THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[922: 匿名さん]

私が売主社長なら、今度豊洲で競争倍率3倍超えるような部屋を出したら値付け担当者は即クビですな。PCTで倍率3倍以内は6000万円超えが多かったですから、小心者の値付け担当者は6000万円台中心にするしかないでしょう。住友のWCTのブリーズ見ればわかるでしょう。売れ行きは一見悪いように見えても完成までに売り切れば良い訳ですから。豊洲人気を考えれば最後は少し裏で値引したって、トータルではそちらの方が売主利益は最大化するという戦略になるでしょう。918さんのような豊洲決打ちの方がまだまだいらっしゃるはずですから。

[923: 匿名さん]

ということは918さんや920さんのような書き込みが多くなるほど値段が上がるってことですね。このスレに書き込んでる私も価格高騰に若干荷担してますが。
まあ、安くても倍率3倍超えてはたぶん買えない確率高いからどうでもいいですけど。
千葉や埼玉では3000万円以下の3LDKや4LDKですら売れ残ってますからローン増やせない人はそっちで我慢するしかないでしょう。抽選なしで確実に買えますし。（半分投げやりになってきました・・・）

[924: 匿名さん]

都心人気マンションは500戸超える大規模だろうが平均坪単価300万で売る準備に入ってることは業界内ではもはや常識です。それより坪30万くらい安いなんて良心的ですね。ここ買えない人はもう次のミニバブル崩壊まで都心の人気物件は買えないと思った方が良いですね。

[925: 匿名さん]

>>920
タワーの免震は疑問視されてますけど

[926: 匿名さん]

豊洲初の免震構造ということで興味深々でしたが
中間免震構造を採用しましたねーだからオール電化も違和感なく採用できましたね。
基礎免震であれば、豊洲の地盤からいって効果？でしたでしょうが
この方式なら、永住前提の場合には日常生活に対する安心感があり、
既存の豊洲タワー群とは違った意味での差別化要因となりますね。

おそらく平均坪単価はＭＳＴとのバランスから＠２６０万円前後と思われますが
ラウンジが最上階西角に設置されることを考えると、
北東の低層中住戸【予想レンジは＠２００万円前後】は意外と買い物件かなと考えます。

[927: 匿名さん]

MSTってどこですか？

[928: 匿名さん]

6000万円で買って１０年後に４０００万円で売れると予想すれば賃貸で住み続けた場合とトントンでしょう。あとは所有することの地震リスクをどう考えるかですかね。

[929: 匿名さん]

>927
MSTは濃過ぎ。
同じぐらいの価格が予想されているようですね。

[930: 匿名さん]

MSTは何の略ですか？

[931: 匿名さん]

>>930
自己レスです。
パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー（ＭＳＴ）の略のようです。
地名が付いていないから、何の略だかよくわかりませんね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=14&m...

[932: 匿名さん]

PCTは6000万円台でも、第２期や第３期は７倍とか９倍とか（いや、小生が外れた部屋ですが）してました。なぜ、日本人はこんなに群がりたがるのだろう（小生もですが）。この勢いでいくとTOTは強気の値付けでくるのでしょうな。もう、いいや。

[933: 匿名さん]

ある意味高いんなら倍率高い方がいいかも。
運試しと言うか、当たれば縁だと思って買うし、外れりゃ却ってほっとするような。
ケドそういう人増えると、見かけすごい倍率で、いざとなったら辞退とかが増えるかな。

[934: 匿名さん]

PCTの時は運試しと思って4000万台東で20倍以上に申し込みました。今となっては南の5500万円前後の倍率低いとこにしとけば良かったと後悔してます。本当に欲しい人が外れて良かったと思えるのは将来、中古価格が値崩れでもした時でしょう。

[935: 匿名さん]

免震の建物って、大規模修繕でのゴム等の交換にどれぐらいかかるんですかね？
最初の導入が高くて、ランニングは安いのか、
導入、ランニング共に高いものなのか？
誰か分かりますかね？

[936: 匿名さん]

免震層のゴムは　定期点検が必要です

[937: 匿名さん]

住友入ってないから、阿漕な価格設定してこないと思うな。
ＭＳＴは超駅近＋地域ランドマークだから、ここでそれ以上の価格設定はアリエナイ。
ＭＳＴがＳＦＴの１割増しだったから、ＰＣＴの１割増しくらいで、ＳＦＴと同じくらいの価格帯になるんじゃない？

[938: 匿名さん]

ＳＦＴは「パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレストタワー）」の略です。

[939: 匿名さん]

あこぎ【阿漕】

[名・形動]《禁漁地である阿漕ヶ浦で、ある漁師がたびたび密漁をして
捕らえられたという伝説から》

１ しつこく、ずうずうしいこと。義理人情に欠けあくどいこと。
特に、無慈悲に金品をむさぼること。また、そのさま。
「—な商売」「—なまねをする」

２ たび重なること。

[940: 匿名さん]

ＭＲの画像がアップされましたね
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8417647.html

[941: 匿名さん]

中途半端な値上げで背伸びさせられるより一気に高くしてくれる方が諦めつきます。これって阿漕でなくて良心的というものです。

[942: 匿名さん]

>>940
同じブログに路駐画像もＵＰされてますね

[943: 匿名さん]

大幅値上げが良心的ってPCTかえなくておかしくなった？
それとも実は値上げウェルカムのPCT購入者？

[944: 匿名さん]

ＰＣＴの時も、「どうせなら高くしてくれた方が、倍率が下がるから都合良かった。」という声も少なく無かったです。大多数は違ったと思いますが。

[945: 匿名さん]

