パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 住民さんＥ]

>>600
放置はいけないかもしれませんね。

>>598
一人でも黙認出来なきゃ排除って（笑）理解出来ません（笑）

[602: 匿名さん]

放置はいけない。
でも
一人でも黙認できないなら排除。
の方は理解できない。
ただ、それは言葉の強さに反応しているだけで同じ事だよ。
マナー違反と規約違反を同じレベルで
論じてはいけない。

[603: 入居済みさん]

>>602
いやいや同じじゃないだろ...なんだかなぁ

[604: 匿名さん]

マナー違反を論じる時は、人それぞれ
許すレベル、許さないレベルのラインが
あって、それは議論していい。
でも、規約違反は、ラインのレベルは
同じであって、レベルの上下を議論する
余地は無く、許されない事は許されない。
でも、実際の運用では、総会に赤ちゃん
連れてくるのは、私もしかたない事だと
思ってる。
ただ、それは、許される行為では無くて黙認すべき行為であるという事。
黙認できない行為があったなら、
原則にもどって排除すべき行為だと思います。

[605: 働く女子さん]

排除、排除って...危ない感じですね。
正直同じマンションにこのような考えの方もいると思うと、いちいちなんくせつけるクレーマーみたいでこわいです。
しかもこんなところで言われてもね...そこがさらに残念な感じがしますね（笑）

[606: 住民さんＥ]

>>604
排除排除って...（笑）

[607: 匿名さん]

自分だって

[608: 匿名さん]

赤ちゃんいたらつれていくじゃん。総会出たいのに家でじつとしている?
泣いたら外に出ればいいだけのこと。

[610: 匿名]

組合員以外の家族が総会に参加することが規約違反と主張している方がいますが、本当ですか？
管理規約集４９条１項の規定を読めば、総会出席者が組合員に限られないことは明らかです。この場で条文をそのまま記載することの適否が不明ですので、引用はしませんが。
規約違反でない以上、お互いの批判はせず、いろいろな家族構成の方がいることを理解した上で建設的な話し合いができれば良いなと思います。
もちろん、総会の場で子供がうるさくしているのを放置するのはマナー違反だと思いますが、そのような方はいなかったです。

[611: 匿名さん]

行為を排除する。の何が危ないのでしょうか。
行為をした人を排除すると言ったかの
如くミスリードする方が危ないと思う。

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちにも小さな子供がいますが、そういった場に連れて行こうとは思いません。ずっと大人しく出来るわけありませんから。
夫婦どちらかが参加すれば良いだけの話では？

[613: 入居済みさん]

>>608
ご自身のことしか考えられないのですね。
残念です。以前に書かれていた事を踏まえて、夫婦2人と子供で来ています。子供が騒ぐなら片方が外で見ていればいい。交代で見ていればよい。幾らでも情報共有できます。
自分がしたい事を思うがままにする。他人は気にしない、迷惑になるかもしれない。少しも他人を思いやることしないのでしょうか？
我儘を突き通すような人がいらっしゃるのですね。
残念です。
連れて来るなとは言いませんが、自分以外の人がどう思うかを少しでも考えられるようになるといいですね。

[614: 住民さんＥ]

>>612
激しく同意。

[615: マンション住民さん]

子供に関してのクレームは、ココでは、なくその場で注意すれば良いのでは？
我が家は、子育て終わってますが子供の遊ぶ声やウロチョロしている光景は、癒されますが…

[616: 住民さんＤ]

まぁ外部者かこういうところでしか、言えない方なんでしょう

[617: 住民でない人さん]

外部からきたけどやっぱどこのマンションも荒れるんだね
とても神経質で意見が両極端な人がその場で発言せずネットに書き込むことによってさもそのマンション全体がその様な雰囲気に見えてしまうという。基本構造はどこも一緒なんだ。色んな人がいるというとだ。俺のマンションだけじゃなくてよかったと思った。

[618: 匿名さん]

しょうもない総括して自己満足の悦に入る典型的人種だね。

[619: どこのマンションでもある、]

揉め事ですね。

[620: 住民さんＡ]

神経質すぎだろ。戸建にすめばいいのに...

