パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[344: マンション住民さん]

ここのマンションの良いところ


・庭が公開空地でなくマンション住人専用
・自転車が２段式でなく出しやすい
・自転車置き場が２階で外に出やすい。
・外廊下は風通しがよい
・バルコニーが透明
・バルコニーに避難ハッチがない
・カウンターキッチン
・バルコニーの境界に細い柱があり、隔板に隙間がない
・バルコニーが防水加工されている

今のところ、ストレスを感じるような建物の構造上の問題は感じないですね

[345: 入居済みさん]

住んでみてから、このマンションの良さを改めて感じます。
6千万を超えると買える層がぐっと減るので
これから5千万クラスのマンションは
狭くしたり仕様を下げて価格を維持する傾向ですからね。
通勤時間30分以内というのも譲りたくなかったので
タイミングよくこのマンションに出逢えて
よかったなと思います。

[346: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この時期ならではの不満ですが、EVが暑いです・・・冷房は難しいにしても、ファン入れて欲しい・・・。

[347: 入居済みさん]

ファン入ってると思いますが。
EVといえば1Fで扉あいて
待機してくれてるのがイイです！

[348: 契約済みさん]

>344さん
居住者ポータルに最近書かれている虫系の話ですがあれは構造上の問題のような気がします。
ボイド構造で舞い上がってきてるんじゃないですかね。
北側バルコニーと吹き抜けがつながっていて風がかなり抜けるのも影響してそうです。
あと個人的には、一部住戸ではありますがバルコニーから隣のバルコニー内、リビングの一部が見える、見られるというのも気になるところです。

[349: 入居済みさん]

EV内がたまに暑いと感じますが、タイミングの問題でしょう。
たまに寒いと思うこともあります（笑）

[350: 入居済みさん]

今日レンタサイクルを返却する人の画面が見えたんですが、10時間以上も借りてました。しかも特段驚くこともなく悪びれる様子も全くなく。あれは常習犯ですね(しかも子連れの家族です)
いい加減ペナルティ与える仕組み作ったらどうなんですかね。
そもそも理事会がまともに機能してないですね。

[351: 入居済みさん]

本日、来週の花火大会で友人を数人呼ぶ予定ということもあって、ベランダの掃除を（カミさんが）したのだけど、
どうも隣の宅から、プランターのものと思われる土や、掃除で室内からベランダに履き出したと思われる髪の毛がが、我が家のベランダに来ているようで、カミさんが、きれかかっている。
個人的には、そのぐらいで怒るなよと思うのだけど、そんな事言ったら、自分がカミさんから怒られるので、
「うん、そうだよね。お隣さん、ちょっと気を使って欲しいよね」と同調（笑）。
みなさんところの、ベランダは、そんなこと、ありませんか？

[352: 入居済みさん]

バルコニーの下は塞いでしまえばいいのでは？
風も雨も受ける場所ですし自衛するのも手です。

[353: 入居済み]

こんな時間まで室内で子供走らせないで欲しいです。

[355: 入居済みさん]

親も一緒にいるのに夜もホールでギャーギャー叫ぶ子供、壁の穴で遊んでる子供、キックボードで移動する子供、親はどんな躾をしてるんでしょうかね。

[356: 入居済みさん]

本当！恥ずかしくないのかなと思います。
教養の無さを公にさらして。笑
今朝も朝からギャーギャー…たまんねーな。

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこも一緒だね

[359: 入居済みさん]

以前のタワマンでは、目に付くお子さんは1人もいませんでした。
自分が落ちてしまった気がして悲しいです。

[360: 入居済みさん]

タワーって足音とか物音結構聞こえますね（泣）

[361: 入居済みさん]

子供の走る音、大人のドシドシ歩く音がかなり聞こえます。耳栓でも防げません。

[362: 入居済みさん]

うちの上のお宅にもお子さんが二人いるけど、足音や物音が気になったことが一度もないくらい静かです。
相当教育されているのか、それとも私が鈍感なのか…。

[363: 契約済みさん]

玄関前にしばしばパルシステムの箱が置いてある住戸があるのですが、パルシステムは物置いてもOKなんですか？

[364: 住民さんＡ]

花火の抽選、連絡ないのでハズレですね。

[365: 契約済みさん]

