THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[542: 匿名さん]

豊洲にしてはおそらく高すぎる価格が出るのでは
今買えばもっと都心に買える気がします

[543: 匿名さん]

>>542
もう遅い
都心はもう値上がってる

[544: 匿名さん]

>>543
じゃ、下がるのを待つ？
そのうち供給過多で需要も減って下がるよ。
団塊ジュニアが買い終わったら需要はぐっとなくなるよ。

[545: 匿名さん]

坪300万円で買える都内が、城東、城北しかなくなりました。
世田谷坪350万超です。

[546: 匿名さん]

↑ちなみに旧価格物件は除く。

[547: 匿名]

以前に港南タワー物件で手付けまで払いましたが、海外赴任となったためキャンセルしました。港南と比べて、豊洲は公園や緑が多く、買い物施設も整っていて、子供のいる世帯としては安心して住めそうですね。区のイメージにとらわれて港南を買ってしまわなくて良かったと思います。
ところで当方海外赴任中で、帰国後の住居としてこの物件に着目しています。通常、申し込みはモデルルームでしかできないのでしょうか。外れるかもしれない申し込みのためだけに、帰国するのはちょっとと思っています。どうかご存知の方あれば、ご教示願います。

[548: 匿名さん]

>>547さん
これはひとつの提案です。必ず可能とは言い切れません。
安心して任せられる肉親もしくはご友人は東京近郊にいらっしゃいませんか？
その方に委任状を書けば全ての手続きはその方の代行でも可能かと思われます
ただしこればかりはモデルルームオープンしてみない事には確実にそうだとは
言えませんが、基本的に委任状と言う手段は代行においては絶大な権利を有し
ますので不可能ではないと察します。ただし諸刃の剣で全ての権限を代行する
為信頼のおける方のみに限定された方が良いかと思います。今は携帯電話でリ
アルタイムに情報を取得する事が可能ですので時差さえ気にしなければ登録住
戸を登録直前に決める事も可能でしょう。

[549: 匿名さん]

547さん、
幾つか腑に落ちない点があるのですが、それはひとまず置いといて。
申し込み自体は、別にモデルルームに本人が行かなくても代理で可能です。

ただ海外勤務者の場合、ローンを組む時にちょっと一苦労あるかもしれません。
完成入居時に帰国していれば若しくは帰国が確定していれば問題はないのですが、
そうでない場合には取扱ってくれる金融機関は現状限られます。

また、海外勤務の方はアクセス上のハンデがあるので、余り特定物件に絞り込ま
ない方がベターと考えられます。むしろ一時帰国できるタイミングと物件売出し
時期との兼合い、つまり縁の要素が大きいと考えられた方が良いかもしれません。

そこで最初に戻って。　港南を随分悪く言っておられますが、湾岸案件を色々見た
目で言わせてもらえば、所詮一長一短の範囲内の話。
むしろキャンセルせず、旧価格をひとまず享受された方が良かったのでは
ないかと。差し出がましい事を申し上げました。

[550: 匿名さん]

[551: 匿名]

547です。548さん、549さん、ご教示ありがとうございました。もう少し情報が集まって、どうしても諦めきれない場合、知人に代理を頼もうと思います。
確かに港南の物件をキャンセルしたときは、デベロッパーの担当者に「戻ってきたときは、もうこんな値段じゃありませんよ」と言われました（笑）確かに住宅ローンの金利上昇や首都圏のマンション価格上昇のニュースを見るにつけ、残念に思うことはありますね。
ただ、購入後から入居に至るまでのプロセスをすべて他人任せでやりとげるのは不可能と判断しました。確かに縁の問題もあったと思います。
港南は品川駅や羽田へのアクセスも便利で、地方出張の多い身としては、かなり惹かれていましたが、縁がなかったのだと思います。通勤も個人的には豊洲のほうが便利なのと、商業施設、公園が充実しているのは魅力ですね。とくにこちらの物件は免震構造もポイント高いと思います。

[552: 匿名さん]

1週間ほど前に、豊洲に行った時に同じ事書かせていただいたのですが、今日も豊洲タワー見てきました。
またまたとても静かで進んでるのかな??と思うくらい、1週間前と何も変わってなかった感じでした。

[553: 匿名さん]

