パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[801: マンション住民さん]

正直ミニショップの「レジが遅い」
ちゃっちゃとやれいって思った。

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高い管理費払ってる認識だからそれなりのクオリティを求めて当然。見た目でキレイな受付嬢orバリバリ気の気くコンシェルジュを求める。今のコンシェルジュはその人柄が悪い訳ではないから責めたくはないが、派遣している三井の教育不足に疑問を持つ。
三井の、アフターサービスを求めて高い管理費払う事を覚悟して、ここを、購入してるのにクオリティが低すぎます。早急に改善を求めます。、また、改善余地がないのであれば相見積で他社を検討するべきです。


現在の、コンシェルジュの個々を責めたくないが
今日も3人もいてあたふたしてた姿が貧乏臭く感じた。。1名くらいは、エレベーターから降りてきた顧客へお辞儀するくらいの余裕か欲しいです。
ろくに挨拶する風習すらないレベルに不満を持っても仕方ないのでは。

[803: 入居済みさん]

なんか高給マンションと勘違いして無いかい？w

[804: 契約済みさん]

目の前に行っても挨拶すらないからねσ^_^;
確かに教育不足だしズブの素人過ぎるしせめて身だしなみだけでもきちんとしてほしい。
茶髪のくちゃくちゃの髪やちょんまげみいに前髪くくってる人。ないわ。
高級マンションでなくとも管理費を払いコンシェルジュね
機能があるなら、最低限の事は求めます。
三井に連絡します。半年以上経ってこれなので。

[805: 契約済みさん]

以前のマンションはパリッとしたスーツを着た男性コンシェルジュほとんだった。
よっぽど仕事出来たよ。

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前のマンションの方が管理費安かったけど、コンシェルジュは挨拶きっちりにこやか対応で良かった。
ここの人たちはダメ過ぎ。

[807: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それ以前に、三人もいらない気がします。

[808: 住民さんＥ]

結局共用部のアンケートとってどうなったのかな？なんだか三井がアドバイスしたのか知らんがアンケートの選択肢が答えずらい素人がつくったようなアンケートだったが...

[809: 住民さんＢ]

確かに３人もいらない。

[810: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ケチることはないが、無駄は省いてほしい。
三人いるなら、それは多過ぎ

[811: マンション住民さん]

アンケートで自動販売に賛成でだしちゃったんだけど、
最近、マンション内に自動販売機あるマンションに行ったら、やっぱり雰囲気ぶち壊しで反対にしておけばよかったと後悔。

どうか、自販機は設置されませんように！！

[812: 住民さんＢ]

コンビニ近いからあんな中途半端なミニショップはマジでいらん。

[813: マンション住民さん]

年が明けたら確定申告ですね

[814: マンション住民さん]

１月は平日休めないから、２月に行く予定。

・通常の確定申告が始まる前（１月〜２月上旬）に行った方が空いていて良いのでしょうか？
・申告書類は税務署に行ってから書けば良い？それとも事前に書類を書いていった方が良い？


あと、長期優良ということで不動産取得税がだいぶ安くなってますね〜、嬉しいです！

[815: 入居済みさん]

話はもどるが、防災センターの警備員とかライフサポーターもマジで対応が雑過ぎてキチンと教育してもらいたい。

[816: マンション住民さん]

よーするに、このマンションの住人に見合ったスタッフレベルということでしょう。
スタッフ側から見ても「ここのマンション住人の質はやっぱ悪いね〜」って思ってますよ。


お互い様ですね　笑

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうかもねー。ところで総会からしばらく経つが動きなし。どうしたもんですかね。

[818: 入居済みさん]

スタッフは仕事でお金もらう立場。
住人は払う立場。
お互い様は成り立ちません。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告って、二月の半ばからですよね？それ以前に可能なんですか！？私は 源泉の証明が揃いきらないので、いずれにせよ２月半ば以降の提出しかしたことがありませんが、マンション購入の申告も申告可能な時期は同じではないのですか？

[820: マンション住民さん]

通常の確定申告とは違って、住宅ローン控除申請は１月１日からできますよ。

[821: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうなんですね。情報をありがとうございます！

[822: 入居済みさん]

払っている立場って、ちょっと違うと思うけどね～。
（間接的にだけど）雇っている立場なんじゃないの？

で、彼、彼女らはやめる自由があるし、高い能力を求めるなら、給料あげてということもできるし、
僕たちは、できの悪い社員は給料下げちゃうよとか、それなら辞めてくれる？ということができるわけだ。
あくまで、たとえだけど。
（総会とかで時間はかかるけど）

なんか、「俺は（私は）、金はらっているんだから、お客様なんだぞ！」って感じのいい方は、
ちょっと、モンスターっぽく思われるので、辞めた方がいいと思うけどな～。

[823: マンション住民さん]

質の悪い住人への我慢料まで考慮すれば、スタッフは十分な仕事をしてると思う。

[824: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイト代出して貰ってるんだから住人は客だろ

[825: 入居済みさん]

我々は、サービスを受ける立場であるので、顧客と言えば顧客でしょう。(従業員として自社の営業活動、運営を行うに雇っているわけではない)
しかし、業務委託契約の内容に沿って業務を遂行することが契約内容であるので、言及できるポイントは契約内容に違反していないかどうかだけです。CSR(顧客満足)が十分でないと不満を言うのは自由ですが、契約の遂行が不十分だと責めることはできません。会社として保証している品質以上のサービスレベルを求めるなら、競争原理が働くことが前提で、委託先がぜひ我々依頼主のために努力したいと考えるかどうか、つまり、当該マンションが彼らにとって魅力的な顧客であるかどうかによります。サービスレベルの向上を契約に即して求めるなら、委託業務内容に盛り込む再契約を締結するか、でなければ契約完了後に業者変更するかになります。