すみません。
西側住戸ですが、当っちゃいました・・・

[366: 引越前さん]

1F掲示板に当選住戸は掲示されてますよ。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

花火はずれた。南のバルコニーからのぞいても見えないだろうな。BBQもちっとも当たらないし無念。

[368: 入居済みさん]

新橋行のバス8時台がないのがとても残念です。
不思議な時刻表。

[369: マンション住民さん]

都バス丸の内行も増やしてほしいです。
東雲って人口多いのだからBRT？来てほしいです。
バスの車庫を２階建てにして、１階部分はBRT、２階部分は都バスの車庫にするなど。

ここで言っても仕方ないですが。

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

BRT、来て欲しいし、需要もあると思いますけど、中央区の施策なんですよね。中央区と江東区が手をつなげば、いいんですけどね〜

[371: 入居済みさん]

江東区長はゴンドラとかしようもないこと言ってないで、中央区とさっさと調整に入ってほしいですね。

[372: 住民さんＡ]

365さん
西側なのに。。いいなぁ
でも、台風直撃ですかね～
外部の方もたくさんくるのかな～
西側に傾かなきゃいいけど・・・

[373: 住民さんＡ]

東京湾花火、地上からだとどの辺がよく見えそうですか？（マンション近辺）
ご存知の方、教えてください！！
抽選もハズレタシ、西側にお友達もいないので・・

[374: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜日は風が強いみたいなので中止かもしれませんね…

[375: 契約済みさん]

やはり、西側住戸はいいですね。
プププっ！

[376: 入居済みさん]

マンション前の道路からでも、すごく良く見えた記憶があります。あとモノレールに乗って見たら綺麗でした。西だけじゃなくて、南や北もぎりぎり見えるのでは？　微妙なところかなあ～？

[377: 契約済みさん]

ドンキホーテ東雲店、閉店しちゃうんですね。。。
オープンから1年も経ってないのにかなり早いですね。確かに混雑している印象は無かったですが。
物によってですが結構安い物もあったりでちょくちょく使っていたので残念です。

ドンキホーテの後は何になるのか気になりますね。

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東京湾の華火 花火、
マンションの前からでも十分見えると思います。都営団地がちょっとじゃまになりますが。
花火の方向は、セブンイレブンとほっともっとの間くらいです。
南向きの方は、三角屋根の晴海の客船ターミナルビルが見えていれば、ほとんどの花火はばっちり見えるはずです。

[379: 契約済みさん]

お隣さんの浴室が、自宅の居室に隣接している方にお聞きしたいのですが、お隣さんの浴室の音は聞こえますか？また、気になるレベルですか？
うちは逆のパターンなのですが、浴室の音がどの程度響くのか気になっています。

[380: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

花火大会、中止になりましたね。
残念です。

[381: 契約済みさん]

花火残念ですね。
再来年以降は開催が未定なので貴重な1回だったのですが…

[382: マンション住民さん]

最近、バルコニーガラスの汚れが目立ちます。
透明バルコニーなのに、不透明バルコニーのように曇ってますね…

[383: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>382
そりゃ、都心にタワー買ったら、排気ガスとの戦いですよ、
ケルヒャーはいいですよ。

[384: マンション住民さん]

相談させてください。

妻がディズポーザーを途中で止めると起こるのですが、自然に止まるまで待たなきゃいけないのでしょうか？

[385: 入居済みさん]

>382

排気ガスというより、砂ぼこりでしょうね。
このところの悪天候ではしょうがないでしょう。
清掃、ナイスタイミングです。

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>385
あの黒ズミは排ガスですよ。

[387: 契約済みさん]

>>384
自然に止まるまでだと60秒ですよね。長すぎです。
途中で止めて問題ないですよ

[388: 入居済みさん]

こんな時間にホールのソファで遊んで騒いでるガキはなんなんだか…
民度低すぎだろ

[389: 入居済みさん]

↑ポータルサイトへGO!

