THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[462: 匿名さん]

ごもっとも。ＰＣＴの来場者のデータを活用して、
購入意欲の衰えない、限界の高めの価格を設定
してくると思います。
下手したら、住不みたいに、メニュープランなしの
売り渋り作戦にでるかも。

[463: 匿名さん]

>>461
PCTは、眺望と日照阻害要因が大きく将来不確定の東側が、単価を底下げしていただけですよ。
豊洲タワーは、100m以内真正面に眺望、日照阻害要因はなく、将来も確定しています。
上記条件が揃っているマンションの価格は、眺望の内容に関わらず大部分が立地で決まります。
このような物価上昇局面でかつ、坪280万以下ではタワーマンションは郊外物件しか買えない今となっては、PCTより悪条件でも高くなっちゃうのが、残念ながら市場の原理。
ターゲットは主にPCT西側落選組みと、今までは豊洲よりもっと都心や他の湾岸や世田谷などをねらっていたが、抽選外れている間に物価上昇してしまい買えなくなってしまった人となる。

[464: 匿名さん]

郊外の範疇に入る川崎のパークシティ武蔵小杉が平均坪単価238万円だったんだから。
銀座まで3駅のPCTの平均坪単価230万円とはどういうことか？
今年5月販売(PCT)と7月販売(武蔵小杉)とタイムラグがあったのも影響しているのだろうけど、PCTの東側が単価を底下げしていたためというのが、大きな理由であったのだと思います。

[465: 匿名さん]

HPでココの間取りプラン見たが便所の位置が全部違和感あるんだが・・・こんなもんか。

[466: 匿名さん]

なんか他のスレでもそんな事言ってる人いたけど、単純に駅数カウントで価値は図れない。
利便性以上のどーやっても超えられない土地ブランドの差があるくらいの事は、普通に分かるでしょうに。

まぁ、川﨑の武蔵小杉は、土地ブランドでは豊洲と大差ないか、それ以下かもしれんが、
東横線という人気路線沿線かつ、
人気の街横浜＆渋谷、途中の自由が丘、恵比寿、中目黒（経由で恵比寿にも）、
さらには目黒線経由で白金・六本木にも1本で出られるって利便性もあるし。

正直そちらを選ぶ人が多くても納得できるがね。

[467: 匿名さん]

>>466
三井がその豊洲をブランドにしようとしているのも分かる。

[468: 匿名さん]

豊洲は今までより、緩やかに上昇するのではと、思います。
今までみたいに、割安感がなくなりつつあること。
それと、466さんが言われているみたいに、有楽町線が
便利なようで、実は乗換えが以外と不便な点があると思います。

[469: 匿名さん]

反対に、武蔵小杉以上の単価のＰＣＴ西でもそれなりの倍率で売れてる実績と、ららぽ効果で知名度が飛躍的に上がったことを考えると、とんでもない坪単価つけてくる可能性もあると思う。

[470: 匿名さん]

MR楽しみ！
現地情報。住友の方は毎日工事してるのにトヨタワは静か。
住友は仮称さえ決まっていないのに・・・。
隣の小学校がほとんど出来上がってきている。

[471: 匿名さん]

少なくともＰＣＴ落選組みのデータのうち、
名簿上位の所得者が背伸びすれば買える位をターゲットにするわけですよね。
相当強気な設定で来る事になると思いますが。

[472: 匿名さん]

でしょうね〜。
トヨスタワーはきっと今までみたいに、着工早期から販売する路線
はとらないような気がします。
周囲の値段がいくらまで上がるのか、チェックしているので。
でも平成２１年３月末竣工だと年末か、年明け早々に着工しないと
工期的に苦しいような気がします。
いずれにしても、その頃には、豊洲も新浦安みたいに駅近物件がなくなり、
すごい人気になるんでしょうね〜。

[473: 匿名さん]

では、同時期に入居予定の住友は豊洲タワーより販売が８カ月も遅いのでそれこそ、値段をチェックしてからの販売になるんでしょうね。
でも、来年の10月販売予定の住友は部屋のプランとかの変更はないのでしょうか??
それからの販売で低層階の方は大丈夫なのだろうか?と思ってしまいました・・・。

[474: 匿名さん]

消えちゃってたからあげてみたよ。

[475: 匿名さん]

ちょこっとデベ関係の人に聞いた話ですが、
豊洲タワーの共用施設にはＰＣＴのようなプールやエステサロンなどは予定してなく
逆にジムやコンビニなど維持費の少ない実用的な施設が検討されているらしいです。
内装仕様はＰＣＴのように後でオプションで高級感を出していくのではなく最初から標準仕様にする予定、
天井高なども二重天井・床の割りにはかなり高めにできあがるそうです。
送付済みの間取りを見ても部屋自体すっきりした形だったし、ゆったりとした贅沢な空間になりそうですね。
多分販売価格はＰＣＴより少し高めになるでしょうが、
満足度はこちらの方が上だと思うので私は今回のＰＣＴの最終期はスルーすることにしました。ＰＣＴのＢ棟西側希望でした。
部屋割りなども現在調整中だけど、１ＬＤＫからと多様です。
１１月の終わりか１２月には会員向けの資料を送っていただけるようですので楽しみに待つことにします。

上記、現段階での情報ですのでもしも変更があればごめんなさい。

[476: 匿名さん]

ここは南側の眺望はどうなのでしょうか？
すでに豊洲駅の超高層ビルが二つ。その他ビルが乱立しそうで囲まれそうな雰囲気ですね。閉塞感を感じます。

[477: 匿名さん]

今日、豊洲に行った時、豊洲タワーは何もしてなかったのか?かなり閑散としてました・・・。
同時期のツインは進んでるようでしたが・・・。前にもこのような内容がありましたね（笑）

[478: 匿名さん]

大学、小学校、大和の賃貸物件と低層が多いので上層階なら日照はある程度確保されると思います。
眺望は西側だとビル間から水面が見える感じでしょうかね。
部屋選びが大切だと思うので、西側で価格の合う部屋がないかじっくり探してみたいです。

[479: 匿名さん]

タワーは眺望が命。そうするとここは立地だけって感じですか。タワーは修繕費も高いのに。

それでもパークシティを坪単価越えるのだろうか。

[480: 匿名さん]

眺望はすぐ飽きるし、中古でもあまり評価されないから、日照が確保できればこだわらなくても大丈夫。

[481: 匿名さん]

いや実は眺望は悪くない。
北・東・南は抜けている。