THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[801: 匿名さん]

ＰＢは確かに静かですね。大通りの音は聞こえません。

それから、学校は一般に嫌悪施設なのでしょうか。学校が近いと嬉しい人も
多いと思うのですが。一概には決められないと思います。

[802: 匿名さん]

＞＞800さん
根拠を詳しく教えていただけませんか？
場所の優劣は、人によって価値観や、理想とする生活環境とかも違いますが、参考にさせて下さい。

きっと断言できる情報をお持ちの様ですね。

[803: 匿名さん]

>>800
まだやってるの？暇だね。
何か完全にある物件を敵視してるよ。

あ、私はこの物件の検討者ですから、勝手に煽りとか決め付けないでね。

>>802さん
相手にしなくて良いと思いますよ。
勝どきvs豊洲を楽しんでるだけでしょ？
今は勝どきで、今度はvs晴海になるんじゃない？ｗ

[804: 匿名さん]

所で話は変わりますが、
ここはやはり南西側（海）の眺望は、高層階でも期待できないのでしょうか？
目の前の建物が気になりますね。。

[805: 匿名さん]

>>804
南方向には　豊洲センタービル：165m　　2街区複合施設：180m級
西方向には　IHIビル：126.3m　PCTタワーA：179.96m　3街区の3本：150m級

[806: 匿名さん]

>>801さん
学校は一般的に嫌悪施設です
と言うと反論が来るかもしれませんが一時間に2回以上鳴るチャイムや
昼休みと放課後のグラウンドの喧騒、中学校であれば放課後のクラブ活動騒音
体育の時間のお遊戯のミュージック等騒音に関しては確実にあります
昼間は家に全く居ないという人もいるのでそういう方には嫌悪施設ではないかもしれません

[807: 匿名さん]

>>806さん
801です。
ありがとうございます。
>昼間は家に全く居ない
ため、公園か公開空地のように捉えていました。
校庭には高いビルは建たないので、日照上も眺望上もありがたいなあ、
と思っていた次第です。

[808: 匿名さん]

>>807　昼間は家に全く居ない
のなら日照なんて関係ないじゃん。それとも洗濯物をヒラヒラベランダに干す予定？
タワーでベランダに洗濯物干すって普通禁止でしょ。

[809: 匿名さん]

807です。
土日祝日は家にいるため、日照は重視です。
それから、日中留守にしていても外壁への日照があれば、
部屋が暖まってくれると思います。平日夜帰宅したときに、
あまり寒いのは悲しいので…。

それから、私が購入したマンションは非タワーです。
話題が学校施設の評価についてですので、書き込んでみました。

[810: 匿名さん]

学校は土日も運動会や地区のイベント等で結構うるさいので、
公園とは随分違いますよ。

[811: 匿名さん]

まあ、ららぽーと豊洲も屋外イベントで周囲にとっては結構うるさくなるわけですが。

[812: 匿名さん]

>>810さん
そのときは窓を閉めておくしかないですね。

[813: 匿名さん]

3丁目の公園は土日少年野球で非常にうるさいよ

[814: 匿名さん]

確かに威勢のいい声が聞こえますね＾＾
私は、天気のいい日に通るとほのぼのした気持ちになりますけど。

[815: 匿名さん]

>>813

うるさいだけじゃなくて　前の道路に我が物顔で路駐
ビバにとめても　いくらもかからないのに・・・・
チームの看板まで出して　路駐

[816: 匿名さん]

>>815さん
路上駐車はその都度通報すればよいんですよ
チクると言う行為に聞こえますのであまり良いイメージはありませんが
路上駐車は緊急自動車の通行の邪魔になった場合
最悪人の命にまで関わってきます
また、路上駐車は「一度だけ」と言う気持ちでやる人は少なく
する方のほとんどは常習犯化していますので
取締りをして貰ったほうが道路の持つ公共性の損失を抑えられます

と、言いながら通報など一度もした事がない小市民の私ですが・・・
実際警察関係者に聞くと携帯電話が普及してから
地域警察への通報件数は爆発的に増えたようですね

[817: 匿名さん]

それから　夜のスケボーとサッカーも
結構　うるさいですよ

[818: 匿名さん]

ここに　路駐の写真とか載ってますね

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/

[819: 匿名さん]

あの道路は今、交通量がほとんど無いから止めたくなってしまうのでしょう。
さすがにこの辺りのマンションの入居が始まれば、変わるのでは？

[820: 匿名さん]

少年野球・・・
チビっ子たちの元気な声だけならいいんだけど、指導者と思われるおじさんの
＊＊＊みたいな怒声はかなりヒク

[821: 匿名さん]

昨日16時くらいに取り締まられてましたよ。
野球チームのユニフォーム着たオヤジが必死に言い訳してましたけど(笑)

[822: 匿名さん]

>>821
土・日も取り締まって欲しい。。。

[823: 匿名さん]

