パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[651: 入居済みさん]

>>649
設計施工ですから、設計上の瑕疵であれば費用は管理組合ではないですけどね。少なくとも購入時には誰も説明受けてませんから。

[652: マンション住民さん]

対策って、具体的になにかやりようはありますかね？
もちろん我々が考えるもんじゃないと思いますが、素人的にもあれは対策の使用がないのではと…

思いつく人は「こうした方がいいと思う」って建設的な意見を言った方がよい。
その方がはやく解決に向かうからね。

[653: マンション住民さん]

＞＞650

我が家もクイーンサイズです。問題ありませんでしたよ。

[654: 入居済みさん]

>>650
引越し時にクイーンベッド運んでもらいました。
とりあえず今家にあるので問題なかったのだと思います。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>653さん >654さん

650です。ありがとうございます！
搬入問題ないということで助かりました。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

湾岸マンションは、残念ながら風が強いです。
それが嫌でしたら、内陸に引っ越すしかないかもしれません。

[657: 入居済みさん]

>>656
そういう問題ではないと思いますが（笑）

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低層階は、風が比較的弱く、地震の揺れも比較的小さいです。
とある横綱みたく低層階に引っ越すのもありかもしれません。

[659: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階ですが風も強くないし地震の揺れも大きくないですよ。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここ一帯は海風が上下なく吹いてますからね。夏は感動するほど涼しかったです

[661: 入居済みさん]

このままで良い。

[662: 入居済みさん]

部屋の位置によりますよね（笑）

[663: 入居済みさん]

風は、確かに、高層階・北西部は、強いですよね。予想されたことではありますが。
（我が家は、高層西側なので、少しは影響ありますが、我慢の範囲内かな）

対策は、残念ながら怪我人が続出でもしない限り、コストがかかる対応は難しいでしょうね。
怪我人がでれば、「安全対策を怠った」瑕疵となる可能性もあるのでは。
（事件が起こってからでないと、動けない警察のようなものですかね）

[664: 住民さんＥ]

>>663
そんなことはないけどね...（笑）

[665: マンション住民さん]

南側住人なので北側の風が強くても関係なし。
むしろ空気が入れ替わって歓迎なので、ふさがないでほしい。

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>655
うちもクイーンで問題なかったですが、設置予定の部屋の入口がどこかによって搬入出来ない事もあると思いますよ。広いお宅なら問題ないかもしれませんが搬入出来ない部屋もあると思うので念のためご確認いただいた方がよろしいかと思われます

[667: マンション住民さん]

廊下の吹き抜け側の塀？壁？のｺﾝｸﾘが、かなりの箇所ではがれてます・・クリーム色のペイントがはがれ、ｺﾝｸﾘがむきだしになってます・・ヒドイ。。

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

667さん、それはひどいですね。
まだ保証期間なので、三井と清水に直してもらわないと…

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日もいましたが、エントランスのソファーで深夜に寝てる方。どうにかならないですかね。帰って来てげんなりします。住人なのかはたまた部外者が侵入してしまったのかわかりませんが、靴まで脱いで寝ているのはどうかなぁと。警備員とか注意してもらえないのでしょうか？

深夜帰りが多いいので気になります。。

[670: 匿名さん]

一概には難しいですね。
同じ人が毎日その利用をしているなら
問題ですが、別の人ならしかたないのでは。
だって、あなたも、その立場にならないとも限らないでしょ。
夫婦喧嘩で家を追い出される？あるいは長い人生、家から逃避したい時もあるでしょう。
そんな時、避難場所として、共用施設の意義はあると思いますよ。
禁じるべきは常習者。これには厳しく対処するべき。
常習者の判断には時間もかかりますがね。

[671: 入居済みさん]

>>665
こんな人と同じマンションなんて嫌。
いちいちしょうもない自分は良いみたいな感想書かなくて良いよ

[672: 入居済みさん]

たぶん、昨晩の人は、酔っぱらって、なんとかマンションまで帰り着いて、
とりあえず、ソファでちょっと休むつもりで、寝込んだ感じだと思います。
雰囲気からして。

昨晩のは僕ではないですが、実は、僕もおなじようなことをして、
嫁に「そんな恥ずかしいマネ、絶対にしないで！！」と激怒されたことがあります（笑）

基本的には、670さんに賛成ですが、常習じゃなくても、
ゲロとかはかれちゃ嫌だし、警備員に注意と住民であることの確認ぐらいは、
やってもらっていいんじゃないでしょうか。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は北側ではないですが、エレベーター降りてから廊下を回る途中でヒューと風に吹かれるのは気になりますねー
内覧期間中にあった積雪の状況からしてもあの部分だけは特別異常だと思います。
風が抜けるのはソラプラザだけで十分のような気がするのですがねぇ。
まぁもう仕方ないですね。

[674: 住民さんＡ]

北側風は70C、70Aの方立ち上がりましょう！
皆あつまれば50世帯近くいますからね！

[675: 住民ＯＬさん]

朝の８時半頃、マンションの入り口付近で立ち話をしている女性２名がいるのですが
ちょうど人の通り道で話をしていて正直邪魔＆印象悪いです。
（自転車を持ってる人と、普通に立ってる人）

