THE TOYOSU TOWER

[匿名さん]

松雪泰子、新庄、黒木瞳の次は、田村正和です。
また、"TTT"

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

[242: 匿名さん]

ドゥ跡地はタワーじゃないですよ。 住友がこのタワーをはさんで2本立てるくらいですかね。

[243: 匿名さん]

承知しています。
マンションはまだ出る、という意味です。

[244: 匿名さん]

日経新聞に豊洲タワーの大きな広告が入っていました。

共用施設など特に目立つ広告が載ってないって言うことはPCTみたいなプールや、エステ系は作らないと言うことでしょうか。。。
また、文に『暮らしの安心と安全を大切に考える家族にこそ贈りたい邸宅』・・・と書かれています。
と言うことは、ターゲットの大半はファミリーですよね。。。

[245: 匿名]

PCTは確かにランニングコストそのものもひとつの新しいランドマークを作ったといえなくもないが、それにもかかわらず抽選倍率もかなりのもので、マスコミの報道もあって、すっかり豊洲のネームバリューを高めてくれましたし、地価も上げてくれた、ありがたい、ありがたい。どんな値段をつけても買う人がいるとでも結論付けられているでしょうか。これは恐ろしいと思うか、うれしいことと思うか。なめているのか、なめられているのか。不動産やさんは毎日何を思ってすごしているでしょうか。面白い世の中だね。

[246: 匿名さん]

>>244さん
ＰＣＴはアーバンリゾートがコンセプトなのでプールやエステ系にお金を掛けたと思いますが、普通のマンションならそこまでは要らないですよね。
その広告にはどのような共用施設が載っていましたか？

[247: 匿名さん]

>>245さん
あまり嬉しい事でもないですよ。地価が上がっても入居したら固定資産税が高くなるだけです。
入居出来た物件が自分の予算で入居出来たとうかうか喜んでいても、税金が上がってはどうしようもないですからね。路面化がどれだけ上昇するかで税金左右されますから。
同じ地域の路面化が上がらない事に越した事ないです。

[248: 匿名]

>>247さん　下がるよりはずっと喜ばしいじゃないですか。それにしても豊洲の開発は大成功といえるでしょう。皆さんがこんなに豊洲に惹かれているということ自体ですでにこれを雄弁に物語っている。ＩＨＩさん、三井さんは腹を抱えて笑っているでしょう。めでたし、めでたし。売り手主導の市場ですね。三井さんが皆さん踊りましょうといえば、我々が踊りだしそうな予感をして、これまた、楽しい。

[249: 匿名さん]

>>248さん
上がる事と下がる事どちらも好ましくないです。
ずーっと同等が一番好ましい事。上がればそのうち下がります。
価格も路面かも上下の変動があまりないことが一番住み良い街です。

[250: 匿名さん]

タワーの場合地価が上がっても固定資産税ってそんなに変わりませんよ
支払っている殆どは建物にかかる固定資産税です

[251: 匿名さん]

>>250さん
そんなことになったらタワー住民が税金少なく済むじゃないですか。
税の計算なんて変わらないはずですが。
その根拠は？

[252: 匿名さん]

ドゥの跡地とかあるけど、
みんな豊洲の北側に住みたいよね？

[253: 匿名さん]

>>251さん
税の計算はもちろん変わりませんが、区分所有建物の敷地については
それぞれの持分に応じて按分した後の価額が課税標準となります。
普通のマンションと違ってタワーの場合は土地の持分が比較的少なく
住人も多い為に土地分の税額は建物のそれに比べて比較的小額なのですよ

[254: 匿名さん]

>>252さん
北側と南側でちょっと毛色が違いますよね
線路をまたいで北と南で毛色が違う地域は良くありますが
豊洲は地下鉄なのでパッと見区切りがない
でも確実に何かが違う
豊洲って面白いです

[255: 匿名さん]

明らかな違いは、電線の有無ですね。

[256: 匿名さん]

>>246さん

広告を見る限りだと、共用施設など目立つ物は何も載ってないです。
ただ、マンションを囲むようにガーデン1、2、3、4という風になっています。
『都心にビィレッジの安らぎを…』がコンセプトらしいです。
PCTとは、コンセプトが真逆ですね。
でも、PCTみたいに24もの庭があるわけではないけど、こういう緑系は管理費がそれなりにかかりますよね？

[257: 匿名さん]

>>256さん

こちらのマンションの前の道路は電線がないみたいですけど、豊洲は何丁目辺りが電線あるのですか？？

[258: 匿名さん]

4-5丁目は電線があるよ。

[259: 匿名さん]

>>256さん
緑ですがいくらコンセプトを作って綺麗にデザインしても維持できなければ意味がありません。
それゆえデザイナーがすごくてもその後の管理する人の知識が必要です。
あと同じ植物でも場所により成長度がまったく違います。
植物は生き物です。空想どおりの庭にするにはその植えている植物すべてに対しての知識が必要です。
ＰＣＴの場合、４街区にビルが建つこともあり日照は午後は入りにくそうなので、西日に弱い植物にとってみては良いかもしれませんが、逆に言うと日照が必要な植物にとってどうかな？と思ってます。
あと、豊洲地区の風が強いということビル風も予想しなくてはいけないこと運河沿いで湿度に強いということなど色々な条件の中育つ植物じゃないとうまく育ちません。
トリトンが良い例であそこの庭はそれなりに綺麗に手入れされていますが、スタッフ２・３名で毎日手入れしています。
同じ植物を色々な場所に植えてどこが一番育つかとか色々試しているみたいです。
ある意味自由にデザインして植物の好みそうな場所を選んでいる感じです。
なのでデザインもその地域の風土の特徴と各植物の性格をマッチさせないと色とか雰囲気だけで配置したら長続きしません。
ビィレッジということはどちらかというと木が多いようなイメージがありますが、こちらの風土にあった木を綺麗に配置するだけで素敵な庭になると思いますよ。
緑系がすべてお金かかるわけではないです。緑よりどちらかというと水を使うほうがお金かかると思います。常に流していなければいけませんから。。
水も常に流れていれば綺麗ですが、冬は見た目から寒いので止める事が多くそうすると水垢などのふちが出来て綺麗じゃないのですよね。
まったく水を流さなくなって草が生えてるようなところもありますから。
敷地ないに水を流さないで欲しいなとは思いますね。その方が管理費が安くすむ気がします。

[260: 匿名さん]

どちらにしても、あと４ヶ月は価格に関しての詳細は分からないってことですね。
早く、モデルルームオープンしないかな〜。

[261: 匿名さん]

今日、豊洲に行ってみました。
ららぽーとに行ったわけではなく、豊洲タワー周辺の状況を見たく行ったのですが、今までに見たことのない人の数が道路を歩いており、ビックリしました（＞＜）！！
ららぽーと効果ですね。いつまでこの賑わいが続くのか・・・。

豊洲タワーの前の公団？？名前は忘れちゃいました…半分くらい出来上がっていました。
３丁目公園も野球をしている人以外はそんなに人はいませんでしたが、豊洲タワー・8−4街区に9−2街区が出来たらかなり人が溢れかえる感じがしました。

でも、建物などはどこも新しいので町並みは綺麗でした。