THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[221: 匿名さん]

World city Towersって、天王洲でしたっけ？？ありますよね？
あそこも住友でしたよね？？

[222: 匿名さん]

だれかぁ地元ぃ〜おせーてください。気になる。あの看板。。。
大通り側の壁になぜWorldCityTowersって。。。寝られなーい。

まさかWorldCityToersToyosuなんてならないよねぇ

[223: 匿名さん]

ツインだし、ありえるかもしれないです。World city Towers Toyosu
A棟、B棟とかではなく、一つずつに何とかタワーって名前がついたりして・・・
かなり気になる〜〜

[224: 匿名さん]

>223
ありうるかも。
ワールドシティタワーズ＠トヨス、既に港南にＣ棟まであるので、ここのは
Ｄｉａｍｏｎｄ　Ｔｏｗｅｒ(Ｄ棟)とＥｘｅｃｕｔｉｖｅ　Ｔｏｗｅｒ(Ｅ棟）
とネーミングされるのでは。

[225: 匿名さん]

>>221-223
ハイハイ、全然気にならない。
いつ売り出せるか知らんけど、専用スレでも建てたら？。

[226: 匿名さん]

普通に港南のWCTの広告看板出しているだけだと思いますよ！

[227: 匿名さん]

>226さん
その通りなんだけど、みんなアドリブでやってるんだよ。
あんまりシリアスにならないでね。

[228: 匿名さん]

>>217さん
213です。
ＰＣＴは５千万以上は眺望が良いとされているＢ棟西はほとんどが１倍。
予算も余裕がありデベのイメージのアーバンリゾートという感覚で決めた人だと思うので眺望重視のかたが購入されたと思いますが、１期でも西は限られた層で北や東ほど倍率つかなかったですよね。
やはり６千万円台は購入層は限られてしまうことと、高額でもギリギリ眺望がカバー出来ているということです。
セカンドの人もいますし、それもセカンドの人は長く住むつもりではないと思います。
また眺望の良いところがでたらセカンドなんて転々とすると思うので出ていきますから。
なので永住という意味での人気とは違うのかなと感じておりました。
そういう豊洲とか特に場所を重視していない富裕層が、眺望があまり期待できないこちらに人気出るのかな？とちょっと疑問視しております。
しかし、全体的にそうは安くは出来ないと思うので高い部屋（特に近隣ビルを抜ける高層）は相当高いかもしれませんが、少々高くなっても、中低層は豊洲での需要のある価格帯に近くしなければ売れ行きが厳しくなってしまうと思うのです。
せめてＰＣＴの平均価格が坪２００万〜２１０万にしておけば後から建つマンションもジリ上げしやすく、最後は坪２５０万程度で収まり、どの物件も人気が出て売れ行きも良い気がするのですが、このままだと、最後のタワーは？と思う感じですし、もし坪３００万に近づいてきてしまうのであれば、さすがにそこまで出せるのであれば、眺望も良くないところに投資するとも思えないし、豊洲にこだわらない富裕層は山の手内陸に行ってしまうでしょうね。
団塊世代は退職金を今のローンにあてる人も多く老後のために退職金の使い道をマンションにつぎ込む人もそうそう少ないのかな？と思います。今の家が高く売れる場所の人は考えるかもしれませんが、セカンド買う余裕のある層だと思います。
団塊ジュニア世代はそこそこの値段でないと、今の給料の問題だけではなく将来の不安が多いと思います。年金・退職金が出るかどうか分からないと言われてる世代であり意外と慎重です。
消費税も上がりますし、後から後から出てくるであろう色々な税金に悩まされてくる世代です。
今のうちに買っておこうと走る人も団塊世代のように退職金を当てにするような無理な買い物は出来ないと思います。なのでどうしても４千万円台が手が出しやすいところだと思うのですよね。
同じような立地でも芝浦でもグローブが最初人気つかなかったけど、ケープがすごい人気だったのも価格帯だと思うので、そこら辺はデベは痛いほど分かってきてると思います。

[229: 匿名さん]

>>228
あなたが４千万円台を熱望してることだけはわかった。
色々と理屈をつけて、４千万円台じゃなきゃおかしい！って論を
書くことによって、自分を安心させてるわけだ。