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか、俺は客だから偉い的な臭いを出している人がいるんだけど、このマンションから、コンシェエルジュのスタッフに土下座させて新聞に乗るような恥ずかしい犯罪者が出ない事を祈ります(^_^;)

[827: 住民さんＥ]

まぁ満足度低い人いるから競争して見合う金額にするか委託先変えるかでしょう。総会でのみなさんの意見がどう反映されるかですかね。

[828: 入居済みさん]

正直、来客時にコンシェルジュ前を通ったり、
宅急便などで、どうしても客人とコンシェルジュデスクに行かなければならないのが恥ずかしい。
対応のまずさにイライラさせてしまった。

[829: 住民さんＥ]

どゆこと？

[830: 働くママさん]

＞８２９
なにが？

[831: マンション住民さん]

ひゃっ♪

[832: 働くﾏﾏさん]

ほへ

[833: 住民ＯＬさん]

ぴーっつ★

[834: 入居済み]

本日、22;00くらいにエレベーター前で20人くらいで騒いでる人達がいました。

おまけにワイン割ったらしくお酒のにおいが蔓延してました。

[835: マンション住民さん]

最近のマンションの角部屋はダイレクトウィンドウが多いですが、
個人的には角をバルコニーが覆っている方が好みです。みなさんはいかがですか？

好きな理由としては、すぐにバルコニーに出れて、プライベートな庭みたいな感覚があるからです。
特に角だとこの感覚が増します。

[836: 匿名さん]

三井のフラッグシップモデルだったはずたけど、この住民の惨状たるや。。。コミュニティどころじゃないw

[837: マンション住民さん]

そうか？
みんな楽しそうだけど。

[838: マンション住民さん]

＞はず　た　けど

超激受ける

[839: 匿名さん]

足りない。

[840: 契約済みさん]

のらえもんブログ閉鎖？

[841: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞はず　た　けど

超激受ける
超爆受ける

仕事終わって再度

[842: マンション住民さん]

＞８３６
コミュニティとして何をイメージしているのか知りませんが、
こんなに賑やかなマンション（特に休日）は初めてです　笑

ここに住むと、きっと他のタワマンでは物足りない「はず　た　けど」…。

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり、ほぼ毎朝、富士山が見られるのは、なんとなく気分がいいですね〜。西側以外の方にはスミマセンが。

[844: 入居済みさん]

レインボーブリッジもですね！

[845: 入居済みさん]

>835
個人的にはバルコニー付きの方が、いいですね。
角部屋なら、１面はダイレクトウィンドウ、１面は広めのバルコニーがいいです。

レインボーブリッジは、曇ってても、よっぽどじゃないと見えるので、
あまりありがたみは感じなくなりましたが、富士山は、空気がきれいでと見えないので、
やっぱり、ありがたみがありますね。

[846: 南側からも]

富士山、レインボーブリッジを見れますよ。

[847: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南も窓際に行けば富士山とレインボーブリッジ見えます。
嬉しい誤算でした(^_^)

[848: 入居済みさん]

ラウンジからの夜景改めて素晴らしいですね。
今夜は少しガスってますが。
携帯では綺麗に撮れませんでした。
どなたか腕に自信がおありの方、
素晴らしい夜景をアップして頂けないでしょうか。

のらえもんさんもレインボーブリッジの見え方について記事書かれてますが、パークタワー東雲の西側からは、両岸の橋桁はきれいに見え、しかも中央に品川のオフィスビル？のツリー！
朝夕は富士山がのぞめて、本当に眺望も素晴らしいです。

[849: 南側は、]

冬暖かく、夏涼しいです。

冬は晴れている日が多いのに加え、太陽の南中高度が低く日差しが入り暖かいです。

逆に夏は、太陽の南中高度が高く日差しが入らないのに加え、南風が吹いて涼しいです。

[850: 【南中高度】]

北緯35度（東京付近）の夏至の南中高度は78．4度，冬至の南中高度は31．6度である。

[851: 入居済みさん]

で？

[852: マンション住民さん]

幼稚園バスのマンション乗り入れ、難しいですね。

現状の道路に停車してるということにちとびっくり＆他の車にけっこう迷惑なんだろうなっておもった。
一方、あの狭いエントランスアプローチにバス待ちの園児＆父兄がたまると思うと、他の人が通れなくなっちゃいそうです。

アプローチのベンチに座って待ている風景は微笑ましいですが、（実際ベンチがあまり活用されていないので使ってほしい）
現実的にはポールとバーを立てて、一列にここからはみ出ず並んで待て！みたいにするのが良いのでしょうか？

[853: マンション住民さん]

あ、あとエントランスでたまっている子供たち！
君たちには３６Ｆソラプラザプレイという専用の場所を用意している！
そちらで遊びたまえ！誰も文句は言わないぞ！（言えないぞ！）




冬は寒いけど…

[854: 住民さんＡ]

敷地内で事故起きる可能性あるから絶対に幼稚園バスの乗り入れなどありえん。

[855: 匿名さん]

敷地が狭いから仕方ないよ。

[856: 大賛成]

どうして、子どもにそんなに冷たいのか、理解出来ません。

少子化の現在、子どもは日本社会の宝です。

かわいいパークタワー東雲の子ども達のためなら、幼稚園バスの乗り入れに大賛成です。

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事例に出ていたW コンフォートだって、似たようなもんだと思うけどね。
854のような自分の事しか考えられない住民が多いのか、856さんのような人が多いのか、と言う事なんでしょうね。