551さん　非居住者であると思われますので税金の還付の件も考慮された方が良いと思います。

[554: 匿名さん]

>>551さん
通りすがりですが、私と非常に似たケースだったので書き込みさせてもらいます。
私もマンションの商談中に海外赴任が決まり、現在、米国に住んでいます。
私の場合は、せっかく抽選に当たったので、何かの縁だと思い、豊洲のマンションをそのまま購入するという決断をしました。
４年ほど駐在する予定なので、帰国前に完成してしまう予定ですが、２年ほどは人にも貸さず空き部屋にしておこうと考えています。（せっかくの新築なので、入居前に人に貸すのはどうかと思っています。）
ローンについては、非居住者になると何かと不都合が起きることから、銀行と相談して、居住者の段階で融資実行をお願いして、留保金として口座に入れたままにしてあります。
実際の支払いが始まる前から、返済が始まるという変則的な形になっています。
税金の控除についても調べましたが、そもそも非居住者になると日本の所得税、住民税が課税されませんから、控除も受けられないようです。
帰国後居住者になった段階で、ローンが残っていた場合には所定の手続きをすれば、控除は受けられるようです。
何かと面倒で、手続きの度に帰国するなど１００万円近く余分な費用がかかってしまいますが、それにも増して、豊洲の魅力が勝りました。
こうして、ネットを通じて豊洲の現状などを確認しつつ、帰国後の豊洲での生活を楽しみにしています。

[555: 匿名]

＞553さん　税金の情報ありがとうございました。
＞554さん　ご自身の経験を基にされた詳しい情報ありがとうございます。
来年帰国が決まっているので、この物件も長期段階的に販売される場合は、申し込み時から参加できるかもしれません。もう少し物件の情報が出揃うのを待ってみたいと思います。
マンションの価格高騰は気になりますが、やはり大きな買い物ですので、慎重になる必要がありますね。

[556: 匿名さん]

551さん・554さん＜　553です。　私の場合も条件が違いますが日本に居ないという事は同じで半年空家です。こんな無計画なヒトはあまり居ないのではと思っていましたが　お仲間がいてうれしい限りです。保険、区分所有の敷地権、贈与受ける時住居用である事の証明等々　色々なケースがあると思います。私の場合は引渡し直前に帰国し対処しました。　ソモソモ非居住者が居住の為の住宅を購入するという事は販売側の想定範囲外であると思うのでワキマエ必要なのだとは思いますが、買う方は必死ですからなかなか大変でした・・・・　と大変な思いしましたが早くも住み替え考えているという無計画者です。　　

[557: 匿名さん]

>>554
豊洲のマンションを契約後、海外赴任となり米国に住んでおります。
とても境遇が似ておりますね。もしかしてマンションも同じかも、ですね。

>税金の控除についても調べましたが、そもそも非居住者になると日本の所得税、住民税が課税されませんから、控除も受けられないようです。
>帰国後居住者になった段階で、ローンが残っていた場合には所定の手続きをすれば、控除は受けられるようです。
ところで、控除については、税務署に問い合わせたところ、引渡し後半年以内に居住を始めなければならず、半年を過ぎた後に居住を開始しても控除は受けられない、と断言されました。
ということでうちは税金の控除はあきらめています。

[558: 匿名さん]

>>557さん
554です。
引渡の際に、一旦、帰国して住民票も復活させて、もう一度、転勤による中断を申請する等のテクニックが必要のようですね。（控除を受けられる金額とそのためにかかる費用を考えれば、そこまでするかとういう気もしますが・・・）
現行の制度だと、引渡後に転勤か、引渡前に転勤かで取り扱いが変わるようですが、大規模タワーマンションなどでは、契約後引渡まで２年以上というケースも多いので、その辺の手当もして欲しいものです。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20041117A/index.htm

[559: 匿名さん]

豊洲5丁目の泉興産跡地が8-3街区販売センターになると他スレで話題になっていますが、真偽のほどはどうなのでしょうか。

[560: 匿名さん]

豊洲タワーの大きな看板がはってありますよね。真実は分かりませんが・・・

[561: 匿名さん]

９０平米の部屋がモデルルームになるようですね。
PCTのようにビューバスはあるのでしょうか・・・？

[562: 匿名さん]

