パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

りんかい線がJRになったら、ここはJR徒歩7分、有楽町線徒歩10分のタワーマンションになるわけですね。

[427: マンション住民さん]

投資で買っている人は少ないようですが、
もともと東雲はかなり将来有望だと思って買いましたよ。

[428: 契約済みさん]

>>419
せいぜい20階というのは少し甘いかな。実際レックスがあの面積で31階ですし。
倉庫の面積を考えると、総合設計制度などと組み合わせて場所によっては40階クラスでしょうね。
とはいえ東雲団地は耐震補強したばかりですし、そもそも東雲にそこまで需要があるとは思えないので当面は(周辺の高層化は)安泰かと。

[429: 入居済みさん]

今夜の花火は「お台場夏まつり」というイベントで打ち上げていたのですね。まったく知らなかったので突然目の前に大きく上がり驚きました。
この感じだと11月末～12月のお台場レインボー花火も非常によく見えそうですね。

[430: 入居済みさん]

先の事は分かりませんので
特区になると緩和されるのか分かりませんが、
現状の建ぺい率で言うと20階程度という話ですよね。

ちなみにレインボーにかぶる有明の辺りは
にぎわいロードで区画が分断されることもあり
頑張って建ててもペンシルタワーとなり現実的でない。
オリンピックの仮設エリアは埋立ての歴史が浅いため
高層は無理なので安泰です。

JRの話が決まれば、
有明ガーデンシティも一気にすすむでしょうね。

[431: 入居済みさん]

キッチンスタジオの連中がうるさすぎてスタディルームまで響いてる。
同じタイミングでコミュニティールーム借りてたら悲惨だな

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現状の制度でも、都市再生特区制度(民間提案の都市計画制度で、容積率の設定が可能)ありますので、東京都が認めれば、超高層も可能です。東京都の高度な都市計画判断を得られるような公共貢献の提案をデベができるかどうかかと。あり得るとすると防災がらみ(海上防災基地とか)とオリンピックがらみの公共貢献とかでしょうか。
用途的には、住宅より、業務や文教系がいいなあ。

[434: 入居済みさん]

りんかい線がＪＲになり、ガーデンシティ（徒歩１５分？）がＯＰＥＮした頃で震災がこなければ購入価格くらいで売却できるでしょうか？　１５〜２０階の部屋です。高層だと購入価格よりプラスで売れそうですが中層以下だとどうなのでしょう。

[435: マンション住民さん]

建築費の高騰に加えて湾岸の発展性が出てきているわけですから、
何年か後だとしても余裕で購入価格以上で売れるのではないかと推定できますが、
ここ以上に良い物件はそれ以上に値上がりしている可能性が高いわけですから、
ここが値上がりしていても売ることが得策とは個人的には思えません。

[436: 入居済みさん]

435さん

ご意見ありがとうございます。
数年後でも購入価格以上で売却できれば嬉しいです。
３Ｌの部屋を買っておけば良かったです。

周りの豊洲・新豊洲・有明はどんどん進化してくのに東雲は進化しないなと思ってたらＪＲの話題が出てびっくりです。
ＪＲになったら今よりは運賃安くなるので気軽に電車乗れますね！
だいぶ先ですが辰巳の駅前も再開発？されるようでどんどん便利になっていきますね。

[437: 匿名さん]

高く売れても、買い換えるマンションも高くなってるからね。
2,000万円得しても今度買い換えるマンションは3,000万円高くなってるみたいな。
郊外に移住すれば別ですが。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東雲・辰巳地区は、東京都の都市計画における明確な位置づけが無く、すっぽり抜けているんですが、2020睨みで、見直して欲しいですね。

売買価格より、賃貸価格が上がって欲しいですね。
売るより貸して、老後(田舎暮らし)の足しにしたい(笑)

[439: 匿名さん]

人口数の減少を考えると、将来の賃貸は難しいかも知れません。

[440: 住民さんＢ]

毎朝思いますが・・

EV、狭いなぁ～

あんなもんなんですか？

[441: 匿名さん]

>>440
オフィスビルじゃないんだしあんなもんですよ(笑)
しかもマンション用のエレベーターの中では、他と比較してもかなりの高速タイプですよ。

[442: 住民さんＢ]

441さん

あんなもんなんですね～
速さには満足です

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

速さは満足だけど、大きさは不満ですね〜。
カゴの面積はいいんだけど、タテヨコのバランスが悪い。ヨコの圧迫感があります。

[444: マンション住民さん]

