THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[241: 匿名さん]

ドゥの跡地など、５丁目はまだ出ると思います。

[242: 匿名さん]

ドゥ跡地はタワーじゃないですよ。 住友がこのタワーをはさんで2本立てるくらいですかね。

[243: 匿名さん]

承知しています。
マンションはまだ出る、という意味です。

[244: 匿名さん]

日経新聞に豊洲タワーの大きな広告が入っていました。

共用施設など特に目立つ広告が載ってないって言うことはPCTみたいなプールや、エステ系は作らないと言うことでしょうか。。。
また、文に『暮らしの安心と安全を大切に考える家族にこそ贈りたい邸宅』・・・と書かれています。
と言うことは、ターゲットの大半はファミリーですよね。。。

[245: 匿名]

PCTは確かにランニングコストそのものもひとつの新しいランドマークを作ったといえなくもないが、それにもかかわらず抽選倍率もかなりのもので、マスコミの報道もあって、すっかり豊洲のネームバリューを高めてくれましたし、地価も上げてくれた、ありがたい、ありがたい。どんな値段をつけても買う人がいるとでも結論付けられているでしょうか。これは恐ろしいと思うか、うれしいことと思うか。なめているのか、なめられているのか。不動産やさんは毎日何を思ってすごしているでしょうか。面白い世の中だね。

[246: 匿名さん]

>>244さん
ＰＣＴはアーバンリゾートがコンセプトなのでプールやエステ系にお金を掛けたと思いますが、普通のマンションならそこまでは要らないですよね。
その広告にはどのような共用施設が載っていましたか？

[247: 匿名さん]

>>245さん
あまり嬉しい事でもないですよ。地価が上がっても入居したら固定資産税が高くなるだけです。
入居出来た物件が自分の予算で入居出来たとうかうか喜んでいても、税金が上がってはどうしようもないですからね。路面化がどれだけ上昇するかで税金左右されますから。
同じ地域の路面化が上がらない事に越した事ないです。

[248: 匿名]

>>247さん　下がるよりはずっと喜ばしいじゃないですか。それにしても豊洲の開発は大成功といえるでしょう。皆さんがこんなに豊洲に惹かれているということ自体ですでにこれを雄弁に物語っている。ＩＨＩさん、三井さんは腹を抱えて笑っているでしょう。めでたし、めでたし。売り手主導の市場ですね。三井さんが皆さん踊りましょうといえば、我々が踊りだしそうな予感をして、これまた、楽しい。

[249: 匿名さん]

>>248さん
上がる事と下がる事どちらも好ましくないです。
ずーっと同等が一番好ましい事。上がればそのうち下がります。
価格も路面かも上下の変動があまりないことが一番住み良い街です。

[250: 匿名さん]

タワーの場合地価が上がっても固定資産税ってそんなに変わりませんよ
支払っている殆どは建物にかかる固定資産税です

[251: 匿名さん]

>>250さん
そんなことになったらタワー住民が税金少なく済むじゃないですか。
税の計算なんて変わらないはずですが。
その根拠は？

[252: 匿名さん]

ドゥの跡地とかあるけど、
みんな豊洲の北側に住みたいよね？

[253: 匿名さん]

>>251さん
税の計算はもちろん変わりませんが、区分所有建物の敷地については
それぞれの持分に応じて按分した後の価額が課税標準となります。
普通のマンションと違ってタワーの場合は土地の持分が比較的少なく
住人も多い為に土地分の税額は建物のそれに比べて比較的小額なのですよ

[254: 匿名さん]

>>252さん
北側と南側でちょっと毛色が違いますよね
線路をまたいで北と南で毛色が違う地域は良くありますが
豊洲は地下鉄なのでパッと見区切りがない
でも確実に何かが違う
豊洲って面白いです

[255: 匿名さん]

明らかな違いは、電線の有無ですね。

[256: 匿名さん]

>>246さん

広告を見る限りだと、共用施設など目立つ物は何も載ってないです。
ただ、マンションを囲むようにガーデン1、2、3、4という風になっています。
『都心にビィレッジの安らぎを…』がコンセプトらしいです。
PCTとは、コンセプトが真逆ですね。
でも、PCTみたいに24もの庭があるわけではないけど、こういう緑系は管理費がそれなりにかかりますよね？

[257: 匿名さん]

>>256さん

こちらのマンションの前の道路は電線がないみたいですけど、豊洲は何丁目辺りが電線あるのですか？？

[258: 匿名さん]

4-5丁目は電線があるよ。

[259: 匿名さん]