[858: 住民さんＣ]

ないわぁ。そもそも第三者を安易に入れるとどれだけリスクあるかをキチンと考えるべき。賛成は対象の幼稚園の関係者だけだろ。

[859: 匿名さん]

854さんは、自分のことだけ考えているとは決して言えないです。敷地内での事故を危惧しています。
そのこととは別に、このマンションには子どものいるご家庭に対する理解が深くない方々もいるということを理解して手を打つべきです。理解を求めることはもは無理です。

[860: 住民さんＥ]

どっちが自分のことしか考えてないか...共用部の劣化の費用、事故の発生、朝の車の出入りの混雑、などなど少し考えただけでむーりー。

[861: 入居済みさん]

道路上での事故と敷地内の事故を比べたら、どちらの事故が、重大な事故につながる可能性が高いか、
自明だと思うんですけどね・・・。
我が家には、子どもいませんが、８５６さんのような感覚が、常識的だと思っていたのだけどね。
この件を、却下したら、お隣さんから「やはりＰＴＳの住民は、民度が低いなあ」と笑われそうだな。

[862: 入居済みさん]

＞共用部の劣化の費用、事故の発生、朝の車の出入りの混雑、など
って、結局は、自分が迷惑被るとか、損するとか、ってことなんだろ？（笑）

道路上で、他人の子どもが重大事故にあうのは、しったこっちゃないけど、
マンションの敷地内だと、じゃまくさいし、接触事故でも起こされたら、
嫌だから、勘弁して欲しいってか？（笑）
貧乏根性としか思えん。

[863: 住民さんＣ]

私は860に賛成。そこまでむきになる話じゃないと思うけど...

[864: 匿名さん]

860さんや863さんのような方もいらっしゃる。

一方で、子どもの生活環境を優先する方もいらっしゃる。

お互いが相手側を「自己中心的」と思っている上、もはや大人だから考えは変わりません（これは残念）。

ここの住民も、特別な意識の方々の集まりではなく、おおむね一般的な考えの集合体がバランスしている構成だと思います（これもちょっと残念）。

ある意味、普通の人たちの集まりで良かったとしましょう。

[865: 入居済みさん]

そう、ムキにならずに、入れてあげれば良い。

[866: 入居済みさん]

いいけど1階での大騒ぎは迷惑。
あと数年したら大多数少し大きくなって落ち着くのかな。

[867: 住民さんＡ]

入れるとかないわ。

[868: マンション住民さん]

今までのロビーの態度とか見ると、反対したくなっちゃうね。

日ごろの行いがこうゆうときに・・・笑

[869: マンション住民さん]

メインエントランスではなく、狭いけどゴミ置き場のところで乗り降りしてもらえばいいのでは？

[870: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歩道はとても広いんだし乗り降りする少しの間だけなんだからわざわざ狭い敷地内に乗り入れする必要はないのでは…。
敷地内で事故が起こったら困ります。
パークタワー東雲の住人以外も利用するようになるでしょう
他の複数の幼稚園も乗り入れしたいと言ってきたらどうするんでしょう？
どこの幼稚園だって道路で乗り降りしてますよ！何十年も前から。
嫌がる住人がいることは容易に想像できると思うんだけどなぁ…

[871: 住民さんＡ]

870に激しく同意！

[872: 住民さんＤ]

要望書が公開されましたが、ドックランの利用時間とか公園小学生利用とか、回答になってませんね。アンケート結果も公表されてませんし。そもそもアンケートも集計できるように設計されたようなものでもありませんのでできないんでしょうが。少数の意見を無視するなら幼稚園バスも同じように無視でとりあつかってもらいたいですね！

[873: 入居済みさん]

レンタサイクルはすぐに乗らなきゃいけないと規約にもないが...6時間以内ならいつレンタサイクル乗ってもいいのでは。議事録見ると理事会では何やら調査しているようだが、調査されているんでしょうかね。フルタイムへの掲示なども不快ですね。6時間を守っている人は問題でなく、守らない人を利用停止などにすべきではないか。犬の掲示もそうだけどもう少し規約との関係を精査してから対応して欲しい。

[874: 入居済みさん]

873
誤 犬 → 正 ペット

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>870
冷たいと言われようが同感です。
ただでさえ不便な立体駐車場がますます不便になり
バス待ちなんてなったらイラついてしまいそうです。
公道で立ち話ししてるお母様方。
敷地内でも、我が物顔でしょうし。
一度受け入れてから廃止する方が難しいのではないじょうか。
形式だけのアンケートならやらない方がいい。
無記名ではなく、部屋番号も記入してのアンケートに結果は公開せず。不信感ばかり募ります

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部屋番号書かせるのは、1人で何通も投票するような不正行為を防止するためでしょ。
私もこんな自分勝手な提案には反対です。

[877: 住民さんＥ]

絶対はんたーい！

[878: 匿名さん]

住民数が多いと隠れてしまうから、言いたい放題ですよね。

[879: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

『子供の安全」を願う事を、自分勝手と言う人間って、バカ丸出しだな•••

[880: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

該当する家庭か、将来該当するかもしれない家庭以外には何のメリットもない提案、ということですね。
親御さんの気持ちも分からないではありませんが、わたしも賛成しかねます。

[881: 入居済みさん]

我が家は、どちらも該当しませんが、賛成ですよ。
子供の安全と言う社会的メリットと自分のちょっとしたデメリットのどちらを重く考えるかの違いではないでしょうか？

[882: 住民さんＡ]

