THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[482: 匿名さん]

>>480
中層階以上だと眺望は中古でかなり評価されますが。

[483: 匿名さん]

中古市場では単発で売りに出るため眺望について相対的な比較がされにくく、新築の時ほど大きな加点になりません。階数や角部屋などの方が指標が明確なので評価されやすいはずです。
ＰＣＴでも西と東で同じ間取りで１０００〜２０００万の大きな価格差がありますが、中古で売るときは西の方が若干高い程度でしょう。
もちろん、自身が眺望にこだわるかどうかが一番問題で、豊洲タワーはどうしても海が見えなきゃいやだという人向きではないですね。

[484: 匿名さん]

住友は単一デベでビバの空中権を買い取って、明確な戦略でやっているが
豊洲は売れるから4社で負担を軽くして適当に売って儲けようと思ってるのかな。
社の壁越えていいもの作るって難しいよ。主幹事はどこが取るかできまるな。
名前が先頭に出てる三井かな・・・あとは儲けのおこぼれちょーだい組みだな。

[485: 匿名さん]

中古の眺望は抜けてるかではなく、東京タワーやベイブリッジ他、ランドマーク的な
ものが見えるか見えないかという点で違ってきます。
また賃貸に出す場合は、同じ物件で借り手がつくつかないの差になります。

[486: 匿名さん]

現在の東京タワーは見えても評価にならないのでは？
業平橋の新東京タワーが完成したら取り壊されるんですから。

[487: 匿名さん]

2街区に180メートル級のビルが建つようですので
ここの南西超高層でもレインボー抜けないみたいですね
抜けるのはあまり景色の良くない東のみになりそうです

[488: 匿名さん]

大手４社が手を組むメリットがさっぱり分からん
競争を避けた単なる談合？

[489: 匿名さん]

「2街区に180メートル級のビル・・・」

そんなの嫌ーーーーーっ(＞＜)　byシエル西側住人　

[490: 匿名さん]

>>489さん
仕方がないですよ
豊洲の眺望の全てのキーポイントは2街区で(PCT除く)
そのキーポイントは一番最後に建築なのは周囲を売るときのセオリーです
建物の高さは180メートル級なのでPCT-Aの一回り大きい版がドンと1棟出来てしまいます

[491: 匿名さん]

いまさらスミマセン・・・。２街区はどの辺りでしょうか??

[492: 匿名さん]

2街区は交通広場の裏手です
交通広場と豊洲公園の間のスペースの事です

[493: 匿名さん]

>>486
現東京タワーは現在、映画や小説でまた今見直されてますよ。
新東京タワーが出来ても取り壊される計画は出ていません。
東京の歴史を見続けてきた東京ＮＯ，１のランドマークですからね。

[494: ４８９]

し、仕方ない・・こうなったらバスロータリーの周辺に
「反対！」の黄色い幟を立てるしか（−−;
でも２街区は住居じゃなくてビジネス用途のビルでしたよね。。たしか。

[495: 匿名さん]

>486
たとえば、このようなもの、ということですよ。。。揚げ足とるような
書き込みは好みません。

にしても、現タワー取り壊しは決定ですか？
残す方向の話もあるようでしたが。

[496: 匿名さん]

>>493さん
東京タワーの莫大な維持費の大部分は放送局からの使用料です。
展望台とかテナントの収入は収入全体の数パーセント程度に過ぎないとのこと。
その収入の大部分を占める放送局からの収入が無くなると
観光とか歴史とかそういう理由だけでとても維持できるものではないそうです。
数年は残っても結局は解体〜再開発になる可能性がとても高い。

[497: 匿名さん]

まだ２街区は建築計画は出てないですよね。
ビジネスエリアとして開発予定だということですよね。
船橋みたいにららぽーと拡張してくれないかな。

[498: 匿名さん]

東京の歴史を見てきたタワーという観点で残したらどうか？という話もあがっています。
そうなると局から都などが保存のために買うのかな？などども思いましたが、どうなんでしょうね。
ま、いずれにしても、現でも新でもいいですが東京タワーやベイブリッジやレインボーブリッジや
富士山や諸々、その土地から見えるランドマーク的存在のものが見えるかどうかという
こと

[499: 匿名さん]

でも東京の歴史を見てきたタワーという観点で残したらどうか？という話もあがっていますよね。
ま、いずれにしても、現でも新でもいいですが東京タワーやベイブリッジやレインボーブリッジや
富士山や諸々、その土地から見えるランドマーク的存在のものが見えるかどうかという
ことでいいんじゃないの？

[500: 匿名さん]

豊洲から新東京タワーが見えるとしたら北東ですか？

[501: 匿名さん]

墨田タワーなんか見えたとしてもココからじゃかなり小さいよｗ

[502: 匿名さん]

まー何にしてもタワーを買う以上やっぱり眺望はかなり気になりますよね。

[503: 匿名さん]

>>494さん
住居ではないですオフィスビルです
下がオフィスで上が商業施設となります

>>497さん
表向きは建築計画でていませんが既に骨組みはほぼ決定してます
ららぽーと拡張はありません2街区には180メートル級の建物が1棟出来ます
信じる信じないは自由ですが一応お伝えしておきます

[504: 匿名さん]