[390: 入居済みさん]

ちょうど22時過ぎに帰宅したけど、その時は誰もいなかったけどな。

[391: マンション住民さん]

南住居からお台場の観覧車の奥辺りから花火が見えるのですがどこの花火大会でしょうか？
隅田川のより大きく見えます。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

六郷土手ですよ

[393: マンション住民さん]

＞３９２さん
教えていただきありがとうございます！
予想してない花火が見れてラッキーでした。

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近涼しいと、北側発狂が始まる。朝から騒がしい。
また周囲の迷惑をかえりみず網戸にしてるんだろう。
うるさいだろうなとか思わないのかな。騒音だと気がつかないのかな。ら自分さえよければそれでいいのかな？

[395: 入居済みさん]

昨日は南側住戸から木更津の花火も見えていましたね。
かなり小さかったですが（笑）

[396: マンション住民さん]

レンタサイクルが何台も故障中になってますが何でそんなに壊れるのでようか。
自分の電動自転車１年以上週５ペースで頻繁に乗ってますが全く壊れてません。
個人が壊しても修理代は管理組合から払われるものですか？

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう頭きた。下から聞こえる発狂

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

発狂もムカつくけど、煙草の臭いもしてくるよ。ベランダで吸うなっつーの！モラル低すぎだろ。

[399: 入居済みさん]

レンジフードの下などで喫煙しても結局はベランダに排気されるので、もしかしたら部屋の中で喫煙しているのかもしれないですけどね。洗濯ものが干してあるのに、嫌ですね～。。。

[400: 住民さんＤ]

昨日、２１時過ぎに帰宅したら、ミニSHOPの前のテーブルにおじさん二人で座ってるのが見えたんですが、
その一人が、テーブルの上に足を投げ出してのけぞりかえってました。。。大きな声での会話が漏れ聞こえたんですが、中国語でした。。。
なんか、怖くて注意も出来ませんでした。。

イヤだなぁぁ。

24時間体制で、警備員さんとか、立ち番してくれないかなぁ

[401: 入居済みさん]

警備員さんて、深夜はどういう体制なんですかね？巡回して警備とかしてるのかな？
仕事の都合で、深夜２～３時ぐらいに帰宅することがあるんですが、これまで５回に１回ぐらいの確率で、アプローチ部のベンチやホールのソファで寝ている人（酔っぱらい？）を見かけました。
自宅に入れてもらえないんでしょうか？（笑）
まあ、明日は我が身ですけどね。

[402: 入居済みさん]

「このサイトとの関わり方」確かにその通りですね。

なんとなく、ポータルありきのような雰囲気になっていますが、
うがった味方かもしれませんが、あれは、三井による囲い込みツールの一つとも言えますよね。
ポータルは便利だとは思うけど、関わり方は、ちょっと慎重に考えた方がいいだろうな。

[403: 契約者さん]

警備員は定期的に巡回していますよ。時間帯は書きませんが。

当然ですが、警備員もコンシアージュも契約した業務以外はしませんので。
極端な言い方をすると、ラウンジでタバコ吸っても灰皿を持っていれば注意しません。
灰皿を持っていないと、火災の危険性があるので注意する場合があるかも。

[404: マンション住民さん]

このサイトとの関わり方も考えたいですけどね……。

[405: 入居済みさん]

ここの掲示板は「非住民」もたくさん紛れ込んでいますからね。何が真実で何が嘘かなんて分かりません。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レンタサイクル、なぜ番号通りに返さない方がいるのでしょうか。
返却しようとしたら、私が借りていた番号のところに全く違う番号の自転車が置いてありました。

[407: 入居済みさん]

本日のニュースに出ていましたがJR東の羽田アクセス、より具体的な話が出てきましたね。
臨海部はオリンピックに合わせて暫定開業の可能性についても。新木場から羽田空港が20分とあり、鉄道アクセスに関してはかなり便利になりますね。
だいぶ先ですが非常に楽しみです。

[408: マンション住民さん]

>407さん
現状ですと天王洲アイル駅での乗り換えが不便なので、これは朗報ですね。
羽田へは大抵は車で行っちゃいますが、新線が開通したら鉄道にシフトしそうです。

[409: マンション住民さん]

羽田
新線楽しみです。

[410: マンション住民さん]

羽田空港まで東雲駅から２０分くらいで行けるなんて便利ですね！！
便利になると近くの倉庫などが土地を売却してマンションが建ったら困りますが。

[411: マンション住民さん]

羽田から新木場までつながるということはりんかい線がJR扱いになるってことですか？
東雲駅から新木場経由で東京駅までJR料金で行ければ嬉しいです。

[412: 入居済みさん]

参考までに。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014082002000146.htm...

