パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: 入居済みさん]

え？だからデベが既に申告してくれてるから自分で申告不要でしょ？
この話題、無限ループしてる気がする。（汗）

[482: 入居済みさん]

もしかして固定資産税のほうはデベでやってくれてないってこと？
そうなのー？

[483: 契約済みさん]

480
私は姿勢の問題について言及しているだけです。
特にループしていないと思いますが。

[484: 契約済みさん]

483に書き込んだものですが、480です。
レス番号を間違えました。
誤記失礼しました。

[485: 入居前さん]

税金の件。

どうでもいいけど、
入居時に渡された書類はよく読みましょう。
ここで問答するのは全ての情報が公開されてしまいます。
それとも、書類をもらえない方の書き込み？

[486: 匿名]

東雲123増床 orz

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドンキの跡地？
あそこにはマトモ？なお店はこなさそうだから仕方ないね…

[488: 匿名さん]

485
同意です。
公開になって困る情報ではありませんが(むしろ公的な情報)、自身のことには責任もち対処するのが社会人ですね。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プラウドタワー東雲の迷物理事長さん、スゴイ心臓の持ち主だね。またTwitterの写真が笑える。

[490: 匿名さん]

こんなこと言ってはなんだけど、避難者は時間もお金もあって、パチンコ大好き。

[491: 匿名さん]

凄いなぁ～、ココ。2000万位値上がりしてる。
坪330万超えだから、港区や中央区価格まで値上がりした。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001715317/

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんな値付けで売れるわけない。

[493: 匿名さん]

ここの西側高層階は湾岸一望の絶景だから意外な高値で売れてもおかしくないかもね。

[494: 入居済みさん]

この値段でわざわざ東雲買う人いないでしょう。
同じ西側が半年位売りに出てるけど、売れてないですね。
新築の値段から1000万位の高値で。最近値下げしたみたいですが。

[495: マンション住民さん]

>>494
それは南向きだね。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにずっと残ってますね。
まだ下げると思われてそうですね。

[497: 匿名さん]

>>491
この価格ならベイズ買うかなぁ
りんかい線がJRになったりBRTが東雲通ったら資産価値上がると思うけど、それでもこの価格はやり過ぎでしょう。

[498: 匿名さん]

住んでいなくて売りに出しているのでしょうか？

[499: 匿名さん]

ベイズの80㎡が買える値段で買うわけがない。
投資で買った中国人なのかな？

[500: 入居済みさん]

でも西側高層の眺望は確かに素晴らしいですよね。
ラウンジ行くと毎日この眺望だったら…とつい思ってしまいます。しかも南とかなり価格差あっていま考えるとお買い得だったなと。南の眺望も素敵ですが。

[501: 入居済みさん]

>>500さん
南も南で開放感あって良いですが、やはり湾岸らしい眺望なら西側でしょうね。
当面は西側に高層が建ちそうな感じもしませんから、
西側高層階の眺望はかなりお買い得だったのではないかと思います。

[502: 入居済みさん]

西側高層住民です。
窓が広いので、午前中も思いの外明るいし、いいですよね。
ネガティブ要因という訳でもないですが、嫁と話すのは、
毎日見ていると、眺望にも飽きるというか、開放感があっていいなあと思うけど、
眺望への感動は、なくなりましたね。

[503: 南側住民]

営業マンに勧められて 。
西側は晴海通りがあるのも、難点だった。

[504: 契約済みさん]

502
わかります。遥か昔入社したての頃、東京タワーが勤め先から見え、感動した経験がありますが、毎日通ううちに日常の一景色と化しました。そして窓の外を見ることがなくなりました。でも、たまに外を見るとはっとすることもあります。その時、人は初心に帰ることで、日常の中に、気づきや発見を得るのだと感じます。
眺望に感動した最初の気持ちも、ぜひ大事に取っておいて下さい。

[505: 住民さんＡ]

太陽光発電を共用部に利用するのはバカらしい
全量買い取り制度を活用して20年高値で売電すべき
発電モニタをみると50kwhくらいだから
50kwh*10h*365日*32円=584万円/年の売電収入
1億円/20年の売電収入
年々売電の買い取り価格が下がっているので
管理組合で真剣に検討して欲しい

[506: 入居済みさん]

