はマンションで最も条件が良くメリットの多い位置かと
思いまが、リセール時にデメリットにならないか不安に感じてしまうのでは？

[81: 匿名さん]

グーズってゆう、スリーエフ系のコンビニのパンがおいしいよ

[82: 物件比較中さん]

まあまあ大きい物件になると、必ずマナーが守れない人が出てきますよね。特にペットは自由な意思があります。普通は一家庭で一匹、中型犬までですがこちらの物件はドックランがついてるくらいなので、沢山のペットがいる家庭が集まるでしょうね。管理規約とかが気になりますし、アレルギー持ちはNGでしょうね。
無垢材にドックランですと、価格も強気でくるのではないでしょうかね。
将来、売却する時に苦労しそうな物件ですね。

[83: 匿名さん]

ドッグランまであるなら、ペットが苦手な方は少ないんじゃないかと思います。
ルールやマナーがしっかり守られて、多くの方が快適に過ごせると良いですね。

[84: 匿名さん]

カビが生えるマンションって、、、
確かに友人がここのマンション買ったけど、リノベーションの
質が悪くて訴えるとか、、、

営業さんが対応もしてくれないみたいですし。
興味本位で見てみたけど、売主さんの信頼はないかな。

[85: 匿名さん]

今のご時世だと平均坪単価300位いくのでしょうか。

[86: 匿名さん]

この界隈にマンションが増えてから、犬の散歩をしている人も増えたような気がしていました。
ペットと同居という人がかっこう多いのでしょうね。
ドッグランなんて特定の家庭しか使わない設備を予定ということは、やはりペットのいる世帯を想定しているってわけですよね。
マンション内に限らず、街を散歩するときにもマナーを守っていただけるといいのですが。

[87: ご近所さん]

海側に道路をはさんだマンションも同じく12階建てくらいで、全室南西向き=街向きですし、
海やみなとみらい方向に、ある程度抜けた景色を楽しめるのは、屋上だけだと思います。

屋上からの景色は素晴らしいと思いますので、屋上ドックランの背景としては、
少しでも屋上に行く理由やきっかけを、という考えもあるのではないでしょうか。
（いくら景色がきれいでも、そのためだけに屋上にいくのは、最初の頃と友達を呼んだとき、花火大会のときくらいでしょうから）

ペットといってもほとんどが小型犬だと思いますし、うちも犬を飼っていましたが、
飼い主が走り回っているドックランはあまり見たことがありませんから、
音はそんなに気にならないのではないでしょうか。。
（確かにベランダに毛は飛んでくるかも知れませんので、アレルギーの方などは影響ないとは言い切れませんね・・
ある程度の対策はされるとは思いますが）

[88: 匿名さん]

今は、ペット禁止のマンションを探す方が大変な位ですからね。
ペットを嫌いな人はちょっと苦労するかもしれませんね。
犬が乗っていますなどのボタンがあるマンションはまだいいかも
しれませんがないマンションもまだまだありました。
家は犬を飼っているのでかえってあった方が人にご迷惑かけなくて
いいなと思ってしまいます。ドッグランはうれしいですね。
ママ友ではなく犬友がだくさｎできそうですね。

[89: 匿名さん]

ペット犬・猫3匹可なんてずいぶんおおくＯＫ　ですね。
私は嫌いじゃないけれど、マナーを守っていただけるといいです
アレルギーの人もいるでしょうからそういう人にとってはマンション探しは大変ですね。
他にも色々設備とか詳しく知りたいです。

[90: 匿名さん]

いくらで出してくるんですかね？ この近辺久しぶりの新築祝いマンションなので楽しみです。

[91: 働くママさん]

どなたか先行モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください<m(__)m>

[92: 検討中の奥さま]