[621: マンション住民さん]

あー、マジでＳＫＹＺにしときゃ良かったと激しく後悔してます。。。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部外者でしょうね。

[623: マンション住民さん]

ここ最近「非住民」の投稿が急増していますね。

[624: マンション住民さん]

ココを買いたいのかも…

[625: 住民さんＤ]

月3回違反って意味ないだろ（笑）なんの議論してんだか。

[626: 住民さんＡ]

>621
スカイズも大所帯だから色々あると思うよ。
あっちは中国人もたくさん購入したみたいだし。

[627: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>626
ここもだよ！

[628: 住民ＯＬさん]

SKYZの方が立地、解放感がちゅばらちいわよ。
ファシリティも異次元レベルにすごいわ。

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防火管理者の応募に関する資料はいってましたね…選択肢に悪意が感じられる、笑

[630: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防火管理者自体の資格は、持ってないが、防火管理者になれる某資格はもってるんだけど、あんまり魅力的な条件では、無いですね。

[631: 入居済みさん]

>>625
逆に言えば月2回までは注意だけでペナルティ無しってことですよね。
しかも前月で1回以上違反かつ当月3回以上違反の場合ってことになってるのでさらにゆるいです。
まぁこのルールでも該当するぐらいの常習違反者がいるってことなんでしょうけどそんな人間は相当のクズですね。
まともに使ってたら違反なんてしないんだからせめて過去1年間累計の違反回数として、かつ違反常習者は部屋番号掲示ぐらいが良いと思いますがね。

[632: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターのカードリーダーのキズの件、掲示板に貼られてるけど、あれこそ全戸配布すべきでは？
悪意のある共用部の毀損は見逃さないという姿勢を周知徹底すべき。

[633: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低層階エレベーター入り口のカードリーダーがめくれてきていますね。
なぜ一年もしないうちにあのようなことになってしまうのでしょう、、、
この先思いやられます。

[634: 住民さんＥ]

>>631
ユルユルもいいところ。とりあえずなんか対応してます感がハンパないっす。

[635: 匿名さん]

スカイズの方がよかった。。

[636: マンション住民さん]

そりゃ、ＳＫＹＺの方がいいに決まってるでしょ。
すべての面で。

[637: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイズがあんなに安いと知っていればここは見送っていたのに。

[638: 住民でない人さん]

スカイズの方がいいって...（笑）費用対効果考えたらそうですかね？........

[639: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完全にスカイズ購入者やここ買えなかった部外者ですね。スカイズサイトに書き込んでくださいね。

[640: 入居済みさん]

有楽町線10分、りんかい線7分ですらやっぱり遠いなと感じて、最近は徒歩1分のバスばかり使っている身からすると、SKYZの交通利便性は無理だったかも。

[641: マンション住民さん]

自分は湾岸初心者で値段だけでここにしちゃったけど、
この辺に住んでたら間違いなくＳＫＹＺにしてたな。

湾岸では類稀なる好立地だと思うよ。
皮肉にもここのスカイラウンジから見て確信したよ　泣

[642: マンション住民さん]

↑アイフォン5ｓ出てすぐ買って、ヤッパ6買えば良かったって思ってる人は、6ｓ出たらまた思うのでしょうね…笑

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

SKYZは、普通の形にしたらよかったのに。1000世帯以上であの形は残念な感じ。

[644: 入居済みさん]

マジレスすると実際住んでみてわかったことは、
有楽町線が徒歩圏内でイオンが近いってのはかなり便利。
いまさらSKYZなんて選択肢はありえないでしょ。（笑）

[645: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三連休は心ゆくまで寝坊しようとしたのに上階（?）の子供の走る足音で起こされた。

[646: 入居済みさん]

風の音がすごいです>_<

[647: 入居済みさん]

>>646
入居当初話題になっていましたが、今の風向きだと北西部の風の抜けが音も合わせてやはりすごいですね。
これから北風の季節なので冬はしょっちゅうこんな感じなのでしょうか。
(対策はされないのですかね)

[648: マンション住民さん]

昨夜、海方面から辰巳一帯に響いていたカーンカーンというような高い音の正体をご存じの方はいらっしゃいますか？　金属音なのか、風が何かを鳴らす音なのか、サイレンなのか……。わかりませんでしたが、長くつづいていたので、サイレンではなかったように思います。

[649: ３分の２以上の賛成が必要かも…]

風対策には多額のお金がかかるので、３分の２以上の賛成が必要かも…

[650: マンション住民さん]

クイーンサイズのベッドを買おうと思うのですが、このサイズの1枚ものマットレスの搬入が問題ないか、実際に搬入された方いらっしゃいますか？
非常用EVならそこそこ広かった記憶がありますが・・・
教えていただけると助かります。

[651: 入居済みさん]

>>649
設計施工ですから、設計上の瑕疵であれば費用は管理組合ではないですけどね。少なくとも購入時には誰も説明受けてませんから。

[652: マンション住民さん]

対策って、具体的になにかやりようはありますかね？
もちろん我々が考えるもんじゃないと思いますが、素人的にもあれは対策の使用がないのではと…

思いつく人は「こうした方がいいと思う」って建設的な意見を言った方がよい。
その方がはやく解決に向かうからね。

[653: マンション住民さん]

