THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[722: 匿名さん]

>>719
ソースは？

[723: 匿名さん]

ソースは７２１に書いてあるかと・・・

[724: 匿名さん]

ブルドック

[725: 匿名さん]

>>719
シエル横にタワマンが建つならココは見送りだなあ。
駅にはココより近いし、眺望も抜けそうだしね。
何処のデベがやるのかな？

[726: 匿名さん]

豊洲タワーがだめなら、またDoスポ跡地や、このMR跡地に立つ予定の物件に流れていくのでしょうか・・・。
いつになったら買えるのか・・・

[727: 匿名さん]

豊州ってそんなに建つんですか？それじゃぁタワーの団地街になっちゃうよ（；；）

[728: 匿名さん]

確かに・・・眺望がどうのこうのって言ってる場合じゃなくなりそう・・・
１番眺望が確保されそうなのはPCTのB棟の南西か西だけですね。

[729: 匿名さん]

A棟南西の３４階以上も忘れないでね

[730: 匿名さん]

>>715さん
ＰＣＴより高くなると必死に言ってるのはＰＣＴの購入者と思いますが。
ＰＣＴまでが安く買えたと言いたいのでしょう。
しかし、ＰＣＴは豊洲では坪単価一気に上がった物件ですからね。
個人的な感想としてはＰＣＴの中でもどんなに北や東のお得と感じる物件購入できてもランニングコストが高ければ意味ないと思いますけどね。
豊洲の中で言えば買い時最後はＴＦＣでです。

シェルゼの社員から豊洲はオフィスビルになると聞きました。
ＤＯ跡地がマンションという情報は確定ですか？
変更があったなら可能性もありますが。

[731: 匿名さん]

>>730さん
正直何を言いたいのか分からないが
誰もそんなことは言ってないと思うよ
2丁目3丁目再開発地域と4丁目は別物であって再開発地域での指標の値段がPCTってだけ
それを基準にして安いか高いかを判断の一つの材料にしてるだけじゃないかな

それからPCTが安い高いなんて話はとうの昔に語り尽くされて
さて、これからの豊洲はどうでしょうって話だと思うよ

[732: 匿名さん]

一応建通ニュースには
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html
【江東】日新製糖（中央区日本橋小網町14ノ１）は、豊洲５丁目で営業するドゥ・スポーツプラザ晴海の土地・建物をマンションデベロッパーの明豊エンタープライズ（渋谷区渋谷３ノ９ノ９）に譲渡することを決めた。１㌶を超える敷地の広さがあり、住宅系の大規模な開発が見込まれる。

とありますがシェルゼの社員(明豊エンタープライズ)がオフィスというならそうなのかも知れませんね

[733: 匿名さん]

>>731さん
豊洲は再開発だから上がった訳ではないですよね。
再開発と関係無しにＳＣＴからすでに上がり始めましたから。
ＰＣＴはマンションブームに乗って坪単価が上がっただけです。

[734: 匿名さん]

>>733さん
うーん言いたい事は分かるんだけどさ
SCTが再開発と関係なしに上がったと言い切れる根拠はなんだろう
時期的に再開発に便乗して上がったと考えるのが普通なんじゃないかな
フロントコートあたりは開発の実態が朧だったのでお買い得だったんだろうけど
SCTでは既に大分開発内容が見えてたよね

まぁ4丁目と再開発地域の隔たりってのは誰もが感じてると思うよ
ちょっと変だもの豊洲のマンション事情は

[735: 匿名さん]

SCTは豊洲ブーム＋マンションブームに乗って上がっただけの物件
PCTは豊洲ブーム＋マンションブーム＋豊洲２，３丁目再開発地域の値づけがされた物件。
SCTとTFCの価格差が単純な豊洲ブーム＋マンションブームの価格差
PCTはこれからの豊洲２，３丁目再開発地域マンションの基準値
SCTにくらべるとTFCはお買い得だった。PCTとTFCじゃ比較にならないよ。
豊洲タワーとPCTや住友ツインの比較で豊洲の真価が見えるかもね。

[736: 匿名さん]

t

[737: 匿名さん]

tt

[738: 匿名さん]

>>735さん
そういうことですよね
コンセプトが違うもの同士を比べても意味がない
逆に言えばPCTのようなコンセプトのマンションが建たなかったのが今までの豊洲
あ、そんな事ないかキャナルワーフの存在忘れてたかも。笑

[739: 匿名さん]

>>734さん
731です。
735さんが分かりやすく説明してくれた通りだと思います。
ＴＦＣよりＳＣＴの方が仕様？だったか劣ってるとＳＣＴスレで見た事があるので、ＳＣＴは坪単価も上がってるしお得感はこの時点ですでになくなってると思います。

[740: 匿名さん]

>>738さん
そんな感じで今は人気があっても数年後は注目度は築年数と共に下がっていくと思います。
タワーブームもいつまで続くのか分かりませんが豊洲は開発完成してしまったらどうなるのでしょうかね？

[741: 匿名さん]

>>740さん
こういった郊外型開発(失礼！)が都心に近い立地で出来たっていうのが豊洲の強みなので
他地域で同じような開発が出来ない限りは限定的な強みは残ると思いますね
他にそんな場所があれば別なんですが・・・ありますかね？
晴海は豊洲に近すぎるから同じコンセプトでは無理でしょうし

