THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[462: 匿名さん]

ごもっとも。ＰＣＴの来場者のデータを活用して、
購入意欲の衰えない、限界の高めの価格を設定
してくると思います。
下手したら、住不みたいに、メニュープランなしの
売り渋り作戦にでるかも。

[463: 匿名さん]

>>461
PCTは、眺望と日照阻害要因が大きく将来不確定の東側が、単価を底下げしていただけですよ。
豊洲タワーは、100m以内真正面に眺望、日照阻害要因はなく、将来も確定しています。
上記条件が揃っているマンションの価格は、眺望の内容に関わらず大部分が立地で決まります。
このような物価上昇局面でかつ、坪280万以下ではタワーマンションは郊外物件しか買えない今となっては、PCTより悪条件でも高くなっちゃうのが、残念ながら市場の原理。
ターゲットは主にPCT西側落選組みと、今までは豊洲よりもっと都心や他の湾岸や世田谷などをねらっていたが、抽選外れている間に物価上昇してしまい買えなくなってしまった人となる。

[464: 匿名さん]

郊外の範疇に入る川崎のパークシティ武蔵小杉が平均坪単価238万円だったんだから。
銀座まで3駅のPCTの平均坪単価230万円とはどういうことか？
今年5月販売(PCT)と7月販売(武蔵小杉)とタイムラグがあったのも影響しているのだろうけど、PCTの東側が単価を底下げしていたためというのが、大きな理由であったのだと思います。

[465: 匿名さん]

HPでココの間取りプラン見たが便所の位置が全部違和感あるんだが・・・こんなもんか。

[466: 匿名さん]

なんか他のスレでもそんな事言ってる人いたけど、単純に駅数カウントで価値は図れない。
利便性以上のどーやっても超えられない土地ブランドの差があるくらいの事は、普通に分かるでしょうに。

まぁ、川﨑の武蔵小杉は、土地ブランドでは豊洲と大差ないか、それ以下かもしれんが、
東横線という人気路線沿線かつ、
人気の街横浜＆渋谷、途中の自由が丘、恵比寿、中目黒（経由で恵比寿にも）、
さらには目黒線経由で白金・六本木にも1本で出られるって利便性もあるし。

正直そちらを選ぶ人が多くても納得できるがね。

[467: 匿名さん]

>>466
三井がその豊洲をブランドにしようとしているのも分かる。

[468: 匿名さん]

豊洲は今までより、緩やかに上昇するのではと、思います。
今までみたいに、割安感がなくなりつつあること。
それと、466さんが言われているみたいに、有楽町線が
便利なようで、実は乗換えが以外と不便な点があると思います。

[469: 匿名さん]

反対に、武蔵小杉以上の単価のＰＣＴ西でもそれなりの倍率で売れてる実績と、ららぽ効果で知名度が飛躍的に上がったことを考えると、とんでもない坪単価つけてくる可能性もあると思う。

[470: 匿名さん]

MR楽しみ！
現地情報。住友の方は毎日工事してるのにトヨタワは静か。
住友は仮称さえ決まっていないのに・・・。
隣の小学校がほとんど出来上がってきている。

[471: 匿名さん]

少なくともＰＣＴ落選組みのデータのうち、
名簿上位の所得者が背伸びすれば買える位をターゲットにするわけですよね。
相当強気な設定で来る事になると思いますが。

[472: 匿名さん]

でしょうね〜。
トヨスタワーはきっと今までみたいに、着工早期から販売する路線
はとらないような気がします。
周囲の値段がいくらまで上がるのか、チェックしているので。
でも平成２１年３月末竣工だと年末か、年明け早々に着工しないと
工期的に苦しいような気がします。
いずれにしても、その頃には、豊洲も新浦安みたいに駅近物件がなくなり、
すごい人気になるんでしょうね〜。

[473: 匿名さん]

では、同時期に入居予定の住友は豊洲タワーより販売が８カ月も遅いのでそれこそ、値段をチェックしてからの販売になるんでしょうね。
でも、来年の10月販売予定の住友は部屋のプランとかの変更はないのでしょうか??
それからの販売で低層階の方は大丈夫なのだろうか?と思ってしまいました・・・。

[474: 匿名さん]

消えちゃってたからあげてみたよ。

[475: 匿名さん]