でも、どんなにあなたがここで論を展開しようとも、
ここはそんなに安くでは出ません。残念でしたね（＾＾

[230: 匿名さん]

>>229さん
そんなこと言ってませんが。実際東雲や芝浦の例を見て言ったまでです。
人気の価格帯も限られてる気がしたので。
デベもＰＣＴを基準に考えると思っていますよ。
しかし、ＰＣＴってギリギリだった感じがしたもので、すごく上げてきたら東雲のようになるのではと思っているのです。
なんで私が安心するの？意味が分かりません。

[231: 匿名]

皆さん、値段云々言う前に、冷静になりましょう。値段設定は業者の仕事ですから。まず、開発業者が皆さんの反応を踏まえて根付けしていくでしょうから、あたるかあたらないかは業者の販売戦略部署の手腕によるのはいうまでもないでしょう。その元は皆さんのお財布と衝動買いするかどうかを分析した結果に基づくので、皆さんが情報を出せば出すほど、正確に判断されます。買う側にとっては情報を上げればあげるほど、握られます。ですので、冷静になりましょう。値段も出ていないのに、何でこんなに騒ぐねん。

[232: 匿名]

>>231さん
お前こそ冷静になれ。

[233: 匿名さん]

>211さん
そうですね、開発の主旨が東雲と豊洲では違いますもんね
東雲は静かに「のんびり派という感じでしょうか。
豊洲はこれからビルががんがん建ちますものね。

[234: 匿名さん]

TOTとあちこちに書き込むのは止めようね。
同一人物とバレてるし。

[235: 匿名さん]

少なくとも、ＰＣＴ北・東程度の価格設定になる可能性は無いと思う。
デベ４社参入で儲け度外視の価格設定をする
ＰＣＴ西・南と同レベルで収まるか、それ以上か。

[236: 匿名さん]

↑間違い
デベ４社参入で儲け度外視の価格設定をするはず　→　はずないし。

[237: 匿名さん]

俺様が　名付け親だが　このＴＯＴ
くじ引き外れて　いまＴ_Ｔとならない事をお祈りいたします。

[238: 匿名さん]

4000万円台が最多価格帯になるように、専有面積で調整されると予想します。
つまり、住戸の販売価格はさほど変えずに、狭くすると思います。
（坪単価の上昇になります。）
46.91㎡〜というのはPCTより狭いことを予感させます。

[239: 匿名さん]

>>229さん
229さんがここが仕様が良いだけあって、ご自分の選んだ物件もしくは狙ってる物件と同価格であったらやっていられなくなる気持ちや、デベになりきって言いたくなる気持ちも分からなくはないのですが、価格を決定するのはあくまでデベでありますからね。
高くなって欲しいのを熱望しているのは分かりました。
ただ先々の晴海や有明等、この近辺もまだまだ開発は続きますからそれなりの価格であるでしょう。
229さんの選んだものと同価格のもこの先もどんな形であろうとも残念ながら出てくると思いますよ。

[240: 匿名さん]

価格がでるまではこれぐらいであって欲しいとか、この位じゃなきゃおかしいとか、PCTの初めの頃にも同じようなこと書いてありましたよね。しかも、1日見ないだけで、読みきれないほどスレが進んでいました・・・。価格発表後はかなりの賛否両論が書いてありました。
私も、正直PCTのランニングコストにはビックリしましたけど・・・。

どうかいらない共用施設はつけないで欲しい・・・。街作り計画で、建物の周辺には緑を作らないとか規定が豊洲はあるみたいなのでそういうところでの管理費などはかかってしまうのはしょうがないのかな？とは思うのですが・・・。

豊洲は今回の豊洲タワーを含めて後、４棟で終わりですよね？？

[241: 匿名さん]

ドゥの跡地など、５丁目はまだ出ると思います。

[242: 匿名さん]

ドゥ跡地はタワーじゃないですよ。 住友がこのタワーをはさんで2本立てるくらいですかね。

[243: 匿名さん]

承知しています。
マンションはまだ出る、という意味です。

[244: 匿名さん]