毎回同じ人でだんだん顔も覚えてきたし、そろそろやめた方がいいんじゃない。
人のじゃまにならないところにいてほしい。
みんなわざわざそいつらをまわって出ていかないといけなくて超うざい。
カチンと来てる人、多いと思うよ。

[676: 契約済みさん]

>>675
おまえも、うざいなw

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

悲しいけれど、676のようなのがいるのも、現実なんだろうな〜

[678: 住民ママさん]

676みたいな奴はどこにでもいるよ。
無視でいいんじゃない。

[679: 匿名さん]

やっぱり、直接伝えるべきだよ。
このような場で一般の住民の行動を非難するのは、言葉は悪いが
うざい。その表現はピッタリかも。
公共のモラルを標榜しているようで、単に自分のイライラを
ぶつけてるだけ。
677や678もネット偽善者にも思える。

[680: マンション住民さん]

直接伝えるなんて、できないでしょ。
別に悪いことしてるわけじゃないんだし。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違うでしょ。直接トラブルにならないように管理人や警備員がいます。ここは警備員。
警備員には、形だけの巡廻でなく常識的におかしいことなどには住民、外部の者含めキチンと注意し対応する事を求めています。深夜の寝ている人も、声をかけたけど動かないのそのままにしているのでは警備員として失格。エントランスで会話して邪魔になっているのを放置しているのも、三井の警備員として自覚を持って対応して欲しい。住民は監視員ではないので。

[682: 匿名さん]

偽善者のオーラ満載だな。
直接伝えるべきというのは、警備員に対してもを含んでの事だったんだけど。
そんな事より、考え方の根本がきにいらない。
直接トラブルにならないように管理人や警備員が住民個人の言いたいことを肩代わりしていやな役割を引き受けてくれるなんて、そんな都合のいい契約をしてくれる管理会社なんてどこにも無いよ。

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キチンと対応する管理会社は沢山あると思うけどね。

[684: 匿名さん]

だから、そのキチンって何なのよ。
キチンの判断レベルを管理会社が勝手に決めるなんてあり得んでしょ。
そんなの越権行為。
それは住民の総意で決める事。
住民がしっかりと判断レベルを提示すれば、それに基づきキチンと対応する管理会社は沢山あるでしょうね。
警備員にしてみれば、注意する先も住民な訳で、規約や規則違反の根拠が無ければ注意できないのも
理解できなくもない。

[685: 匿名さん]

前のマンションではロビーで騒ぐ子供は警備員が注意していました。本来は親の仕事ですけどね。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、下校時には注意する人がいないので、近隣児童のたまり場になってますよ。。。あれは意見箱にいれます。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部は不快に思う人がいたらその行為は迷惑行為だと思う。

身だしなみとおしゃれ。マナーとモラル。
みたいな微妙なニュアンス。

[688: 入居済みさん]

掲示板の貼り紙をみました。

粗大ゴミ処理券を購入しないで、
粗大ゴミをゴミ置き場に置く人が
相変わらずいるようです。

少なくとも、１階のゴミ置き場は、
管理員・清掃員の立ち合いのもとでしか、
入れないようにしてはどうでしょうか！？

自由に出入りするのを認めるから、無法地帯になるのです。
１階ゴミ置き場は住民の目が行き届かないのでなおさらです。

つまり、一番悪いのは処理券を購入しないで捨てる人ですが、
管理者で、ある程度改善できる問題です。

（意見箱に書いても、どうせ無視されるので、ここに書きました。
　意見箱に意見を書いても、全く音沙汰なしですが、
　いったいどのくらい検討してもらっているのでしょうかね？？
　回答をとりまとめて掲示板に貼り出すくらいしてほしいものです。）

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見箱の回収は管理会社でもできるだろうけど、その対応は、理事会が判断するんだよね？
理事会って実質ボランティアなんだろうし、そんな早い対応とかできるわけ無いと思うんですが？(^_^;)

[690: マンション住民さん]

私は１階は住人がいてうざいので、２回から出入りしています。
嫌なら２階ＯＲ２階＋階段で３階から出入りすりゃいいじゃないっすか！

[691: 住民さんＡ]

高層階の住民ですが
風の音は気になりません

ごく一部の方のために、管理費、修繕費を使用するのは
やめて頂きたい

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北側に住んでいますが、風の強さはあまり気になりません。

[693: 契約済みさん]

＞＞650

キングサイズも入りましたよ。

[694: 住民さんＣ]

Mノートの防災評価はプラウドの方がなぜパークタワーよりいいんですかね？スペック的にどう考えてもおかしいような。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>694
豊洲に近いから？まぁ、住人の満足度なので、書き込み件数の比率にもよるでしょうね
と、いっても住人か否かは申告なのでわかりませんが。

[696: 住民さんＥ]

耐震なのに制震とか向こうはなってるしあてにならないしね

[697: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002059999/

素晴らしい眺望と開放感ですね。
値段も良心的で好感が持てます。
今週末にでも内見予定です。

[698: 匿名]

おや、売り主さんですか？？

[699: 入居済みさん]

南住民で開放感があって気に入ってますが
西向き高層もよかったなと思います。
レインボーブリッジ正面で、
夜景らしい夜景も楽しめて、昼間は富士山も。

[700: 匿名さん]

昼間に富士山が見えることってほとんど無いですよ。
朝夕限定。