＞＞650

我が家もクイーンサイズです。問題ありませんでしたよ。

[654: 入居済みさん]

>>650
引越し時にクイーンベッド運んでもらいました。
とりあえず今家にあるので問題なかったのだと思います。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>653さん >654さん

650です。ありがとうございます！
搬入問題ないということで助かりました。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

湾岸マンションは、残念ながら風が強いです。
それが嫌でしたら、内陸に引っ越すしかないかもしれません。

[657: 入居済みさん]

>>656
そういう問題ではないと思いますが（笑）

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低層階は、風が比較的弱く、地震の揺れも比較的小さいです。
とある横綱みたく低層階に引っ越すのもありかもしれません。

[659: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高層階ですが風も強くないし地震の揺れも大きくないですよ。

[660: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここ一帯は海風が上下なく吹いてますからね。夏は感動するほど涼しかったです

[661: 入居済みさん]

このままで良い。

[662: 入居済みさん]

部屋の位置によりますよね（笑）

[663: 入居済みさん]

風は、確かに、高層階・北西部は、強いですよね。予想されたことではありますが。
（我が家は、高層西側なので、少しは影響ありますが、我慢の範囲内かな）

対策は、残念ながら怪我人が続出でもしない限り、コストがかかる対応は難しいでしょうね。
怪我人がでれば、「安全対策を怠った」瑕疵となる可能性もあるのでは。
（事件が起こってからでないと、動けない警察のようなものですかね）

[664: 住民さんＥ]

>>663
そんなことはないけどね...（笑）

[665: マンション住民さん]

南側住人なので北側の風が強くても関係なし。
むしろ空気が入れ替わって歓迎なので、ふさがないでほしい。

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>655
うちもクイーンで問題なかったですが、設置予定の部屋の入口がどこかによって搬入出来ない事もあると思いますよ。広いお宅なら問題ないかもしれませんが搬入出来ない部屋もあると思うので念のためご確認いただいた方がよろしいかと思われます

[667: マンション住民さん]

廊下の吹き抜け側の塀？壁？のｺﾝｸﾘが、かなりの箇所ではがれてます・・クリーム色のペイントがはがれ、ｺﾝｸﾘがむきだしになってます・・ヒドイ。。

[668: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

667さん、それはひどいですね。
まだ保証期間なので、三井と清水に直してもらわないと…

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日もいましたが、エントランスのソファーで深夜に寝てる方。どうにかならないですかね。帰って来てげんなりします。住人なのかはたまた部外者が侵入してしまったのかわかりませんが、靴まで脱いで寝ているのはどうかなぁと。警備員とか注意してもらえないのでしょうか？

深夜帰りが多いいので気になります。。

[670: 匿名さん]

一概には難しいですね。
同じ人が毎日その利用をしているなら
問題ですが、別の人ならしかたないのでは。
だって、あなたも、その立場にならないとも限らないでしょ。
夫婦喧嘩で家を追い出される？あるいは長い人生、家から逃避したい時もあるでしょう。
そんな時、避難場所として、共用施設の意義はあると思いますよ。
禁じるべきは常習者。これには厳しく対処するべき。
常習者の判断には時間もかかりますがね。

[671: 入居済みさん]

>>665
こんな人と同じマンションなんて嫌。
いちいちしょうもない自分は良いみたいな感想書かなくて良いよ

[672: 入居済みさん]

たぶん、昨晩の人は、酔っぱらって、なんとかマンションまで帰り着いて、
とりあえず、ソファでちょっと休むつもりで、寝込んだ感じだと思います。
雰囲気からして。

昨晩のは僕ではないですが、実は、僕もおなじようなことをして、
嫁に「そんな恥ずかしいマネ、絶対にしないで！！」と激怒されたことがあります（笑）

基本的には、670さんに賛成ですが、常習じゃなくても、
ゲロとかはかれちゃ嫌だし、警備員に注意と住民であることの確認ぐらいは、
やってもらっていいんじゃないでしょうか。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は北側ではないですが、エレベーター降りてから廊下を回る途中でヒューと風に吹かれるのは気になりますねー
内覧期間中にあった積雪の状況からしてもあの部分だけは特別異常だと思います。
風が抜けるのはソラプラザだけで十分のような気がするのですがねぇ。
まぁもう仕方ないですね。

[674: 住民さんＡ]

北側風は70C、70Aの方立ち上がりましょう！
皆あつまれば50世帯近くいますからね！

[675: 住民ＯＬさん]

朝の８時半頃、マンションの入り口付近で立ち話をしている女性２名がいるのですが
ちょうど人の通り道で話をしていて正直邪魔＆印象悪いです。
（自転車を持ってる人と、普通に立ってる人）