敷地内は絶対やめて欲しい。安全が問題なら少し遠くなるけど別の場所にしましょう。ここは車寄せの敷地が狭いので、駐車場を利用している人が園児をはねたら大変ですよ。安全を問題にするならcodan の方にバス停移動させましょう。

[883: 住民さんＤ]

はんたーい！

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は賛成です。前のマンションでも車寄せに園バスは来ていました。
ただ、エントランスで騒ぐ様なら乗り入れ停止にすること等の条件付きで導入して欲しいです。

[885: マンション住民さん]

意見箱の意見内容でドッグランや子供の遊ぶ公園について文句書いてる人何人かいましたが、検討時にもらったパンフレットにも利用時間や対象年齢書いてありましたよね。
契約時にもらった規約にも書いてあるのに今さら急に遊べなくなったとか不公平とか騒いでるのはおかしい。
反対に赤ちゃんがいる家庭は年齢制限あるから安心して遊べると思って買ったかもしれないし。

このように規約で利用時間や利用対象者が決められてるの規約を変えるのは、理事会判断やアンケートだけで規約が変更するものでしょうか？

[886: 住民さんＡ]

いやいや、反対でしょ。話にもならん。

[887: 入居済みさん]

バスのアンケートどうやって最終的に判断するのかな。
あのスペースにバスや園児がいたら車出しずらく迷惑。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

断固はんたーい！

[889: 入居済みさん]

年末年始はゴミ出し禁止とのことですが、
当然、ゴミステーションは、各階も１階も入室禁止にするんですよね！？

鍵を閉めないと、そんなのおかまいなしの人や気づかない人がゴミ出しをしてしまって、
年末年始の間に、ゴミステーションがゴミ屋敷と化してしまうことがちょっと心配です。

[890: 匿名希望]

災害時の物資が格納されてるから、カギは閉められないでしょ。

[891: マンション住民さん]

キッズプラザ、キッズパークの小学生利用、親が監視のもと利用を許可してほしいとか書いてるけど
小学生の親がちゃんと監視するとは思えないですよね。

親が監視していないから、苦情がきて、それで小学生禁止の規約があることを改めて確認、今の張り紙に至ったのだと思います。よって今までの行動を分析するに、「親の監視」という条件はちゃんとワークするとは思えないですね。

それに、そもそも小学生にもなったら、親が一緒に見るなんてしないでしょ。

利用許可の意見を出すにしても、やっつけで数多く出すのではなく、ウィンウィンの関係を築ける建設的な意見をもっと考えて書けばいいのにって思いますね。そのためには、お互いの立場に立ってしっかり考えることが必要です。

親の監視がワークしないことくらい、すぐにわかり、これじゃぁ許可されないってすぐわかるはずなのに…

きっと、親仲間でつるんで書いたんでしょ。ちゃんと頭使わないとだめですね。

[892: マンション住民さん]

バルコニーに出ると、隣の家のお風呂の匂いとか料理の匂いがしますね。
きっと煙草を部屋の中で吸っても同じで隣の家に届くのでしょう。煙草を吸う人が、換気をせず吸うとは思えませんから。
そうすると、煙草を部屋の中で吸うことそのものが、禁止されていないにしろ隣の人との関係を悪くすることを忘れてはいけません。

私なら、いくら規約でＯＫでも、隣との適度な関係が悪くなるのは嫌なので気を付けますけどね。
それがわからない人も５８５世帯あれば少しはいるのでしょうな。

[893: マンション住民さん]

バスの乗り入れを許可したら、エントランス＆アプローチでみんな大騒ぎでしょ。
それはちょっと勘弁なので、私も反対。

警備員室の出口付近で騒いでもらう分には構わないですが。

[894: マンション住民さん]

＞８８４

＞私は賛成です。前のマンションでも車寄せに園バスは来ていました。
＞ただ、エントランスで騒ぐ様なら乗り入れ停止にすること等の条件付きで導入して欲しいです。

あなたの条件はどのくらいの確率で起こると思いますか？
同様のマンションが１０個あった場合、どのくらいのマンションであなたの条件が発動すると思いますか？

私は、１００％起こると思います。
なぜなら、子供は騒ぐものだからです。

あなたのような人は、反対しておくべきだともいますがね。

[895: 匿名さん]

キャナルファースト、アップルはバス入ってきてるよね？

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスの乗り入れは反対。
個人的に、デメリットが大きすぎる。
毎日最大１０台もバスが乗り入れして、アプローチ内で停車されたら、邪魔でしょうがない。

資料に記載の「非常に危険である」というほど危険とは思わない。ほとんどの幼稚園バスって同じ状況でしょ？雨の日に傘さすのが面倒なだけでしょって思っちゃう。

誰か、説得してみて！
納得したら、賛成票を投じます！

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安全面から反対です。よそのマンションと違って、アプローチ内は狭いしエレベーター式なので利用待ちの車もあります。幼稚園児が集まることでふざけあったりして敷地内で事故が起こる事が怖いです。他のマンションとは事情が違いますね。

[898: 匿名さん]

キャナルファースト、アップルはバス入ってきてるよね？

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

で？

[900: 入居前さん]

あんな狭いとこに入れるなど、ありえん。いい迷惑。

[901: 匿名さん]

バスの重さで路面も傷むんだから、その辺の修繕費負担も個人負担する覚悟の提案なんでしょうね。まさか、管理組合負担なんてことになったら絶対許さないですよ。みんなで声をあげましょう。

[902: 入居前さん]

まぁ概ね一部の関係者だけの要望ということで却下ですな。めでたし、めでたし。

[903: 匿名希望]

