パークタワー東雲【契約者専用】Part5

[マンション住民さん]

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 、東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424408/

【物件情報を追加しました 2014.6.20　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[567: 入居済みさん]

>566
さすが、住民の質をさげているという自覚が、おありのようですね（笑）

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>566
自分のこと自覚してますね(笑)

[569: 入居済みさん]

今後、理事はやりたい人がちゃんと立候補してその人たちでお願いしますね。

[570: マンション住民さん]

あーあ、スカイズにしておけばよかった…。
すごく後悔してます。

[571: 管理費の大部分は、]

人件費だと思います。
レンタサイクルの修理代なんて、人件費に比べたらたいしたことはないと思います。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>570
どうぞどうぞ。
ベイズがありますから。

[573: ここのマンションは、]

コンシェルジュ、カフェ、サポーター、警備員、清掃員と働いている人が多いです。

ただ削減ありきだとは、思っていません。

例えば土日にコンシェルジュやカフェの利用者が多いなら、土日は現状維持でもいいと思います。

[574: 無人化のサービスについて]

レンタサイクルは、利用者も多く活用されているので、今のまま無料でいいと思います。

カーシェアも夏などはフルで活用されていたので、現状のままでいいと思います。

[575: ある程度の利用者がいるサービスは、]

削減しなくていいんです。

問題は、利用者がほとんどいない時間帯に、人件費が日々発生している点だと思います。

[576: 入居済みさん]

レンタサイクルの故障は、修理費はともかく、その間、使えないのが問題なのでは？
利便性というか、サービスが低下するというか。

僕は、レンタサイクルは使ったことないからわからないけど、利用者が特性できるようにして、
修理費の一定費用は、利用者負担にしたらいいんじゃないの？
そしたら、大切に使うのでは？

[577: 住民さんＡ]

ずっと売れていなかった部屋、ついに売れたみたいですね。
買値より1割増位？うちも引っ越そうかなー

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>570
君はあれ？
相見積、相見積騒いでいた輩？

[579: 入居済みさん]

相見積もりはいいけど、３ヶ月とか６ヶ月の管理契約ってありうるの？
さすがに、普通に考えて、そんなバカな会社は無いだろうっ思って、
「ああ、この人は、いちゃもんつけたいだけの＊＊なんだなあ」って、思いましたが。
もし、ありうるんなら、反省します・・・・

[580: 入居済みさん]

たとえばミニショップ無くすにも、結構設備費用かかってるから違約金とか取られるのかね？

あと空プラザがもっと利用されるといいですね。
ソファでゲームしてる小学生とか、空プラザプレイに行けよって思っちゃう。
あそこは子供のための場所だし。

[581: 匿名さん]

1割増で売れても実質損ですね。
諸経費を考慮すれば利益は0.5割も無いと思うし、新築は1割以上高騰しているから。
実質損切りでしたね、残念。

因みにココに↓登録すれば成約価格知らせてくれます。
http://wangan-mansion.jp/

[582: 入居済みさん]

>>579
3ヶ月や6ヶ月の管理契約なんて常識的にありえなくね？
しかもその契約更新の都度に総会の承認が必要なんじゃない？
そんなの現実的じゃない。俺も＊＊かと思ったよ。

[583: 匿名さん]

管理組合の事業年度より短い契約期間は
法においても想定してないのは確かだね
。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電力量モニターが、先日から0のままで、計測して無いようですが、我が家だけでしょうか？

[585: 匿名さん]

また新しい売り物出てるな。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

またかなり強気な値段設定…