THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[301: 匿名さん]

結局、豊洲の坪単価が上がる上がると騒いでるのは、豊洲に住んでる、豊洲の物件を購入した、
豊洲物件の購入を検討している人達だけの気がする。
1億以上預金ある裕福層は、１番に豊洲は検討しないでしょう。
豊洲にいち番興味ある層は、一般市民だと思う。
でも、結局豊洲の販売価格を上げてしまってるのは、こういった
豊洲信者のお陰なのかもしれないね。まぁ売り側としては有難いだろうけど・・。
都心に近いのは認めるけど、ららぽーと効果ぐらいで、世田谷、港区、佃タワーマンションと
同じ土俵というはちょっと無理があるのでは？

[302: 匿名さん]

ＰＣＴに比べ、豊洲タワーの仕様は落ちると決めつけていた人がいるけど、
本当にそうなの？
ＰＣＴの仕様はお世辞にも高いとはいえないので、そんな事はないような気が
するが。

[303: 匿名さん]

>>302
三井の一番力を入れていたPCTの仕様が、コスト上昇のために落とされているという過去があるということ。
（安マンションであった港南のPT品川の方がはるかに仕様がよい）
ちなみに住友ツインは団地仕様とすでにうわさが流れている。

[304: 匿名さん]

>>301
だれも世田谷、港区、佃と同じ土俵とはいっていない。
豊洲のマンション価格が上昇するのと同じスピード以上に、他の人気エリアのマンション価格も上昇する。
豊洲が坪300万円になるころに他が坪400万円になっているかもしれないという趣旨。

[305: 匿名さん]

どちらにしても、坪260万円になったら我が家は買えない（＞＜）！！
切ない状況です。モデルルーム楽しみだけど、価格によっては早期撤退です。
気持ち的にはすでに撤退気味…（笑）

確かに、豊洲の値段を上げてるのは都心まではけないけど、都心に近いしきれいな町並みに憧れてる気持ち普通より年収ちょっぴり高めな豊洲信者な気がします。
豊洲信者になりきれなかった私・・・。

[306: 匿名さん]

>>305さん
日照や景観に妥協できれば、坪250万以下でも充分あるのでは？
小学校側低層階などは、小学校からの騒音（悪い音ではありませんが、うるさいかも）もありますし、ＰＣＴ同様バリュー物件も期待できると思うのですが。
ただし、景観・日照・騒音で満足できる物件は軽く坪２６０万は超えると予想しますが。
豊洲に限らず不動産価格は軒並み上昇中ですね。
固定資産税のことを考えても、あまり上がって欲しくないです。

[307: 匿名さん]

>２９２さん
まあ新価格とはいっても、デベが価格設定を上げ過ぎると、
みんなにそっぽ向かれるのは事実。

北向き低層階なら、４千万円台が望めると思う。

[308: 匿名さん]

まぁ佃の開発の時も最初はそう言われていたんだけど
10年も経つと佃もあのイメージに変貌ですよ
私は別に豊洲の価格が上がって欲しいわけじゃないんでどうでもいいが
正直寂れていたあの豊洲が佃の高級路線とは違った
賑わいの方向性で成功しかかっているので
東京にこれだけのまとまった再開発の土地があれば
民間主導で短期にここまでの街づくりが出来る事の指標になるよね
今までの官主導の再開発はなんじゃったんだいってほどのインパクト
その三井が集大成として出してくるんだから安い値段付けはしてこないと思うよ
特に今回はIHIが売主に参加してないんでデベの独断で値段が付けられるしね
とは言っても坪300なんてあるわけないよ
最上階のプレミアム住戸がその値段なら買うけどさ
そりゃ夢見すぎ

[309: 匿名さん]

三井の集大成？　大げさすぎだね。ここ豊洲は武蔵小杉と同じ扱いだよ。
ブロックリノベーションで売ってる芝浦アイランドの方が発展すると思うよ。
何と言っても港区・山手線沿線だし。
そういえばいよいよグローヴの登録だよ。

[310: 匿名さん]

中高層階の南東か北西はやっぱり高いですよね・・・？
>>305です
東も被る建物は何もないのでやっぱり高いでしょうか・・・。
PCTでもそうだったのですが、5500万くらいの部屋を希望しています。
高層までいかなくても、低層〜中層階くらいで南東or北西辺りを希望します。っていうか、その値段にしてください！！
独り言でした・・・。

[311: 匿名さん]

>>309
三井不動産副社長の肝いりプラン豊洲と武蔵小杉を比較する時点で何も分かってないなあと思う
ここは豊洲TTTの検討板なのでとりあえず検討する気がないなら芝浦方面の板へ帰ってください

[312: 匿名さん]

>307さん
北向きですか。やはり

[313: 匿名さん]

三井不動産が明らかに一番力を入れているのが豊洲。
（一番ぼったくられるわけだけど）
ケープ＋グローヴの利益とは比べ物にならない。

[314: 匿名さん]

同感ですね。逆に、芝浦は手を抜いている。芝浦で問題なのは賃貸棟の入居率だろうけど、
ＫＥＮががんばってうめるだろうからもう、入居者説明会と引渡しまで
三井不レジの仕事はないよね。

[315: 匿名さん]

報道見りゃ明らかだよね
三井力入れすぎってくらい豊洲の報道が最近凄い
買う側からしたら戦々恐々だし
もう買った側からしたら大歓迎な訳でさ
注目前から既に土地の取得を終えてるデベは今の状況をほくそえんでると思う

[316: 匿名さん]

実際、一度ためしに錦糸町から豊洲経由新橋行きの都バスに乗ってみるといい。
とにかく、江東区の西半分がどう変わってきたかがよくわかるよ。
錦糸町はわるいけど、駅前は柏や市川並みでブリリアは映画館以外に
たいしたことはない。それが住吉を過ぎて三つ目通りを南下するにつれて
大手デベや公団建替などの大型マンションがある清澄白川、木場公園
木場の駅前、ギャザリアと続く、従来とかわらない枝川の一角を抜けると
東京フロントコートの前で世界は一変する。

[317: 匿名さん]

>>316
そうだね
なんと言うか今まで春海橋を境にあった越えられない壁が
朝凪橋にまでいきなりワープしちゃった感じがする
ただ今の所駅を挟んで北側だけかな？

[318: 匿名さん]

三井の最終目標は、住友がのんびり高値で豊洲マンション（計３棟）を売り抜けた最後の方で、
駅から遠い１丁目のタワーを高値で売ることであろう。
ちなみに住友不動産も枝川に大きなオフィスビルを移転させている。相当豊洲に力を入れていることがうかがえる。住友ツインタワーの周りの広告が港南WCTなのも、まだまだ売る気がないことを明らかに物語っている。

[319: 匿名さん]

>>318
1丁目のタワーはかなりの高級路線で行くらしいから
それを売り切って豊洲のイメージを引き上げハイ役満上がりで終了でしょ
本当に三井さんは商売上手と言うかなんと言うか・・・

[320: 匿名さん]

１丁目のタワーは「憧れの豊洲の北側」のくくりですか？