毎回同じ人でだんだん顔も覚えてきたし、そろそろやめた方がいいんじゃない。
人のじゃまにならないところにいてほしい。
みんなわざわざそいつらをまわって出ていかないといけなくて超うざい。
カチンと来てる人、多いと思うよ。

[676: 契約済みさん]

>>675
おまえも、うざいなw

[677: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

悲しいけれど、676のようなのがいるのも、現実なんだろうな〜

[678: 住民ママさん]

676みたいな奴はどこにでもいるよ。
無視でいいんじゃない。

[679: 匿名さん]

やっぱり、直接伝えるべきだよ。
このような場で一般の住民の行動を非難するのは、言葉は悪いが
うざい。その表現はピッタリかも。
公共のモラルを標榜しているようで、単に自分のイライラを
ぶつけてるだけ。
677や678もネット偽善者にも思える。

[680: マンション住民さん]

直接伝えるなんて、できないでしょ。
別に悪いことしてるわけじゃないんだし。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違うでしょ。直接トラブルにならないように管理人や警備員がいます。ここは警備員。
警備員には、形だけの巡廻でなく常識的におかしいことなどには住民、外部の者含めキチンと注意し対応する事を求めています。深夜の寝ている人も、声をかけたけど動かないのそのままにしているのでは警備員として失格。エントランスで会話して邪魔になっているのを放置しているのも、三井の警備員として自覚を持って対応して欲しい。住民は監視員ではないので。

[682: 匿名さん]

偽善者のオーラ満載だな。
直接伝えるべきというのは、警備員に対してもを含んでの事だったんだけど。
そんな事より、考え方の根本がきにいらない。
直接トラブルにならないように管理人や警備員が住民個人の言いたいことを肩代わりしていやな役割を引き受けてくれるなんて、そんな都合のいい契約をしてくれる管理会社なんてどこにも無いよ。

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キチンと対応する管理会社は沢山あると思うけどね。

[684: 匿名さん]

だから、そのキチンって何なのよ。
キチンの判断レベルを管理会社が勝手に決めるなんてあり得んでしょ。
そんなの越権行為。
それは住民の総意で決める事。
住民がしっかりと判断レベルを提示すれば、それに基づきキチンと対応する管理会社は沢山あるでしょうね。
警備員にしてみれば、注意する先も住民な訳で、規約や規則違反の根拠が無ければ注意できないのも
理解できなくもない。

[685: 匿名さん]

前のマンションではロビーで騒ぐ子供は警備員が注意していました。本来は親の仕事ですけどね。

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、下校時には注意する人がいないので、近隣児童のたまり場になってますよ。。。あれは意見箱にいれます。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部は不快に思う人がいたらその行為は迷惑行為だと思う。

身だしなみとおしゃれ。マナーとモラル。
みたいな微妙なニュアンス。

[688: 入居済みさん]

掲示板の貼り紙をみました。

粗大ゴミ処理券を購入しないで、
粗大ゴミをゴミ置き場に置く人が
相変わらずいるようです。

少なくとも、１階のゴミ置き場は、
管理員・清掃員の立ち合いのもとでしか、
入れないようにしてはどうでしょうか！？

自由に出入りするのを認めるから、無法地帯になるのです。
１階ゴミ置き場は住民の目が行き届かないのでなおさらです。

つまり、一番悪いのは処理券を購入しないで捨てる人ですが、
管理者で、ある程度改善できる問題です。

（意見箱に書いても、どうせ無視されるので、ここに書きました。
　意見箱に意見を書いても、全く音沙汰なしですが、
　いったいどのくらい検討してもらっているのでしょうかね？？
　回答をとりまとめて掲示板に貼り出すくらいしてほしいものです。）

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見箱の回収は管理会社でもできるだろうけど、その対応は、理事会が判断するんだよね？
理事会って実質ボランティアなんだろうし、そんな早い対応とかできるわけ無いと思うんですが？(^_^;)

[690: マンション住民さん]

私は１階は住人がいてうざいので、２回から出入りしています。
嫌なら２階ＯＲ２階＋階段で３階から出入りすりゃいいじゃないっすか！

[691: 住民さんＡ]

高層階の住民ですが
風の音は気になりません

ごく一部の方のために、管理費、修繕費を使用するのは
やめて頂きたい

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北側に住んでいますが、風の強さはあまり気になりません。

[693: 契約済みさん]

＞＞650

キングサイズも入りましたよ。

[694: 住民さんＣ]

Mノートの防災評価はプラウドの方がなぜパークタワーよりいいんですかね？スペック的にどう考えてもおかしいような。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>694
豊洲に近いから？まぁ、住人の満足度なので、書き込み件数の比率にもよるでしょうね
と、いっても住人か否かは申告なのでわかりませんが。