案内に小さく載ってた９０平米の部屋って芝浦グローブ北西角部屋の間取りにそっくり！
グローブの間取りをコピーしただけじゃないの。
間取りのデザインケチってるとしか思えん。

[563: 匿名さん]

そうでしょうか。
“７０タイプ以上のプランを持つオール電化×免震タワーレジデンス”
小学校がお隣なので(ファミリー層もターゲットにすると)
間取りは豊富ではないかと思われますが。

[564: 匿名さん]

確かに７０タイプ以上と書いてありました!大半以上は、ファミリーをターゲットにしてると思うのでやはり、プラン的には多いと思うし、デザインをケチってるとは思いません・・・

[565: 匿名さん]

もう１１月になったけどサイトが更新されませんね。１０月下旬って書いてあったのに。

[566: 匿名さん]

>>559
豊洲5丁目の泉興産跡地はMRでしょうね　多分
今日歩いてみたら
現在地と建設地を示す大きな地図看板がありました
小さなポストには豊洲タワーのチラシが沢山入ってました

[567: 匿名さん]

こちらを検討している者ですが、場所的には大学や学校に囲まれて、文教地区的な落ち着きがあるのではと
期待しています。
駐車場などはどうなんでしょう。HPが早く情報を出してくれるといいのですが。

[568: 匿名さん]

>>567
４月時点の資料では、駐車場は戸数の６６％を予定と
書いてありました。
図面ではタワー内部のタワーパーキングと別棟でパーキ
ング棟が描かれています。

[569: 匿名さん]

567ですが駐車場はＨＰの物件概要に５６９台とありましたね。
568は古い情報でした。

[570: 匿名さん]

芝浦工大は男子学生が多いせいか、夜まで結構うるさいですよ。
大学は思ったほど静かなものではありません。
小学校はもっと騒音なのがアレですが・・・

[571: 匿名さん]

まだ値段出ませんかね

[572: 匿名さん]

昨日、現地周辺を散策してきました。
PCTより一歩奥に入っている立地が気にいりました。
値段はモデルルーム見学が来年2月からだからそれ以降
に出るみたいですね。

[573: 匿名さん]

PCTより安くなるという噂？がありますが本当でしょうか？　そうであればぜひPCTをスキップしてこちらにしたいのですが・・・

[574: 匿名さん]

それはないと思います・・・あるとしたら安くなるのはランニングコストでは？

[575: 匿名さん]

ＰＣＴの西側よりは安くすると思うけど、東側並みの部屋は少ないと思う。

東側の予算しかないなら、豊洲ではＰＣＴがラストチャンスだと思うよ。

[576: 匿名さん]

ＰＣＴの安いとこは坪１９０位でしたよね？
その値段ででる部屋はまったく皆無でしょうか？
それとも数は少ないけどあるんでしょうか？

[577: 匿名さん]

安くなるはずないじゃん。
ここが安くなるなら、都内全域大崩れだよ。

[578: 匿名さん]

明日ホームページが更新されるようです。

[579: 匿名さん]

>576さん
皆無ではないと思いますが、やはりPCTみたいにそれなりの部屋ではないでしょうか??
日照無し&超低層階

[580: 匿名さん]

>ここが安くなるなら、都内全域大崩れだよ。

大げさ過ぎます。　豊洲界隈にかなり影響は出ますが。

[581: 匿名さん]

誰が安くなると言い出したんでしょうか。
ここが安いなら待つ人が増えるから、
PCTの倍率を下げるため？

[582: 匿名さん]

価格発表（MRオープン）は来年なのに
高いだの　安いだのと
今から熱くなってちゃ
疲れちゃうよ

[583: 匿名さん]

豊洲ではないけど、新浦安の徒歩３０分の物件は平均価格７千万とか言われてますけど・・・
この世の中と言っては大げさだけど、いったい何が起きてるの?といいたい・・・

[584: 匿名さん]

ＨＰが更新されました！

[585: 匿名さん]

間取りぐらいですが?更新されたのって。

[586: 匿名さん]

夜あったページがなくなってる・・・

[587: 匿名さん]

Urban Village Style　というコンテンツが増えていますよ。

[588: 匿名さん]

最近新しい話題がありませんね・・あと約３ヶ月。

[589: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/photo-tokyo-air/2006-11/toyosu-5.h...

