パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

667さん、それはひどいですね。
まだ保証期間なので、三井と清水に直してもらわないと…

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日もいましたが、エントランスのソファーで深夜に寝てる方。どうにかならないですかね。帰って来てげんなりします。住人なのかはたまた部外者が侵入してしまったのかわかりませんが、靴まで脱いで寝ているのはどうかなぁと。警備員とか注意してもらえないのでしょうか？

深夜帰りが多いいので気になります。。

[670: 匿名さん]

一概には難しいですね。
同じ人が毎日その利用をしているなら
問題ですが、別の人ならしかたないのでは。
だって、あなたも、その立場にならないとも限らないでしょ。
夫婦喧嘩で家を追い出される？あるいは長い人生、家から逃避したい時もあるでしょう。
そんな時、避難場所として、共用施設の意義はあると思いますよ。
禁じるべきは常習者。これには厳しく対処するべき。
常習者の判断には時間もかかりますがね。

[671: 入居済みさん]

>>665
こんな人と同じマンションなんて嫌。
いちいちしょうもない自分は良いみたいな感想書かなくて良いよ

[672: 入居済みさん]

たぶん、昨晩の人は、酔っぱらって、なんとかマンションまで帰り着いて、
とりあえず、ソファでちょっと休むつもりで、寝込んだ感じだと思います。
雰囲気からして。

昨晩のは僕ではないですが、実は、僕もおなじようなことをして、
嫁に「そんな恥ずかしいマネ、絶対にしないで！！」と激怒されたことがあります（笑）

基本的には、670さんに賛成ですが、常習じゃなくても、
ゲロとかはかれちゃ嫌だし、警備員に注意と住民であることの確認ぐらいは、
やってもらっていいんじゃないでしょうか。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は北側ではないですが、エレベーター降りてから廊下を回る途中でヒューと風に吹かれるのは気になりますねー
内覧期間中にあった積雪の状況からしてもあの部分だけは特別異常だと思います。
風が抜けるのはソラプラザだけで十分のような気がするのですがねぇ。
まぁもう仕方ないですね。

[674: 住民さんＡ]

北側風は70C、70Aの方立ち上がりましょう！
皆あつまれば50世帯近くいますからね！

[675: 住民ＯＬさん]

朝の８時半頃、マンションの入り口付近で立ち話をしている女性２名がいるのですが
ちょうど人の通り道で話をしていて正直邪魔＆印象悪いです。
（自転車を持ってる人と、普通に立ってる人）

毎回同じ人でだんだん顔も覚えてきたし、そろそろやめた方がいいんじゃない。
人のじゃまにならないところにいてほしい。
みんなわざわざそいつらをまわって出ていかないといけなくて超うざい。
カチンと来てる人、多いと思うよ。

[676: 契約済みさん]

>>675
おまえも、うざいなw

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

悲しいけれど、676のようなのがいるのも、現実なんだろうな〜

[678: 住民ママさん]

676みたいな奴はどこにでもいるよ。
無視でいいんじゃない。

[679: 匿名さん]

やっぱり、直接伝えるべきだよ。
このような場で一般の住民の行動を非難するのは、言葉は悪いが
うざい。その表現はピッタリかも。
公共のモラルを標榜しているようで、単に自分のイライラを
ぶつけてるだけ。
677や678もネット偽善者にも思える。

[680: マンション住民さん]

直接伝えるなんて、できないでしょ。
別に悪いことしてるわけじゃないんだし。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違うでしょ。直接トラブルにならないように管理人や警備員がいます。ここは警備員。
警備員には、形だけの巡廻でなく常識的におかしいことなどには住民、外部の者含めキチンと注意し対応する事を求めています。深夜の寝ている人も、声をかけたけど動かないのそのままにしているのでは警備員として失格。エントランスで会話して邪魔になっているのを放置しているのも、三井の警備員として自覚を持って対応して欲しい。住民は監視員ではないので。

[682: 匿名さん]

偽善者のオーラ満載だな。
直接伝えるべきというのは、警備員に対してもを含んでの事だったんだけど。
そんな事より、考え方の根本がきにいらない。
直接トラブルにならないように管理人や警備員が住民個人の言いたいことを肩代わりしていやな役割を引き受けてくれるなんて、そんな都合のいい契約をしてくれる管理会社なんてどこにも無いよ。

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キチンと対応する管理会社は沢山あると思うけどね。

[684: 匿名さん]

だから、そのキチンって何なのよ。
キチンの判断レベルを管理会社が勝手に決めるなんてあり得んでしょ。
そんなの越権行為。
それは住民の総意で決める事。
住民がしっかりと判断レベルを提示すれば、それに基づきキチンと対応する管理会社は沢山あるでしょうね。
警備員にしてみれば、注意する先も住民な訳で、規約や規則違反の根拠が無ければ注意できないのも
理解できなくもない。

[685: 匿名さん]

前のマンションではロビーで騒ぐ子供は警備員が注意していました。本来は親の仕事ですけどね。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、下校時には注意する人がいないので、近隣児童のたまり場になってますよ。。。あれは意見箱にいれます。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部は不快に思う人がいたらその行為は迷惑行為だと思う。