[696: 住民さんＥ]

耐震なのに制震とか向こうはなってるしあてにならないしね

[697: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002059999/

素晴らしい眺望と開放感ですね。
値段も良心的で好感が持てます。
今週末にでも内見予定です。

[698: 匿名]

おや、売り主さんですか？？

[699: 入居済みさん]

南住民で開放感があって気に入ってますが
西向き高層もよかったなと思います。
レインボーブリッジ正面で、
夜景らしい夜景も楽しめて、昼間は富士山も。

[700: 匿名さん]

昼間に富士山が見えることってほとんど無いですよ。
朝夕限定。

[701: 入居済みさん]

もう少し、寒くなって、空気が澄んだら、見えるんじゃないかな？富士山。

[702: 入居済みさん]

もう少し、寒くなって、空気が澄んだら、見えるんじゃないかな？富士山。

[703: 匿名さん]

>>697
新築価格＋約500万ですか。
やや盛ってる感じかな

[704: 匿名さん]

2割増でも売れそうなこのご時世に1割増とは良心的ですね。

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4LDKも瞬く間に買い手がついたようです。
地震なければ、湾岸はしばらく右肩上がりでしょう。
地震があっても、寧ろ住宅密集地より安全な事が証明されることになるかもしれませんね。

[706: 住民さんＣ]

仕様、クオリティは東雲で断トツですから。
相場より高くても、瞬く間に買い手がつくはずです。

[707: 匿名さん]

4LDKの部屋、実際はいくらで売れたんだろう。

[708: 匿名さん]

>>707
6780万円の坪単価259万円で成約されてましたよ
2割増くらいですかね？

[709: 住民でない人さん]

>>706
どの辺がクオリティ高いのか知りたい。

[710: 入居済みさん]

標準で食洗機、食器棚、洗濯機上の収納があるのはよかったですね。
天井高が高い。
階高も高いので上下階の音が気にならない。
貯湯タンクが床面積に含まれない。
洗面所床は標準でタイルなので高級感がある。
住んでみてわかったのは、光熱費がとても安く済んでいること。エコキュートのタンクが大容量で、深夜の湯足しだけなので安い。
夜、外から帰ってくる時に入り口が明るくて、周りのマンションの方に羨ましがられます。

[711: 入居済みさん]

＞708

NO.697に添付されているサイトでは、
価格は5980万円となっていますが、
売出し価格より高く成約したということなのでしょうか？

[712: 匿名さん]

まだ売れてないみたいだけど。

[713: 匿名さん]

>>711
708です。
＞697は29階の2LDKですよね？

以前に売り出していた、28階の4LDKの事です。

[714: 契約済みさん]

バルコニーが広い。
南東、南西の角部屋だとバルコニー面積を含めると約100m2の広さ。

[715: 匿名さん]

>>714
28階の4LDKは角部屋だからバルコニー面積広かったしね。高層階、低層階エレベーター止まるし

[716: 匿名さん]

バルコニーが広くても実際はあまり活用出来てないな

[717: 匿名さん]

角部屋さん、どうしたら活用できないか教えてちょ（笑）

[718: 匿名さん]

>717
物置にする訳にもいかないし、バルコニーで何かすることも無いから。洗濯物を干しに出る位…
逆に活用方法を教えてほしい。

[719: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもバルコニー広いですが、あれがあるおかげで、隣室からの独立感が強まります。リビングも広く感じますし。外でランチとかも春夏はやりましたよ。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

江東区震度２にしては、揺れたような気がしません？

[721: 契約済みさん]

上に住んでる住民の掃除機の音がうるさい・・・

上階の騒音について、かなりクレームが出ているみたいですね。

[722: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また新川崎パークタワーで不祥事ですね、
二度とは！我が身と思うと恐ろしい限り
こっちで、良かった反面、
大丈夫かなー少しあり
清水建設しっかりしろー

[723: 匿名さん]

我が家は隣近所の音は全く聞こえません。ラッキーだったのかな。

また強気価格で中古に出てますね。

[724: 入居済みさん]

>721さん
かなり出ているみたいというのは、なんだかざっくりした話ですが、どちらの情報ですか？コンシアージュに確認されたのですか？理事会で議題になったのですか？

ママ友との井戸端会議？

[725: 721は部外者]

ここのマンションは、上階の音が響きにくい。

[726: マンション住民さん]

上階の音はまったく気になりません。
隣は小さなお子さんがいるので足音が聞こえますが、かわいいもんです。
大きくなったらわからないけど（汗）

[727: マンション住民さん]

上の音はしないと思います。
でも隣の音が響きますね。壁が薄いのでしょうか。

[728: 入居済みさん]