基礎工事入ってますね
お隣の住友さんツインに比べると存在感のあるタワーが出来そうです
と言うか本当にこんな狭いところにツイン建てるんだ・・・・ちょっとびっくり

[590: 匿名さん]

見てみると、ツインのほうは２棟分のありますか??
相当、細長い物が立ちそうな気配ですね・・・

[591: 匿名さん]

豊州ってここと住友のツインで終わりですか？

[592: 匿名さん]

豊洲タワーの隣、芝浦工大側に住友がもう一棟建つのでは？

[593: 匿名さん]

高級系ですよね・・・

[594: 匿名さん]

＞５９３
えー、住友さんの高級系とは・・・イメージ沸かないな。
価格吊り上げ路線ならイメージ沸くけど。

[595: 匿名さん]

こちらの前に新浦安のプラ○ドのモデルルームに行ってきます。
価格的には似てる予想だけど、何せ駅からの遠さが桁違い・・・
やっぱり駅近までとは行かないけど、徒歩30分は・・・

[596: 匿名さん]

晴海とこちらとどちらが早いでしょうね。
うちは今日のＰＣＴ、このタワーと、晴海とで考えています。

[597: 匿名さん]

新浦安のプラ○ド
ってそんなに高いの！？
坪２５０前後？？

[598: 匿名さん]

○ラウド新浦安、
土地代210億（700戸）＝一住戸当り約3000万
ほとんど100㎡以上　30坪として、建設費100万/坪＝3000万（高め設定）
野村の諸経費+利益＝20％
売価　（3000万+3000万）×1.2＝7200万平均となります。
とすると、240万/坪ともっぱらのうわさです。

[599: 匿名さん]

じゃあ、埋め立てでも豊洲がいいね。

[600: 匿名さん]

どうでもいいけど、浦安市高洲も埋立地だよ

[601: 匿名さん]

普通に考えれば新浦安より豊洲の方がはるかに高くなると思うが。

[602: 匿名さん]

でも新浦安は人気あるんですよね。
豊洲タワーと比較するにはいいかも。

[603: 匿名さん]

なんで、交通不便な場所と比較せにゃならんのでしょう。

[604: 匿名さん]

こちらのスレとは関係ないのですが、プラウ○新浦安100平米で５千万円台かららしいです。
90平米からある物件なので、90平米で4900万円、100平米5900万円という価格らしいです。

[605: 匿名さん]

野村の浦安が240万円なのですか。
なるほどですね。
新浦安で240万円であるならば
ここは坪270万円であったとしてもおかしくないですね。
住友は300以上なのでしょうか。。。。。。。。。。。。。

[606: 匿名さん]

598です。仮に100㎡5500万としたら、
土地代3000万/住戸（これはほぼ確定）
建設費55万/坪（安め設定）×30坪＝1650万
デベの諸経費+利益：20％（よく分からないが、こんなもんだと思う）
売価　（3000+1650）×1.2＝5580万
恐らく、低層のあまり条件の良くないところのような気がする。

[607: 匿名さん]

プランを見るとここは、外廊下タイプのようですぬ。
それが、価格が安いのではないかという根拠の一つかな？

[608: 匿名さん]

ですねをですぬと書いてしまいました。

[609: 匿名さん]

トヨ田和って略称は田村正和だから？

[610: 匿名さん]

>604
90平米で4,900万…。や、安…。

[611: 匿名さん]

トヨ田和

上手い！

[612: 匿名さん]

>610
徒歩30分ですよ。

[613: 609]

>609
いゃー、変換したら出てきまして…

[614: 匿名さん]

もう略称トヨ田和でよくない？

[615: 匿名さん]

>>612
にゃ、にゃっとく

[616: 匿名さん]

断然ＴＯヨ田和にして欲しい。

[617: 匿名さん]

>616
ローマ字とカタカナと漢字はめんどい

[618: 匿名さん]

トヨ田和なんて変換で出てこない。
豊洲タワーが面倒なくていいよ、やっぱり。

[619: 匿名さん]

さーて、こっちに賭けるか・・・

[620: 匿名さん]

>>619
拙者４連敗。おぬしは？

[621: 匿名さん]