>>820
コーチも含めて
大人たちの振る舞いが×だな

[824: 匿名さん]

>>823
全くもって同意
少年野球チームってどこもあんな感じなのだろうか・・・？

[825: 匿名さん]

そもそも３丁目公園のグラウンドは事実上少年
野球専用になっていて、一般の人がふらりと
立ち寄っても、入ることもできないのが大いに不満。
交番横にあったグラウンドをつぶした代わりに整備
されたんだろうけど、なんか既得権を持った人を
優先している感じで気分悪い。
そのうえあの路上駐車じゃどうしても見る目も厳し
くなる。

[826: 匿名さん]

豊洲の原住民なんてそんなレベルですよ。

[827: 匿名さん]

>>825
夜はサッカーとスケボ専用ですが...

>>826
日曜日は「東雲○。○」の看板を掲げた車がよく路駐してますし
区の施設ですので　結構広範囲から来ているみたいですよ
その為　車の路駐が絶えないようで

[828: 匿名さん]

いつも路駐してる「○○○豊洲」という野球チームのコーチは
怒鳴り声がほんとに大きい。
路駐も取り締まってほしいけど、あの怒鳴り声もどうにかして。

[829: 匿名さん]

そんなこと言うなよ・・・
元々グラウンドがあって以前から野球やってんだからさ
もちろん禁止行為（路駐や不法使用）を働いてる輩は論外だけどね
否定派の気持ちも分からんでもないけど、
奴らから言わせれば、後から越してきて何言ってんの？グラウンドあるの知ってたでしょ？
ってことになるじゃん
野球好きとしては公園＆空き地でキャッチボールが全くできなくなってるのがツライ
田舎に引っ越せ！ってことになるんだろうけど・・・

[830: 匿名さん]

>829
でも一般の人がふらりと立ち寄っても、危なくて入ることもできないのは
さすがに、問題では？

[831: 匿名さん]

路駐は、厳しく取り締まらなきゃ、やっぱり。
でも野球をやるのは自由だよ、禁止な場所で無いならば。
大人も子供も、外で元気に遊ぶってのはいいことじゃん。
そんな場所が、この豊洲にあるんだから、温かく見つめてあげましょう。

[832: 匿名さん]

人口が増えてきて環境も変わりつつあるので、周りがウルサイと感じるほど怒鳴るのは控えるなど、周囲に迷惑かけない配慮はあってもいいと思うよ。
あと、きちんとグラウンドを使用するためのルールを決めないと、いずれトラブル起きるよ。

[833: 匿名さん]

野球とかサッカーやってりゃ声出すし、金属音とかも仕方ねーだろｗ
グラウンドで大声出すのは一向に構いません、元気があって宜しい
もちろん不法占拠や不法使用、路駐は徹底的に糾弾すべし

[834: 匿名さん]

あのスペースは区役所か何かに毎回使用許可を取ってやってるのかな？
もしそうなのだとしたら許可を取る際に「路駐禁止」を徹底してもらいたい所ですね
使用者の長時間路駐を見つけたら1ヶ月グラウンド使用禁止とか
今日見てきたけど何台も止まってて邪魔だったよ

[835: 匿名さん]

どうも都心のような気がしてしまうけど、
改めて郊外なんだって認識も持ってないと、ギャップに苦しむ事になりそうですね。

[836: 匿名さん]

都心近くの、住・商・業の混在地区です。
都心でも郊外でもないでしょう。

[837: 匿名さん]

都心でも郊外でもないからこそ人気が出てきてるんでしょうね。

[838: 匿名さん]

また、路駐画像がアップされてますね
前回とほとんど同じ車ですね

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/7179074.html

[839: 匿名さん]

ほんと　我が物顔だよね

ウォーミングアップで
ゲートボール場を荒らしてるし

[840: 匿名さん]

>>837

いやいや
アーバンビレッジです　ここは（笑）

[841: 匿名さん]

都心でも郊外でもあるのか・・・

[842: 匿名さん]

東京都江東区豊洲村

[843: 匿名さん]

アーバンビレッジ
都会の村ということですね

[844: 匿名さん]

マンションと関係ない話題が続いてるなあｗ

[845: 匿名さん]

>>844
だって　ネタが無いんだもん

[846: 匿名さん]

基本的に草野球する連中にモラルはありませんから、マジな話。
日曜日はあの辺の違法駐車は仕方がないでしょう。

[847: 匿名さん]

いたちごっこかもしれませんが、見かけたら警察に通報をして取り締まってもらうしかなさそうですね。

[848: 匿名さん]

いたちごっこではありません。
警察で一発解決です。通報があったら、取締りに必ず来ます。
駐車している連中は特定の人間ですから。
通報しても、個人の特定はされないから、大丈夫。
みんなで通報して、きれいな道路にしましょう。

[849: 匿名さん]