>>256さん
緑ですがいくらコンセプトを作って綺麗にデザインしても維持できなければ意味がありません。
それゆえデザイナーがすごくてもその後の管理する人の知識が必要です。
あと同じ植物でも場所により成長度がまったく違います。
植物は生き物です。空想どおりの庭にするにはその植えている植物すべてに対しての知識が必要です。
ＰＣＴの場合、４街区にビルが建つこともあり日照は午後は入りにくそうなので、西日に弱い植物にとってみては良いかもしれませんが、逆に言うと日照が必要な植物にとってどうかな？と思ってます。
あと、豊洲地区の風が強いということビル風も予想しなくてはいけないこと運河沿いで湿度に強いということなど色々な条件の中育つ植物じゃないとうまく育ちません。
トリトンが良い例であそこの庭はそれなりに綺麗に手入れされていますが、スタッフ２・３名で毎日手入れしています。
同じ植物を色々な場所に植えてどこが一番育つかとか色々試しているみたいです。
ある意味自由にデザインして植物の好みそうな場所を選んでいる感じです。
なのでデザインもその地域の風土の特徴と各植物の性格をマッチさせないと色とか雰囲気だけで配置したら長続きしません。
ビィレッジということはどちらかというと木が多いようなイメージがありますが、こちらの風土にあった木を綺麗に配置するだけで素敵な庭になると思いますよ。
緑系がすべてお金かかるわけではないです。緑よりどちらかというと水を使うほうがお金かかると思います。常に流していなければいけませんから。。
水も常に流れていれば綺麗ですが、冬は見た目から寒いので止める事が多くそうすると水垢などのふちが出来て綺麗じゃないのですよね。
まったく水を流さなくなって草が生えてるようなところもありますから。
敷地ないに水を流さないで欲しいなとは思いますね。その方が管理費が安くすむ気がします。

[260: 匿名さん]

どちらにしても、あと４ヶ月は価格に関しての詳細は分からないってことですね。
早く、モデルルームオープンしないかな〜。

[261: 匿名さん]

今日、豊洲に行ってみました。
ららぽーとに行ったわけではなく、豊洲タワー周辺の状況を見たく行ったのですが、今までに見たことのない人の数が道路を歩いており、ビックリしました（＞＜）！！
ららぽーと効果ですね。いつまでこの賑わいが続くのか・・・。

豊洲タワーの前の公団？？名前は忘れちゃいました…半分くらい出来上がっていました。
３丁目公園も野球をしている人以外はそんなに人はいませんでしたが、豊洲タワー・8−4街区に9−2街区が出来たらかなり人が溢れかえる感じがしました。

でも、建物などはどこも新しいので町並みは綺麗でした。

[262: 匿名さん]

公団ではなくて、大和ハウスのロイヤルパークス豊洲（賃貸）ではないでしょうか。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/04172.ht...
http://www.toyosu.org/deve.html
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[263: 匿名さん]

>>262さん
そうでした、ロイヤルパークスです

[264: 匿名さん]

ロイヤルパークスは公団どころか、「高級賃貸マンション」らしいすよ。

[265: 匿名さん]

ＣＭで起用する人はマンションの場合イメージとか関係ないのかな？
今更ながらにリゾートが売りのＰＣＴが田村正和でファミリー向けが売りになりそうな豊洲タワーが黒木瞳の方がぴったりだったように思う。
田村正和が窓辺でワインでも持ちながらくつろいで、黒木瞳が子供と安心な生活をという感じの方がキャラが合う気がするけど。

[266: 匿名さん]

>>265
まさにそんな感じですね。田村正和が来ると、雰囲気的に高級なイメージありますよね。

[267: 匿名さん]

>>266さん
265ですが、なんだか田村正和＝ファミリー層がどうもマッチしなくてイメージできません（笑）
お父さん役は何度もしてるけどなんだか一般的な家庭とはかけ離れてる感じがするし。
黒木瞳なら実際お子さんが居て同年代の主婦層にはお母さんという意味でも人気ありますものね。
マンションだからこそコンセプトと一致する人持ってきたほうが住むイメージが作りやすくて人気出るのにと思いました。
あとこのスレの最初のほうにも言われていた他社のＣＭのイメージが強いものだからオール電化のマンションもなんだか田村正和のイメージと似合わずしっくりとこないです。
なんかもったいないな。

[268: 匿名さん]

ここは南北方向にタワー、西側に賃貸が建ち、眺望がすっきり抜けるのは
豊洲運河に面した東側のみ。

街の賑わい度は異なるにせよ、囲まれ方は、東雲キャナルコートの
タワー物件と似てる。

[269: 匿名さん]

まわりにビジネスビルが無い分、東雲キャナルのほうがまだ眺望が抜けてマシかもね。
ここはまだ良いけど、住友なんて、ただでさえ狭い土地に無理やり２棟だもんね。
あそこの見合いは最悪になりそう。

[270: 匿名さん]

今日、豊洲ららぽーとに行ってきました。
豊洲タワーの場所も行ってきたのですが、今はまだ建物がないので周辺で歩いてる人は芝浦工業大に学生くらいでしたが、ららぽーと側だとかなりの賑わい＋オフィスに勤めてる人で歩いてる人もずいぶんいました。

豊洲タワーも西側だと１４階以上だとロイヤルパークスと被らずに眺めはどうか分かりませんが日照は保障されますね。
ロイヤルパークスの前のオフィスが何階建てになるかによっても眺望は変わってしまいますよね。

[271: 匿名さん]

未来地図によるとオフィスの高さはIHIのビルぐらい？でしょうか。駅前の豊洲センタービルよりは低いように思われますが・・・。高層階は良さそうですね。

[272: 匿名さん]

