プラセシオン瑞穂佐渡【旧称：プラセシオン瑞穂佐渡町（仮称）】について

[物件比較中さん]

徒歩3分の駅近物件であるプラセシオン瑞穂佐渡ってどうですか。
間取りなど期待できるといいな♪
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区佐渡町五丁目24番2、25番1、25番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.48平米～103.84平米
売主：丸美産業

物件URL：http://marumi-sumai.com/placesion-pj1/sawatari/
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.7.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

大通りの内側だから、住宅街エリアの中にできるのかしら

>2LDK～3LDK + ルーフバルコニーという贅沢な間取りで快適なファミリーのライフスタイルを確立

とあるのでどういう間取りになるのか興味あり。
でもルーバルはすべての部屋ではないでしょうから、一部の話なのかもしれないですね。
夏に販売開始なので詳細が出てくるのはもっと先になりそう。

[2: 匿名さん]

駅にも近めですね。間取りなど詳細が知りたいですね。そろそろ分かりそうですが、資料を取り寄せたほうが早いかな。HPの地図ではわかりにくいですが周りは住宅街なのでしょうか。

[3: 匿名さん]

２さん　ルーフバルコニーがあることは１さんが教えて下さっていますね。
現時点では想像の中の話ですが、プライバシーと日当たりや開放感、ルーバルがあるからにはこのあたりの条件が揃っていて欲しいと誰しも期待するところだと思います。

これが果たしてここまでの駅の近さで実現できるかということが課題だと思いますが、
実際に実現できれば価値はかなり高いものではないでしょうか、
買う方の頭には永住がよぎりますよね、きっと。

[4: 購入検討中さん]

スーモにパース画像など出ていますね！公式HPはまだ変わっていませんが…。

[5: 匿名さん]

今も専用庭付きの賃貸にいて大変ありがたく思っているので専用庭かルーフバルコニーのあるところを探しています。セキュリティーやルーフバルコニーの許容範囲は気になりますのでチェックしつつメリットを活用したいと思います。

[6: 匿名さん]

住戸数が少ないので、色んな費用が高いでしょうね。
販売価格も高いのでは。
低層なので空間が贅沢に利用できますね。
来年の夏には延長しなければ、入居できる予定ですね。
かなり広い間取りの部屋があるので楽しみです。
南向きで駅近ですし。

[7: 匿名さん]

駅徒歩3分、人気のある学区でファミリー向けマンションとして良い立地だと思います。
地下部分があるようですが屋内駐車場なんでしょうかね。住居っぽくもありますが
外観予想図からはいまいち想像付きにくいです。
4LDKの部屋ないんですね。その代りかなり広い部屋もあるようですが。
価格帯は高そうですね…。

[8: 匿名さん]

戸数が少ない分、敷地が広く使用されているんでしょうか。
駅にも近くて、こういう便利な立地物件は求める人が多そうです。

[9: 匿名さん]

４階建てなんですね。
土地の広さ的にそれくらいの高さが限界だったということなんでしょうか。

施工が未定となっておりますが
いつくらいに決まるものなの？
施工会社って結構重要だと思うんですよね。

駐車場は１８台とのこと。機械式なのか、それとも地下駐車場なのか。
どちらにしても戸数的に
管理費や修繕費は高めになると予想されます。

[10: 匿名さん]

４階建てならほぼ低層マンションなので、修繕費もそれほど掛からないよ。
機械式駐車場があるなら、その分掛かるけどね。

[11: 匿名さん]

ここは住宅街の中にあるので、割と静かかもしれません。
駅も徒歩圏内なのと、駐車場もほぼ100に近い確保なのが良いですね。

[12: 匿名さん]

４Ｆだと階段でＯＫ。
と今の年齢の自分なら安易に思ってしまったんですけど、やっぱり長い目で見たらＥＶ要りますか。
管理費に違いが出るだろうなと思ったもんですから。

あったほうが両方臨機応変に使えていいとは思いますけどね。

ここは名古屋市。地縁はないけど便利なんだろうと想像してます。

東海道新幹線の名古屋駅前は相当栄えてますけど近いですかね。

[13: 匿名さん]

ここはエレベーターありますよね？4階なら無くても大丈夫といえば大丈夫ですが、今時のマンションだとエレベーター無しはなかなか見ないですよね、エレベーター無くて売れ残ったなんてことになると大変そうです。

[14: 匿名さん]

>13
物件概要ぐらい見ろよ。

[15: 匿名さん]