通報の際に相手がなんかノラリクラリしてたのでひと言
「神奈川県警は迅速に取り締まってくれたのに」と言ったら速攻対応してくれましたよ。

[850: 匿名さん]

８４７さんに同意します。
違法駐車は、警察へ通報するか、当事者へ直接言って頂きたいと思います。
さて、お願いなのですが、先日、当スレで本違法駐車について
コメントされている方、もしくは、触発されたと思われる方が、
他のマンションスレに、その真偽は定かではありませんが、
”実名”で名指ししている投稿がありました。（既に、当該コメントは管理人さんにより
削除済みです。）
指摘が誤っていたら申し訳ありませんが、もしそのような行為をなされている方が
おられるようでしたら、もう止めてください、お願いします。

[851: 匿名さん]

それより先に路駐やめろ

[852: 匿名さん]

>>850
そのスレ見ました。
本当にそのチームは看板掲げて、堂々と路駐してます。
先週の日曜日に私も目撃しました。

既出ですが、このブログ（　http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/7179074.html ）
の3枚目の画像の後ろから４台めのリアハッチをあけている車がそれだと思います。

[853: 匿名さん]

ブログへのリンク付きメールで警察に連絡してみたら？

[854: 匿名さん]

週末、現地近くに行く予定ですが、もしこれを目の当たりにした場合、

１、直接迷惑駐車してる団体に言う
２、深川警察署などに電話する
３、警視庁HP（https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/anket/anket1.htm）などにメールする

のどれが適切なんでしょうかね？

[855: 匿名さん]

>>854
２以外ありえない

１は逆ギレされる可能性があるから危険を伴う
３は即対応してくれるとは思えない、通報と併せれば後々取締り重点地区になるかもね

[856: 匿名さん]

取り締まられても「駐車場がないから仕方なかった」とか言い訳すんだろうなｗ
子供を教育・育成する立場の人間が聞いて呆れるよ
遠慮することはない、迷惑だと感じたらガンガン通報すべき

[857: 匿名さん]

どうでもいいですが、このマンション自体の話題なり、情報がほとんど無いですね。

[858: 匿名さん]

シエルタワーの隣に建築中のＭＲの工事の進捗は？

[859: 匿名さん]

>>858さん
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/archive/2006/11/30

[860: 匿名さん]

>859さん
情報有難う御座います。建ち始めてますね。どんなＭＲになるだろうか、来年が楽しみです。

[861: 匿名さん]

どういたしまして。ＭＲの立地も特等地ですね。

[862: 匿名さん]

>856
「神奈川県警は即対応してくれた」とか他の県警を引き合いに出すと即動いてくれるようです。

[863: 匿名さん]

>>856さん
現地をご存知無いようですね

隣はビバですので
駐車場は有りますので

そういう言い訳は通りませんよ

[864: 匿名さん]

ビバがあるってさあ、本来買物する人達のための駐車場でしょ？

[865: 匿名さん]

どこもそうだけど、本当に買い物客専用だったら有料にしないよね
駐車場として利用する人がいることを想定して駐車料金設定してるに決まってる

[866: 匿名さん]

このスレは、豊洲の路上駐車について語るスレですか？

[867: 匿名]

パークシティ武蔵小杉のMSTの価格でました。武蔵小杉も来年2月頃の販売ですから、こちらの価格も早く知りたいですね。どちらが先に販売になるのでしょうか。ここと武蔵小杉を天秤で検討してる人って少ないのですかね。

[868: 匿名さん]

867
エリアヒロゲスギ
（＾＾）

[869: 匿名さん]

ビバの駐車場はタイムズですので普通に有料駐車場ですよ
特に買い物する人だけの目的駐車場ではないと思います

[870: 匿名]

すみません。私のエリアは都心30分通勤圏内の大型物件です。

[871: 匿名さん]

100位落ちしそう…。

[872: 匿名さん]

http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1160173512/401-500
の443の記述ってここ？ですか？
どなたか詳しい方、ご教授くだされぇ。

[873: 匿名さん]

http://money4.２ch.net/test/read.cgi/build/1160173512/401-500

[874: 匿名さん]

月、火、水、木と、話題がないですね。

[875: 匿名さん]

ネタがない。

[876: 匿名さん]

会員登録しておけば１２月上旬にコンセプトブック（どの程度詳細な情報があるかわかりませんが。。。）が送られてくるようですが、そろそろですかねぇ

[877: 匿名さん]

ホームページが更新されております！
気になるのはやはり価格です・・・。

[878: 匿名さん]

会員登録していませんが、コンセプトブック届きました。
三井不動産と三菱地所のモデルルームに行ったからなのかも知れません。
7タイプの間取りの資料が別紙で、付いてました。

[879: 匿名さん]

マンションの周囲の雰囲気も分かりますね。
水が流れてる感じとか・・・
公共施設はゲストルームに、ジム、ライブラリーといったとこでしょうか?
あまり使わないようなものはなくて安心しました。

