THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[562: 匿名さん]

案内に小さく載ってた９０平米の部屋って芝浦グローブ北西角部屋の間取りにそっくり！
グローブの間取りをコピーしただけじゃないの。
間取りのデザインケチってるとしか思えん。

[563: 匿名さん]

そうでしょうか。
“７０タイプ以上のプランを持つオール電化×免震タワーレジデンス”
小学校がお隣なので(ファミリー層もターゲットにすると)
間取りは豊富ではないかと思われますが。

[564: 匿名さん]

確かに７０タイプ以上と書いてありました!大半以上は、ファミリーをターゲットにしてると思うのでやはり、プラン的には多いと思うし、デザインをケチってるとは思いません・・・

[565: 匿名さん]

もう１１月になったけどサイトが更新されませんね。１０月下旬って書いてあったのに。

[566: 匿名さん]

>>559
豊洲5丁目の泉興産跡地はMRでしょうね　多分
今日歩いてみたら
現在地と建設地を示す大きな地図看板がありました
小さなポストには豊洲タワーのチラシが沢山入ってました

[567: 匿名さん]

こちらを検討している者ですが、場所的には大学や学校に囲まれて、文教地区的な落ち着きがあるのではと
期待しています。
駐車場などはどうなんでしょう。HPが早く情報を出してくれるといいのですが。

[568: 匿名さん]

>>567
４月時点の資料では、駐車場は戸数の６６％を予定と
書いてありました。
図面ではタワー内部のタワーパーキングと別棟でパーキ
ング棟が描かれています。

[569: 匿名さん]

567ですが駐車場はＨＰの物件概要に５６９台とありましたね。
568は古い情報でした。

[570: 匿名さん]

芝浦工大は男子学生が多いせいか、夜まで結構うるさいですよ。
大学は思ったほど静かなものではありません。
小学校はもっと騒音なのがアレですが・・・

[571: 匿名さん]

まだ値段出ませんかね

[572: 匿名さん]

昨日、現地周辺を散策してきました。
PCTより一歩奥に入っている立地が気にいりました。
値段はモデルルーム見学が来年2月からだからそれ以降
に出るみたいですね。

[573: 匿名さん]

PCTより安くなるという噂？がありますが本当でしょうか？　そうであればぜひPCTをスキップしてこちらにしたいのですが・・・

[574: 匿名さん]

それはないと思います・・・あるとしたら安くなるのはランニングコストでは？

[575: 匿名さん]

ＰＣＴの西側よりは安くすると思うけど、東側並みの部屋は少ないと思う。

東側の予算しかないなら、豊洲ではＰＣＴがラストチャンスだと思うよ。

[576: 匿名さん]

ＰＣＴの安いとこは坪１９０位でしたよね？
その値段ででる部屋はまったく皆無でしょうか？
それとも数は少ないけどあるんでしょうか？

[577: 匿名さん]

安くなるはずないじゃん。
ここが安くなるなら、都内全域大崩れだよ。

[578: 匿名さん]

明日ホームページが更新されるようです。

[579: 匿名さん]

>576さん
皆無ではないと思いますが、やはりPCTみたいにそれなりの部屋ではないでしょうか??
日照無し&超低層階

[580: 匿名さん]

>ここが安くなるなら、都内全域大崩れだよ。

大げさ過ぎます。　豊洲界隈にかなり影響は出ますが。

[581: 匿名さん]

誰が安くなると言い出したんでしょうか。
ここが安いなら待つ人が増えるから、
PCTの倍率を下げるため？

[582: 匿名さん]

価格発表（MRオープン）は来年なのに
高いだの　安いだのと
今から熱くなってちゃ
疲れちゃうよ

[583: 匿名さん]

豊洲ではないけど、新浦安の徒歩３０分の物件は平均価格７千万とか言われてますけど・・・
この世の中と言っては大げさだけど、いったい何が起きてるの?といいたい・・・

[584: 匿名さん]

ＨＰが更新されました！

[585: 匿名さん]

間取りぐらいですが?更新されたのって。

[586: 匿名さん]

夜あったページがなくなってる・・・

[587: 匿名さん]

Urban Village Style　というコンテンツが増えていますよ。

[588: 匿名さん]

最近新しい話題がありませんね・・あと約３ヶ月。

[589: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/photo-tokyo-air/2006-11/toyosu-5.h...