ＷＣＴ，ＴＴＴ，ＣＭＴ，ケープ、ＰＣＴ
今となってはお買い得の旧価格ＭＳで１３連敗でつ。
自分が申しこむ所はなぜかいつも高倍率（最低５倍だった）。
なんで？　運が悪すぎ？
でも妥協せずに頑張る。もう落ちるの慣れたよ。

[622: 匿名さん]

619だが、まだ3連敗の若輩者でござる
人生まだまだ！

[623: 匿名さん]

no621さん、私は今日で七連敗。自棄酒飲んでましたがまた頑張ります。まずは今週末の…

[624: 匿名さん]

621です。
１３連敗の中で次点が２回ありました。でも電話はかかってきませんでした。
キャンセル物件も都合４件紹介されました。価格は範囲内だったんですが、間取りや向きや階数がいずれもＮＧでした。
何千万も払うのです。妥協はしたくない。人生で一番大きな買い物を妥協してまで買うなんて考えられないのです。
理想のＭＳなんて億出してもなかなか無いっていうのはわかるのですが、自分なりの信念は大切にして生きたいです。
ここまで落ち続けたのですから、今さら倍率気にした選択はしません。
いずれは当たる日を信じて、焦らずじっくり頑張ります。皆さんも頑張ってください。

[625: 匿名さん]

HPみたら、ここは北向きが眺望がいいのかな？
南な内地になるからお見合いかな？

[626: 匿名さん]

北にもタワー建ちますよね。

[627: 匿名さん]

えっ、じゃぁ眺望ではどこが売り？
どこの向きがこのタワーのメインなんだぁ？

[628: 匿名さん]

東は豊洲運河に面しているから良いのではないでしょうか

[629: 匿名さん]

トスビバから芝工大間に建つタワー群は、南北方向に４棟が連なる。
それぞれ建物を４５度ひねった角度で、配置する計画。

しかし、眺望のうえでは、微妙に干渉し合うのは避けがたいようです。
抜け重視なら、南側住友の南、北側住友の北がベストの選択でしょうか。

[630: 匿名さん]

う〜ん、PCTに比べて地味な予感。
まっ、わからんが・・・

[631: 匿名さん]

4社の草刈場マンションへようこそ！

[632: 匿名さん]

ここは眺望より立地と設備でしょ。
ＰＣＴより勝っている点は「徒歩５分とオール電化」

[633: 匿名さん]

>631
??

[634: 匿名さん]

>６３２さん
確かに、アーバンリゾートではないからPCTとはコンセプトからして違いますよね。
徒歩５分と、オール電化が売りなんではないでしょうか。
個人的にはタワーでオール電化はかなり魅力的なんですけど。逆になんで、PCTはガスなんですかね?タワーでガスは正直怖いです・・・

[635: 匿名さん]

私もＰＣＴとやはり比べてしまうのですが、勝ってる点！！〔間取り〕。
こっちの方が使い勝手がいいプランが多くて楽しみです。
ただ〔オール電化〕だとエコキュートの位置が気になるところ。
高い坪単価の床面積に、あんなでかい箱をバルコニーに置くのはもったいない気がしますよね。
ちゃんと？！廊下側に置けるように配管してくれてるといいですね。頼みますよっ、田村正和。

[636: 匿名さん]

ＰＣＴのお隣は「ガスの科学館」
ガスとのご関係が深かったため・・・ではないでしょうか？

[637: 匿名さん]

タワー並列で「隣棟間隔」が気になるんです。
日照、プライベート性、強風などのデメリットはあるけど、
免振・オール電化で付加価値つけて、単価はPCT同等がせいぜいいいところではないでしょうか。
価格発表はいつ頃になるのでしょうか？

[638: 匿名さん]

PCTよりは高いですよ。PCMと同じぐらいを予想します。
満遍なくちょい高め！まーPCT西より高いことはないでしょ。

[639: 匿名さん]

>637
PCTと同じ単価つけて、またン十倍の倍率出すと思います？

[640: 匿名さん]

いや、ＰＣＴよりは安いでしょ。もしかしたら、ＣＭＴ並かもよ。
華やかなららぽーととは反対側の寂しい運河側（失礼、閑静ですな）
敷地内に共用施設や公園も設けない。これはバーゲン物件間違いなし！
住友と競合して、人気の豊洲ブランドで一気に売りさばく計画かも？

[641: 匿名さん]

気持ちは解るがあの管理費分は乗るでしょ？