日経新聞に豊洲タワーの大きな広告が入っていました。

共用施設など特に目立つ広告が載ってないって言うことはPCTみたいなプールや、エステ系は作らないと言うことでしょうか。。。
また、文に『暮らしの安心と安全を大切に考える家族にこそ贈りたい邸宅』・・・と書かれています。
と言うことは、ターゲットの大半はファミリーですよね。。。

[245: 匿名]

PCTは確かにランニングコストそのものもひとつの新しいランドマークを作ったといえなくもないが、それにもかかわらず抽選倍率もかなりのもので、マスコミの報道もあって、すっかり豊洲のネームバリューを高めてくれましたし、地価も上げてくれた、ありがたい、ありがたい。どんな値段をつけても買う人がいるとでも結論付けられているでしょうか。これは恐ろしいと思うか、うれしいことと思うか。なめているのか、なめられているのか。不動産やさんは毎日何を思ってすごしているでしょうか。面白い世の中だね。

[246: 匿名さん]

>>244さん
ＰＣＴはアーバンリゾートがコンセプトなのでプールやエステ系にお金を掛けたと思いますが、普通のマンションならそこまでは要らないですよね。
その広告にはどのような共用施設が載っていましたか？

[247: 匿名さん]

>>245さん
あまり嬉しい事でもないですよ。地価が上がっても入居したら固定資産税が高くなるだけです。
入居出来た物件が自分の予算で入居出来たとうかうか喜んでいても、税金が上がってはどうしようもないですからね。路面化がどれだけ上昇するかで税金左右されますから。
同じ地域の路面化が上がらない事に越した事ないです。

[248: 匿名]

>>247さん　下がるよりはずっと喜ばしいじゃないですか。それにしても豊洲の開発は大成功といえるでしょう。皆さんがこんなに豊洲に惹かれているということ自体ですでにこれを雄弁に物語っている。ＩＨＩさん、三井さんは腹を抱えて笑っているでしょう。めでたし、めでたし。売り手主導の市場ですね。三井さんが皆さん踊りましょうといえば、我々が踊りだしそうな予感をして、これまた、楽しい。

[249: 匿名さん]

>>248さん
上がる事と下がる事どちらも好ましくないです。
ずーっと同等が一番好ましい事。上がればそのうち下がります。
価格も路面かも上下の変動があまりないことが一番住み良い街です。

[250: 匿名さん]

タワーの場合地価が上がっても固定資産税ってそんなに変わりませんよ
支払っている殆どは建物にかかる固定資産税です

[251: 匿名さん]

>>250さん
そんなことになったらタワー住民が税金少なく済むじゃないですか。
税の計算なんて変わらないはずですが。
その根拠は？

[252: 匿名さん]

ドゥの跡地とかあるけど、
みんな豊洲の北側に住みたいよね？

[253: 匿名さん]

>>251さん
税の計算はもちろん変わりませんが、区分所有建物の敷地については
それぞれの持分に応じて按分した後の価額が課税標準となります。
普通のマンションと違ってタワーの場合は土地の持分が比較的少なく
住人も多い為に土地分の税額は建物のそれに比べて比較的小額なのですよ

[254: 匿名さん]

>>252さん
北側と南側でちょっと毛色が違いますよね
線路をまたいで北と南で毛色が違う地域は良くありますが
豊洲は地下鉄なのでパッと見区切りがない
でも確実に何かが違う
豊洲って面白いです

[255: 匿名さん]

明らかな違いは、電線の有無ですね。

[256: 匿名さん]

>>246さん

広告を見る限りだと、共用施設など目立つ物は何も載ってないです。
ただ、マンションを囲むようにガーデン1、2、3、4という風になっています。
『都心にビィレッジの安らぎを…』がコンセプトらしいです。
PCTとは、コンセプトが真逆ですね。
でも、PCTみたいに24もの庭があるわけではないけど、こういう緑系は管理費がそれなりにかかりますよね？

[257: 匿名さん]

>>256さん

こちらのマンションの前の道路は電線がないみたいですけど、豊洲は何丁目辺りが電線あるのですか？？

[258: 匿名さん]