エレベーター1基ってあるわな
今時4階建てでエレベーター無しなんて団地でも無いわ

[16: 匿名さん]

駅からも近いけど
やっぱり車は必需品かなと思うので
総戸数２１戸に対して駐車場が１８台といいうことはほぼ確保出来そう。
あと価格だけど、いつくらいに発表されるのかな。

[17: 匿名さん]

マンションの購入指南系のブログで
低層でＥＶなしのマンションが一番コストがかからなくてよろしい
なんて書いてあってのをみた事がありますが
さすがにないと不便なのでどこでもありますよね～。

4階だと階段でもてぶらだったらＯＫでも
荷物があると普通に大変だし。
子どもさんがいるご家庭だと余計に大変でしょう。

戸数は少ないマンションですけれど、
ＥＶはきちんとあってよろしいのではないでしょうか！？

[18: 匿名さん]

4階でエレベーターがないなんて、引越し業者さんが大変ですよ。
大概の引越し業者では、3階以上の建物にエレベーターがない場合は追加料金が発生するようです。
作業中の物損の確率も高くなるんだそうですよ。
あとは家族に小さい子供やお年寄りがいる場合、階段では時間がかかって大変だと思います。

[19: 買い換え検討中]

駐車場は、おそらく機械式の三段が六台ですね。
パースに写ってるのが、すべてだと思います。

あまり、広い敷地ではないですね。

[20: 匿名さん]

機械式の三段が六台？そんな機械式ってあるんですか？

平面で残りは地下とかなのかと思ってました。

[21: 買い換え検討中]

>>20

失礼しました。
書き方が悪いですね。
三段の機械式が六基あるということです。

完成予想パースをみる限り六ヶ所とも機械式に見えますので。
きっとそれが六基あって、三段のやつなのだと。

[22: 購入検討中さん]

平面駐車場はなく、全て機械式とのことでした。敷地が狭いのでやむを得ませんが、少しマイナスポイントですね。

プラセシオン桜山汐路と同等の内装にすることを考えると、価格は3500から7000くらいのやや高めになるたと予想します。

[23: 匿名さん]

最近はエレベーターが無いだけでデメリットになってしまいますね
エレベーターが無いマンションに住んだことがありましたが、かなりきつかったです。
宅急便の方もエレベーターが無かったので迷惑そうでした。

でもここはこの戸数でもエレベーターがあるのでいいですね

[24: 匿名さん]

瑞穂区役所まで3分の好立地ですよね。

エレベーターは、4階建てならギリギリなくても構わないのですが、分譲だと、つけた方がいいんでしょうね。

若いうちはいいですが、高齢者になって、買い物のたびに階段を昇らなくてはいけないのは、大変です。

4階ではなくて、2階、3階でも、重い荷物は大変でしょうし。

[25: 匿名さん]

エレベーターの有無って賃貸マンションの話だな。
分譲で無いなんて、昭和はそうだったのか？

[26: 匿名さん]

わからない…ただもうここ最近は基本的にはついていると思うので、あまりそういう話にはならない。
何かマンション投資の本ではEVついていないマンションの方が、コストが大規模修繕のコストがかからないからペイしやすいっていのはあるっていうのは読んだことがあるけれどこことは関係がないと思いますのでね

[27: 匿名さん]

間取りはいい意味で個性的、かな。
柱は部屋の中に食い込んできていないのできれいな形をしているし使いやすいと思う。
リビング隣りの部屋も、きちんと独立しているし（リビングインの部屋だとリビングとくっつける前提の所が多いような気がする）。
あとは価格の問題でしょうね～。

[28: 匿名さん]

第二期 価格発表
62.48〜103.84m2 2LDK〜3LDK
3598万円〜8058万円

[29: 匿名さん]

価格の幅が凄いですよね。
なかなかお高くてちょっと考えてしまいますね。
駅近で間取りも良いとなるとこうなってしまうかな。

[30: 匿名さん]

外観デザインがちょっと個性的ですね。
和モダン？
駅近ですが、立地は良いですね。
住宅街に建設される感じで。
遮るものがない。
最上階のペントハウスは、戸建てみたいですね。
自由設計出来る分、かなり考えてしまいそう。

[31: 物件比較中さん]

ここも結局販売戸数は明かされず。

[32: 匿名さん]

今のところは1期2期分なのかな？先着順が3戸出ていますね。
3期より前の時点でどれくらいの販売数があったのかっていうのは気になるかな。
先着順があるという事は、
間取りや階で人気が偏ってあった場所もあったという事なのか…。
価格の幅もかなりあるから、それも影響しているのか。