[880: 匿名さん]

PCTより高い場合には、買う価値があるのだろうか？・・・・・

[881: 匿名さん]

PCTの立地と眺望はここよりずっと良いでしょう。ここはPCTより高い場合は、買う価値がどこにありますか？

そもそも、デベの宣伝が多すぎる。アルバイト料いくらもらっているかね。

[882: 匿名さん]

前にも、ありましたがコンセプトが違うから立地＆眺望はPCTより劣るのは必須だと思います…。
値段はどうでしょう・・・

[883: 匿名さん]

地域一番タワーになれないので、買わないほうが安全と思われる？！

[884: 匿名さん]

眺望はともかく、立地はややこちらの方がいいと思います。
駅、買い物,、学校・・・
私がPCT住人だったら、アオキには車で買出しに行きます。

[885: 匿名さん]

PCTは既に完売御礼なんだから、これ以上ここにネガキャン張っても意味ないと思うんだけどな・・・

[886: 匿名さん]

リスクを回避するために大手４社がやってるんでしょう。しかも完成平成２１年とは、売り逃げ必至だな。

[887: 匿名さん]

ＰＣＴ購入者ですが、掲示板を覗いているうちに、他ベデがＰＣＴのネガキャンを行っている事がなんとなく実感できるようになってきました。
こちらも今からすごいネガキャンが来ていますね。注目を集めているっていう事じゃないですか。
ＰＣＴを見送ってこちらを待っている人がいるくらいですから、買う価値無いという事はないでしょう。免振・オール電化にこだわるも人も少なくないと思いますし。

[888: 匿名さん]

PCT落選組ですがこちらのタワーも眺望などでは劣るかもしれませんが立地は気に入ってます。
同じ豊洲内なので、地域1番とか2番とか住んでしまえばあまり関係ない気がしますが・・・

[889: 匿名さん]

PCTと比較されるのは宿命でしょう
ちょうどＷコンとキャナルファーストと似たような関係になりそう

自分は東雲はＷコンのおかげで、後発２棟に手を出しきれませんでした

[890: 匿名さん]

モデルルームも大分出来てきたみたいだね。でもこの写真だとプレハブみたいで安っぽいな。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/8252802.html

[891: 匿名さん]

最近は会員販売多いですよね
そこで、購入希望者の懐具合を確認して
販売価格を決めてるそうですね

高級物件の売れ行きが好調だそうですから
どの辺りを狙いにくるのかも　興味が有りますよね

隣のＳ不のタワーは社内的なグレードランクは
下から数えたほうが早いとのことでしたよ

[892: 匿名さん]

>>890
どこのモデルルームもこんなものですよ
この後　外側に化粧を施すはずですから

[893: 匿名さん]

>>891さん
それは9街区TWIN？
8街区？

[894: 匿名さん]

>>891さん
「購入希望者の懐具合を確認して販売価格を決めてる」なら
みんなモデルルームのアンケートで年収を低めに書いたら価格が安くなるのかな？
もし、そうならみんな年収を３００万とか４００万って書こうぜ〜！

[895: 匿名さん]

>>894
悩みないでしょ？

[896: 匿名さん]

>>895さん
８９４です。
悩みならたくさんあるよ。薄くなりつつある頭頂部をいかに隠すかとか。
前の席に座っているＩさんとどうやってお近づきになるかとか。
ＰＣＴ落選しまくったとか。ボーナス少ないとか。

[897: 匿名さん]

>>896
ごめん。
お互い、必死で生きていこうね。
このコンクリートジャングルを。

[898: 匿名]

886さん。ネガキャン大歓迎です。是非どんどんやって下さい。PCTのような倍率にならないように是非よろしくお願いします。

[899: 匿名さん]

悲しい事に、平均＠270〜80とのことです…
やっぱりPCT買っておけばよかった！

[900: 匿名さん]

８９９＞情報源は？

[901: 匿名さん]

今日、コンセプトブック到着。良い感じ。
価格は、書いてなかったけれど。

[902: 匿名さん]

899です。M/Fの方から直接聞きました。ほぼ確定のようです。

[903: 匿名さん]

>平均＠270〜80

70㎡で5,700万円台〜5,900万円台
80㎡で6,500万円台〜6,700万円台
になってしまいます。本当ですか？信じがたい価格です。

[904: 匿名さん]

M/Fって三井不動産？

[905: 匿名]

これでローンあと1000万円上乗せできないPCT落選組の大半があきらめて去りますね。所得水準がバラバラで将来スラム化しかねないタワマンよりも一定水準の高所得者層だけの方が管理運営はずっと楽で良いマンションになるでしょう。私も撤退するかどうか迷ってます。
でもこの値付は営業としては正解でしょう。PCTのような高倍率がつくと価格が安すぎたということで売主サイドは失敗な訳ですから。

[906: 匿名さん]