物価上昇、建築コスト上昇。
PCTより仕様は数段落ちて、平均坪単価は280万くらい行くんじゃないか。
70m2で中層階中住居で6000万位になることは確実。
秋の新価格を冷静に考えてみよ。発売は来年だから秋よりさらに2割増し。
たとえば港南のWCT最終期（11月発売）は平均坪単価300万予定。港南より人気の豊洲が港南と比較してそれほど安く売り出されるとは思えない。
PCTでも人気あったのは主に6000万以上の物件（と格安物件の一部（A西低層とA東高層））だった。
ちなみに私はPCTのB西を2回高倍率で落選して港南を購入している。

[273: 匿名さん]

ちなみに最近のマンションは、オール電化＝コスト削減という構図が色濃く出ている。

[274: 匿名さん]

>>272さんへ
どうかな〜。
秋の新価格ってそんなに上がってた？
ＰＣＴの２期のこと？（違うよな。ハハハ。）
いまいち実感がないので具体例を挙げてくだされ。

でもさ、そんなに坪単価が上がったら普通のリーマンは手が届かないね。
で、供給過多になって、また価格が下がったらいいのにな。

だって、供給される物件はたくさんありそうだけど
主な購買層の３０台って未婚率高いし、ワーキングプアの貧困層が多いし。
勝ち組って言っても一握りだし。そんな人はもっと高い物件買うし。。。

せめて城東地区くらいはリーマンでも買える価格を維持してほしいなぁ。甘い？？

[275: 匿名さん]

ＷＣＴの一部は、完成後(来年4月）まで発売を引き伸ばし、坪単価は350万越えと聞いた。
ここも280万位にはなるかもね。

[276: 匿名さん]

>274
別スレのコピペですまん。城東でも中住居で270万円/坪を超えている。

木場徒歩9分の中住居（最上階でも角部屋でない）13階、75㎡ 6200万円 272万円/坪

[277: 匿名さん]

>>276
シェルゼ？？
庶民には手が出ませんなぁ。（涙）
それを考えたらＴＴＴやＰＣＴは安かったのかなぁ。

[278: 匿名さん]

277です。
すいません。ＴＴＴはもちろん勝どきのことです。

[279: 匿名さん]

田村正和って、「マサにガスだね」って東京ガスの宣伝やってたよね。
それをオール電化マンションの宣伝に持ってきたというのは、
電力会社としては、してやったりと言うところなのではないでしょうか。

[280: 匿名さん]

ＷＣＴは大量の売れ残り抱えてよくやるよなあ

[281: 匿名さん]

280万位ですか？　そこまで上がったら他に流れませんか？　いくら何でもそこまで上がるとは思えませんが・・

[282: 匿名さん]

ビバホームとなりの住友ツインタワーが、今年夏の時点で平均坪単価250-260万円予定と発表していましたよね。こちらの物件の方が条件よいとしたら、物価上昇機転において平均坪単価260万円ならかなりラッキーなのだと思います。

[283: 匿名さん]

タワーに魅せられてしまった人たちは、平均坪単価280万円になっても他に流れることはできません。
（郊外のタワーは別ですが。）

[284: 匿名さん]

都心500万となった為、世田谷が爆騰中で350万越え。港南が300〜350、城東が250としたら、
その間のクラスの豊洲は270万位か。

[285: 匿名さん]

城東といえど元々江東の西は、ちょっと高めだからね

[286: 匿名さん]

３ＬＤＫ・７３平方メートル（約２２坪）を例に価格を予想してみると、

（１）坪当たり２４０万円で５２８０万円
（２）　　　　２５０万円で５５００万円
（３）　　　　２６０万円で５７２０万円
（４）　　　　２７０万円で５９４０万円
（５）　　　　２８０万円で６１６０万円

という計算になる。
せいぜい３番目くらいまでで販売してもらいたいですね。

[287: 芳名 さん]

>>284
武蔵小杉でもそれくらいだからね。
ホント、PCTは安かったな〜

[288: 芳名 さん]

>>284
パーシティ武蔵小杉でもそれくらいだからね。
ホント、PCTは安かったな〜

[289: 匿名さん]

私はPCT購入者ではないが。
今後の豊洲の地域1番物件はつねにPCTだと思う。今後の建築コストや販売価格の上昇で他の豊洲物件は仕様はPCTより落とさざるを得ないからだ。ガスは多分もう使えない。
また立地（水辺が広い、ララポートのとなり、西の景観）はPCTが1番である。
つまりPCT（豊洲タワーと仕様が似ているのはA棟の方）を購入すれば、豊洲タワーの販売価格よりは高く今後も売買できる可能性が高いということ。
さあPCT最終期にかけよう。それが豊洲の勝ち組みだ。

[290: 匿名さん]

まだトヨタワの仔細も分かっていないのに・・
どっちが一番かなんて、競争じゃあるまいし・・
ＰＣＴ購入者ですがそんなふうには思っていません。
こちらの免振・生活しやすそうな間取りはとても魅力があると思っています。