443さん

ストレッチャーが入るように、あの奥行なんですよ。

[445: 契約済みさん]

ストレッチャーは非常用で十分では。
13人乗りなのに縦長のせいで全然乗れないですよね。手すりあるとこは特に。

[446: 住民さんＢ]

そうそう縦長ですよね。
朝なんか、2Fで降りる時、大変です・・
「失礼しまーす、失礼しまーす・」て感じ。

そろそろ、思い切って、ｸﾞﾚｰの床と壁、はずしましょうよ～

[447: 匿名さん]

ここは、ランニングコストが高いからリセールに夢を描くと失望するよ。
かなり苦戦の予想。

[448: マンション住民さん]

今日は北風が強いですね。
内覧時のあの強風を思い出します・・・。

[449: 契約済みさん]

ドンキホーテのあとには何が？？

[450: 匿名さん]

この前、出店を考えている店舗が市場調査に来てましたよ。

[451: 入居済みさん]

>450さん
それはどんな店舗ですか？

[452: 入居済みさん]

ロビーで子供用チャリを乗らせる外国人入居者。あれは問題だろ。団地

[453: 入居済みさん]

その場で言えないのに、ここに書き込むんですね。
コンシアージュにはもちろん伝えたんですよね。

[454: 契約済みさん]

そういうひとが買える安いマンションだから仕方ない

[455: 匿名さん]

新価格！！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPR5A15/

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>455
これでも盛り過ぎ。元は5000万以下の部屋だよね？

[457: マンション住民さん]

この部屋は間取りが2Lだから、ちょっと苦戦されているのでしょうか？
確か入居開始以来3件目の中古販売だと思ったけど、1件目と2件目はかなり早期に買い手が見つかってましたよね。

[458: 匿名さん]

最近思ったのですが、隣接、上階の人がやけに大きな音で
咳をしているので体調が悪い人が多いなーと思っていたら
どうやら換気扇から出るタバコの煙をバルコニーで喫煙してると
勘違いしているみたいでした。

隣や上の家がタバコ臭くても知らねーよ（笑）

そんなことより、隣の奥さんがつくる食事の臭いが臭いのが気になる（笑）
旦那はどんな食事を食わされているのやら・・・

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>458
こんなヤツの近隣住戸じゃなくてよかったわ(笑)

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはご近所に恵まれて良かったー。

[461: マンション住民さん]

新価格は、2か月前から300万円ダウンだね

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分譲価格は4800くらい？

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一時期おさまっていたのに、また上階のお子さんが走り回ってる。
ドタドタ音が響いて頭痛がひどくなりました。

ドタドタ走らないよう躾して下されば良いのですが、余り期待も出来ず。。。

コンシアージュの方とか防災センターにお願いしようかな。

[464: 入居済みさん]

長期優良住宅だと不動産取得税について、控除の増額の措置を受けるために申告が必要だったような記憶があるのですが、皆様お済みですか？

[465: 住民さんＣ]

464さん
そうそう！その手続きて、どうやるんでしたっけ？

[466: 住民さんＥ]

長期優良住宅の優遇の件ですが、以前にポータルサイトから問い合わせで聞いてみたところ、売り主の方で完了しているとの回答を頂きました。
不安な方は、確認してみてください。

[467: マンション住民さん]

＞４４９
ドンキの閉店後、家電量販店が入るとうれしいな
駐車場もあるから需要あると思うけどな

[468: 入居済みさん]

そうそう、家電量販店、豊洲にもないし、このあたりに１つあってもいいですよね。
あと、スーパーが欲しい。イオンは確かに便利だけど、競争相手がないと。

[469: 匿名さん]

>>468
豊洲にはビバの２階にノジマ電器店があったと思います。

[470: 契約済みさん]

464、465さん、長期優良住宅における不動産取得税の減税措置は、引き渡し後60日以内に申告手続きが必要です。今になって気にされているのは、遅すぎますよ。減税措置を求めるつもりがあるなら、きちんと手続き方法と期日を確認しておくべきです。本来、減税措置を受けられなくても文句を言えないところでしたよ。

[471: 契約済みさん]

「県」はどうかしれないけど
東京都は違うみたいですよ。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/nintei.pdf

指摘される前にきちんと確認した方が…

[472: 契約済みさん]

471さん、貴方の貼ったリンクには不動産取得税の軽減措置を受けるための申告手続きについて期日が書かれていませんので、期日を確認するにはそのリンクを見ただけでは不十分ですよね。東京都主税局HPの不動産取得税の項目に60日以内と明確に書かれています。http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_8