ここまで高くなる要因って・・・。土地買った時期ってそんなに遅かったんですかね。

[907: 匿名さん]

坪単価は、ＰＴＣと同等か少し高い程度って直接聞き出しました。
＞899さん、いつの情報？それは高すぎる！！

[908: 匿名]

業者は早晩、坪300万にして売るつもりで販売時期をずらせているだけです。業者の儲けが増えてるってことです。

[909: 匿名さん]

>坪単価は、ＰＴＣと同等か少し高い程度
これなら、230万円／坪〜240万円／坪ですね。
この水準なら理解できます。

[910: 匿名さん]

坪300万って…。
70㎡が6300万円超、80㎡が7200万円超ですよ。
ここは江東区豊洲なのに…。

[911: 匿名さん]

坪240程度じゃ即日完売確実でしょ。そんな値付けしたら担当者クビだよ。

[912: TTT]

大体、いくらで売ろうが売り主の勝手ですからね。これだけ人気があるのに競争入札でなくても抽選で買える不動産なんてマンションしかない訳だし、PCTの倍率みて強気の価格つけるのは自由市場が前提の中で売り主として当然の行為です。庶民が豊洲を買えるチャンスは大地震で液状化した後とかの中古ですね。免震タワマンはきっと倒れてないでしょう。

[913: 匿名さん]

もう250万以下で豊洲にマンション買える時代じゃなくなってしまったんだね。
数年前が懐かしい。

[914: 匿名さん]

あんまり上げると　お客さん　みんな橋渡っちゃうからね

[915: 匿名さん]

しょうがない。チバセントラルタワーに行くか・・・。

[916: Pct]

豊洲はもはや江東区であって江東区でない、豊洲というブランドになってしまったのでしょう。いずれは坪300万円出せる層の方々の全てに行き渡って一気に売れなくなり値引き販売するババ掴み物件が出てくるはずですが、その時に豊洲物件が残ってるかどうか。

[917: 匿名さん]

金融機関筋の情報では今の業者の土地仕入価格が確実に上がってるそうです。来年の人気販売物件は売り惜しみで値上げした物件でしょうが、それ以降は確実に土地仕入れ価格上昇による高騰になります。
でも、５年後は少子高齢化による需要縮小でマンション業者が淘汰され半減してるかも。

[918: 匿名さん]

PCTを3回すべてはずれてしまいました。
私は高くてもここにしようと思います。
最上階を南東を選びたいですが、
価格が心配です。

[919: 匿名さん]

899＞
三井不動産の方から直接聞いたとは
フリーダイヤルですか？
電話したのですか。

[920: 匿名さん]

このマンション、免震構造で、いいですよね。
その分は、少し高くても、納得です。

[921: 匿名さん]

これだけ大規模の物件だと、5000万台中心だと思うよ
PCTでも6000万越えると人気ガックリ落ちてたし、消費者側のボリュームゾーンは外してこないと思うな

[922: 匿名さん]

私が売主社長なら、今度豊洲で競争倍率3倍超えるような部屋を出したら値付け担当者は即クビですな。PCTで倍率3倍以内は6000万円超えが多かったですから、小心者の値付け担当者は6000万円台中心にするしかないでしょう。住友のWCTのブリーズ見ればわかるでしょう。売れ行きは一見悪いように見えても完成までに売り切れば良い訳ですから。豊洲人気を考えれば最後は少し裏で値引したって、トータルではそちらの方が売主利益は最大化するという戦略になるでしょう。918さんのような豊洲決打ちの方がまだまだいらっしゃるはずですから。

[923: 匿名さん]

ということは918さんや920さんのような書き込みが多くなるほど値段が上がるってことですね。このスレに書き込んでる私も価格高騰に若干荷担してますが。
まあ、安くても倍率3倍超えてはたぶん買えない確率高いからどうでもいいですけど。
千葉や埼玉では3000万円以下の3LDKや4LDKですら売れ残ってますからローン増やせない人はそっちで我慢するしかないでしょう。抽選なしで確実に買えますし。（半分投げやりになってきました・・・）

[924: 匿名さん]

都心人気マンションは500戸超える大規模だろうが平均坪単価300万で売る準備に入ってることは業界内ではもはや常識です。それより坪30万くらい安いなんて良心的ですね。ここ買えない人はもう次のミニバブル崩壊まで都心の人気物件は買えないと思った方が良いですね。

[925: 匿名さん]

>>920
タワーの免震は疑問視されてますけど

[926: 匿名さん]

豊洲初の免震構造ということで興味深々でしたが
中間免震構造を採用しましたねーだからオール電化も違和感なく採用できましたね。
基礎免震であれば、豊洲の地盤からいって効果？でしたでしょうが
この方式なら、永住前提の場合には日常生活に対する安心感があり、
既存の豊洲タワー群とは違った意味での差別化要因となりますね。