4-5丁目は電線があるよ。

[259: 匿名さん]

>>256さん
緑ですがいくらコンセプトを作って綺麗にデザインしても維持できなければ意味がありません。
それゆえデザイナーがすごくてもその後の管理する人の知識が必要です。
あと同じ植物でも場所により成長度がまったく違います。
植物は生き物です。空想どおりの庭にするにはその植えている植物すべてに対しての知識が必要です。
ＰＣＴの場合、４街区にビルが建つこともあり日照は午後は入りにくそうなので、西日に弱い植物にとってみては良いかもしれませんが、逆に言うと日照が必要な植物にとってどうかな？と思ってます。
あと、豊洲地区の風が強いということビル風も予想しなくてはいけないこと運河沿いで湿度に強いということなど色々な条件の中育つ植物じゃないとうまく育ちません。
トリトンが良い例であそこの庭はそれなりに綺麗に手入れされていますが、スタッフ２・３名で毎日手入れしています。
同じ植物を色々な場所に植えてどこが一番育つかとか色々試しているみたいです。
ある意味自由にデザインして植物の好みそうな場所を選んでいる感じです。
なのでデザインもその地域の風土の特徴と各植物の性格をマッチさせないと色とか雰囲気だけで配置したら長続きしません。
ビィレッジということはどちらかというと木が多いようなイメージがありますが、こちらの風土にあった木を綺麗に配置するだけで素敵な庭になると思いますよ。
緑系がすべてお金かかるわけではないです。緑よりどちらかというと水を使うほうがお金かかると思います。常に流していなければいけませんから。。
水も常に流れていれば綺麗ですが、冬は見た目から寒いので止める事が多くそうすると水垢などのふちが出来て綺麗じゃないのですよね。
まったく水を流さなくなって草が生えてるようなところもありますから。
敷地ないに水を流さないで欲しいなとは思いますね。その方が管理費が安くすむ気がします。

[260: 匿名さん]

どちらにしても、あと４ヶ月は価格に関しての詳細は分からないってことですね。
早く、モデルルームオープンしないかな〜。

[261: 匿名さん]

今日、豊洲に行ってみました。
ららぽーとに行ったわけではなく、豊洲タワー周辺の状況を見たく行ったのですが、今までに見たことのない人の数が道路を歩いており、ビックリしました（＞＜）！！
ららぽーと効果ですね。いつまでこの賑わいが続くのか・・・。

豊洲タワーの前の公団？？名前は忘れちゃいました…半分くらい出来上がっていました。
３丁目公園も野球をしている人以外はそんなに人はいませんでしたが、豊洲タワー・8−4街区に9−2街区が出来たらかなり人が溢れかえる感じがしました。

でも、建物などはどこも新しいので町並みは綺麗でした。

[262: 匿名さん]

公団ではなくて、大和ハウスのロイヤルパークス豊洲（賃貸）ではないでしょうか。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/04172.ht...
http://www.toyosu.org/deve.html
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[263: 匿名さん]

>>262さん
そうでした、ロイヤルパークスです

[264: 匿名さん]

ロイヤルパークスは公団どころか、「高級賃貸マンション」らしいすよ。

[265: 匿名さん]

ＣＭで起用する人はマンションの場合イメージとか関係ないのかな？
今更ながらにリゾートが売りのＰＣＴが田村正和でファミリー向けが売りになりそうな豊洲タワーが黒木瞳の方がぴったりだったように思う。
田村正和が窓辺でワインでも持ちながらくつろいで、黒木瞳が子供と安心な生活をという感じの方がキャラが合う気がするけど。

[266: 匿名さん]

>>265
まさにそんな感じですね。田村正和が来ると、雰囲気的に高級なイメージありますよね。

[267: 匿名さん]

>>266さん
265ですが、なんだか田村正和＝ファミリー層がどうもマッチしなくてイメージできません（笑）
お父さん役は何度もしてるけどなんだか一般的な家庭とはかけ離れてる感じがするし。
黒木瞳なら実際お子さんが居て同年代の主婦層にはお母さんという意味でも人気ありますものね。
マンションだからこそコンセプトと一致する人持ってきたほうが住むイメージが作りやすくて人気出るのにと思いました。
あとこのスレの最初のほうにも言われていた他社のＣＭのイメージが強いものだからオール電化のマンションもなんだか田村正和のイメージと似合わずしっくりとこないです。
なんかもったいないな。

