パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>420
車を持たない家には関係無いですが。

[422: 入居済みさん]

420さん、それは容積率の問題があるので難しいんじゃないでしょうか。既存の駐車場の稼働率を高めるほか無いと思います。

立体駐車場の空き区画をカーシェアリングやトランクルームとして活用するのは難しいんでしょうかね。

カーシェアリング、我が家はディンクスで、車持っておらず、たまに週末使いたい時がありますが、2台しかないので、たいてい予約されてて使えません。

将来子供が産まれたら、車買うかもですが。逆にいま駐車場使われてる方で車を手放す方も出てくるんでしょうね。理事会の方には、アンケート等を取って長期的にどのくらいで推移をするかをある程度予測して、対策を打って行って欲しいですね。

長文失礼しました。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場問題は、りんかい線問題とか、BRT問題とかの影響が大きいので、難しいですよね。カーシェアリングやトランクルームにするのは、私も同意ですが、法的チェック、クリアが必要です。トランクルームが難しそうですね。

[424: マンション住民さん]

りんかい線のJR化は利便性や運賃等でかなり恩恵はあるので期待していますが、もし快速等の優等列車が設定されれば東雲は確実に通過になるので、そこは割り切りでしょうか。現在はすべての列車が停車しますので。
あとは、ホームの屋根ははやく改善して欲しいですね(笑)

[425: マンション住民さん]

レインボーブリッジの奥の辺りに花火が見えますよ！

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

りんかい線がJRになったら、ここはJR徒歩7分、有楽町線徒歩10分のタワーマンションになるわけですね。

[427: マンション住民さん]

投資で買っている人は少ないようですが、
もともと東雲はかなり将来有望だと思って買いましたよ。

[428: 契約済みさん]

>>419
せいぜい20階というのは少し甘いかな。実際レックスがあの面積で31階ですし。
倉庫の面積を考えると、総合設計制度などと組み合わせて場所によっては40階クラスでしょうね。
とはいえ東雲団地は耐震補強したばかりですし、そもそも東雲にそこまで需要があるとは思えないので当面は(周辺の高層化は)安泰かと。

[429: 入居済みさん]

今夜の花火は「お台場夏まつり」というイベントで打ち上げていたのですね。まったく知らなかったので突然目の前に大きく上がり驚きました。
この感じだと11月末～12月のお台場レインボー花火も非常によく見えそうですね。

[430: 入居済みさん]

先の事は分かりませんので
特区になると緩和されるのか分かりませんが、
現状の建ぺい率で言うと20階程度という話ですよね。

ちなみにレインボーにかぶる有明の辺りは
にぎわいロードで区画が分断されることもあり
頑張って建ててもペンシルタワーとなり現実的でない。
オリンピックの仮設エリアは埋立ての歴史が浅いため
高層は無理なので安泰です。

JRの話が決まれば、
有明ガーデンシティも一気にすすむでしょうね。

[431: 入居済みさん]

キッチンスタジオの連中がうるさすぎてスタディルームまで響いてる。
同じタイミングでコミュニティールーム借りてたら悲惨だな

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現状の制度でも、都市再生特区制度(民間提案の都市計画制度で、容積率の設定が可能)ありますので、東京都が認めれば、超高層も可能です。東京都の高度な都市計画判断を得られるような公共貢献の提案をデベができるかどうかかと。あり得るとすると防災がらみ(海上防災基地とか)とオリンピックがらみの公共貢献とかでしょうか。
用途的には、住宅より、業務や文教系がいいなあ。

[434: 入居済みさん]

りんかい線がＪＲになり、ガーデンシティ（徒歩１５分？）がＯＰＥＮした頃で震災がこなければ購入価格くらいで売却できるでしょうか？　１５〜２０階の部屋です。高層だと購入価格よりプラスで売れそうですが中層以下だとどうなのでしょう。

[435: マンション住民さん]

建築費の高騰に加えて湾岸の発展性が出てきているわけですから、
何年か後だとしても余裕で購入価格以上で売れるのではないかと推定できますが、
ここ以上に良い物件はそれ以上に値上がりしている可能性が高いわけですから、
ここが値上がりしていても売ることが得策とは個人的には思えません。

[436: 入居済みさん]

435さん

ご意見ありがとうございます。
数年後でも購入価格以上で売却できれば嬉しいです。
３Ｌの部屋を買っておけば良かったです。

周りの豊洲・新豊洲・有明はどんどん進化してくのに東雲は進化しないなと思ってたらＪＲの話題が出てびっくりです。
ＪＲになったら今よりは運賃安くなるので気軽に電車乗れますね！
だいぶ先ですが辰巳の駅前も再開発？されるようでどんどん便利になっていきますね。

[437: 匿名さん]

高く売れても、買い換えるマンションも高くなってるからね。
2,000万円得しても今度買い換えるマンションは3,000万円高くなってるみたいな。
郊外に移住すれば別ですが。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東雲・辰巳地区は、東京都の都市計画における明確な位置づけが無く、すっぽり抜けているんですが、2020睨みで、見直して欲しいですね。