おそらく平均坪単価はＭＳＴとのバランスから＠２６０万円前後と思われますが
ラウンジが最上階西角に設置されることを考えると、
北東の低層中住戸【予想レンジは＠２００万円前後】は意外と買い物件かなと考えます。

[927: 匿名さん]

MSTってどこですか？

[928: 匿名さん]

6000万円で買って１０年後に４０００万円で売れると予想すれば賃貸で住み続けた場合とトントンでしょう。あとは所有することの地震リスクをどう考えるかですかね。

[929: 匿名さん]

>927
MSTは濃過ぎ。
同じぐらいの価格が予想されているようですね。

[930: 匿名さん]

MSTは何の略ですか？

[931: 匿名さん]

>>930
自己レスです。
パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー（ＭＳＴ）の略のようです。
地名が付いていないから、何の略だかよくわかりませんね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=14&m...

[932: 匿名さん]

PCTは6000万円台でも、第２期や第３期は７倍とか９倍とか（いや、小生が外れた部屋ですが）してました。なぜ、日本人はこんなに群がりたがるのだろう（小生もですが）。この勢いでいくとTOTは強気の値付けでくるのでしょうな。もう、いいや。

[933: 匿名さん]

ある意味高いんなら倍率高い方がいいかも。
運試しと言うか、当たれば縁だと思って買うし、外れりゃ却ってほっとするような。
ケドそういう人増えると、見かけすごい倍率で、いざとなったら辞退とかが増えるかな。

[934: 匿名さん]

PCTの時は運試しと思って4000万台東で20倍以上に申し込みました。今となっては南の5500万円前後の倍率低いとこにしとけば良かったと後悔してます。本当に欲しい人が外れて良かったと思えるのは将来、中古価格が値崩れでもした時でしょう。

[935: 匿名さん]

免震の建物って、大規模修繕でのゴム等の交換にどれぐらいかかるんですかね？
最初の導入が高くて、ランニングは安いのか、
導入、ランニング共に高いものなのか？
誰か分かりますかね？

[936: 匿名さん]

免震層のゴムは　定期点検が必要です

[937: 匿名さん]

住友入ってないから、阿漕な価格設定してこないと思うな。
ＭＳＴは超駅近＋地域ランドマークだから、ここでそれ以上の価格設定はアリエナイ。
ＭＳＴがＳＦＴの１割増しだったから、ＰＣＴの１割増しくらいで、ＳＦＴと同じくらいの価格帯になるんじゃない？

[938: 匿名さん]

ＳＦＴは「パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレストタワー）」の略です。

[939: 匿名さん]

あこぎ【阿漕】

[名・形動]《禁漁地である阿漕ヶ浦で、ある漁師がたびたび密漁をして
捕らえられたという伝説から》

１ しつこく、ずうずうしいこと。義理人情に欠けあくどいこと。
特に、無慈悲に金品をむさぼること。また、そのさま。
「—な商売」「—なまねをする」

２ たび重なること。

[940: 匿名さん]

ＭＲの画像がアップされましたね
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8417647.html

[941: 匿名さん]

中途半端な値上げで背伸びさせられるより一気に高くしてくれる方が諦めつきます。これって阿漕でなくて良心的というものです。

[942: 匿名さん]

>>940
同じブログに路駐画像もＵＰされてますね

[943: 匿名さん]

大幅値上げが良心的ってPCTかえなくておかしくなった？
それとも実は値上げウェルカムのPCT購入者？

[944: 匿名さん]

ＰＣＴの時も、「どうせなら高くしてくれた方が、倍率が下がるから都合良かった。」という声も少なく無かったです。大多数は違ったと思いますが。

[945: 匿名さん]

豊洲で坪３００万円以下は、お買い得だと思います。

[946: 匿名さん]

>>945
どちらの営業の方ですか？

[947: 匿名さん]

これから坪299万円で売り出そうと策略中のＳＦのものです。

[948: 匿名さん]

>>947さん
私の予想ではMST＝TOT
いや若干MSTが高いかな。

[949: 匿名さん]

>>947
Ｅグレードの物件をその値段ですか？

[950: 匿名さん]

Eグレードってexcellentのことですか？

[951: 匿名さん]

Ｓ　Ａ　Ｂ　Ｃ　Ｄ　Ｅ　Ｆ　の　Ｅです

[952: 匿名さん]

Fでなくてよかったです。

[953: 匿名さん]

都心に近いわりに安いってのが人気なわけで、安くないなら豊洲は全く魅力ないと思うが。

[954: 匿名]

そのことをつい忘れてヒートアップしてしまうのが埼玉や千葉在住の小金持ちです。

[955: 匿名さん]

ただ江東他地区や江戸川区でも駅近やタワー物件はけっこうな金額ですよ？
まあ比較対象は人それぞれですけど・・・

[956: 匿名さん]

豊洲タワーって中間免震なんですか？

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/8564783.html

[957: 匿名さん]

>>956

No.926にそう書いて有りますヨ

[958: 匿名さん]