基礎工事入ってますね
お隣の住友さんツインに比べると存在感のあるタワーが出来そうです
と言うか本当にこんな狭いところにツイン建てるんだ・・・・ちょっとびっくり

[590: 匿名さん]

見てみると、ツインのほうは２棟分のありますか??
相当、細長い物が立ちそうな気配ですね・・・

[591: 匿名さん]

豊州ってここと住友のツインで終わりですか？

[592: 匿名さん]

豊洲タワーの隣、芝浦工大側に住友がもう一棟建つのでは？

[593: 匿名さん]

高級系ですよね・・・

[594: 匿名さん]

＞５９３
えー、住友さんの高級系とは・・・イメージ沸かないな。
価格吊り上げ路線ならイメージ沸くけど。

[595: 匿名さん]

こちらの前に新浦安のプラ○ドのモデルルームに行ってきます。
価格的には似てる予想だけど、何せ駅からの遠さが桁違い・・・
やっぱり駅近までとは行かないけど、徒歩30分は・・・

[596: 匿名さん]

晴海とこちらとどちらが早いでしょうね。
うちは今日のＰＣＴ、このタワーと、晴海とで考えています。

[597: 匿名さん]

新浦安のプラ○ド
ってそんなに高いの！？
坪２５０前後？？

[598: 匿名さん]

○ラウド新浦安、
土地代210億（700戸）＝一住戸当り約3000万
ほとんど100㎡以上　30坪として、建設費100万/坪＝3000万（高め設定）
野村の諸経費+利益＝20％
売価　（3000万+3000万）×1.2＝7200万平均となります。
とすると、240万/坪ともっぱらのうわさです。

[599: 匿名さん]

じゃあ、埋め立てでも豊洲がいいね。

[600: 匿名さん]

どうでもいいけど、浦安市高洲も埋立地だよ

[601: 匿名さん]

普通に考えれば新浦安より豊洲の方がはるかに高くなると思うが。

[602: 匿名さん]

でも新浦安は人気あるんですよね。
豊洲タワーと比較するにはいいかも。

[603: 匿名さん]

なんで、交通不便な場所と比較せにゃならんのでしょう。

[604: 匿名さん]

こちらのスレとは関係ないのですが、プラウ○新浦安100平米で５千万円台かららしいです。
90平米からある物件なので、90平米で4900万円、100平米5900万円という価格らしいです。

[605: 匿名さん]

野村の浦安が240万円なのですか。
なるほどですね。
新浦安で240万円であるならば
ここは坪270万円であったとしてもおかしくないですね。
住友は300以上なのでしょうか。。。。。。。。。。。。。

[606: 匿名さん]

598です。仮に100㎡5500万としたら、
土地代3000万/住戸（これはほぼ確定）
建設費55万/坪（安め設定）×30坪＝1650万
デベの諸経費+利益：20％（よく分からないが、こんなもんだと思う）
売価　（3000+1650）×1.2＝5580万
恐らく、低層のあまり条件の良くないところのような気がする。

[607: 匿名さん]

プランを見るとここは、外廊下タイプのようですぬ。
それが、価格が安いのではないかという根拠の一つかな？

[608: 匿名さん]

ですねをですぬと書いてしまいました。

[609: 匿名さん]

トヨ田和って略称は田村正和だから？

[610: 匿名さん]

>604
90平米で4,900万…。や、安…。

[611: 匿名さん]

トヨ田和

上手い！

[612: 匿名さん]

>610
徒歩30分ですよ。

[613: 609]

>609
いゃー、変換したら出てきまして…

[614: 匿名さん]

もう略称トヨ田和でよくない？

[615: 匿名さん]

>>612
にゃ、にゃっとく

[616: 匿名さん]

断然ＴＯヨ田和にして欲しい。

[617: 匿名さん]

>616
ローマ字とカタカナと漢字はめんどい

[618: 匿名さん]

トヨ田和なんて変換で出てこない。
豊洲タワーが面倒なくていいよ、やっぱり。

[619: 匿名さん]

さーて、こっちに賭けるか・・・

[620: 匿名さん]

>>619
拙者４連敗。おぬしは？

[621: 匿名さん]

ＷＣＴ，ＴＴＴ，ＣＭＴ，ケープ、ＰＣＴ
今となってはお買い得の旧価格ＭＳで１３連敗でつ。
自分が申しこむ所はなぜかいつも高倍率（最低５倍だった）。
なんで？　運が悪すぎ？
でも妥協せずに頑張る。もう落ちるの慣れたよ。

[622: 匿名さん]

