THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[221: 匿名さん]

World city Towersって、天王洲でしたっけ？？ありますよね？
あそこも住友でしたよね？？

[222: 匿名さん]

だれかぁ地元ぃ〜おせーてください。気になる。あの看板。。。
大通り側の壁になぜWorldCityTowersって。。。寝られなーい。

まさかWorldCityToersToyosuなんてならないよねぇ

[223: 匿名さん]

ツインだし、ありえるかもしれないです。World city Towers Toyosu
A棟、B棟とかではなく、一つずつに何とかタワーって名前がついたりして・・・
かなり気になる〜〜

[224: 匿名さん]

>223
ありうるかも。
ワールドシティタワーズ＠トヨス、既に港南にＣ棟まであるので、ここのは
Ｄｉａｍｏｎｄ　Ｔｏｗｅｒ(Ｄ棟)とＥｘｅｃｕｔｉｖｅ　Ｔｏｗｅｒ(Ｅ棟）
とネーミングされるのでは。

[225: 匿名さん]

>>221-223
ハイハイ、全然気にならない。
いつ売り出せるか知らんけど、専用スレでも建てたら？。

[226: 匿名さん]

普通に港南のWCTの広告看板出しているだけだと思いますよ！

[227: 匿名さん]

>226さん
その通りなんだけど、みんなアドリブでやってるんだよ。
あんまりシリアスにならないでね。

[228: 匿名さん]

>>217さん
213です。
ＰＣＴは５千万以上は眺望が良いとされているＢ棟西はほとんどが１倍。
予算も余裕がありデベのイメージのアーバンリゾートという感覚で決めた人だと思うので眺望重視のかたが購入されたと思いますが、１期でも西は限られた層で北や東ほど倍率つかなかったですよね。
やはり６千万円台は購入層は限られてしまうことと、高額でもギリギリ眺望がカバー出来ているということです。
セカンドの人もいますし、それもセカンドの人は長く住むつもりではないと思います。
また眺望の良いところがでたらセカンドなんて転々とすると思うので出ていきますから。
なので永住という意味での人気とは違うのかなと感じておりました。
そういう豊洲とか特に場所を重視していない富裕層が、眺望があまり期待できないこちらに人気出るのかな？とちょっと疑問視しております。
しかし、全体的にそうは安くは出来ないと思うので高い部屋（特に近隣ビルを抜ける高層）は相当高いかもしれませんが、少々高くなっても、中低層は豊洲での需要のある価格帯に近くしなければ売れ行きが厳しくなってしまうと思うのです。
せめてＰＣＴの平均価格が坪２００万〜２１０万にしておけば後から建つマンションもジリ上げしやすく、最後は坪２５０万程度で収まり、どの物件も人気が出て売れ行きも良い気がするのですが、このままだと、最後のタワーは？と思う感じですし、もし坪３００万に近づいてきてしまうのであれば、さすがにそこまで出せるのであれば、眺望も良くないところに投資するとも思えないし、豊洲にこだわらない富裕層は山の手内陸に行ってしまうでしょうね。
団塊世代は退職金を今のローンにあてる人も多く老後のために退職金の使い道をマンションにつぎ込む人もそうそう少ないのかな？と思います。今の家が高く売れる場所の人は考えるかもしれませんが、セカンド買う余裕のある層だと思います。
団塊ジュニア世代はそこそこの値段でないと、今の給料の問題だけではなく将来の不安が多いと思います。年金・退職金が出るかどうか分からないと言われてる世代であり意外と慎重です。
消費税も上がりますし、後から後から出てくるであろう色々な税金に悩まされてくる世代です。
今のうちに買っておこうと走る人も団塊世代のように退職金を当てにするような無理な買い物は出来ないと思います。なのでどうしても４千万円台が手が出しやすいところだと思うのですよね。
同じような立地でも芝浦でもグローブが最初人気つかなかったけど、ケープがすごい人気だったのも価格帯だと思うので、そこら辺はデベは痛いほど分かってきてると思います。