会社と同じで、現状を変えるにはものすこいエネルギーがないとムリ、ってことですな。現状維持が大多数にとってはいちばん快適なわけで、（抽選で選ばれた？）役員会の人たちは、変革するだけのインセンティブもモチベーションも持ち合わせてないでしょ。こんな状況で来年、役員にはなりたくないね。。他力本願ですが、まともな思考の人が立候補してくれることを祈ります（笑）

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

輪番制だけどね！

[905: 入居前さん]

輪番制ってことは、抽選するの？
中国人が理事長に当たったらどうなるの？

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

輪番制だから抽選ではないのでは？国籍は関係ないのでは？

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンション、ギスギスしてるね。

[908: マンション住民さん]

変えたいと提案した人が理事長になればいい。
提案者よ、せいぜい頑張ってくれ。文句ばっか言ってないで。

[909: マンション住民さん]

２年目からは立候補ありだよ！

[910: 入居済みさん]

主義主張の激しい人が立候補して変なことになるとイヤだから、輪番制か抽選がいいと思う。当たらないことを祈ります。変な要求する輩の相手したくない

[911: 入居済みさん]

送迎バスの乗り入れは反対です。


確かに今の場所は止めにくいこともあるのかもしれませんが、少し場所を移動するなど工夫ができないかなと思います。

雨で濡れるのが…これは議論にならないです。

園児の危険性という点では駐車場内もエレベーター式で朝夕は出庫もかなり多いですから危険性はあります。もし、人身事故が起きたら同じ住民同士で裁判になるかもしれません。

管理事務室の晴海通り沿い左車線は車の通りが少ないですしバスが停車する余裕がないですかね。

これを許可してしまうと他の要望が出たときにどうするのか、毎回アンケートを取るのか、許可する場合としない場合の区別はどうするのか、もっと時間をかけて話し合う必要があると思います。

子供たちの安全を守りたいという思いは理解できます。

いずれにしてもルールを変えようとするわけですから大差で賛成にならない限りは理事会の議題にしないで議論を続けてもらいたいですね。

理事会の方々が私情ではなく冷静な判断を期待したいです。

[912: マンション住民さん]

今の場所で乗り降りした方が園児も親も気持ちがピリッとしていいと思います！
逆に敷地内だと油断して事故にあう確率がアップします！

[913: マンション住民さん]

公園小学生利用の意見を大量に出しているが、ほとんど同じ内容でどれも非建設的な意見なのに受けた。

だれかもっとブレイクスルーな意見だせよ、一人くらいは。
あれじゃ意見は通らないでしょーな。

[914: マンション住民さん]

バス乗り入れだけど、そもそも車寄せ部分の幅が狭いから、バスが止まってる状態ですれ違えるか？

さすがにその辺は調査済みだろうが、ぱっとみすれ違えないのではと危惧した。

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

要望書にあるライブラリーにファッション誌って...自分で買ってよと。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスの乗り入れ。あれだけで容認しろと言う方がデメリットが大き過ぎる。日本人の良心とゆうのか反対したら心が狭い様な心理を働かせずきちんと個々で考えて欲しい。

共用部の劣化に伴う修繕費の支払い。
幼稚園側からの申し出とあるが、幼稚園側は修繕費を支払ってまでの要望なのか否か。又は対象の住民はそれ相応の支払いを覚悟しての事なのか（安易な自己中心的な要望に思える）

敷地内での事故発生時のデメリット。
前方後方不注意で事故を起こした車側の責任になるが、子供の飛び出しの可能性が最も高く。住人同士の裁判になりかねない。

混雑時の住人の車の出し入れ。
朝の時間帯で車を使う住人の大きな妨げになるようなら、大きなデメリットだ。

他の乗り入れ希望幼稚園までヒヤリングしているが、色々なデメリットや住人の意見をきちんと確認しているのか。

考えれば考えるほど安易だ。
ここを見ている反対者は、きちんと反対アンケートを回答してくれ

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

っていうか安易にどう使われるか分からないアンケートをバラバラまく理事会もどうかと思うけどね。

[918: 入居済みさん]

そうかな？勝手に理事会で決められるより、アンケートで民意聞いてくれるって公平でいいと思うけど。
会社みたいにトップダウンで物事決めにくいからね。

[919: マンション住民さん]

幼稚園バスについて提案！

キャナルコート全体で乗車場所を統一すればいいんでね？
合同庁舎の敷地内とか。
きっと他のマンションも同じ問題抱えているんだから、ここはいっちょ国家施設を利用しようじゃないの。

もちろん、折衝するのはバス利用者の親で。

[920: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションキャナルコートじゃないからダメじゃね？（笑）

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ。キャナルコート内のマンションは敷地が広いからね。隣のWｺﾝﾌｫｰﾄを例にするのはおかどちがい。

キャナルコート内での統一。
ここだけの都合とも言われかねない。
ここのマンションをあまりよく思ってないキャナルコートの方々もいるかもしれない。

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>921
Wコンフォートの車寄せ、すごーく狭いよ？

[923: 入居済みさん]

要望書に「ふざけんな」とか書いちゃう人って・・・

[924: 入居済みさん]

東雲キャナルコートの再開通事業のエリアには確かにPTSは入って無いけど、現況の中央ゾーンのCODAN(UR管理)と、周辺のタワマンとの関係と言う意味では、並列では？

[925: 入居済みさん]

ごめん、再開通→再開発。

[926: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用自転車の充電器もって、エレベーター上がる人。
貧乏性なんでしょうね。高層階なのに。
いつも同じおばさんをみかけます。
めちゃくちゃ見られてますよ。

[927: マンション住民さん]