豊洲で坪３００万円以下は、お買い得だと思います。

[946: 匿名さん]

>>945
どちらの営業の方ですか？

[947: 匿名さん]

これから坪299万円で売り出そうと策略中のＳＦのものです。

[948: 匿名さん]

>>947さん
私の予想ではMST＝TOT
いや若干MSTが高いかな。

[949: 匿名さん]

>>947
Ｅグレードの物件をその値段ですか？

[950: 匿名さん]

Eグレードってexcellentのことですか？

[951: 匿名さん]

Ｓ　Ａ　Ｂ　Ｃ　Ｄ　Ｅ　Ｆ　の　Ｅです

[952: 匿名さん]

Fでなくてよかったです。

[953: 匿名さん]

都心に近いわりに安いってのが人気なわけで、安くないなら豊洲は全く魅力ないと思うが。

[954: 匿名]

そのことをつい忘れてヒートアップしてしまうのが埼玉や千葉在住の小金持ちです。

[955: 匿名さん]

ただ江東他地区や江戸川区でも駅近やタワー物件はけっこうな金額ですよ？
まあ比較対象は人それぞれですけど・・・

[956: 匿名さん]

豊洲タワーって中間免震なんですか？

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8564783.html

[957: 匿名さん]

>>956

No.926にそう書いて有りますヨ

[958: 匿名さん]

>>953
>都心に近いわりに安いってのが人気なわけで、安くないなら豊洲は全く魅力ないと思うが。

都心で坪３００万以下は十分に安いと思いますが・・・

[959: 匿名さん]

>>958
豊洲は都心では有りませんからね
300万は高すぎです

[960: 匿名さん]

953、954に同感！

結局、豊洲で300万てのは、すでに豊洲に住んでる人か
デベの願望＆希望なんでしょ？
さすがに笑えてくる

[961: 匿名さん]

いや、デベの方がちゃんと理解してると思うよ。
さすがに300万てことはないよ。
今週のマンションズ見た？

[962: 匿名さん]

一昔前までは工場地帯
人の住むところじゃなかった

そんなところに魅力を感じる？

田舎ものは　これだから困るよ

[963: 匿名さん]

豊洲タワーはさすがに坪300万はないとは思うが・・・もっと駅に近くて
なにしろ住不なんだからやりかねんな〜。で、WCTごとく長々と売り続けそう。
しかし、豊洲マンションスレはいつもアンチが多いですね。
わざわざケチつけるために豊洲MSスレが気になって覗きにきて、さらに書き込ん
じゃうんだもん。よっぽど豊洲が盛り上がることが都合悪いんですかね？

[964: 匿名さん]

>>963
・・まったく。
現実的に感じてる意見を書いてるだけなのに
すぐアンチと決め付け排除しようとする発言にうんざり。。
こういうスタイルも豊洲物件（検討者？）の特徴。
こちらもれっきとした検討者なんですけど？
じゃぁ一緒に“豊洲サイコー!”“豊洲なら資産価値もあるし坪300万もありえる！”とでも
書けば気が済むのでしょうか？
「結局浮かれてる張本人は誰ですか？」って話にもなる。

[965: 匿名さん]

>>961
今週のマンションズに何かのってたんですか？

[966: 匿名さん]

>>964さん
検討者を装ったアンチとの区別がつきにくいので、自分はアンチで無いと思うなら反応しなければ良いのでは？
964さんは、どのレスを書き込んだのでしょうか？９５４・９６２はアンチじゃないかと疑いますけど、他はアンチとは感じませんよ。
豊洲の開発は規模が大きいのでアンチは来やすいと思いますよ。

[967: 匿名さん]

>>964
963＝「坪300万はないとは思うが・・・」
って言ってるじゃん。しかもだれも排除しようとしてないし。
少なくとも962はアンチだろ。・・・まったく

今週のマンションズによると注目の街２０選のトップに豊洲
販売予定戸数が4700戸
05-07の販売実績が　平均77.46平米　5028万円　ですってよ。
全体的に物件価格は上昇気味だし、豊洲は特に上昇気味だからね
＋１０％ですめばいいね。

[968: 匿名さん]

>>964
逆切れみっともないよ

[969: 967]

間違えた
>>05-07の販売実績が
05年10月〜06年9月の販売実績が
でした。

[970: 匿名さん]

964の書き込みにいっせいに反応する方がみっともない

[971: 匿名さん]

私は検討者ですが、
結局検討されてる皆さんは、この物件の坪単価300万を望んでる？ってわけではないですよね？
正直、953が言ってるように、都心に近いのに割安感がある豊洲という事で魅力を感じてるひとりですが、確かに以前の豊洲とは違い、再開発、マンション全体の価格上昇、多少割高であっても購入希望者が多い人気エリアという事もあり、豊洲全体の価格が高くなってるのは事実ですが、検討者の本音としてはそれほど魅力的な眺望を望めないこの物件に、坪単価300万は無いと思っています。
いえ、そうなってしまったら、平均的一般人の私としては本当にここ豊洲は検討外になってしまうでしょう。（さすがに手がでません。。）
もし仮に坪単価300万出せたとしたら、それでも絶対にここ“豊洲”にこだわるのか
他の選択肢も広がるので検討が薄くなるか・・という感じでしょうか？
という事で、結局坪300万を望まれてるのはすでに豊洲物件を購入してるか、販売関係者なのではないかと思っています。実際ここに書き込まれてる方に検討者がどれ程いるのかもわかりませんよね。私はむしろ、すでに購入されてる方も多いのではと思っています。
ここを検討されてる皆さんの本音はどうなんでしょうか？