今朝は、朝っぱらから、火災報知器の誤作動？で起こされて、超眠いです。

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誤作動だったのなら、あの報告はもっとシンプルにできますよね。眠りかけたところに再びお知らせを繰り返されてきつかったです。

[730: 契約済みさん]

管理会社とコンシアージュと売主ですけど。

[731: 契約済みさん]

うんあんなに放送いらなかった^^;

[732: 匿名さん]

ここもその程度だったんでしょうか。

ちょっと悲しいけど。

[733: 入居済みさん]

意味不明

[734: マンション住民さん]

上階の音、ひどいです。
子供さんの足音、走る、飛び降りる、飛び跳ねる、毎日朝から始まります。
入居以来、毎日です。それも始まったら、断続的ですが、朝は三時間も続きます。
午後も夜もです。生活音なら何時間やっていても、許されて、下に住んでいる者はただ我慢するしかないのでしょうか。
三井だからと安易な気持ちで、購入してしまいましたが、後悔しています。
上に住む人がどのような暮らし方をするかで、下に住む者の暮らしも変わります。
上階の音をやわらげる方法があるなら、それもやってみたいと思いましたが、効果のある方法はないそうです。
もう少し下に住む者の立場、気持ちになって生活してほしいです。

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも物音よく聞こえます。
時間と音から察するに、未就園の小さいお子さんが走る足音とドスドスと歩くい足音やドンっという音…声などは窓を閉めたり耳栓などで多少防げてもドスドス音を防ぐのは色々調べたり試したりしましたが難しいようです。上階が在宅または起きている間中聞こえるんですから参ってます。

[736: 入居済みさん]

本当の住民とは思えません…

[737: マンション住民さん]

既出ネタですが。
夕方、ロビーで騒いでいる子どもたち、どうにかなりませんかね。
ソファーにランドセル放置、走り回って土足で飛び乗る…。
親はきちんとしつけしてください。

[738: 入居済みさん]

>>737
子供はそんなもんでしょ

[739: 契約済みさん]

前も湾岸タワマンでしたが子供達の躾の行き届き方が全く違います。
子供だからではないです。
躾して下さい。

[740: マンション住民さん]

７３５さん、お気持ちよくわかります。
我が家も同じような状況で今日に至っています。下で何の対策もとれないので、改善のしようがなく憂鬱ですね。
ストレスがたまりますから、体調に気をつけてください。
上の方とお話をして状況をわかってもらうのが良いと思いますが、まずは管理会社に相談されてはいかがですか？

[741: 入居済みさん]

音なんてしませんが...アパートじゃあるまいし（笑）

[742: 入居済みさん]

>>739
ファミリータイプのマンション選ばなければ良いのでは？

[743: マンション住民さん]

ファミリータイプだからと言って子供がところ構わず騒いでも良い事にはなりませんけどね。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

周囲の子供含めて、下校時のたまり場になってる気がします。しつけもそうですすが、管理も考えないとですよね

[745: 入居済みさん]

なんだかいちいちうるさい輩が多いマンションだな。子供が遊んでるだけなのに。

[746: マンション住民さん]

子供ががうるさいって書き込み多いけど、自分も子供の時期があったとおもいますが…
もっと言うなら集合住宅に住まなきゃ良いのに…
まぁ実際の住民かは、わかりませんが…

[747: 入居済みさん]

まぁ住民ではないでしょうね

[748: 住民]

上に子どもがいるが、音はしない。
本当の住民？

確かに1階や3階で騒いでいる子どもはいるが、元気で子どもらしくて、むしろかわいいが。

[749: 住民]

隣のマンションが、このマンションの建設反対活動を行った経緯がある。

もし、このマンションの子どもが、隣のマンションの子どもと仲良くこのマンションで遊んでいるのであれば、隣のマンションとの融和につながるので、むしろ歓迎すべき行為にも思える。

子ども逹に感謝しないといけない。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上階の音、僕は気にならないけど、嫁は、うるさいといって、怒ってます。
自分が、気にならない／うるさいからと言って、他の人もそうだと決めつけるのは、やめません？(^_^;)

[751: 匿名]

自分も前までは子供じゃしかたないだろうと思ってましたが、これは経験者でないとわからないですよね。頭の上でドタバタはけっこう辛い。いまも上で子供が走り回ってます。

[752: 匿名さん]

いまだにここはガチャガチャした意見ばっかですね。

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外でよそのお子さんが元気に遊んでる姿は微笑ましいですが、寛ぐ場所である自宅でドスドスは気が滅入ります。ずっと住むつもりで購入してますし簡単に引っ越しもできませんし。住民でないと疑うほど静かなお宅のかたが羨ましいです。上階からの騒音以外は気にいって快適に暮らしてるだけに悩ましいです。ここで騒音で悩んでない方とバトルしたいわけではないので退散しますね。失礼しました。