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>472
期日の記載ありますよ。
「減額を受けるためには新築した年の翌年(1月1日新築の 場合はその年)の1月 31 日までに申告が必要です」

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>473
その期日は固定資産税の方ですね。

[475: 匿名さん]

たかが不動産取得税くらいの金額で・・・

[476: 入居済みさん]

結果的に売り主で完了してるとあるんだから別にいいじゃないですか？
470はなぜわざわざ荒そうとするんでしょうか。
そもそも契約者での対応が必要ならデベから説明があるべきですので、それがなかったんだから知らないのも仕方ないですよね。

[477: 契約済みさん]

なんか、微妙に荒れているようですけど
引き渡しの際に渡された書類に明確に書いてありますけど…

■軽減の特例について
　軽減の特例を受けるためのの手続き（申告）は不要です。

すでに売主により江東税務事務所に申告が行われています。

と明確に書いてありますけど…
貰った全ての領収書とか書類は捨てずにとっておいた方がいいですよ。

[478: 入居済みさん]

今日の防災イベントいろいろ勉強になりました。雨のおかげで参加できてよかったです。

[479: 入居済みさん]

>474さん
固定資産税の件、
1/31までに申告が要るのですか？？
2月に確定申告すればいいと思っていました。
デベはそこまでフォローしてくれないのですかね。

[480: 契約済みさん]

479さん
ディべがそこまで気を回して丁寧にお世話してくれるとCSRに優れた会社として一層感謝できますが、納税義務は自身にあるのですから、ディべ頼りな姿勢ではだめだと思いますよ。

[481: 入居済みさん]

え？だからデベが既に申告してくれてるから自分で申告不要でしょ？
この話題、無限ループしてる気がする。（汗）

[482: 入居済みさん]

もしかして固定資産税のほうはデベでやってくれてないってこと？
そうなのー？

[483: 契約済みさん]

480
私は姿勢の問題について言及しているだけです。
特にループしていないと思いますが。

[484: 契約済みさん]

483に書き込んだものですが、480です。
レス番号を間違えました。
誤記失礼しました。

[485: 入居前さん]

税金の件。

どうでもいいけど、
入居時に渡された書類はよく読みましょう。
ここで問答するのは全ての情報が公開されてしまいます。
それとも、書類をもらえない方の書き込み？

[486: 匿名]

東雲123増床 orz

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドンキの跡地？
あそこにはマトモ？なお店はこなさそうだから仕方ないね…

[488: 匿名さん]

485
同意です。
公開になって困る情報ではありませんが(むしろ公的な情報)、自身のことには責任もち対処するのが社会人ですね。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プラウドタワー東雲の迷物理事長さん、スゴイ心臓の持ち主だね。またTwitterの写真が笑える。

[490: 匿名さん]

こんなこと言ってはなんだけど、避難者は時間もお金もあって、パチンコ大好き。

[491: 匿名さん]

凄いなぁ～、ココ。2000万位値上がりしてる。
坪330万超えだから、港区や中央区価格まで値上がりした。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001715317/

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんな値付けで売れるわけない。

[493: 匿名さん]

ここの西側高層階は湾岸一望の絶景だから意外な高値で売れてもおかしくないかもね。

[494: 入居済みさん]

この値段でわざわざ東雲買う人いないでしょう。
同じ西側が半年位売りに出てるけど、売れてないですね。
新築の値段から1000万位の高値で。最近値下げしたみたいですが。

[495: マンション住民さん]

>>494
それは南向きだね。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにずっと残ってますね。
まだ下げると思われてそうですね。

[497: 匿名さん]

>>491
この価格ならベイズ買うかなぁ
りんかい線がJRになったりBRTが東雲通ったら資産価値上がると思うけど、それでもこの価格はやり過ぎでしょう。

[498: 匿名さん]

住んでいなくて売りに出しているのでしょうか？

[499: 匿名さん]

ベイズの80㎡が買える値段で買うわけがない。
投資で買った中国人なのかな？

[500: 入居済みさん]

でも西側高層の眺望は確かに素晴らしいですよね。
ラウンジ行くと毎日この眺望だったら…とつい思ってしまいます。しかも南とかなり価格差あっていま考えるとお買い得だったなと。南の眺望も素敵ですが。

[501: 入居済みさん]

>>500さん
南も南で開放感あって良いですが、やはり湾岸らしい眺望なら西側でしょうね。
当面は西側に高層が建ちそうな感じもしませんから、
西側高層階の眺望はかなりお買い得だったのではないかと思います。

[502: 入居済みさん]