[33: 匿名さん]

>30
外観はコンクリートとタイルのマテリアルに木製のルーバー？を取り入れた不思議なデザインだと感じました。
個人的には少しミスマッチのように感じますね。
このルーバーは外からの視線を遮る、目隠しの効果があるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

玄関側にルーバーがあるのかしら。出かけたり帰ってきたりが見えなくていいと思います。
公園側から見られちゃうでしょうし。公園が前だと前に何か立つということはなくて良さそう。バルコニー側はどんな空間なのかしら。エレベーターが無いなら１階で日当たりがいいといいですね。

[35: 匿名さん]

デザインはなかなかに個性的ではあるなと感じられます
ルーバーって結局昔の格子と同じような働きをするという風にとらえていいんじゃないかなという風に思うのですが、それでよろしいのでしょうか。
こちらはバルコニーは南側になるのですよね？
となると他のお宅の方に向いてしまうのかしら。

[36: 匿名さん]

Fタイプはデンを主寝室の収納ワイドに使えるのはいいアイディアだと思いました。季節の物など余り部屋をごちゃごちゃさせたくないので見えないようにできればいいですね。角住戸で人気もありそうです、、

[37: 匿名さん]

F1タイプのデンを収納に出来るというのはいいですよね。ただ、デンとはいえ窓とバルコニーがあるので、物置にしてしまうのももったいないかなとも思ったりします。明るい書斎なんていうのもいいかななんて。
何気に間取りを見ていて、お、すごい！と思ってしまいました。床下収納。普通に高さの低い、ちょっとしたスペースなんだろうと思って、ジーっとみていたら、なんとマルチセラーになっている？6.4帖もある。で、専用庭も何気に広い。庭の使い道は思いつかないけど。何気に高いんだろうね、この間取り。

[38: 匿名さん]

ＤＥＮはもともと書斎的な意味合いなんですよね？
だったら普通に書斎にしてもいいかもしれないですが、何だかんだでマンションの場合は収納部屋になってしまうんだろうなぁ。
窓があるので、風が通せるっていうのがあるから。

庭は掘り返せないから
プランターなどでガーデニングを楽しんでみては？？

[39: 匿名さん]

個人的には桜並木がいいです。
春には、さぞ綺麗なことでしょうね。
徒歩圏内に生活利便施設も揃っているので便利。
ただ、駐車場が機械式ならコストはかかりそうです。
大型WICがあるFタイプとかいいですね。
やはり収納は必要です。

[40: 匿名さん]

駐車場は機械式だとコストが将来的にどうなっていくのかというのが判りにくい面もありますし、
そもそも普段も乗り降りに時間がかかってしまうという点があるかと。
敷地内になるべく多くの人が停められるというメリットはありますけれど。
小さい子供がいる場合は、外で平置きの所を借りた方がとかっていう風になっていくのかな。

[41: 匿名さん]

ＤＥＮを納戸にして使うのが一番使いやすそうではありますが、窓があるので、風通しがよくなる反面、日焼けには気をつけないといけないでしょう。
収納とするのなら、普段出入りする部屋ではありませんから、特に気をつけないと。
常時遮光カーテンは必要になるでしょう。

[42: 匿名さん]

新たにキャンセル住居が出たんですね
庭付き１階の角部屋

[43: 匿名さん]

Fタイプのみが残ってるってことですか。
庭付きの方は専用庭が広すぎかなあ…。人が通るくらいで
せいいっぱいの広さでも芝生だと刈らなきゃいけなかったりしますしね。
で、北側は公園と。公園の対面はメリットよりデメリットの方が大きそう…。
子供自身も大きくなると近くの公園なんて行かないですもんね。

[44: 購入検討中さん [女性 30代]]

残り2邸ですが、広い庭がついているのは魅力的だと思ったら、もう一方は家具が
たくさんつくのですね。迷ってしまいます。

[45: 匿名さん]

第１期販売時は７戸と発表されたみたいですな。

[46: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなったようです。
総戸数２１邸なのですが、
もうすでに入居されている方ばかりだと思います。
残り分は、何階なのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
残り１邸は１階庭付きのお部屋ですね。
マルチセラーという6.４帖の地下収納部屋も付いているようです。

[48: 社宅住まいさん]

第２期販売時は６戸と発表されたわけですか。

[49: 匿名さん]

>>48
だから？

[50: 主婦さん]

問題は２１戸あるうち第２期で６戸も売ってしまったという事実。