>>953
>都心に近いわりに安いってのが人気なわけで、安くないなら豊洲は全く魅力ないと思うが。

都心で坪３００万以下は十分に安いと思いますが・・・

[959: 匿名さん]

>>958
豊洲は都心では有りませんからね
300万は高すぎです

[960: 匿名さん]

953、954に同感！

結局、豊洲で300万てのは、すでに豊洲に住んでる人か
デベの願望＆希望なんでしょ？
さすがに笑えてくる

[961: 匿名さん]

いや、デベの方がちゃんと理解してると思うよ。
さすがに300万てことはないよ。
今週のマンションズ見た？

[962: 匿名さん]

一昔前までは工場地帯
人の住むところじゃなかった

そんなところに魅力を感じる？

田舎ものは　これだから困るよ

[963: 匿名さん]

豊洲タワーはさすがに坪300万はないとは思うが・・・もっと駅に近くて
なにしろ住不なんだからやりかねんな〜。で、WCTごとく長々と売り続けそう。
しかし、豊洲マンションスレはいつもアンチが多いですね。
わざわざケチつけるために豊洲MSスレが気になって覗きにきて、さらに書き込ん
じゃうんだもん。よっぽど豊洲が盛り上がることが都合悪いんですかね？

[964: 匿名さん]

>>963
・・まったく。
現実的に感じてる意見を書いてるだけなのに
すぐアンチと決め付け排除しようとする発言にうんざり。。
こういうスタイルも豊洲物件（検討者？）の特徴。
こちらもれっきとした検討者なんですけど？
じゃぁ一緒に“豊洲サイコー!”“豊洲なら資産価値もあるし坪300万もありえる！”とでも
書けば気が済むのでしょうか？
「結局浮かれてる張本人は誰ですか？」って話にもなる。

[965: 匿名さん]

>>961
今週のマンションズに何かのってたんですか？

[966: 匿名さん]

>>964さん
検討者を装ったアンチとの区別がつきにくいので、自分はアンチで無いと思うなら反応しなければ良いのでは？
964さんは、どのレスを書き込んだのでしょうか？９５４・９６２はアンチじゃないかと疑いますけど、他はアンチとは感じませんよ。
豊洲の開発は規模が大きいのでアンチは来やすいと思いますよ。

[967: 匿名さん]

>>964
963＝「坪300万はないとは思うが・・・」
って言ってるじゃん。しかもだれも排除しようとしてないし。
少なくとも962はアンチだろ。・・・まったく

今週のマンションズによると注目の街２０選のトップに豊洲
販売予定戸数が4700戸
05-07の販売実績が　平均77.46平米　5028万円　ですってよ。
全体的に物件価格は上昇気味だし、豊洲は特に上昇気味だからね
＋１０％ですめばいいね。

[968: 匿名さん]

>>964
逆切れみっともないよ

[969: 967]

間違えた
>>05-07の販売実績が
05年10月〜06年9月の販売実績が
でした。

[970: 匿名さん]

964の書き込みにいっせいに反応する方がみっともない

[971: 匿名さん]

私は検討者ですが、
結局検討されてる皆さんは、この物件の坪単価300万を望んでる？ってわけではないですよね？
正直、953が言ってるように、都心に近いのに割安感がある豊洲という事で魅力を感じてるひとりですが、確かに以前の豊洲とは違い、再開発、マンション全体の価格上昇、多少割高であっても購入希望者が多い人気エリアという事もあり、豊洲全体の価格が高くなってるのは事実ですが、検討者の本音としてはそれほど魅力的な眺望を望めないこの物件に、坪単価300万は無いと思っています。
いえ、そうなってしまったら、平均的一般人の私としては本当にここ豊洲は検討外になってしまうでしょう。（さすがに手がでません。。）
もし仮に坪単価300万出せたとしたら、それでも絶対にここ“豊洲”にこだわるのか
他の選択肢も広がるので検討が薄くなるか・・という感じでしょうか？
という事で、結局坪300万を望まれてるのはすでに豊洲物件を購入してるか、販売関係者なのではないかと思っています。実際ここに書き込まれてる方に検討者がどれ程いるのかもわかりませんよね。私はむしろ、すでに購入されてる方も多いのではと思っています。
ここを検討されてる皆さんの本音はどうなんでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>970さん
どのレスも数分違いなので、時間差でレスが多くなってしまったのでは？
どうでも良い事なので、次の話題に移りたいところですが、話題がないんですよね・・

[973: 匿名さん]

そのうち超人気スレになりますよ。価格が出ていないのに、もう1000レス間近
なのですから。

[974: 匿名さん]

土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/index.html

REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/index.html

再開発物件といっても値上がりには限度がありますよ。
中古の取引情報が一般にも公開されるようになってきましたから
損したくなかったら自分で相場を調べてから買いましょうね。

[975: 匿名さん]