売買価格より、賃貸価格が上がって欲しいですね。
売るより貸して、老後(田舎暮らし)の足しにしたい(笑)

[439: 匿名さん]

人口数の減少を考えると、将来の賃貸は難しいかも知れません。

[440: 住民さんＢ]

毎朝思いますが・・

EV、狭いなぁ～

あんなもんなんですか？

[441: 匿名さん]

>>440
オフィスビルじゃないんだしあんなもんですよ(笑)
しかもマンション用のエレベーターの中では、他と比較してもかなりの高速タイプですよ。

[442: 住民さんＢ]

441さん

あんなもんなんですね～
速さには満足です

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

速さは満足だけど、大きさは不満ですね〜。
カゴの面積はいいんだけど、タテヨコのバランスが悪い。ヨコの圧迫感があります。

[444: マンション住民さん]

443さん

ストレッチャーが入るように、あの奥行なんですよ。

[445: 契約済みさん]

ストレッチャーは非常用で十分では。
13人乗りなのに縦長のせいで全然乗れないですよね。手すりあるとこは特に。

[446: 住民さんＢ]

そうそう縦長ですよね。
朝なんか、2Fで降りる時、大変です・・
「失礼しまーす、失礼しまーす・」て感じ。

そろそろ、思い切って、ｸﾞﾚｰの床と壁、はずしましょうよ～

[447: 匿名さん]

ここは、ランニングコストが高いからリセールに夢を描くと失望するよ。
かなり苦戦の予想。

[448: マンション住民さん]

今日は北風が強いですね。
内覧時のあの強風を思い出します・・・。

[449: 契約済みさん]

ドンキホーテのあとには何が？？

[450: 匿名さん]

この前、出店を考えている店舗が市場調査に来てましたよ。

[451: 入居済みさん]

>450さん
それはどんな店舗ですか？

[452: 入居済みさん]

ロビーで子供用チャリを乗らせる外国人入居者。あれは問題だろ。団地

[453: 入居済みさん]

その場で言えないのに、ここに書き込むんですね。
コンシアージュにはもちろん伝えたんですよね。

[454: 契約済みさん]

そういうひとが買える安いマンションだから仕方ない

[455: 匿名さん]

新価格！！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPR5A15/

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>455
これでも盛り過ぎ。元は5000万以下の部屋だよね？

[457: マンション住民さん]

この部屋は間取りが2Lだから、ちょっと苦戦されているのでしょうか？
確か入居開始以来3件目の中古販売だと思ったけど、1件目と2件目はかなり早期に買い手が見つかってましたよね。

[458: 匿名さん]

最近思ったのですが、隣接、上階の人がやけに大きな音で
咳をしているので体調が悪い人が多いなーと思っていたら
どうやら換気扇から出るタバコの煙をバルコニーで喫煙してると
勘違いしているみたいでした。

隣や上の家がタバコ臭くても知らねーよ（笑）

そんなことより、隣の奥さんがつくる食事の臭いが臭いのが気になる（笑）
旦那はどんな食事を食わされているのやら・・・

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>458
こんなヤツの近隣住戸じゃなくてよかったわ(笑)

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはご近所に恵まれて良かったー。

[461: マンション住民さん]

新価格は、2か月前から300万円ダウンだね

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分譲価格は4800くらい？

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一時期おさまっていたのに、また上階のお子さんが走り回ってる。
ドタドタ音が響いて頭痛がひどくなりました。

ドタドタ走らないよう躾して下されば良いのですが、余り期待も出来ず。。。

コンシアージュの方とか防災センターにお願いしようかな。

[464: 入居済みさん]

長期優良住宅だと不動産取得税について、控除の増額の措置を受けるために申告が必要だったような記憶があるのですが、皆様お済みですか？

[465: 住民さんＣ]

464さん
そうそう！その手続きて、どうやるんでしたっけ？

[466: 住民さんＥ]

長期優良住宅の優遇の件ですが、以前にポータルサイトから問い合わせで聞いてみたところ、売り主の方で完了しているとの回答を頂きました。
不安な方は、確認してみてください。

[467: マンション住民さん]

＞４４９
ドンキの閉店後、家電量販店が入るとうれしいな
駐車場もあるから需要あると思うけどな

[468: 入居済みさん]

そうそう、家電量販店、豊洲にもないし、このあたりに１つあってもいいですよね。
あと、スーパーが欲しい。イオンは確かに便利だけど、競争相手がないと。

[469: 匿名さん]

>>468
豊洲にはビバの２階にノジマ電器店があったと思います。

[470: 契約済みさん]

464、465さん、長期優良住宅における不動産取得税の減税措置は、引き渡し後60日以内に申告手続きが必要です。今になって気にされているのは、遅すぎますよ。減税措置を求めるつもりがあるなら、きちんと手続き方法と期日を確認しておくべきです。本来、減税措置を受けられなくても文句を言えないところでしたよ。