619だが、まだ3連敗の若輩者でござる
人生まだまだ！

[623: 匿名さん]

no621さん、私は今日で七連敗。自棄酒飲んでましたがまた頑張ります。まずは今週末の…

[624: 匿名さん]

621です。
１３連敗の中で次点が２回ありました。でも電話はかかってきませんでした。
キャンセル物件も都合４件紹介されました。価格は範囲内だったんですが、間取りや向きや階数がいずれもＮＧでした。
何千万も払うのです。妥協はしたくない。人生で一番大きな買い物を妥協してまで買うなんて考えられないのです。
理想のＭＳなんて億出してもなかなか無いっていうのはわかるのですが、自分なりの信念は大切にして生きたいです。
ここまで落ち続けたのですから、今さら倍率気にした選択はしません。
いずれは当たる日を信じて、焦らずじっくり頑張ります。皆さんも頑張ってください。

[625: 匿名さん]

HPみたら、ここは北向きが眺望がいいのかな？
南な内地になるからお見合いかな？

[626: 匿名さん]

北にもタワー建ちますよね。

[627: 匿名さん]

えっ、じゃぁ眺望ではどこが売り？
どこの向きがこのタワーのメインなんだぁ？

[628: 匿名さん]

東は豊洲運河に面しているから良いのではないでしょうか

[629: 匿名さん]

トスビバから芝工大間に建つタワー群は、南北方向に４棟が連なる。
それぞれ建物を４５度ひねった角度で、配置する計画。

しかし、眺望のうえでは、微妙に干渉し合うのは避けがたいようです。
抜け重視なら、南側住友の南、北側住友の北がベストの選択でしょうか。

[630: 匿名さん]

う〜ん、PCTに比べて地味な予感。
まっ、わからんが・・・

[631: 匿名さん]

4社の草刈場マンションへようこそ！

[632: 匿名さん]

ここは眺望より立地と設備でしょ。
ＰＣＴより勝っている点は「徒歩５分とオール電化」

[633: 匿名さん]

>631
??

[634: 匿名さん]

>６３２さん
確かに、アーバンリゾートではないからPCTとはコンセプトからして違いますよね。
徒歩５分と、オール電化が売りなんではないでしょうか。
個人的にはタワーでオール電化はかなり魅力的なんですけど。逆になんで、PCTはガスなんですかね?タワーでガスは正直怖いです・・・

[635: 匿名さん]

私もＰＣＴとやはり比べてしまうのですが、勝ってる点！！〔間取り〕。
こっちの方が使い勝手がいいプランが多くて楽しみです。
ただ〔オール電化〕だとエコキュートの位置が気になるところ。
高い坪単価の床面積に、あんなでかい箱をバルコニーに置くのはもったいない気がしますよね。
ちゃんと？！廊下側に置けるように配管してくれてるといいですね。頼みますよっ、田村正和。

[636: 匿名さん]

ＰＣＴのお隣は「ガスの科学館」
ガスとのご関係が深かったため・・・ではないでしょうか？

[637: 匿名さん]

タワー並列で「隣棟間隔」が気になるんです。
日照、プライベート性、強風などのデメリットはあるけど、
免振・オール電化で付加価値つけて、単価はPCT同等がせいぜいいいところではないでしょうか。
価格発表はいつ頃になるのでしょうか？

[638: 匿名さん]

PCTよりは高いですよ。PCMと同じぐらいを予想します。
満遍なくちょい高め！まーPCT西より高いことはないでしょ。

[639: 匿名さん]

>637
PCTと同じ単価つけて、またン十倍の倍率出すと思います？

[640: 匿名さん]

いや、ＰＣＴよりは安いでしょ。もしかしたら、ＣＭＴ並かもよ。
華やかなららぽーととは反対側の寂しい運河側（失礼、閑静ですな）
敷地内に共用施設や公園も設けない。これはバーゲン物件間違いなし！
住友と競合して、人気の豊洲ブランドで一気に売りさばく計画かも？

[641: 匿名さん]

気持ちは解るがあの管理費分は乗るでしょ？

[642: 匿名さん]

コンセプトは、アーバンリゾートでなく、アーバンビレッジだからね。
４つの公園と言ってもタダの緑地みたいだし、ＰＣＴとは異なるから、
管理費も相当抑えられるのでは？

[643: 匿名さん]

このスレも昨日から書き込み多くなってることからも、ＰＣＴの多くの落選者が次はここに関心もってるのは明らか　今の市場動向考えてＰＣＴより安くなるってありえないと思うよ　ＰＣＴの２０％増くらいにはなるんじゃないかな