西側高層住民です。
窓が広いので、午前中も思いの外明るいし、いいですよね。
ネガティブ要因という訳でもないですが、嫁と話すのは、
毎日見ていると、眺望にも飽きるというか、開放感があっていいなあと思うけど、
眺望への感動は、なくなりましたね。

[503: 南側住民]

営業マンに勧められて 。
西側は晴海通りがあるのも、難点だった。

[504: 契約済みさん]

502
わかります。遥か昔入社したての頃、東京タワーが勤め先から見え、感動した経験がありますが、毎日通ううちに日常の一景色と化しました。そして窓の外を見ることがなくなりました。でも、たまに外を見るとはっとすることもあります。その時、人は初心に帰ることで、日常の中に、気づきや発見を得るのだと感じます。
眺望に感動した最初の気持ちも、ぜひ大事に取っておいて下さい。

[505: 住民さんＡ]

太陽光発電を共用部に利用するのはバカらしい
全量買い取り制度を活用して20年高値で売電すべき
発電モニタをみると50kwhくらいだから
50kwh*10h*365日*32円=584万円/年の売電収入
1億円/20年の売電収入
年々売電の買い取り価格が下がっているので
管理組合で真剣に検討して欲しい

[506: 入居済みさん]

私は毎日眺めていても全然眺望に飽きることなんてありませんが。
日々発展している湾岸、晴海埠頭に入港、出航していく客船。
同じようで毎日違う景色が楽しめます。

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

27の総会、一軒につき、1人しか参加してはいけないって決まりはないですよね？

[508: 匿名さん]

>>506
また数日後には晴海埠頭に飛鳥Ⅱが入港しますし、今後は選手村や五輪施設も続々と建設されるから、飽きることなく景色の変化があって楽しみでしょうね。我が家は西向き住戸ではないのでスカイラウンジから楽しむとします。

[509: 匿名さん]

総会は普通は議決権の持つ人、
つまり一住戸で一人が決まりと思う。
たとえ共有の所有者だあっても代表だけ。

[510: 入居者さん]

やっぱり南西角部屋が一番眺望がいいですね。

[511: 入居済みさん]

ここは南西、南東の角部屋に行燈部屋があるのが本当に勿体無かったね。
それが無ければ最高だったのに。

[512: 匿名さん]

眺望なら北西角部屋（高層階なら尚）が一番でしょう。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北西角が眺望は一番でしょうね。ゲストルームやラウンジになっているわけですから。

[514: 見方を変えれば、]

南側は総合的に一番魅力があるので、全て住居として売り出して共用部はないとも考えられる。

[515: 匿名さん]

見渡す限り海の南東角部屋もなかなかいいですよ。

[516: 入居済みさん]

南東角は朝日がキツそうで見送ったけど、それが気にならなければ良さそう。
厳しい日差しが苦手なので角部屋は選べなかった…

[517: 住民さんＡ]

海だけの景色は夜景がないからなぁ。南が1番価値があると思ってる方はデベの戦略にハマってるというか、南が1番と思ってる日本人の典型ですかね。

[518: 契約済みさん]

南や角部屋はリセールしやすい。
これ常識です。
南東角の2LDKセレクトが羨ましいですね。
うちは、南西角ですが西陽がキツイです。

[519: マンション住民さん]

色々な方角に住みましたが私には、南向きが一番です。
東と西が交じる向きは、好みが分かれると思いますが私は、今まで南西向きに住んでましたがココでは、南東！
これから冬にかけて南西向きは、午後から夕方が最高！南東は、朝からポカポカです！
まあ！日当たり重視で選んでますんで、気に障る方いらしたらすみません。

[520: 事実、]

南側は４階～４３階まで全て住居になっている。
南向き信仰といえる。
南側は海、ゲートブリッチ、臨海副都心、飛行機、船、電車、バスがよく見える。

[521: 匿名さん]

まあ南向きの日当りを取るか西向きのレインボーブリッジ景色を取るかなのでしょうね。
眺望で言えばラウンジがあるのも北西側ですし、
遊びにきた人はみんな西のレインボーブリッジ方面が良いと言います。

[522: 契約済みさん]

う～ん、やっぱり色々考慮すると
南西角が一番良さそうですね。

[523: 匿名]

方角はスレが荒れますから、ほどほどに。どの方角も一長一短だと思います〜

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>522
ありがとうございます。私も選んで良かったと感じています。

[525: 匿名さん]

西側はいずれマンションが建つでしょうし、３５階くらいまではリスキーだなって思ってます。