THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[601: 匿名さん]

普通に考えれば新浦安より豊洲の方がはるかに高くなると思うが。

[602: 匿名さん]

でも新浦安は人気あるんですよね。
豊洲タワーと比較するにはいいかも。

[603: 匿名さん]

なんで、交通不便な場所と比較せにゃならんのでしょう。

[604: 匿名さん]

こちらのスレとは関係ないのですが、プラウ○新浦安100平米で５千万円台かららしいです。
90平米からある物件なので、90平米で4900万円、100平米5900万円という価格らしいです。

[605: 匿名さん]

野村の浦安が240万円なのですか。
なるほどですね。
新浦安で240万円であるならば
ここは坪270万円であったとしてもおかしくないですね。
住友は300以上なのでしょうか。。。。。。。。。。。。。

[606: 匿名さん]

598です。仮に100㎡5500万としたら、
土地代3000万/住戸（これはほぼ確定）
建設費55万/坪（安め設定）×30坪＝1650万
デベの諸経費+利益：20％（よく分からないが、こんなもんだと思う）
売価　（3000+1650）×1.2＝5580万
恐らく、低層のあまり条件の良くないところのような気がする。

[607: 匿名さん]

プランを見るとここは、外廊下タイプのようですぬ。
それが、価格が安いのではないかという根拠の一つかな？

[608: 匿名さん]

ですねをですぬと書いてしまいました。

[609: 匿名さん]

トヨ田和って略称は田村正和だから？

[610: 匿名さん]

>604
90平米で4,900万…。や、安…。

[611: 匿名さん]

トヨ田和

上手い！

[612: 匿名さん]

>610
徒歩30分ですよ。

[613: 609]

>609
いゃー、変換したら出てきまして…

[614: 匿名さん]

もう略称トヨ田和でよくない？

[615: 匿名さん]

>>612
にゃ、にゃっとく

[616: 匿名さん]

断然ＴＯヨ田和にして欲しい。

[617: 匿名さん]

>616
ローマ字とカタカナと漢字はめんどい

[618: 匿名さん]

トヨ田和なんて変換で出てこない。
豊洲タワーが面倒なくていいよ、やっぱり。

[619: 匿名さん]

さーて、こっちに賭けるか・・・

[620: 匿名さん]

>>619
拙者４連敗。おぬしは？

[621: 匿名さん]

ＷＣＴ，ＴＴＴ，ＣＭＴ，ケープ、ＰＣＴ
今となってはお買い得の旧価格ＭＳで１３連敗でつ。
自分が申しこむ所はなぜかいつも高倍率（最低５倍だった）。
なんで？　運が悪すぎ？
でも妥協せずに頑張る。もう落ちるの慣れたよ。

[622: 匿名さん]

619だが、まだ3連敗の若輩者でござる
人生まだまだ！

[623: 匿名さん]

no621さん、私は今日で七連敗。自棄酒飲んでましたがまた頑張ります。まずは今週末の…

[624: 匿名さん]

621です。
１３連敗の中で次点が２回ありました。でも電話はかかってきませんでした。
キャンセル物件も都合４件紹介されました。価格は範囲内だったんですが、間取りや向きや階数がいずれもＮＧでした。
何千万も払うのです。妥協はしたくない。人生で一番大きな買い物を妥協してまで買うなんて考えられないのです。
理想のＭＳなんて億出してもなかなか無いっていうのはわかるのですが、自分なりの信念は大切にして生きたいです。
ここまで落ち続けたのですから、今さら倍率気にした選択はしません。
いずれは当たる日を信じて、焦らずじっくり頑張ります。皆さんも頑張ってください。

[625: 匿名さん]

HPみたら、ここは北向きが眺望がいいのかな？
南な内地になるからお見合いかな？

[626: 匿名さん]

北にもタワー建ちますよね。

[627: 匿名さん]

えっ、じゃぁ眺望ではどこが売り？
どこの向きがこのタワーのメインなんだぁ？

[628: 匿名さん]

東は豊洲運河に面しているから良いのではないでしょうか

[629: 匿名さん]

トスビバから芝工大間に建つタワー群は、南北方向に４棟が連なる。
それぞれ建物を４５度ひねった角度で、配置する計画。

しかし、眺望のうえでは、微妙に干渉し合うのは避けがたいようです。
抜け重視なら、南側住友の南、北側住友の北がベストの選択でしょうか。

[630: 匿名さん]

う〜ん、PCTに比べて地味な予感。
まっ、わからんが・・・

[631: 匿名さん]

4社の草刈場マンションへようこそ！

[632: 匿名さん]

ここは眺望より立地と設備でしょ。
ＰＣＴより勝っている点は「徒歩５分とオール電化」

[633: 匿名さん]

>631
??