[644: 匿名さん]

私もPCTより高くなるとは思いますが、２０％は行かないかと・・・

[645: 匿名さん]

いくらＰＣＴ落選者でも２０％増しなら、もうあきらめると思うよ。
江東区にそんな高額かけるなら、もっと都心の晴海、勝どきとか考えるでしょ。
隣にも住友物件できて競合するから、共用施設などを省いた格安物件と思う。
近隣のららぽーとやドゥスポーツ、ホームセンター、スーパー利用できるしね。
４社共同開発プロジェクト、話題作りのバーゲンセールに期待する。

[646: 匿名さん]

PCTも最初の売り出し時には江東区であの価格は・・・と散々言われた
でも実際には最終期に至ってはご存知の通り。
ここもＰＣＴより安くなることは無いと言える。
予想では１５％アップなどと言われていますね。
２０％増しなら売れないだろって意見もあるけど、
例え実際に２０％増の値付けになったとしても、
結局はまた売れてしまうであろう。

[647: 匿名さん]

私も同意見です。確かに上がるとは思いますが２０％増しなら他に流れちゃうと思います。

[648: 匿名さん]

最低１５％ｕｐでも、５倍程度の倍率は付くとみた
デベも即日完売みたいな恥は晒さないでしょうし

[649: 匿名さん]

２０％増しはいくらなんでも・・・。
ＰＣＴの最終期の高倍率だったＡ棟東で例えば中層が71平米で4200万、
2割増しで5000万超となるとさすがに買う気にはならない・・。
1割増しの4600万あたりがいいところではないかと思うのですがいかが。
15％増しの4800万超でも買う人はいるのかもしれませんが。

[650: 匿名さん]

>>649
同感です。
PCTも高倍率物件は4000万台、PCTの物件は4000万〜5000万物件が多く
一般サラリーマン家庭がどうにか手の届く価格設定にしてたしね。
豊洲に20％増だったら、他を検討するなぁ。
晴海物件も出てきそうだしね。

[651: 匿名さん]

自分で考えている予算より多く出せる人はたくさんいるし、
ここが20％増しなら、他の物件も20増しになってるだけのことです。

[652: 匿名さん]

デベとしては、３割増しにして倍率１倍でも売れれば良いのですから。
高値で完売できることが重要であって、倍率は売上げとは関係ないですからね。

[653: 匿名さん]

たしかに倍率は関係ないでしょうが、
そもそも70平米にこの立地で（便利なのは認めますが）
5000万超払う価値はあるんでしょうか？けっこう疑問です。
でも魅力的なんだよなあ・・。早速矛盾してますね。

[654: 匿名さん]

たぶんＰＣ武蔵小杉並だね。ほどよい倍率で即日完売の実績ができたし。
70m2　5000万台前半中心　　80m2　5000万台後半中心と予想。
ＰＣＴの倍率を考えれば安すぎたわけで、常識的にＰＣＴ並はありえないでしょ。

[655: 匿名さん]

>654
同感ですね。

[656: 匿名さん]

653さん

便利なのは認められて、魅力的なんですよね。
あとは、5000万超払う価値感付けですね。
電化・免震・清水・４社・ららぽーと・駅5分・閑静etc
全く同感です。私は敷地内にコンビニが欲しいです。
それと、エステまでは不要なのですがフィットネスジムが欲しいですね。

[657: 匿名さん]

どなたかヴィレッジとおっしゃってましたが、
豊洲はどうしても元・工業というイメージが強いので、
ただ公園で囲むだけでなく、森のような感じで
少しでもイメージ付けにお金をかければ、
654さんの値付けでもあっさりでしょう。

[658: 匿名さん]

645さんの言うようにバーゲンセールなら嬉しいとこですが・・・。
私もPCT落選組ですが、PCTを落ちてよかった〜って思えるような物件なら
いいなと願っています。

[659: 匿名さん]

うちは5000万超えるのなら晴海にかけますよ。

[660: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以上の晴海ですか・・・
地下鉄とかマストラが晴海に来ない限り
あの陸の孤島で買う気にはなれないのが現実

[661: 匿名さん]

>>660
そうですか・・。
人それぞれ考え方は違いますが、私はどうしても中央区と江東区の
違いを重視します。実質、現在のところ晴海は豊州より利便性では落ちる
のでしょうが、アドレスを取りたいです。