ちょこっとデベ関係の人に聞いた話ですが、
豊洲タワーの共用施設にはＰＣＴのようなプールやエステサロンなどは予定してなく
逆にジムやコンビニなど維持費の少ない実用的な施設が検討されているらしいです。
内装仕様はＰＣＴのように後でオプションで高級感を出していくのではなく最初から標準仕様にする予定、
天井高なども二重天井・床の割りにはかなり高めにできあがるそうです。
送付済みの間取りを見ても部屋自体すっきりした形だったし、ゆったりとした贅沢な空間になりそうですね。
多分販売価格はＰＣＴより少し高めになるでしょうが、
満足度はこちらの方が上だと思うので私は今回のＰＣＴの最終期はスルーすることにしました。ＰＣＴのＢ棟西側希望でした。
部屋割りなども現在調整中だけど、１ＬＤＫからと多様です。
１１月の終わりか１２月には会員向けの資料を送っていただけるようですので楽しみに待つことにします。

上記、現段階での情報ですのでもしも変更があればごめんなさい。

[476: 匿名さん]

ここは南側の眺望はどうなのでしょうか？
すでに豊洲駅の超高層ビルが二つ。その他ビルが乱立しそうで囲まれそうな雰囲気ですね。閉塞感を感じます。

[477: 匿名さん]

今日、豊洲に行った時、豊洲タワーは何もしてなかったのか?かなり閑散としてました・・・。
同時期のツインは進んでるようでしたが・・・。前にもこのような内容がありましたね（笑）

[478: 匿名さん]

大学、小学校、大和の賃貸物件と低層が多いので上層階なら日照はある程度確保されると思います。
眺望は西側だとビル間から水面が見える感じでしょうかね。
部屋選びが大切だと思うので、西側で価格の合う部屋がないかじっくり探してみたいです。

[479: 匿名さん]

タワーは眺望が命。そうするとここは立地だけって感じですか。タワーは修繕費も高いのに。

それでもパークシティを坪単価越えるのだろうか。

[480: 匿名さん]

眺望はすぐ飽きるし、中古でもあまり評価されないから、日照が確保できればこだわらなくても大丈夫。

[481: 匿名さん]

いや実は眺望は悪くない。
北・東・南は抜けている。

[482: 匿名さん]

>>480
中層階以上だと眺望は中古でかなり評価されますが。

[483: 匿名さん]

中古市場では単発で売りに出るため眺望について相対的な比較がされにくく、新築の時ほど大きな加点になりません。階数や角部屋などの方が指標が明確なので評価されやすいはずです。
ＰＣＴでも西と東で同じ間取りで１０００〜２０００万の大きな価格差がありますが、中古で売るときは西の方が若干高い程度でしょう。
もちろん、自身が眺望にこだわるかどうかが一番問題で、豊洲タワーはどうしても海が見えなきゃいやだという人向きではないですね。

[484: 匿名さん]

住友は単一デベでビバの空中権を買い取って、明確な戦略でやっているが
豊洲は売れるから4社で負担を軽くして適当に売って儲けようと思ってるのかな。
社の壁越えていいもの作るって難しいよ。主幹事はどこが取るかできまるな。
名前が先頭に出てる三井かな・・・あとは儲けのおこぼれちょーだい組みだな。

[485: 匿名さん]

中古の眺望は抜けてるかではなく、東京タワーやベイブリッジ他、ランドマーク的な
ものが見えるか見えないかという点で違ってきます。
また賃貸に出す場合は、同じ物件で借り手がつくつかないの差になります。

[486: 匿名さん]

現在の東京タワーは見えても評価にならないのでは？
業平橋の新東京タワーが完成したら取り壊されるんですから。

[487: 匿名さん]

2街区に180メートル級のビルが建つようですので
ここの南西超高層でもレインボー抜けないみたいですね
抜けるのはあまり景色の良くない東のみになりそうです

[488: 匿名さん]

大手４社が手を組むメリットがさっぱり分からん
競争を避けた単なる談合？

[489: 匿名さん]

「2街区に180メートル級のビル・・・」

そんなの嫌ーーーーーっ(＞＜)　byシエル西側住人　

[490: 匿名さん]

>>489さん
仕方がないですよ
豊洲の眺望の全てのキーポイントは2街区で(PCT除く)
そのキーポイントは一番最後に建築なのは周囲を売るときのセオリーです
建物の高さは180メートル級なのでPCT-Aの一回り大きい版がドンと1棟出来てしまいます

[491: 匿名さん]

いまさらスミマセン・・・。２街区はどの辺りでしょうか??