[754: 入居済みさん]

退散してくださーい

[755: 入居済みさん]

>749

隣のマンションの人ですね？

でなければ、そんな発想は出てこないもの。

[756: マンション住民さん]

お子さんが遊んでいるのを見るのはもちろん微笑ましいですが、共有設備である椅子にズックのままべったり上がっていたり、ぼんぼん飛び跳ねていたりするのを散見してちょっと凹んでいます。劣化したらみんなの予算から買い換えるんですもの。あまり躾には期待していません。親の目が側になければ子供ってある程度悪ふざけしますしね。友達の手前もありますし。でも、やはりマンションのロビーではやめてほしい。管理で規制したいです。

[757: 入居済みさん]

規制できるわけないだろ（笑）

[758: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスのX'masツリー。ショボいですね。
ハロウィンであれだけ飾ってたのでツリーももっと大きいのを期待してたのですが、あれじゃね。．5本くらい並べて欲しい。。
しかもセンスないツリーだしガッカリ。

[759: 入居済みさん]

マンションですから周辺住戸や住民に気遣って生活するのは当然ですよね

[760: 入居済みさん]

ツリーは確かに小さめでしたが(^-^;
ハロウィンと違って収納が難しいですから仕方ないのでは？

イベントも楽しみにしてます。

[761: マンション住民さん]

ハロウィンがやりすぎだったような……

[762: 契約済みさん]

朝の出勤時間帯に、隣のマンションの駐車場から出てくる車がウザイ。
隣のマンションの立体駐車場内を走る車の音がキュルキュルうるさい（笑）
外から帰ってきた車が駐車場に入る時も、たまに渋滞している。

隣のマンションの駐車場は完全に設計ミスだね。
歩道と駐車場ゲートの間に待機スペースが十分にないから渋滞するんだよ。

[763: マンション住民さん]

お隣さんは１０年前の物件だから…汗

それに、お隣さんの前の歩道も狭いですよね。
ここは公開空地とってますが、お隣さんは歩道には公開空地をとらず狭いんですよね。
特に自転車だと通りにくい！
お隣さんは住人以外立ち入り禁止のエリアを作ってるからいいけど、近隣はとっても不便。



あ、あとアップルとの間に広い公開空地はありますが、結局業者の駐車場として使用していて感じ悪いです。
広い敷あるんだから車止めるところくらい作っとけよって感じ。


訴訟とかしてるけど、自分のことを棚に上げて人の事を言うなって本気で思った。

[764: 入居済みさん]

そういえば、先日、お隣の敷地内通路を通過して、ＰＴＳに入ってきた住民がいたけど・・・・・。僕は、そっちの方が、品がないと思うけどね・・・。敷地内通路を公開空地と勘違いしているのかもしれないけど、厳密に言えば、不法侵入だからね（笑）
まさか、両方に住戸もっていたりして？

[765: 入居済みさん]

歩道が狭いからでは？
狭いので安全な道を通るって自然な発想だと思うが・・・。

[766: マンション住民さん]

のらえもんのブログの下記記事のコメントで、ここについて言及されてますね～。

江東区において「透明ガラスバルコニー」マンションの建設が不可能に（追記訂正）

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>766
あまり良い気分ではなかったですが、もともと洗濯物禁止ではないんですけどね。。それだけ注目されてるとゆうことですかね。

最初、透明ガラス禁止の条例にすごくショックを受けましたが、どうやら新しく建設するマンションの様で安心しました。不透明と透明では雲泥の差だと思っているので、逆に10年後とかでも価値になるかもしれませんね

[768: 入居済みさん]

確かに歩道狭いとは思うけど、人様の住宅敷地の中を、堂々と通る感覚は、僕には理解できませんな・・・
境界がわかりにくいとかだったらしょうがないと思うし、ショートカットの道を遠慮がちに通るとかだったら、
少しは理解できるけど。

[769: マンション住民さん]

＞７６６

↓ですね。

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とおりすがり
パークタワー東雲とかどうするんですかね。洗濯物が丸見えで結構概観がちょっと・・・という感じがするのでひっかかりそうなんですが。なんだかんだ既存規制は結局はずれるんですかね。既得権益はいつの時代も大きいので。(条例とおっても管理組合は条例無視するんでしょうか)

東雲
確かにパークタワー東雲はカラフルな洗濯物が強烈に見えて、景観を損ねていると感じますね。
隣のＷコンフォートは透明バルコニーですが、ベランダへの洗濯物干しを禁止されているらしくほとんどないですから

[770: 働くママさん]