[268: 匿名さん]

ここは南北方向にタワー、西側に賃貸が建ち、眺望がすっきり抜けるのは
豊洲運河に面した東側のみ。

街の賑わい度は異なるにせよ、囲まれ方は、東雲キャナルコートの
タワー物件と似てる。

[269: 匿名さん]

まわりにビジネスビルが無い分、東雲キャナルのほうがまだ眺望が抜けてマシかもね。
ここはまだ良いけど、住友なんて、ただでさえ狭い土地に無理やり２棟だもんね。
あそこの見合いは最悪になりそう。

[270: 匿名さん]

今日、豊洲ららぽーとに行ってきました。
豊洲タワーの場所も行ってきたのですが、今はまだ建物がないので周辺で歩いてる人は芝浦工業大に学生くらいでしたが、ららぽーと側だとかなりの賑わい＋オフィスに勤めてる人で歩いてる人もずいぶんいました。

豊洲タワーも西側だと１４階以上だとロイヤルパークスと被らずに眺めはどうか分かりませんが日照は保障されますね。
ロイヤルパークスの前のオフィスが何階建てになるかによっても眺望は変わってしまいますよね。

[271: 匿名さん]

未来地図によるとオフィスの高さはIHIのビルぐらい？でしょうか。駅前の豊洲センタービルよりは低いように思われますが・・・。高層階は良さそうですね。

[272: 匿名さん]

物価上昇、建築コスト上昇。
PCTより仕様は数段落ちて、平均坪単価は280万くらい行くんじゃないか。
70m2で中層階中住居で6000万位になることは確実。
秋の新価格を冷静に考えてみよ。発売は来年だから秋よりさらに2割増し。
たとえば港南のWCT最終期（11月発売）は平均坪単価300万予定。港南より人気の豊洲が港南と比較してそれほど安く売り出されるとは思えない。
PCTでも人気あったのは主に6000万以上の物件（と格安物件の一部（A西低層とA東高層））だった。
ちなみに私はPCTのB西を2回高倍率で落選して港南を購入している。

[273: 匿名さん]

ちなみに最近のマンションは、オール電化＝コスト削減という構図が色濃く出ている。

[274: 匿名さん]

>>272さんへ
どうかな〜。
秋の新価格ってそんなに上がってた？
ＰＣＴの２期のこと？（違うよな。ハハハ。）
いまいち実感がないので具体例を挙げてくだされ。

でもさ、そんなに坪単価が上がったら普通のリーマンは手が届かないね。
で、供給過多になって、また価格が下がったらいいのにな。

だって、供給される物件はたくさんありそうだけど
主な購買層の３０台って未婚率高いし、ワーキングプアの貧困層が多いし。
勝ち組って言っても一握りだし。そんな人はもっと高い物件買うし。。。

せめて城東地区くらいはリーマンでも買える価格を維持してほしいなぁ。甘い？？

[275: 匿名さん]

ＷＣＴの一部は、完成後(来年4月）まで発売を引き伸ばし、坪単価は350万越えと聞いた。
ここも280万位にはなるかもね。

[276: 匿名さん]

>274
別スレのコピペですまん。城東でも中住居で270万円/坪を超えている。

木場徒歩9分の中住居（最上階でも角部屋でない）13階、75㎡ 6200万円 272万円/坪

[277: 匿名さん]

>>276
シェルゼ？？
庶民には手が出ませんなぁ。（涙）
それを考えたらＴＴＴやＰＣＴは安かったのかなぁ。

[278: 匿名さん]

277です。
すいません。ＴＴＴはもちろん勝どきのことです。

[279: 匿名さん]

田村正和って、「マサにガスだね」って東京ガスの宣伝やってたよね。
それをオール電化マンションの宣伝に持ってきたというのは、
電力会社としては、してやったりと言うところなのではないでしょうか。

[280: 匿名さん]