[492: 匿名さん]

2街区は交通広場の裏手です
交通広場と豊洲公園の間のスペースの事です

[493: 匿名さん]

>>486
現東京タワーは現在、映画や小説でまた今見直されてますよ。
新東京タワーが出来ても取り壊される計画は出ていません。
東京の歴史を見続けてきた東京ＮＯ，１のランドマークですからね。

[494: ４８９]

し、仕方ない・・こうなったらバスロータリーの周辺に
「反対！」の黄色い幟を立てるしか（−−;
でも２街区は住居じゃなくてビジネス用途のビルでしたよね。。たしか。

[495: 匿名さん]

>486
たとえば、このようなもの、ということですよ。。。揚げ足とるような
書き込みは好みません。

にしても、現タワー取り壊しは決定ですか？
残す方向の話もあるようでしたが。

[496: 匿名さん]

>>493さん
東京タワーの莫大な維持費の大部分は放送局からの使用料です。
展望台とかテナントの収入は収入全体の数パーセント程度に過ぎないとのこと。
その収入の大部分を占める放送局からの収入が無くなると
観光とか歴史とかそういう理由だけでとても維持できるものではないそうです。
数年は残っても結局は解体〜再開発になる可能性がとても高い。

[497: 匿名さん]

まだ２街区は建築計画は出てないですよね。
ビジネスエリアとして開発予定だということですよね。
船橋みたいにららぽーと拡張してくれないかな。

[498: 匿名さん]

東京の歴史を見てきたタワーという観点で残したらどうか？という話もあがっています。
そうなると局から都などが保存のために買うのかな？などども思いましたが、どうなんでしょうね。
ま、いずれにしても、現でも新でもいいですが東京タワーやベイブリッジやレインボーブリッジや
富士山や諸々、その土地から見えるランドマーク的存在のものが見えるかどうかという
こと

[499: 匿名さん]

でも東京の歴史を見てきたタワーという観点で残したらどうか？という話もあがっていますよね。
ま、いずれにしても、現でも新でもいいですが東京タワーやベイブリッジやレインボーブリッジや
富士山や諸々、その土地から見えるランドマーク的存在のものが見えるかどうかという
ことでいいんじゃないの？

[500: 匿名さん]

豊洲から新東京タワーが見えるとしたら北東ですか？

[501: 匿名さん]

墨田タワーなんか見えたとしてもココからじゃかなり小さいよｗ

[502: 匿名さん]

まー何にしてもタワーを買う以上やっぱり眺望はかなり気になりますよね。

[503: 匿名さん]

>>494さん
住居ではないですオフィスビルです
下がオフィスで上が商業施設となります

>>497さん
表向きは建築計画でていませんが既に骨組みはほぼ決定してます
ららぽーと拡張はありません2街区には180メートル級の建物が1棟出来ます
信じる信じないは自由ですが一応お伝えしておきます

[504: 匿名さん]

その商業施設ってもしかしてホテルですかね。

[505: 匿名さん]

180メートル級は大きいですね〜

見える見えないに関係なく、やっぱり現東京タワーは残して欲しいな
ただの電波塔にしか見えない人は東京という街の良さをわかってないというか、
このノスタルジック、わかってもらいたいな〜
実際、「金」がないと維持するのは大変なのはわかりますけどね、

[506: 匿名さん]

１８０メートル１棟ですか！
どっかの模型では２棟だったのですが..........
１８０メートルだと豊洲で一番大きくなる予定なんですかね。

[507: 匿名さん]

でも晴海にいっぱいタワーが建ったら、東京タワー見えなくなるんじゃ。
ららぽーとの公園から見てそう思いました。

[508: 匿名さん]

トヨスタワーは１５５ｍだよ。

[509: 匿名さん]

あ、ごめん、2街区のビルのことか。勘違いした>>508

[510: 匿名さん]

２街区に商業ビル？！あの空地に何ができるのだろうかと考えていたのですが。
そうなると住友ツインも影響受けますよね。
トヨスタワーの利点は眺望が抜けそうだと思っていたのに。。。

[511: 匿名さん]

住友ツインは駅近だからトヨタワより更に高くなりそうな気がする。