プロスタイル横浜馬車道ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

プロスタイル横浜馬車道についての情報を希望します。
みなとみらいや関内、中華街も近く、楽しそうな場所ですが、
普段使えるスーパーが近くにあるのか等、生活の利便性や環境はどうでしょうか？

公式URL：http://prostyle-residence.com/bashamichi/

所在地：神奈川県横浜市中区元浜町三丁目23番地（地番）
交通：みなとみらい線「馬車道」駅（A6番出口）徒歩2分
　　　JR京浜東北線「桜木町」駅徒歩10分
総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
駐輪場：敷地内に152台（屋根付2段式ラック98台、屋根なし2段式ラック54台）※店舗用駐輪場含まず
駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）
売主：プロポライフ株式会社
施工会社：株式会社 三木組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[161: 購入検討中さん]

かなり営業さん頑張って削除してるね。
隠したい事でもあるのかな？
信用ならんな‼

[162: 購入検討中さん]

うわ、また消されてる

[163: ご近所さん]

価格高過ぎだろ？
売主も信用ならんな！
誰か良い部分教えて

[164: 購入経験者さん]

高過ぎじゃない
逆に安い おまえでもチャンスあり
高いとか泣き言言わず頑張れよ

[165: 購入経験者さん]

営業さん、消す必要ありませんよ。
高い
良いところがない
という人は買わなければいいだけの話です。
自分の書き込みがどうなっているかまた見にくる当たり、気になってはいらっしゃるのでしょうね。
良いところを見つけてそれに見合ったお金が出せる人が購入に至るわけですし、何に価値を見出すかは人それぞれです。

[166: 匿名さん]

高いですね。横浜も人気があるとは思ってましたが
一億超えるのは都内だけかと思ってました。
それだけの価値があるのかどうか
皆さんのご意見だとあまり価値がなさそうな雰囲気ですね。
一億越えの部屋を見てみたい気もしますが眺望が素敵なのですか？
外観イメージは高級なマンションという感じはあまりしませんね。
販売中の2LDK、3LDKの価格は相場なんだろうなとは思いますが狭いですね。

[167: 匿名さん]

眺望は特にないと思います。立地的希少性でしょうね。
このあたりが一番、横浜っぽいですからね。
みなとみらいよりもむしろ。

あと、1億以上ともなると、割安とか割高というよりも、趣味・趣向に合えばいくらでも。
という感覚なのでは？想像ですが。

[168: 申込予定さん]

高くはないです
相場観の無い方にはわからない
リッチなのでしょう！^_^

[169: 契約済みさん]

もともと一建設がプレシス馬車道として売り出す予定だったのが何らかの理由でプロジェクトごとプロポライフさんに売っていますよね。相場はわかりませんが転売されている分割高になっているのは間違いないと思いますがね。

[170: 匿名さん]

外壁の色や内装の趣味が一昔前の感じで、今一スッキリしてない。
モデルルームは、まぁ関係ないけど、建物全体に施工主の趣味がでるだろうし。

犬3匹というのは、リタイア組が喜びそうだけど、ペット無しが、エレベーター一基に、
複数のお犬様と一緒に押し込まれるとなると、息苦しいと思うけど…

眺望が期待できない分、外装だけでも、もう少し工夫すればいいのに…残念。

[171: 匿名さん]

価格帯が安い、高いというのは
感覚がそれぞれあるから仕方ないのかなって思います。
立地、設備、交通便など優先順位が違いますものね。
ここは立地はまぁ悪くないと私は思いますよ。

[172: 匿名さん]

高過ぎ？？
買えない年収なら検討すんなよ

[173: 購入検討中さん]

安いとか言う方根拠は？
マンションの戸当たりの建築コスト等はご存知？
デタラメに高いと言っているわけではありません。
こちらの販売員の方が信頼出来なかったので近くの不動産会社に話を聞きに行きました。
近隣の中古マンションは築10年で60平米で3500万円ですって

[174: ご近所さん]

>>173
近隣で築10年坪200切りであれば、即買いだと思いますが、どちらのマンションですか？

[175: 匿名さん]

>>169
一建設が破格で落札し、自身の都合(プレシスブランドの伸び悩み？)で売却と聞いてますので、転売時には値を下げたのでは、とも思いますが、いかがでしょう？

[176: 契約済みさん]

>>175

このご時世値を下げて売ることはないのでは？ プレシスの伸び悩みもあると思いますが自分達で売るよりリスクなく儲けられると考えたのでしょう。

[177: ビギナーさん]

>>173
その物件購入したいので具体的にどこか教えてください！！
私の力不足では探しても高い物件しか見つからなかったです！！！

[178: 匿名さん]

特定されたくないのでぼかすけど私が１年半前に買ったマンションは横浜駅東口徒歩5～8分で築5～10年で70平米で3000万台だったよ。
マイナーデベだけど施工主は大手。参考までに。

[179: ご近所さん]

この辺りは、少し行けば相場がかなり変わるので、
”近隣”として相場感の確認をするなら、

-----海------
・海岸通◎
・元浜町◎（当マンション）
・北仲通◎
-----本町通------
・本町○
・南仲通○

くらいまでが参考になるのではないでしょうか。
あとは、山下町の海側一部？
（山下町でも中華街まで行くとかなり相場感は異なると思います。）

みなさんいかが思われますか？

かつ、北仲計画の再開発表以降は、界隈の相場は特に上がり傾向にあると思います。

[180: 購入検討中さん]

173さん、
このエリアは道路を挟んだだけで、
坪単価は変化します。
ですので、他の不動産営業マンからすると、
近隣で安い坪単価を見せれば、
素人を簡単に騙せます。
中古物件がどの場所なのかしっかり把握して下さいね。
5、6戸の資料だけで全く当てになりません。
基本営業マンは売りたいだけ！
失敗したくないなら自分で調べるのが一番です。