では話を変えて人気方向はどこですかね。

平均するとです(PCTなら西)

私は東を予想。

[976: 匿名さん]

>>975

人気の定義によりますが、倍率＝人気であれば、ＰＣＴでは東が人気だったし、ここでも東西の単価安いほうが人気になるでしょう。

[977: 匿名さん]

値付けにも影響されるだろうから、今予想といってもねえ。
眺望良くても高すぎたら人気は×だし、眺望悪くても凄く安かったら人気あるだろうしね。

坪単価が高い部屋（売主が高く設定しても売りやすい部屋）は？
ということであれば南、北、西は抜けないので東側にある角部屋高層フロアかな。

[978: 匿名さん]

ここも階層や向きによって坪200〜300万とバリエーションに富んだ価格帯になればいいね
流石に下で200万ってことはないだろうけど・・・

[979: 匿名さん]

次スレです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[980: 匿名さん]

>978
まあ230位からでるよ。ほどほどのコアは250〜260じゃない。
だからこのコアゾーンが所得的に可能なら、広め狙えるけど、
無理なら60〜70㎡台を狙うというパターンだよね。
坪数×250(260）で試算しておくれ。6000万円台を用意できるか
どうかで、振るい掛けじゃない。PCTとここが豊洲のメイン物件で
それ以後は物件は、色々な意味で格下扱いになるよ。

そういう訳で上層階は大台レベルにとうとう達しそうだし、
１ＬＤＫの廉価なら3千万後半だろうから高倍率必至。

[981: 匿名さん]

もう次スレが立ちましたか。

[982: 匿名さん]

何となく、1000レスまで消費し切らないと気になるのですが。（苦笑）

[983: 匿名さん]

1000まで使いましょう。（苦笑）

[984: 匿名さん]

980
ですよね。
豊洲で住友物件というのもなんだかなあ・・・・
やっぱ三井三菱のここが良いな。ブランドのチカラは偉大ですね。
広尾ガーデンフォレストも三井三菱だし。。

[985: 匿名さん]

両方見るの大変なので、絞りませんか？？
話、重複しそうだし。

[986: 匿名さん]

あと15レスほどはこちらでよいかと。

[987: 匿名さん]

坪250万円〜260万円だと

60㎡で4500万円〜4700万円台
70㎡で5300万円〜5500万円台
80㎡で6000万円〜6300万円台

一応買えなくはないが、とても安いとは言えない、
というレンジでしょうか。

[988: 匿名さん]

豊洲の良さは、「近」都心でありながら、お買い得という点だったと思います。
でも坪250〜260まで上がってしまうと、中央区湾岸部と変わらなくなってしまいますね。

[989: 匿名さん]

もう、豊洲も「近」都心でお買い得っていう観念も持たないほうがよさそうですね。

[990: 匿名さん]

「近」都心だが安くはない、否、「近」都心だからこそ安くはない、
というところですか。
穴場だったのは過去の話かもしれません。

[991: 匿名さん]

９８０です
>>987
安くはないですね。ただ地価も都心中心に反転したのが
今年の公示でしたから、07年もまだら模様とはいえ、
徐々に上昇すると考えられます。それと大規模タワーの
用地は都心部やその周辺の好適地が、極端に細って
きています。

「安くはないですが、手が届かなくも無い」、されど
「広さも同時に求めたい」、が、結論としては「痛し痒し」の
諦めきれない価格になるのでしょう。
標準コアは最低坪単価では無いですから、階数、向きなどで
やや単価が下がるプラン部屋は必ずでますよ。

[992: 匿名さん]

990さんに同感。PCTの超高倍率による完売を最後に穴場としての豊洲は過去になりました。

[993: 匿名さん]

でも豊洲が安かったときは、都心に近いってだけで
再開発計画もよく分からないときでしょ。
ららぽもなく、ビバも無く、小学校もどうなるかよくわからない。
そんな時代と今とは比較の対象にならないんじゃないの？
都心に近く、日常の生活に困らない大型ディスカウントストアがあり、
休日を楽しめるショッピングセンターまで歩いていけるんですから。
坪250〜260だったら妥当と思える気がしますが。

[994: 匿名さん]

現在の都心の上昇傾向を見るとまだまだお買い得なのかなと感じてしまいます。
坪260じゃろくな場所ないですからね、都心だと。

[995: 匿名さん]

さぁさぁ皆さん、お引越しですヨー！
次スレーへＧｏ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/

[996: 匿名さん]

あと５レス、使わせてください。

[997: 匿名さん]

ＳＣＴ、ＰＣＴまででしたか。
お買い得だったのは。

[998: 匿名さん]

>>993さん
とてもリスクが高い時期でしたね。
その頃は坪170〜180万円くらいでした。

[999: 匿名さん]

それが、今ではトヨネーゼ向きのハイソな
物件へと進化した大転換の年

[1000: 匿名さん]

パート２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/