ＷＣＴは大量の売れ残り抱えてよくやるよなあ

[281: 匿名さん]

280万位ですか？　そこまで上がったら他に流れませんか？　いくら何でもそこまで上がるとは思えませんが・・

[282: 匿名さん]

ビバホームとなりの住友ツインタワーが、今年夏の時点で平均坪単価250-260万円予定と発表していましたよね。こちらの物件の方が条件よいとしたら、物価上昇機転において平均坪単価260万円ならかなりラッキーなのだと思います。

[283: 匿名さん]

タワーに魅せられてしまった人たちは、平均坪単価280万円になっても他に流れることはできません。
（郊外のタワーは別ですが。）

[284: 匿名さん]

都心500万となった為、世田谷が爆騰中で350万越え。港南が300〜350、城東が250としたら、
その間のクラスの豊洲は270万位か。

[285: 匿名さん]

城東といえど元々江東の西は、ちょっと高めだからね

[286: 匿名さん]

３ＬＤＫ・７３平方メートル（約２２坪）を例に価格を予想してみると、

（１）坪当たり２４０万円で５２８０万円
（２）　　　　２５０万円で５５００万円
（３）　　　　２６０万円で５７２０万円
（４）　　　　２７０万円で５９４０万円
（５）　　　　２８０万円で６１６０万円

という計算になる。
せいぜい３番目くらいまでで販売してもらいたいですね。

[287: 芳名 さん]

>>284
武蔵小杉でもそれくらいだからね。
ホント、PCTは安かったな〜

[288: 芳名 さん]

>>284
パーシティ武蔵小杉でもそれくらいだからね。
ホント、PCTは安かったな〜

[289: 匿名さん]

私はPCT購入者ではないが。
今後の豊洲の地域1番物件はつねにPCTだと思う。今後の建築コストや販売価格の上昇で他の豊洲物件は仕様はPCTより落とさざるを得ないからだ。ガスは多分もう使えない。
また立地（水辺が広い、ララポートのとなり、西の景観）はPCTが1番である。
つまりPCT（豊洲タワーと仕様が似ているのはA棟の方）を購入すれば、豊洲タワーの販売価格よりは高く今後も売買できる可能性が高いということ。
さあPCT最終期にかけよう。それが豊洲の勝ち組みだ。

[290: 匿名さん]

まだトヨタワの仔細も分かっていないのに・・
どっちが一番かなんて、競争じゃあるまいし・・
ＰＣＴ購入者ですがそんなふうには思っていません。
こちらの免振・生活しやすそうな間取りはとても魅力があると思っています。

[291: 匿名さん]

PCTをすでに購入しているからそんなのんびりした発言が出来るのです。
羨ましい限り。

[292: 匿名さん]

>286さん
希望としては、低層階で４０００万中盤というのは、やはり
無謀でしょうか？。
希望的観測なのですが？。

[293: 匿名さん]

>>289さん
豊洲一番なんてどうでも良いけど眺望であえて言うなら６丁目ですよ。
レインボー方向は南西向きです。

坪単価相当高く予想していますが、どうもＰＣＴ購入者がＰＣＴよりも高額であって欲しいと願っているように見えてしまうのですが。
これから晴海や有明の開発もあるのにそこまで一気に上げたらデベだって途中で息切れしてしまうし客は買い渋るでしょうね。
建てておいて売れ残るのが一番痛いと思うのでデベだってその辺りは先のことも読みつつ色々検討していることでしょう。

ＰＣＴはかなり利益出ているってＰＣＴの過去スレで言われていました。
東側は価格調整して下げましたよね。
価格なんて需要と供給で決まるのですから。
土地は別にして建築コストだけで考えたらどこに建てようが費用は変わらないのですから。
どれだけ上乗せされてるかってことですよ。

[294: 匿名さん]

我が家にもダイレクトメールが届きました。
モデルルームはどこに出来るのでしょうか？楽しみですねー！

[295: 匿名さん]

>>293さん
豊洲の価格は最終的に坪300万くらいになる。
そのとき晴海や有明はどうなるか？
東京都との約束でマンションを作らねばならないところは、仕様の低い定期借地物件となるのです。