[229: 匿名さん]

>>228
あなたが４千万円台を熱望してることだけはわかった。
色々と理屈をつけて、４千万円台じゃなきゃおかしい！って論を
書くことによって、自分を安心させてるわけだ。

でも、どんなにあなたがここで論を展開しようとも、
ここはそんなに安くでは出ません。残念でしたね（＾＾

[230: 匿名さん]

>>229さん
そんなこと言ってませんが。実際東雲や芝浦の例を見て言ったまでです。
人気の価格帯も限られてる気がしたので。
デベもＰＣＴを基準に考えると思っていますよ。
しかし、ＰＣＴってギリギリだった感じがしたもので、すごく上げてきたら東雲のようになるのではと思っているのです。
なんで私が安心するの？意味が分かりません。

[231: 匿名]

皆さん、値段云々言う前に、冷静になりましょう。値段設定は業者の仕事ですから。まず、開発業者が皆さんの反応を踏まえて根付けしていくでしょうから、あたるかあたらないかは業者の販売戦略部署の手腕によるのはいうまでもないでしょう。その元は皆さんのお財布と衝動買いするかどうかを分析した結果に基づくので、皆さんが情報を出せば出すほど、正確に判断されます。買う側にとっては情報を上げればあげるほど、握られます。ですので、冷静になりましょう。値段も出ていないのに、何でこんなに騒ぐねん。

[232: 匿名]

>>231さん
お前こそ冷静になれ。

[233: 匿名さん]

>211さん
そうですね、開発の主旨が東雲と豊洲では違いますもんね
東雲は静かに「のんびり派という感じでしょうか。
豊洲はこれからビルががんがん建ちますものね。

[234: 匿名さん]

TOTとあちこちに書き込むのは止めようね。
同一人物とバレてるし。

[235: 匿名さん]

少なくとも、ＰＣＴ北・東程度の価格設定になる可能性は無いと思う。
デベ４社参入で儲け度外視の価格設定をする
ＰＣＴ西・南と同レベルで収まるか、それ以上か。

[236: 匿名さん]

↑間違い
デベ４社参入で儲け度外視の価格設定をするはず　→　はずないし。

[237: 匿名さん]

俺様が　名付け親だが　このＴＯＴ
くじ引き外れて　いまＴ_Ｔとならない事をお祈りいたします。

[238: 匿名さん]

4000万円台が最多価格帯になるように、専有面積で調整されると予想します。
つまり、住戸の販売価格はさほど変えずに、狭くすると思います。
（坪単価の上昇になります。）
46.91㎡〜というのはPCTより狭いことを予感させます。

[239: 匿名さん]

>>229さん
229さんがここが仕様が良いだけあって、ご自分の選んだ物件もしくは狙ってる物件と同価格であったらやっていられなくなる気持ちや、デベになりきって言いたくなる気持ちも分からなくはないのですが、価格を決定するのはあくまでデベでありますからね。
高くなって欲しいのを熱望しているのは分かりました。
ただ先々の晴海や有明等、この近辺もまだまだ開発は続きますからそれなりの価格であるでしょう。
229さんの選んだものと同価格のもこの先もどんな形であろうとも残念ながら出てくると思いますよ。

[240: 匿名さん]

価格がでるまではこれぐらいであって欲しいとか、この位じゃなきゃおかしいとか、PCTの初めの頃にも同じようなこと書いてありましたよね。しかも、1日見ないだけで、読みきれないほどスレが進んでいました・・・。価格発表後はかなりの賛否両論が書いてありました。
私も、正直PCTのランニングコストにはビックリしましたけど・・・。

どうかいらない共用施設はつけないで欲しい・・・。街作り計画で、建物の周辺には緑を作らないとか規定が豊洲はあるみたいなのでそういうところでの管理費などはかかってしまうのはしょうがないのかな？とは思うのですが・・・。

豊洲は今回の豊洲タワーを含めて後、４棟で終わりですよね？？