[413: マンション住民さん]

緊急用エレベーター付近はドア枠の塗装が剥がれています。
管理人に相談したところマネージャーからの連絡待ちですとご返事有りましたが
引っ越しして 半年経ちましたが、、
いつ 直りますか

[414: 匿名さん]

「いつ 直りますか」

ん？？？

それを管理人経由でマネージャーとやらに聞いてんじゃないの（笑）

[415: 入居済みさん]

駐車場、少しは埋まったんですかね。
以下のように古いマンションが、時代の流れの中で、苦労するのはわかるけど、
我らがマンションの場合は、三井の見込み、計画があまかったような気がします。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140820-00000011-nkgendai-life

[416: マンション住民さん]

朗報です。

>JR東日本、りんかい線買収交渉を東京都と行っている事を複数のJR東関係者が明らかに。東京都側の回答は不明。

早期実現を期待したいです。

[417: マンション住民さん]

りんかい線がＪＲになったら豊洲より価値あがりますか？
有楽町線とＪＲが徒歩圏なんて便利ですね！

ＪＲになったら嬉しい反面、南や西は車庫や運送会社など撤退して高層マンションになったら眺望があやうくなってしまいますね。。。

[418: マンション住民さん]

>415

りんかい線がＪＲになるといいですね！そしたら駐車場を外部に委託して貸し出せないのですかね。防犯面もあるから難しのかな。

[419: 入居済みさん]

りんかい線がJRになるのは、JRの羽田アクセス構想実現のための前提条件とじゃないかなあ。
羽田アクセス線ができたら、価値あがるような気がしますね。
東雲駅の南側とか、変わるかもね。

マンションの西側の運送会社というか、西側全体の、土地利用の高度化（高層化）は進むでしょうけど、
せいぜい２０階ぐらいだろうと踏んでいます。ので、西側高層階を買いました（笑）

東京都には、湾岸部全体の土地利用を見直して、運送会社とか倉庫とかの物流自動車の
発生源用途を、違うとこに移して欲しいんですけどね・・・・

[420: 入居済みさん]

４１５

駐車場の件ですが最初は費用かかりますが、長い目で見たら自走式駐車場を作った方が費用抑えられる気がします。
長期修繕計画見たら３０年間で立体駐車場の修繕費６億充てられてます。　そのくらいあればタワーパーキングの前に自走式つくれるような気がします。
修繕積立金段階的にあがってきたら車手放す家庭も出てきそうなので。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>420
車を持たない家には関係無いですが。

[422: 入居済みさん]

420さん、それは容積率の問題があるので難しいんじゃないでしょうか。既存の駐車場の稼働率を高めるほか無いと思います。

立体駐車場の空き区画をカーシェアリングやトランクルームとして活用するのは難しいんでしょうかね。

カーシェアリング、我が家はディンクスで、車持っておらず、たまに週末使いたい時がありますが、2台しかないので、たいてい予約されてて使えません。

将来子供が産まれたら、車買うかもですが。逆にいま駐車場使われてる方で車を手放す方も出てくるんでしょうね。理事会の方には、アンケート等を取って長期的にどのくらいで推移をするかをある程度予測して、対策を打って行って欲しいですね。

長文失礼しました。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場問題は、りんかい線問題とか、BRT問題とかの影響が大きいので、難しいですよね。カーシェアリングやトランクルームにするのは、私も同意ですが、法的チェック、クリアが必要です。トランクルームが難しそうですね。

[424: マンション住民さん]

りんかい線のJR化は利便性や運賃等でかなり恩恵はあるので期待していますが、もし快速等の優等列車が設定されれば東雲は確実に通過になるので、そこは割り切りでしょうか。現在はすべての列車が停車しますので。
あとは、ホームの屋根ははやく改善して欲しいですね(笑)

[425: マンション住民さん]

レインボーブリッジの奥の辺りに花火が見えますよ！

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

りんかい線がJRになったら、ここはJR徒歩7分、有楽町線徒歩10分のタワーマンションになるわけですね。

[427: マンション住民さん]