完売したブランズ横濱馬車道と比較すると優位性はあるのでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
平均坪単価270～280前後のようです。
価格帯は4000前半～６０００後半まで(公開されていたもの限定)
低層階の多くは目の前の建物が迫り日照はほとんどないようでその分価格に反映されて
いるようです。
一階店舗はセブンイレブン(予定)事務所はすでに契約済みで中華系の方がすべて購入済み
住民と事務所の入口は別々ですが隣同士となっています。
自転車置き場は1階の屋根付き野外
外国人比率はかなり高そうです。
室内のグレード感はふつう、無垢材はあまり好きではありませんでした。
買い物は今は多少不便ですが森ビルの再開発が進めばとても便利になるのでは・・・。
真剣に検討考えましたが、南西向きで海は見えないし、中華系のお金の匂いがしたてころで
購入中止でした。
ブランズ馬車道がよかった・・・・・。

[94: ご近所さん]

中華系の方を気にされるなら、場所柄ブランズの方がよっぽど多いのでは・・・
ただこのご時勢、国籍の異なる方がいらっしゃることは悪いことでもないとは個人的には思います。
中華街近くのインターナショナルスクールも大人気だそうですし。

1階店舗セブンイレブンですか・・それはかなり残念ですね。直ぐ近くにあるのに。。
コンビニでも、せめてナチュラルローソンとかがよかったです・・
ちなみに徒歩3-5分圏内に、セブン、ローソン、ファミマ、サンクス、ミニストップ、グーズ、などコンビニには困ってません。。
この点は圧倒的にブランズの方がいいですね。

[95: 働くママさん]

価格帯の情報ありがとうございました<m(__)m>
４０００前半からあるのですか・・・
一度見に行ってみようと思います。ありがとうございました<m(__)m>

[96: 匿名さん]

ブランズを購入した者ですが、こちらの方が夜間の外部騒音発生から考えると静かなのではないでしょうか？

[97: 匿名さん]

ペットは犬・猫3匹可ですか！？
これは、犬猫合わせて3匹までは飼育可能という意味ですよね。
ドッグランも併設される事ですし、ペット同居率の高いマンションに
なりそうな気がします。
このようなマンションはお互いマナーを守って生活する必要がありますね。

[98: 匿名さん]

なんで海側に背を向けちゃったんだろう・・・

[100: 購入検討中さん]

Ｎｏ．93です。
少し補足をいたします。
まともな外国籍の方であれば問題ないのですが某国の方々の独自ルールというかそのマナーには
近隣に住む住民としてかなり耐えられ目にあっております。
フランズも調べましたが外国人比率は一割以下でした。
事務所の問題は一括して中華系の方がまとめて購入賃貸に出すようです。
この時点でかなり購買意欲が減退
なぜ海側を向けなかったのかは聞きませんでした。
確かに北向きになりますが、今のところ上階はみなとみらい方向は空けているようです。
しかし、森ビルなどの高層ビルが間違いなく数年中にたちますのでそうするとそこに邪魔され
どうも海の視界は取れないようです。
もしかするとこの問題で南向きになったのか・・・・?
もともとこちらの物件は売主が変更になり当初価格より少しだとは思いますが価格が上がっています。
部屋のグレード感、エントランス、共用施設なども・・・・正直いまいちでした。
ただし、部屋の大きさや価格帯にそれほど開きがありませんので、大型物件にありがちなさまざまな
世帯な方々がはいるのではなく小家族向けの似たような家族構成の方が入れば管理体制も良好になるのでは
と思います。
ただし、部屋かずに対してエレベーターがひとつというのはいただけません。
ペットの問題もあるので、できれば2台は欲しいところでした。
来月、正式なオープン時に再度行ってみますが、物件自体にはそほど魅力を感じてはおりませんが
もともとブランズ馬車道を買いそこねてしまい、エリア限定なものですから、これからこれ以上の規模の
新築が出てくるのか・・・・もちろん庶民なので森ビルなどではなく手の届く範囲内での希望なのですが。
この近隣の中古をみていてもタワー系は新築時よりかなり高い価格になっているようですので・・・・。
迷っています。