[742: 匿名さん]

２，３丁目と４丁目の関係は新浦安のME21と高洲に似ているかもね。

[743: 匿名さん]

>>741さん
晴海の方が運河に面した方角が南、レインボー＆お台場が眺望として確保できますから晴海の開発が進んだら豊洲人気もそう続かない気がしますけどね。

[744: 匿名さん]

>743

一部同意だけど、晴海のウィークポイントは交通。
駅遠すぎ。

[745: 匿名さん]

>>743さん741です
眺望の点での利点なんて全くあげてませんよ
もう少し投稿を読んでください

別に私は豊洲の肩を持つわけでもないですし
冷静に判断して郊外型開発が都心に近い立地で出来たのは強みだといってるだけです

人気はどうなんでしょうね
人気なんて開発が全部終了するちょっと前くらいがピークじゃないかなと思いますが
その頃は多分他のコンセプトが人気になってますよ

[746: 匿名さん]

>>744
晴海にマンションが完成する頃にはゆりかもめ延伸ですよ。
オリンピック関連の動きが決まるまで晴海は凍結だろうけど。

[747: 匿名さん]

>>741
お台場、天王洲アイル、晴海トリトン。

[748: 匿名さん]

いずれにせよ高いレベルの話が出来るようになったのが豊洲のメリットでしょ。

[749: 匿名さん]

>>747さん
あげてもらった3つは全部違うと思う
3つの共通点を挙げるとすれば全部開発当初アクセスが悪かった

[750: 匿名さん]

>>746

豊洲住民から言わせてもらうと、
ゆりかもめは台場勤務者以外はほとんど役に立たない・・・
汐留か新橋、欲を言えば東京までつながってくれるなら別ですが、
勝ち鬨まで伸びても・・・です。

[751: 匿名さん]

>750
同意です。
あとはせいぜい沿線に住んでいると言うだけで周囲のウケが違う…ってことくらいですかね
ゆりかもめブランドは知れ渡っていますから。

[752: 匿名さん]

>>750
豊洲住民から言わせてもらうと、
お台場行くにはバスが一番安く行ける。しかもたくさん走っているので、
ゆりかもめはほとんど役に立たない・・・・。
ゆりかもめがもっと安ければ別だが。。。。

[753: 匿名さん]

>>752
なるほどね〜

ただ今後ますます人口が増えることを考えると、
鉄道会社も指を咥えてみてるとは思えない
路線に関しては期待してても良さそうだ

[754: 匿名さん]

天王洲アイルっておしゃれなんでしょうか。

[755: 匿名さん]

>>754
天王洲は運河ルネッサンスのモデル地域として、都内初の水上レストランとかやるみたいですよ。
の裏を取ろうと調べたら、豊洲タワー裏の豊洲運河も準備中と出ていました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/02/20g27300.htm

天王洲の水上レストランってオープンしているみたいですが、知らなかったのは私だけ？

[756: 匿名さん]

天王洲アイルは普段はどういう用途に使われますか。
演劇や音楽コンサートですかね

[757: 匿名さん]

>>755
たしか去年オープンしましたよ、水上レストラン。
人気があるかは知りませんが...

[758: 匿名さん]

土曜の午後でも行ってみればわかるよ。

[759: 匿名さん]

相当におしゃれですね

[760: 匿名さん]

PCTが終わったらトヨタワも廃れたね。

[761: 匿名さん]

トヨタワ販売はまだまだ先だし、ネタも無いし。
だからマッタリしたレスの進み具合なんじゃないの。

[762: 匿名さん]

その前に勝どきのゴクレ500戸があるわけですね。

[763: 匿名さん]

ＰＣＴ検討する人はゴクレ物件は対象外なんではないかな。
なんとなくマンションブームも怪しくなってきたし、ＴＯＴじっくり待つでしょう。

[764: 炒飯大盛]

ＰＣＴ落ちました。
２割増しだろーがなんだろーが
豊洲タワーに賭けます！！！

[765: 匿名さん]

中央区とはいえ、勝どきとじゃ豊洲のほうが高くても驚かない。
勝どき不便過ぎ。

[766: 匿名さん]

>>765
勝どきはどこら辺が不便過ぎでしょうか？

[767: 匿名さん]

>>766
大江戸線の駅って乗り換えが大変な印象がありますが。私だけ？

[768: 匿名さん]

総じて深くて遠いですね。比較的便利なのは門前仲町の乗換です。

[769: 匿名さん]

スレ違いだけど、大江戸線は別に乗換えなくても汐留、大門、六本木、新宿などなどに
直で出られるわけだから、大変な人はどこに行きたいんだ？といった感じだな。

[770: 匿名さん]

大江戸線「から」乗り換える人と、大江戸線「に」乗り換える人と、両方いると思います。
大門（浜松町）、六本木、新宿、皆深くて遠いですよ〜。

[771: 匿名さん]

>>765
勝どきが不便？？勝どきより高い？ｗ
相変わらず豊洲の必死な書き込みには、ひくわ。
もともと何にも無かった豊洲に比較されてる
勝どきがかわいそう。。
有楽町線より大江戸線の方が使えるけど。