[296: 匿名さん]

>>295さん
確実に売れ残りますね。

[297: 匿名さん]

>>296さん
豊洲の利便性と人気を冷静に考えてみる。
今の世田谷区のマンションが坪単価300万、佃タワーマンションが坪330万、港南タワーマンションが坪280万。今後も人気地区のプチバブルが2年くらい続けば、豊洲が最終的に坪300万になってもなんの不思議もない。今日本人の90人に1人は1億円以上貯金のある富裕層。

[298: 匿名さん]

デベは坪単価が上がっていくから買えなくなると焦らせているだけに見えますけど。
本当に冷静になるなら今買わないと思いますよ。金持ちほどそういうところにお金を使いません。
高騰しきったら下がるのみ。
過去の例が参考にならなくなる少子化の時代も待ってますからね。相当の人口減になってきます。
団塊ジュニアが一区切りになると思います。

[299: 匿名さん]

株価が2倍になってもマンションの値段はあまり上がらないというのはちょっと納得がいかないが。

[300: 匿名さん]

世田谷が300万って、どこのマンションのこと？　相場はもう350万。

[301: 匿名さん]

結局、豊洲の坪単価が上がる上がると騒いでるのは、豊洲に住んでる、豊洲の物件を購入した、
豊洲物件の購入を検討している人達だけの気がする。
1億以上預金ある裕福層は、１番に豊洲は検討しないでしょう。
豊洲にいち番興味ある層は、一般市民だと思う。
でも、結局豊洲の販売価格を上げてしまってるのは、こういった
豊洲信者のお陰なのかもしれないね。まぁ売り側としては有難いだろうけど・・。
都心に近いのは認めるけど、ららぽーと効果ぐらいで、世田谷、港区、佃タワーマンションと
同じ土俵というはちょっと無理があるのでは？

[302: 匿名さん]

ＰＣＴに比べ、豊洲タワーの仕様は落ちると決めつけていた人がいるけど、
本当にそうなの？
ＰＣＴの仕様はお世辞にも高いとはいえないので、そんな事はないような気が
するが。

[303: 匿名さん]

>>302
三井の一番力を入れていたPCTの仕様が、コスト上昇のために落とされているという過去があるということ。
（安マンションであった港南のPT品川の方がはるかに仕様がよい）
ちなみに住友ツインは団地仕様とすでにうわさが流れている。

[304: 匿名さん]

>>301
だれも世田谷、港区、佃と同じ土俵とはいっていない。
豊洲のマンション価格が上昇するのと同じスピード以上に、他の人気エリアのマンション価格も上昇する。
豊洲が坪300万円になるころに他が坪400万円になっているかもしれないという趣旨。

[305: 匿名さん]

どちらにしても、坪260万円になったら我が家は買えない（＞＜）！！
切ない状況です。モデルルーム楽しみだけど、価格によっては早期撤退です。
気持ち的にはすでに撤退気味…（笑）

確かに、豊洲の値段を上げてるのは都心まではけないけど、都心に近いしきれいな町並みに憧れてる気持ち普通より年収ちょっぴり高めな豊洲信者な気がします。
豊洲信者になりきれなかった私・・・。

[306: 匿名さん]

>>305さん
日照や景観に妥協できれば、坪250万以下でも充分あるのでは？
小学校側低層階などは、小学校からの騒音（悪い音ではありませんが、うるさいかも）もありますし、ＰＣＴ同様バリュー物件も期待できると思うのですが。
ただし、景観・日照・騒音で満足できる物件は軽く坪２６０万は超えると予想しますが。
豊洲に限らず不動産価格は軒並み上昇中ですね。
固定資産税のことを考えても、あまり上がって欲しくないです。

[307: 匿名さん]

>２９２さん
まあ新価格とはいっても、デベが価格設定を上げ過ぎると、
みんなにそっぽ向かれるのは事実。

北向き低層階なら、４千万円台が望めると思う。

[308: 匿名さん]