今さら　かつ　今までの流れと違う話をして恐縮ですが
ここが２重天井って何かに記載ありましたか？

パンフレットには乗っておらず、改めて文書で何かあるか探したのですが見当たらず…
（２重床という記載はありました。）

また、階高３．２メートルというのも何か文書に残っているものがありますでしょうか？
かつてモデルルームでとった展示されていた説明をとった写真には乗っていたのですが、これまたパンフレットでは見当たらず…

わけあって売却を検討しているのですが、根拠を探すと以外にないもので困っています…

[928: マンション住民さん]

>926
それ、実は個人の所有する電動自転車のバッテリーだったりしませんか？

[929: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>928
番号のシールはってありましたよ。

[930: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>929
別に6時間以内なら良いのでは？そういうルールありましたっけ？

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>930
常識的に考えて一度部屋に戻るなら一旦返却するのがマナーでは？自分勝手な人が多すぎる。

[932: 契約済みさん]

幼稚園のバスが毎日乗り入れると・・・

敷地内の歩道状空地（公開空地）や車路が損傷する。この補修費用のほぼ100％を幼稚園のバスを使わない住民が負担する。

住民の園児又は非住民の園児が駐車場に入り込み、駐車場を破損又は破損等により使用停止させ、その補修費用のほぼ100％を幼稚園のバスを使わない住民が負担する。
使用停止によりタクシー代等の代車費用が発生しても、事故等の原因をつくった園児の親は知らん顔（笑）

園児が敷地内を無断で走り回り、私の愛車のベンツに傷を付ける（泣）

大型車両のバスの乗り入れを想定していないので、渋滞が発生し、すれ違い時に私の愛車のプリウスに傷が付く（泣）

バスが敷地内で故障して動けなくなり、私の愛車のロードスターを車庫から出せず、家族旅行を中止することになる（泣）

幼稚園のバスがマンション敷地に乗り入れる時に、住民や近隣住民がひかれる事故が多発する。事故マンションとして有名になる。（お隣のWコンのように・・・）

バスに乗っている園児の為と理由（エアコンをつける等）を付けて、アイドリングストップせずに排ガスが撒き散らす。喘息持ちの住民の方はご愁傷様です。

一つの幼稚園のバスを許したことで、あらゆる幼稚園・保育園・託児所・児童館等のバスの乗り入れを許すことになる。
その内に、私立学校や学習塾のバスも敷地内に乗り入れる。
これを発端に、町会の旅行で使うバスも敷地内に乗り入れるようになる。

常識的にダメでしょ！
ちなみに、どの住民の意見か知ってますけど（笑）

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>931
常識とルールは違いますからねぇ。文句あるなら管理規約を必要な同意を得て変更すれば良いだけ。嫌なら管理組合に議題として提示すれば良いのでは？こんなとこで文句言っても変わらないと思いますが。

[934: 匿名さん]

>>932
自分のことしか考えてないくせにそれを常識とするのは、恐ろしいこと。
集合住宅なんだから置かれてる立場によって見えかたが違ってきますよ。

[935: 反対派の方へ]

将来、ディサービスのワゴン車にお世話になるときには、賛成するの？

いや明日、事故で車椅子生活になるかもしれない。

決して他人事ではないよ。

子ども、お年寄り、障害者に優しいマンションが、結果として多くの住民の利益になると思うけどね。

[936: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

935さんに賛成。

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

EVに乗る時、先に乗っている人は、入り口の階ボタンの所に陣取りしないで、よけて欲しいな。何階が押してあるのか、覗きこむようにしないと見えないでしょ。

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だんだん色々なこと言いたい放題になってきたな

[939: 匿名さん]

>>937
自己中で器小さすぎて話にならないわ。
自分がそう思うなら自分だけそうしたら？
ここはマンションですから、そんなことまで要求するのはただのクレーマー。

[940: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

と、939のような↑自己中な意見が出ておりますなw
自己中な輩に限って、人を自己中扱いするんだよね(^_^;)

[941: 入居済みさん]

エレベーターに乗ったら、まず操作パネルの前に行くのが謙虚な人の振る舞いではなかったでしたっけ。下座に当たる位置で、後から乗り降りする人の為に開閉ボタンを押したり、他の方の降りる階を尋ね、その階のボタンを押してあげる気遣いの場所ですよね。
また、以前、TVのコーナーてすが、後から乗られた方は、無理に人の前に手を伸ばしてボタンを押したり覗き込んだりせず、○階を押してくれませんか、と一言お願いする方が失礼がない、とマナーの先生が述べておられましたよ。

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>941
まぁ。マナー的にはそうかもしれませんが
セキュリティかざさなきゃだからね。
難しいですね

[943: 入居済みさん]

時々、女性言葉の同じような語調で、あからさまな＊＊な書き込みがあるんだけど、同一人物？

[944: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

荒らしでしょ。同じマンション内にはいるようですが（笑）

[945: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁこんなとこで駐車場の賛成してる人は全て同一人物かもしれませんからね。無視無視。反対でなんら問題ない。

[946: マンション住民さん]

そもそも、何でマンションに用事のある車が入ってきちゃいけないんだ？
入ってはいけない根拠はなんだ？
まぜ合意が必要なんだ？
タクシーだって入ってきてるのに。

ただ、あの狭いアプローチにバス待ちの人がたまると思うとやだなぁ。

[947: 匿名さん]

>>937
なにを言っているんだ？
ここはマンションですからあなたの思い通りにはなりません。
あなたが常識と思うことが世間では非常識になることも、あります。

[948: 住民さんＡ]

マナーというのかわかりませんが、エレベーターに限らず、お互いが気持ち良く共用施設を利用できるような他人への心配りは、欲しいですよね。一般的には、これこれこうだということではなく。
ここのエレベーター自体が、ちょっと使いにくい仕様になっていることもありますし。
947のようなのがいるのは、悲しいですが。

[949: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車椅子用同様、他のエレベーターにもキーをタッチするセンサーをエレベーター奥にもつけてもらいましょう。それで解決。

[950: マンション住民さん]

>927さん

階高は東京都のマンション環境性能のサイトで公表されています。ちなみにここは3.4mです。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110066_011_c.html

二重床は確かにパンフレットにはパッと見見当たらないですね・・・SI関連の説明も。
ただ、三井不動産レジデンシャルの当時のプレスリリースに記載はあるので、ひとつの根拠にはなるのでは。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1023/download/20121...