[634: 匿名さん]

>６３２さん
確かに、アーバンリゾートではないからPCTとはコンセプトからして違いますよね。
徒歩５分と、オール電化が売りなんではないでしょうか。
個人的にはタワーでオール電化はかなり魅力的なんですけど。逆になんで、PCTはガスなんですかね?タワーでガスは正直怖いです・・・

[635: 匿名さん]

私もＰＣＴとやはり比べてしまうのですが、勝ってる点！！〔間取り〕。
こっちの方が使い勝手がいいプランが多くて楽しみです。
ただ〔オール電化〕だとエコキュートの位置が気になるところ。
高い坪単価の床面積に、あんなでかい箱をバルコニーに置くのはもったいない気がしますよね。
ちゃんと？！廊下側に置けるように配管してくれてるといいですね。頼みますよっ、田村正和。

[636: 匿名さん]

ＰＣＴのお隣は「ガスの科学館」
ガスとのご関係が深かったため・・・ではないでしょうか？

[637: 匿名さん]

タワー並列で「隣棟間隔」が気になるんです。
日照、プライベート性、強風などのデメリットはあるけど、
免振・オール電化で付加価値つけて、単価はPCT同等がせいぜいいいところではないでしょうか。
価格発表はいつ頃になるのでしょうか？

[638: 匿名さん]

PCTよりは高いですよ。PCMと同じぐらいを予想します。
満遍なくちょい高め！まーPCT西より高いことはないでしょ。

[639: 匿名さん]

>637
PCTと同じ単価つけて、またン十倍の倍率出すと思います？

[640: 匿名さん]

いや、ＰＣＴよりは安いでしょ。もしかしたら、ＣＭＴ並かもよ。
華やかなららぽーととは反対側の寂しい運河側（失礼、閑静ですな）
敷地内に共用施設や公園も設けない。これはバーゲン物件間違いなし！
住友と競合して、人気の豊洲ブランドで一気に売りさばく計画かも？

[641: 匿名さん]

気持ちは解るがあの管理費分は乗るでしょ？

[642: 匿名さん]

コンセプトは、アーバンリゾートでなく、アーバンビレッジだからね。
４つの公園と言ってもタダの緑地みたいだし、ＰＣＴとは異なるから、
管理費も相当抑えられるのでは？

[643: 匿名さん]

このスレも昨日から書き込み多くなってることからも、ＰＣＴの多くの落選者が次はここに関心もってるのは明らか　今の市場動向考えてＰＣＴより安くなるってありえないと思うよ　ＰＣＴの２０％増くらいにはなるんじゃないかな

[644: 匿名さん]

私もPCTより高くなるとは思いますが、２０％は行かないかと・・・

[645: 匿名さん]

いくらＰＣＴ落選者でも２０％増しなら、もうあきらめると思うよ。
江東区にそんな高額かけるなら、もっと都心の晴海、勝どきとか考えるでしょ。
隣にも住友物件できて競合するから、共用施設などを省いた格安物件と思う。
近隣のららぽーとやドゥスポーツ、ホームセンター、スーパー利用できるしね。
４社共同開発プロジェクト、話題作りのバーゲンセールに期待する。

[646: 匿名さん]

PCTも最初の売り出し時には江東区であの価格は・・・と散々言われた
でも実際には最終期に至ってはご存知の通り。
ここもＰＣＴより安くなることは無いと言える。
予想では１５％アップなどと言われていますね。
２０％増しなら売れないだろって意見もあるけど、
例え実際に２０％増の値付けになったとしても、
結局はまた売れてしまうであろう。

[647: 匿名さん]

私も同意見です。確かに上がるとは思いますが２０％増しなら他に流れちゃうと思います。

[648: 匿名さん]

最低１５％ｕｐでも、５倍程度の倍率は付くとみた
デベも即日完売みたいな恥は晒さないでしょうし

[649: 匿名さん]

２０％増しはいくらなんでも・・・。
ＰＣＴの最終期の高倍率だったＡ棟東で例えば中層が71平米で4200万、
2割増しで5000万超となるとさすがに買う気にはならない・・。
1割増しの4600万あたりがいいところではないかと思うのですがいかが。
15％増しの4800万超でも買う人はいるのかもしれませんが。

[650: 匿名さん]

>>649
同感です。
PCTも高倍率物件は4000万台、PCTの物件は4000万〜5000万物件が多く
一般サラリーマン家庭がどうにか手の届く価格設定にしてたしね。
豊洲に20％増だったら、他を検討するなぁ。
晴海物件も出てきそうだしね。