まぁ佃の開発の時も最初はそう言われていたんだけど
10年も経つと佃もあのイメージに変貌ですよ
私は別に豊洲の価格が上がって欲しいわけじゃないんでどうでもいいが
正直寂れていたあの豊洲が佃の高級路線とは違った
賑わいの方向性で成功しかかっているので
東京にこれだけのまとまった再開発の土地があれば
民間主導で短期にここまでの街づくりが出来る事の指標になるよね
今までの官主導の再開発はなんじゃったんだいってほどのインパクト
その三井が集大成として出してくるんだから安い値段付けはしてこないと思うよ
特に今回はIHIが売主に参加してないんでデベの独断で値段が付けられるしね
とは言っても坪300なんてあるわけないよ
最上階のプレミアム住戸がその値段なら買うけどさ
そりゃ夢見すぎ

[309: 匿名さん]

三井の集大成？　大げさすぎだね。ここ豊洲は武蔵小杉と同じ扱いだよ。
ブロックリノベーションで売ってる芝浦アイランドの方が発展すると思うよ。
何と言っても港区・山手線沿線だし。
そういえばいよいよグローヴの登録だよ。

[310: 匿名さん]

中高層階の南東か北西はやっぱり高いですよね・・・？
>>305です
東も被る建物は何もないのでやっぱり高いでしょうか・・・。
PCTでもそうだったのですが、5500万くらいの部屋を希望しています。
高層までいかなくても、低層〜中層階くらいで南東or北西辺りを希望します。っていうか、その値段にしてください！！
独り言でした・・・。

[311: 匿名さん]

>>309
三井不動産副社長の肝いりプラン豊洲と武蔵小杉を比較する時点で何も分かってないなあと思う
ここは豊洲TTTの検討板なのでとりあえず検討する気がないなら芝浦方面の板へ帰ってください

[312: 匿名さん]

>307さん
北向きですか。やはり

[313: 匿名さん]

三井不動産が明らかに一番力を入れているのが豊洲。
（一番ぼったくられるわけだけど）
ケープ＋グローヴの利益とは比べ物にならない。

[314: 匿名さん]

同感ですね。逆に、芝浦は手を抜いている。芝浦で問題なのは賃貸棟の入居率だろうけど、
ＫＥＮががんばってうめるだろうからもう、入居者説明会と引渡しまで
三井不レジの仕事はないよね。

[315: 匿名さん]

報道見りゃ明らかだよね
三井力入れすぎってくらい豊洲の報道が最近凄い
買う側からしたら戦々恐々だし
もう買った側からしたら大歓迎な訳でさ
注目前から既に土地の取得を終えてるデベは今の状況をほくそえんでると思う

[316: 匿名さん]

実際、一度ためしに錦糸町から豊洲経由新橋行きの都バスに乗ってみるといい。
とにかく、江東区の西半分がどう変わってきたかがよくわかるよ。
錦糸町はわるいけど、駅前は柏や市川並みでブリリアは映画館以外に
たいしたことはない。それが住吉を過ぎて三つ目通りを南下するにつれて
大手デベや公団建替などの大型マンションがある清澄白川、木場公園
木場の駅前、ギャザリアと続く、従来とかわらない枝川の一角を抜けると
東京フロントコートの前で世界は一変する。

[317: 匿名さん]

>>316
そうだね
なんと言うか今まで春海橋を境にあった越えられない壁が
朝凪橋にまでいきなりワープしちゃった感じがする
ただ今の所駅を挟んで北側だけかな？

[318: 匿名さん]

三井の最終目標は、住友がのんびり高値で豊洲マンション（計３棟）を売り抜けた最後の方で、
駅から遠い１丁目のタワーを高値で売ることであろう。
ちなみに住友不動産も枝川に大きなオフィスビルを移転させている。相当豊洲に力を入れていることがうかがえる。住友ツインタワーの周りの広告が港南WCTなのも、まだまだ売る気がないことを明らかに物語っている。

[319: 匿名さん]

>>318
1丁目のタワーはかなりの高級路線で行くらしいから
それを売り切って豊洲のイメージを引き上げハイ役満上がりで終了でしょ
本当に三井さんは商売上手と言うかなんと言うか・・・

[320: 匿名さん]

１丁目のタワーは「憧れの豊洲の北側」のくくりですか？