身だしなみとおしゃれ。マナーとモラル。
みたいな微妙なニュアンス。

[688: 入居済みさん]

掲示板の貼り紙をみました。

粗大ゴミ処理券を購入しないで、
粗大ゴミをゴミ置き場に置く人が
相変わらずいるようです。

少なくとも、１階のゴミ置き場は、
管理員・清掃員の立ち合いのもとでしか、
入れないようにしてはどうでしょうか！？

自由に出入りするのを認めるから、無法地帯になるのです。
１階ゴミ置き場は住民の目が行き届かないのでなおさらです。

つまり、一番悪いのは処理券を購入しないで捨てる人ですが、
管理者で、ある程度改善できる問題です。

（意見箱に書いても、どうせ無視されるので、ここに書きました。
　意見箱に意見を書いても、全く音沙汰なしですが、
　いったいどのくらい検討してもらっているのでしょうかね？？
　回答をとりまとめて掲示板に貼り出すくらいしてほしいものです。）

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見箱の回収は管理会社でもできるだろうけど、その対応は、理事会が判断するんだよね？
理事会って実質ボランティアなんだろうし、そんな早い対応とかできるわけ無いと思うんですが？(^_^;)

[690: マンション住民さん]

私は１階は住人がいてうざいので、２回から出入りしています。
嫌なら２階ＯＲ２階＋階段で３階から出入りすりゃいいじゃないっすか！

[691: 住民さんＡ]

高層階の住民ですが
風の音は気になりません

ごく一部の方のために、管理費、修繕費を使用するのは
やめて頂きたい

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北側に住んでいますが、風の強さはあまり気になりません。

[693: 契約済みさん]

＞＞650

キングサイズも入りましたよ。

[694: 住民さんＣ]

Mノートの防災評価はプラウドの方がなぜパークタワーよりいいんですかね？スペック的にどう考えてもおかしいような。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>694
豊洲に近いから？まぁ、住人の満足度なので、書き込み件数の比率にもよるでしょうね
と、いっても住人か否かは申告なのでわかりませんが。

[696: 住民さんＥ]

耐震なのに制震とか向こうはなってるしあてにならないしね

[697: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002059999/

素晴らしい眺望と開放感ですね。
値段も良心的で好感が持てます。
今週末にでも内見予定です。

[698: 匿名]

おや、売り主さんですか？？

[699: 入居済みさん]

南住民で開放感があって気に入ってますが
西向き高層もよかったなと思います。
レインボーブリッジ正面で、
夜景らしい夜景も楽しめて、昼間は富士山も。

[700: 匿名さん]

昼間に富士山が見えることってほとんど無いですよ。
朝夕限定。

[701: 入居済みさん]

もう少し、寒くなって、空気が澄んだら、見えるんじゃないかな？富士山。

[702: 入居済みさん]

もう少し、寒くなって、空気が澄んだら、見えるんじゃないかな？富士山。

[703: 匿名さん]

>>697
新築価格＋約500万ですか。
やや盛ってる感じかな

[704: 匿名さん]

2割増でも売れそうなこのご時世に1割増とは良心的ですね。

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4LDKも瞬く間に買い手がついたようです。
地震なければ、湾岸はしばらく右肩上がりでしょう。
地震があっても、寧ろ住宅密集地より安全な事が証明されることになるかもしれませんね。

[706: 住民さんＣ]

仕様、クオリティは東雲で断トツですから。
相場より高くても、瞬く間に買い手がつくはずです。

[707: 匿名さん]

4LDKの部屋、実際はいくらで売れたんだろう。

[708: 匿名さん]

>>707
6780万円の坪単価259万円で成約されてましたよ
2割増くらいですかね？

[709: 住民でない人さん]

>>706
どの辺がクオリティ高いのか知りたい。

[710: 入居済みさん]

標準で食洗機、食器棚、洗濯機上の収納があるのはよかったですね。
天井高が高い。
階高も高いので上下階の音が気にならない。
貯湯タンクが床面積に含まれない。
洗面所床は標準でタイルなので高級感がある。
住んでみてわかったのは、光熱費がとても安く済んでいること。エコキュートのタンクが大容量で、深夜の湯足しだけなので安い。
夜、外から帰ってくる時に入り口が明るくて、周りのマンションの方に羨ましがられます。

[711: 入居済みさん]

＞708

NO.697に添付されているサイトでは、
価格は5980万円となっていますが、
売出し価格より高く成約したということなのでしょうか？

[712: 匿名さん]

まだ売れてないみたいだけど。

[713: 匿名さん]

>>711
708です。
＞697は29階の2LDKですよね？

以前に売り出していた、28階の4LDKの事です。

[714: 契約済みさん]

バルコニーが広い。
南東、南西の角部屋だとバルコニー面積を含めると約100m2の広さ。

[715: 匿名さん]

>>714
28階の4LDKは角部屋だからバルコニー面積広かったしね。高層階、低層階エレベーター止まるし

[716: 匿名さん]

バルコニーが広くても実際はあまり活用出来てないな

[717: 匿名さん]

角部屋さん、どうしたら活用できないか教えてちょ（笑）