投資で買っている人は少ないようですが、
もともと東雲はかなり将来有望だと思って買いましたよ。

[428: 契約済みさん]

>>419
せいぜい20階というのは少し甘いかな。実際レックスがあの面積で31階ですし。
倉庫の面積を考えると、総合設計制度などと組み合わせて場所によっては40階クラスでしょうね。
とはいえ東雲団地は耐震補強したばかりですし、そもそも東雲にそこまで需要があるとは思えないので当面は(周辺の高層化は)安泰かと。

[429: 入居済みさん]

今夜の花火は「お台場夏まつり」というイベントで打ち上げていたのですね。まったく知らなかったので突然目の前に大きく上がり驚きました。
この感じだと11月末～12月のお台場レインボー花火も非常によく見えそうですね。

[430: 入居済みさん]

先の事は分かりませんので
特区になると緩和されるのか分かりませんが、
現状の建ぺい率で言うと20階程度という話ですよね。

ちなみにレインボーにかぶる有明の辺りは
にぎわいロードで区画が分断されることもあり
頑張って建ててもペンシルタワーとなり現実的でない。
オリンピックの仮設エリアは埋立ての歴史が浅いため
高層は無理なので安泰です。

JRの話が決まれば、
有明ガーデンシティも一気にすすむでしょうね。

[431: 入居済みさん]

キッチンスタジオの連中がうるさすぎてスタディルームまで響いてる。
同じタイミングでコミュニティールーム借りてたら悲惨だな

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現状の制度でも、都市再生特区制度(民間提案の都市計画制度で、容積率の設定が可能)ありますので、東京都が認めれば、超高層も可能です。東京都の高度な都市計画判断を得られるような公共貢献の提案をデベができるかどうかかと。あり得るとすると防災がらみ(海上防災基地とか)とオリンピックがらみの公共貢献とかでしょうか。
用途的には、住宅より、業務や文教系がいいなあ。

[434: 入居済みさん]

りんかい線がＪＲになり、ガーデンシティ（徒歩１５分？）がＯＰＥＮした頃で震災がこなければ購入価格くらいで売却できるでしょうか？　１５〜２０階の部屋です。高層だと購入価格よりプラスで売れそうですが中層以下だとどうなのでしょう。

[435: マンション住民さん]

建築費の高騰に加えて湾岸の発展性が出てきているわけですから、
何年か後だとしても余裕で購入価格以上で売れるのではないかと推定できますが、
ここ以上に良い物件はそれ以上に値上がりしている可能性が高いわけですから、
ここが値上がりしていても売ることが得策とは個人的には思えません。

[436: 入居済みさん]

435さん

ご意見ありがとうございます。
数年後でも購入価格以上で売却できれば嬉しいです。
３Ｌの部屋を買っておけば良かったです。

周りの豊洲・新豊洲・有明はどんどん進化してくのに東雲は進化しないなと思ってたらＪＲの話題が出てびっくりです。
ＪＲになったら今よりは運賃安くなるので気軽に電車乗れますね！
だいぶ先ですが辰巳の駅前も再開発？されるようでどんどん便利になっていきますね。

[437: 匿名さん]

高く売れても、買い換えるマンションも高くなってるからね。
2,000万円得しても今度買い換えるマンションは3,000万円高くなってるみたいな。
郊外に移住すれば別ですが。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東雲・辰巳地区は、東京都の都市計画における明確な位置づけが無く、すっぽり抜けているんですが、2020睨みで、見直して欲しいですね。

売買価格より、賃貸価格が上がって欲しいですね。
売るより貸して、老後(田舎暮らし)の足しにしたい(笑)

[439: 匿名さん]

人口数の減少を考えると、将来の賃貸は難しいかも知れません。

[440: 住民さんＢ]

毎朝思いますが・・

EV、狭いなぁ～

あんなもんなんですか？

[441: 匿名さん]

>>440
オフィスビルじゃないんだしあんなもんですよ(笑)
しかもマンション用のエレベーターの中では、他と比較してもかなりの高速タイプですよ。

[442: 住民さんＢ]

441さん

あんなもんなんですね～
速さには満足です

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

速さは満足だけど、大きさは不満ですね〜。
カゴの面積はいいんだけど、タテヨコのバランスが悪い。ヨコの圧迫感があります。