>768
誰か、Ｗさんに、公開空地にしてもらえるよう頼んで頂けませんか？

[771: マンション住民さん]

>770
その見返りとしては、何を提供すればいいでしょうか？

[772: 働くママさん]

別に見返りなんていらねーだろ。
署名活動して多くの人が望んでますってことを示せればよい。

[773: 江東区]

規制は、これから建築申請を行う新築マンションのみで、既存マンションは今まで通りで全く問題ございません。

景観とか騒いでいる方、法律的にも条例的にも、洗濯物を干すことは全く問題ない行為ですので、ガセネタは止めて下さい。

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

署名活動は、自由だけどさ(^_^;)、自分は金(管理費)払って使っている快適空間を、隣の後から越して来た貧乏長屋の住民が、タダで使わされろって言うようなもんだと思うんですがね〜

[775: マンション住民]

お隣さんの敷地構図を分かって納得したうえで、後から建設されたマンションを購入されたはずでは？？
今さらがたがた言うのってどうなんでしょ＾＾

[776: 入居済みさん]

とおりすがり
既得権益はいつの時代も大きいので。

[777: 契約済みさん]

ビューバスから見える貧乏長屋いいね！

[778: 入居済みさん]

とおりすがり
既得権益はいつの時代も大きいので。

[779: 設計に携わる人]

大規模修繕でバルコニー手摺を交換する時は既存の透明ガラスが使えなくなるね。
それだけで修繕費跳ね上がりそう。

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>779
修繕については多分特例措置などで心配しなくても大丈夫と思いますよ。建替の際は流石に透明ガラスは使用不可でしょう。

[781: 住民さんＡ]

＞７７９
のらえもんのブログ、ちゃんと読め～・・・

[782: 住民ＯＬさん]

>779

とおりすがり
既得権益はいつの時代も大きいので。

[783: マンション住民さん]

お台場の花火大きかったですね！
我が家からは花火少し隠れてしまいましたが、南側でも何階以上だと有明のマンションに隠れずに全体が見えたのでしょうか。

[784: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>783
西側中層は、とても綺麗に見えましたよ。すごいです。

[785: 入居済みさん]

管理費やエレベーター保守費が高額な裏に系列の癒着

　新築時の管理会社は多くは売主の系列会社がなるので、管理費も適正かどうか不明だ。今や管理会社の交代は一般的なので競争原理を働かせれば、たいてい管理費は下げられる。1戸当たり月額3000円下げれば、10年で36万円だ。

　エレベーターの保守費用もメーカー系列の業者が市場を支配して高価格を維持する傾向がある。過去には公正取引委員会の勧告も受けている。しかし、独立系の業者もあるので、保守業者を交代させるだけで保守費用が浮くことが多い。

[786: 入居済みさん]

12年ごとの大規模修繕には明確な根拠なし

　大規模修繕の周期は国交省のガイドラインで12年ごとと書かれたのを業者がセールストークに使用し、それが浸透している。しかし、初期不良の補修など、一般的なメンテナンスをしておけば15〜20年周期でも問題はない。1回数千万円する大規模修繕は、1回でも減ると月々の修繕積立金の削減額も大きい。

[787: 契約済みさん]

まぁ今は怠慢ですから

[788: 匿名さん]

やっぱりここは維持費が高かった。。。

[789: 匿名さん]

最初から分かっていたことでしょうに。

[790: 契約済みさん]

私は管理会社に貢ぐ住人の一人。

[791: 匿名さん]

まあ、確かに分かっていたけど、他人のために月々25000円も払うのがバカバカしくて。

[792: 契約済みさん]

むだだよね。競争して金額のネゴはしてもらいたい。

[793: 契約済みさん]

ていうかしない意味がわからない

[794: 住民さんＣ]

金は高くてもいいけどコンシェルジュをパートのオバハンでなく美人なネーちゃんにしてほしいというリアルな願望を言ってみる

[795: 契約済みさん]

コンシェルジュいつも段取り悪い。
一連の仕事ちゃちゃっと出来ないのかな

[796: 匿名さん]

ここのコンシェルジュ感じ悪い人が多い。
以前のマンションはにこやかな対応で感じ良かったから余計そう思うのかもしれないけど。

[797: 住民さんＥ]

パートのおばさんはやめてほしいっす

[798: 入居済みさん]

見た目とかは、二の次でいいんだけど・・・
確かに、不慣れなのは、否めないな・・・
先日、来客駐車場を予約したんだけど、実際に借りる直前にはどうすればいいのか聞いたら、
「その時間（夜９時）に、コンシェルジュに来てください」と平然と言われて、ちょっと唖然した。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パートのおじさんならOK?

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外見はどうでも良いから人当たりが良く仕事が出来る人希望。