私は毎日眺めていても全然眺望に飽きることなんてありませんが。
日々発展している湾岸、晴海埠頭に入港、出航していく客船。
同じようで毎日違う景色が楽しめます。

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

27の総会、一軒につき、1人しか参加してはいけないって決まりはないですよね？

[508: 匿名さん]

>>506
また数日後には晴海埠頭に飛鳥Ⅱが入港しますし、今後は選手村や五輪施設も続々と建設されるから、飽きることなく景色の変化があって楽しみでしょうね。我が家は西向き住戸ではないのでスカイラウンジから楽しむとします。

[509: 匿名さん]

総会は普通は議決権の持つ人、
つまり一住戸で一人が決まりと思う。
たとえ共有の所有者だあっても代表だけ。

[510: 入居者さん]

やっぱり南西角部屋が一番眺望がいいですね。

[511: 入居済みさん]

ここは南西、南東の角部屋に行燈部屋があるのが本当に勿体無かったね。
それが無ければ最高だったのに。

[512: 匿名さん]

眺望なら北西角部屋（高層階なら尚）が一番でしょう。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北西角が眺望は一番でしょうね。ゲストルームやラウンジになっているわけですから。

[514: 見方を変えれば、]

南側は総合的に一番魅力があるので、全て住居として売り出して共用部はないとも考えられる。

[515: 匿名さん]

見渡す限り海の南東角部屋もなかなかいいですよ。

[516: 入居済みさん]

南東角は朝日がキツそうで見送ったけど、それが気にならなければ良さそう。
厳しい日差しが苦手なので角部屋は選べなかった…

[517: 住民さんＡ]

海だけの景色は夜景がないからなぁ。南が1番価値があると思ってる方はデベの戦略にハマってるというか、南が1番と思ってる日本人の典型ですかね。

[518: 契約済みさん]

南や角部屋はリセールしやすい。
これ常識です。
南東角の2LDKセレクトが羨ましいですね。
うちは、南西角ですが西陽がキツイです。

[519: マンション住民さん]

色々な方角に住みましたが私には、南向きが一番です。
東と西が交じる向きは、好みが分かれると思いますが私は、今まで南西向きに住んでましたがココでは、南東！
これから冬にかけて南西向きは、午後から夕方が最高！南東は、朝からポカポカです！
まあ！日当たり重視で選んでますんで、気に障る方いらしたらすみません。

[520: 事実、]

南側は４階～４３階まで全て住居になっている。
南向き信仰といえる。
南側は海、ゲートブリッチ、臨海副都心、飛行機、船、電車、バスがよく見える。

[521: 匿名さん]

まあ南向きの日当りを取るか西向きのレインボーブリッジ景色を取るかなのでしょうね。
眺望で言えばラウンジがあるのも北西側ですし、
遊びにきた人はみんな西のレインボーブリッジ方面が良いと言います。

[522: 契約済みさん]

う～ん、やっぱり色々考慮すると
南西角が一番良さそうですね。

[523: 匿名]

方角はスレが荒れますから、ほどほどに。どの方角も一長一短だと思います〜

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>522
ありがとうございます。私も選んで良かったと感じています。

[525: 匿名さん]

西側はいずれマンションが建つでしょうし、３５階くらいまではリスキーだなって思ってます。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関前に台車をおいてた人は、たぶん、管理会社と一悶着あったとみた。理事のみなさん、お疲れさんでした。マジ感謝します。

[527: 入居済みさん]

くじ引きで勝手に決められ、大規模マンションで6ヶ月しか経ってないのに、総会では攻められてる感じで大変だったでしょうが、役員の方本当にお疲れさまでした。
議決権総数からすると3割の組合員はシカトだった訳ですよね。あまりにも無責任すぎて信じられませんね。

[528: 入居者さん]

こんなトコで愚痴を言ってるあんあたも信じられません（笑）

[529: 匿名さん]

一般的に南東角は人気有るけど、ここの南東角の東側はＷコンとお見合いです。

[530: 入居済みさん]

そうなんですか？ かなりずれてるからお見合いとまではいかないのかと思ってました。南東角がうらやましいです。今は北東内角ですが、ディンクスじゃなければ南東角が良かったなあ！朝日を浴びられる生活はいいですよね。今の時期の北東内門は、段々、朝日の差す時間が減ってきて切ないです。