その商業施設ってもしかしてホテルですかね。

[505: 匿名さん]

180メートル級は大きいですね〜

見える見えないに関係なく、やっぱり現東京タワーは残して欲しいな
ただの電波塔にしか見えない人は東京という街の良さをわかってないというか、
このノスタルジック、わかってもらいたいな〜
実際、「金」がないと維持するのは大変なのはわかりますけどね、

[506: 匿名さん]

１８０メートル１棟ですか！
どっかの模型では２棟だったのですが..........
１８０メートルだと豊洲で一番大きくなる予定なんですかね。

[507: 匿名さん]

でも晴海にいっぱいタワーが建ったら、東京タワー見えなくなるんじゃ。
ららぽーとの公園から見てそう思いました。

[508: 匿名さん]

トヨスタワーは１５５ｍだよ。

[509: 匿名さん]

あ、ごめん、2街区のビルのことか。勘違いした>>508

[510: 匿名さん]

２街区に商業ビル？！あの空地に何ができるのだろうかと考えていたのですが。
そうなると住友ツインも影響受けますよね。
トヨスタワーの利点は眺望が抜けそうだと思っていたのに。。。

[511: 匿名さん]

住友ツインは駅近だからトヨタワより更に高くなりそうな気がする。

[512: 匿名さん]

２街区だけではなく、３街区にもそれなりの大きさが建つであろうから、豊洲タワーの眺望はあまり期待できなさそうですかね・・・?
３街区の何か着工してるけど、かなり広いですよね。何棟ぐらいのビルが建つか知ってる方いますか？？

[513: 匿名さん]

>>503さん
豊洲フェスタで展示されていた模型を見ると、高層と中層の２本が建つイメージですが
このイメージ通りですか？
ご存知でしたら教えて下さい。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html?m=lc&p=3

[514: 匿名さん]

ららぽーとの隣の敷地では既に建設準備が始まっています。なんだろうと思っていましたが
>>513
これを見ると皆さんが言っている180メートル級のビルはこれだと思います。

[515: 匿名さん]

>>513
2-Sより高い2-Nの高層部がホテルになると予想します。

[516: 匿名さん]

豊洲にホテルなんて作っても需要があるのだろうか？
稼働率低下でラブホになっちゃう懸念がありますね。

[517: 匿名さん]

お台場のホテルって¥高いし、銀座・お台場へもアクセス抜群の豊洲にホテル・・・ありえない話じゃないと思う。豊洲価格でお財布安心、みたいな。

[518: 匿名さん]

キッザニア需要見込み？遠方から泊りがけで来る人にはありがたいんじゃない？
豊洲巡りとお台場、それにTDL・・・将来の豊洲市場も？
観光客が来ることにより豊洲が活性化すると思う。

[519: 匿名さん]

>>517さん
いえ、入るのは高級ホテルですよ
残念ながら豊洲価格のホテルではありません
むしろ皆さんにとっては高級ホテルのほうが豊洲のイメージが上がって良いのでは？
豊洲に住んでいれば自分では泊まりませんし

[520: 匿名さん]

高級であればあるほど嬉しいです。
日常的に宿泊するか（できるか）どうかは別としても、
食事くらいでしたら気楽に利用できますし。
もちろん519さんがおっしゃるとおり豊洲のイメージupにつながると思いますしね。

[521: 匿名さん]

>>519さん
確かに、豊洲に住んでれば泊まる必要はないし、高級ならならさらイメージ的にいいですね。
お台場辺りと同じで、花火大会や、クリスマスシーズンは予約が取れにくくなる・・・何てこともあるかもしれませんね。

[522: 匿名さん]

なんせあの位置にホテルが出来たら西側の高層階の部屋は
眺望が最高でしょうね。

[523: 匿名さん]

公団の隣にある高級ホテルねえ。

[524: 匿名さん]

>>523さん
公団とはどちらにあるのですか？？

[525: 匿名さん]

>>523
関係ないのでは？メリディアンとNIKKOを擁するお台場だって公団ありますよ
っていうか公団だらけだし

[526: 匿名さん]

2007年に供給過剰が予想される中、
高級ホテルが高級ホテルの立地として微妙な豊洲に進出しますかね？
ビジネスホテルが無難だと思いますが........

[527: 匿名さん]

526さん
インナーハーバー計画による豊洲の発展は凄いです。あなどれませんよ。

[528: 匿名さん]

別の掲示板では具体的なホテル名がほのめかされて噂されてますね。
まだ交渉中で決まったわけではないそうですが。
そのとおりだとすれば、確かに“高級”な部類に入ります。
（“高級”か“低級”かを気にされている方が多そうなので、いちおう。。）

[529: 匿名さん]

>>528
て言うか、ネタ元はそこだろ。

[530: 匿名さん]

>527さん
高級ホテルは、発展してるところに来るというものではないのですよ。
普通の人しか集まらない豊洲のような場所は、ブランド戦略的に高級ホテルはないですね。
富裕層が訪れる観光資源があるわけでもないし。
ただ逆に526さんの言うように、実利を狙うビジネスホテル系は需要的にかなりありそうです。

[531: 匿名さん]

高級ホテルってどこですか？
豊洲タワーとは関係ない話題ですけど嬉しいです。