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

というか、組合所管の完成図見れば良いのでは？

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

927さんが、きいているのは、二重天井の確認だと思いますが、二重天井って言葉、あまり聞きませんが、どう言う趣旨なんでしょう？
直天(床スラブの下面が天井)では無く、フトコロがあって、天井仕上げがある構造のことを二重天井と言っているのかな？
いずれにせよ、最近のマンションで、直天はあり得ないと思いますが。つまり、あえて、二重天井とか明記する必要性を感じませんが、どうでしょう？

[953: 入居済みさん]

失礼ながら直接、三井不動産レジデンシャルに問い合わせてみる方が、いいかもしれません。

[954: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レンタサイクル金とったら使わんわ。電動やめるって（笑）高い管理費払ってるのにサービス悪化ですか。
どうでもいいが、明らかに使われてないミニショップとかを削れよ...それと管理費の精査を早くして下さいよ...

[955: 住民さんＡ]

ルールを守らない人がいる以上、しょうがない判断だと思いますけどね。
あ、すみません、ひょっとしてそのルールを守らないのは、あなたでしたか？

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

金とってもルール守ってる人が払うだけだと思いますが（笑）

[958: 住民さんＡ]

ルールを守らない人はめったにいない前提でサービス導入（管理費等の計画）
→ルールを守らない人がいてその予算計画がくずれる
→有料化も反対？（苦笑・・・ＢＫＫ）
→サービスの廃止
というのは、ごく自然な流れでは？

というか、そのぐらいのことをやらないと、共同住宅におけるルールの大切さが分からないと思いますけど。

[959: 入居済みさん]

前にも出た意見かもしれませんが、ルールを守らなかった人は、号室と名前の掲示に加え罰金もとる、
破損等があった場合には、弁償させるなどの罰則を設ければいいと思う。
ルール違反も減るでしょうし、修繕費の負担もなくなるでしょうから、それがいいのでは？

[960: 住民さんＡ]

西側の公開空地って車止めてもＯＫ？
ＯＫならあそこに幼稚園バスとめりゃいいじゃん！
（ちと狭いか！？）

[961: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>960
そうそう、あの辺りなら邪魔にならなくていいよね

[962: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[963: 入居済みさん]

ここは車寄せが非常に狭いので、幼稚園児が逆に危険だと思います。もう少し広いスペースで乗車するとすれば、柵を外す方が安全と思います。

[964: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Wコンだって車寄せは凄く狭いよ。ここより狭いかも。

[966: マンション住民さん]

＞もしくは、お隣のように、その度に警備員に、防護柵をはずしてもらうとか。

ほぼ毎日車が止まってて正直歩くのに邪魔なのですが、やめてもらう方法ってありますかね？
江東区に苦情出せば注意してもらえるかな？

[967: 入居済みさん]

管理組合からＷコンの管理組合に申し入れしてもらったらどうでしょう？
迷惑なので、敷地の中に乗り入れて、乗降するように。
もちろん、我がマンションも同様にする前提ですが。

[968: 匿名さん]

>966

無理だと思うよ、邪魔とか言ってるけど、あそこはＷコンの敷地内。

[969: 入居済みさん]

いや、俺が言っているのは、公開空地への乗り入れではなく、Ｗコン西棟の正面出入り口前の道路上に停車して、警備員が柵をはずして、利用者を乗り降りさせていることを言っているんだけどね。

[970: 匿名さん]

乗り降りする人が邪魔という事？

[971: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業者の車がずっと止まってて邪魔だということかと思います。
大回りしないとダメなので邪魔ですね。

[972: 匿名さん]

道路上の駐車でなぜ大回り？
車道を歩いてるの？

[973: マンション住民さん]

運転してるかもしれないじゃん

[974: 住民さんＥ]

なんか、ぐだぐだの会話になってきてますなｗ
たぶん、お互いに違うところのことを言っているような。

[975: 匿名さん]

公開空地の維持管理費用はマンション所有者の負担です・・・

[976: 住民さんＡ]

公開空地などの公共貢献整備によって、当該建築は、容積率などの緩和を受けてます。床の購入者も、安く買えるなどの恩恵を得ます。公開空地の維持管理費はマンション所有者の負担ですが、最初のマンション購入の時点で、その負担分に相当するメリットを得ています。
公開空地等の公共貢献整備は、そういう仕組みです。

[977: マンション住民さん]

もうここの掲示板はみません。
みなさんさようなら～。

[978: 匿名さん]

>>977
みんな同じ気分だ。
おれもサヨナラ。

[979: マンション住民さん]

自作自演に見える。

[980: 入居済みさん]

大規模修繕の提案や見積もりが管理会社からあがってきても、本当に今この工事が必要なのか、価格は妥当なのかを誰もチェックしないようなら、それは所有者みんなで積み立ててきた共同貯金である「修繕積立金」の無駄遣いにつながる。不要不急の大規模修繕を行っているケース、そもそも修繕費が割高であるといったケースに、非常に多く遭遇する。国や自治体にたくさんの税金を払い、それが無駄な公共事業に使われているのと全く同じ構図だ。

[981: マンション住民さん]

先日　抽選した　平置き用の自転車　ハズレてしまったのは仕方なかったが、ウエイティング待ちは、申込用紙提出の先着順だったとは知らなかった。用紙に書いてあったかな
　

[982: 住民さんＣ]

やはりドッグランを売り物にしているため犬が多いのでしょうか？
そんなには見掛けないのですが。

[983: マンション住民さん [男性 30代]]

長文失礼いたします。

入居されている皆様にお伺いしたいです。

先日、戸建てに住んでいる親族より、冬季でも電気代は12,000円/月くらいしか
かかってないと聞きました。
条件：オール電化、110平米程、主婦()で基本一日家にいてエアコンもつける

私の部屋は、70平米程で共働きのため平日昼間は不在、在宅時は就寝時以外はエアコンをつけ、
冬季は13,000円/月程になります。
私見ながら他家電も一般家庭の使用頻度と思います。

上記をきっかけに我が家(我がマンション)はどうなのか？、と思いました。

入居前はオール電化ということで光熱費も抑えられると思っており、
本マンションの情報はWEBで調べても分かりませんでしたが、
他マンションでは10,000円/月以下で普通のような感じでした。

私の使用状況(エコキュート等の設定)が悪いのかもしれませんが、他の部屋での光熱費の状況はどうなのか
ご意見などいただければ幸いです。

このご時世ですので、できるだけ出費も避ける努力をしたいので・・・


よろしくお願いいたします。

[984: マンション住民さん [男性 30代]]

長文失礼いたします。

入居されている皆様にお伺いしたいです。

先日、戸建てに住んでいる親族より、冬季でも電気代は12,000円/月くらいしか
かかってないと聞きました。
条件：オール電化、110平米程、主婦(1歳の子あり)で基本一日家にいてエアコンもつける

私の部屋は、70平米程で共働きのため平日昼間は不在、在宅時は就寝時以外はエアコンをつけ、
冬季は13,000円/月程になります。
私見ながら他家電も在宅中は一般家庭の使用頻度と思います。

上記をきっかけに我が家(我がマンション)はどうなのか？、と思いました。

入居前はオール電化ということで光熱費も抑えられると思っており、
本マンションの情報はWEBで調べても分かりませんでしたが、
他マンションでは10,000円/月以下で普通のような感じでした。

私の使用状況(エコキュート等の設定)が悪いのかもしれませんが、他の部屋での光熱費の状況はどうなのか
ご意見などいただければ幸いです。

このご時世ですので、できるだけ出費も避ける努力をしたいので・・・


よろしくお願いいたします。

[985: 入居済みさん]

皆さん共用部アフターについて積極的に意見出しましょう！

[986: 住民さんＡ]

2/22の東京マラソンの日は、規制時間帯は車の出し入れができないのでしょうか？
http://www.tokyo42195.org/2015/info/traffic/pdf/koto.pdf

[987: 入居済みさん]

>>983
うちは一人暮らし、平日日中は不在ですが1月は16,000円でしたよ。

食洗機、洗濯乾燥は23時以降に使うようにしてますし、お湯もさほど使ってません。エコキュートはおまかせ省エネモードです。
エアコンはリビングのしか使ってません。
一番電気代単価が高い昼間の時間帯はあまり使ってませんでしたが、朝夕(7～10,17～23時)の時間帯が金額的にはやや高かったです。
最初から付いているリビングのエアコンは出力がかなり高いので、効率もやや劣り電気代は高めのようです。あとうちはREGZAのタイムシフトで24時間録画してますがこれも結構電気食います。

エコリンコ用スマホアプリがあるので、どれが電気使ってるのか見ると良く分かるのでおすすめです。

[988:]

南側低層階の一部の方がバルコニーの外側にべろ〜んと布団を干しているの通りから見ると幻滅•••
大衆マンションみたい
なんとかならないの〜？

[989: 匿名さん]

大衆マンションじゃん。

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大衆マンションなのはその通りだけど、外側に干すのは規約違反だよ。
警備員さんとか注意しないの？？

[991: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

えっ！ベランダに干すのは規約違反じゃないと思うけど、違うの？

Wコンフォートとくらて民度が低いのは、その通り。

[992: 入居済みさん]

ベランダに干すのは全く問題ないです。

[993: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ柵の内側で、物干し竿等に掛けて干すのは問題ない。
ただ、ベランダ柵の外側に出るように、ベランダの手すりに布団を掛けて干すのは違反。
強風で布団が落ちたら大変。そんなのすぐ注意しなきゃ。

民度が低いのは認める。。。

[994: 入居済みさん]

ゴミ捨て場の状況とか議決権行使率とか見る限り民度が低いのは明らかですね…

[995: 匿名さん]

そういう民度の価格だったから。

[996: 入居済みさん]

>>986
居住者は対象外って書いてるよ^^
賑やかな1日になりそうですね！

[997: 入居済みさん]

のらえもんはやはり素人だな。なんもわかっちゃいない。

[998: マンション住民さん]

ゲストルームの支払って、
何日前までかわかりますか？
出先で調べられなくて、
ご存知の方教えてください

[999: マンション住民さん]

上記ゲストルームの件、解決したので回答不要です。

[1000: 匿名さん]

スレが出来て以来、ひどいな。

ハードもソフトも。