ジオ南草津フロントステージってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ジオ南草津フロントステージの情報が欲しいです。
南向きで駅まで3分、立地は良さそうですが、環境面はどうでしょうか？

所在地：滋賀県草津市南草津2丁目4番
交通：ＪＲ東海道本線「南草津」駅徒歩3分
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
駐車場：24台(機械式)
自転車置場：72台

公式URL：http://www.geo-minamikusatsu.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：南草津駅前マンションプロジェクト

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.9.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

角部屋希望の方にとっては角部屋率が高いのが良いですよね。
ただ、角部屋って真ん中の部屋よりも寒いんですよね。窓が多いだけに光熱費が結構かかってきますよね。
ゴミ置き場ですが、一度外に出てから行く感じになるのでしょうか？

[2: 周辺住民さん]

Ａタイプの部屋は角と言っても、西側にもう一つのジオがすぐ横に建っているので実質南向きしか眺望は無いに等しいですよ。

Ｃタイプ側なら東側は道路です。

[3: 匿名さん]

神経質に考えてしまうと線路側からマンションのベランダが見えるなぁ～と。
南向きは、いいのですけど。
間取りは、アルコープがあり、玄関を開けたときに室内が見えないレイアウトなのは、良いですね。
夏などは、リビングダイニングに続くドアは開けっ放しにしておきたいので。

[4: 匿名さん]

低層階は線路側から見えてしまうのは、ちょっと残念ですね。
洗面室も広く、洗面室からキッチンへ抜けられる動線ができているのが便利そうですね。

収納がもう少し広いと良かったですね。

[5: 周辺住民さん]

線路から少し離れているので、多分そんなに見えないと思います。
それを言うなら、もっと近いマンションが周辺にたくさん建っていますよ(笑)

それよりも平均７０㎡～で３千万円～は高すぎる！
しかも確かに駅近くだが、やっぱり駐車場が少ない気がする・・・

どちらにしても、南草津西口はこれ以上マンション建つ場所が少ないから、阪急さんも強気ですな・・・

[6: 匿名さん]

電車からの視線を気にするほど線路に近くはないですね。
車は使いたい時に借りるのが良いんでしょうかね。

[7: 主婦さん]

こちらのモデルルームは隣の最近建った同じマンションの中にあるみたいなのですが、
ということは隣とほぼ同じ仕様なのでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

売主は一緒ですが、施工会社が違うみたいですね。

だから、仕様も若干違うのではないでしょうか・・・？

[9: 匿名さん]

設備仕様とかが参考になると良かったんですけどね。こちらはまだ公開されてないですし。
場所は良いんですが収納の少なさと駐車場の数がネックかな。駐車場は周辺で
借りれればいいんですが。収納は家具で工夫しようとも廊下側の部屋は柱が邪魔してますね。
価格帯はこんなものかなあと思いましたが相場より高めなのでしょうか。

[10: 周辺住民さん]

駅周辺の月極め駐車場は軒並み満車、空き待ち何人もの状態で簡単には借りられませんよ。

駅から離れたら空きはあるようですが。

だから車不要の家族向けだと思います。

[11: 匿名さん]

やはり駅近くの月極め駐車場だとそういう風になってきますか…
どうしても車が必要！という人だとナカナカ厳しいのかな
いったん車手放してとりあえずレンタカーやカーシェアがあれば、それでやっていくという形になるのか
基本的には自転車があれば困らないだろうなと思われますけれど。

[12: 匿名さん]

滋賀県は車社会なんです。

職場が駅から遠いとか、駅からバス（それも本数が少ない）等の理由で
自動車通勤の人が多いです。

だから、単に、住んでいるところが駅近だから、車も不要だろうと
考えるのは、滋賀県の事情を知らずに建てたんだろうと思います。

全ての人が大阪や京都に勤めているわけではありません。

[13: 匿名さん]

職場が駅から遠いとか、駅からバス等の理由で自動車通勤の人は多いとは思いますが、
全ての人ではありませんね。

電車通勤者も多いです。

自分も自動車免許を持たずに、滋賀で暮しています。
自動車があれば便利だろうなぁ、とは思いますが、
無いから不便、と思ったことはありません。
まぁ、人それぞれですよね。

[14: 匿名さん]

オシャレな都会的な外観デザインですね。
バルコニーが変形したカタチなのは、コストの関係でしょうか。
間取りの中で一番最初に削減するのがベランダと聞きました。
たまにベランダが小さい物件を見るのですが、コストを抑えているとか。

[15: 匿名さん]

母親とも話していたんですが、「将来なにか事情があり売りに出すにしても、駅近よねぇ。」という話しをしていました。
今の物件が駅から遠くて、なかなか買い手が付かないんですよ。
ここみたいに近かったら、違うんでしょうけど。

[16: 匿名さん]

南草津駅前は、たくさんマンションがありますね。中古で売る時、
買い手にとっては選択肢が多いから、買い手が有利で、売り手が不利に
ならないかな。それがちょっと心配で決断できないんです。
駐車場が少ないのはやっぱり不利かなと。

自分自身も、抽選に外れたら、また、近くの駐車場が確保できなかったらと
考えたら、やっぱり躊躇してしまいます。

車不要な人向けかしら。

[17: 匿名さん]

近くに住んでおり何度か中古マンション購入を検討した者ですが、南草津の駅近築浅マンションは人気ですぐ売れています。

しかもあまり値崩れしていないのが、本当に驚きです。

よって、このマンションはどうか今後のことは分かりませんが、現段階では買い手より売り手の方が不利に感じることはありませんでした。

どちらかと言うと、売り手は強気の場合が多かったですよ(笑)！

駐車場は草津市の条例？規則？かなんかで８０％？確保があるようなので(詳しくは分かりませんが多分です)このマンションも敷地外にどうにか確保するのではないでしょうか？しかし、住民全員が１００％希望すれば無理かもしれませんが…

[18: ご近所さん]

うちはすぐ隣ですが、築５年でも購入時と同じ値段で売りに出されてる方が多いですね。

それでもすぐ売れてます。

[19: 匿名さん]

１８様、貴重な情報ありがとうございます。

長く住むに越したことはありませんが、
もし引っ越しなければいけなくなったらと思うと
売れるかどうかを考えておく必要がありますよね。

それにしても、築５年でも同価格でってすごいです。

[20: 匿名さん]

公式サイトだと501号室の価格しか見れませんね

http://www.geo-minamikusatsu.jp/plan/images/atype.png
501号室　65.04㎡　販売価格（税込）2,900万円

SUUMO(スーモ)　
B1タイプ　71.56m2 3380万円
Cタイプ 83.95m2 4130万円

[21: 匿名さん]

>>16>>17>>18>>19
周りのマンションの新築時の価格一覧表がないから中古とどれくらいの価格差とかは解らないけど
5年前ってリーマンショック直後だったから値引きとか色々あったでしょうね
今は円安で資材高、震災と五輪で人件費高、景気回復で地価高騰とかで上がってますものね

成約するかどうかは別にして築浅の中古売出しのマンションは結構ありますね
パデシオン南草津駅前は最近210万円値引きしたみたいです

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002992226/
プレサンスロジェ南草津 3階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.78m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市野路1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩4分
築年月 2013年10月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/22VUVd59oimFxkgnj...
パデシオン南草津駅前 2階
価格 2,850万円、3,060万円
間取り 3SLDK
専有面積 79.07m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 2階/15
主要採光面 南
所在地 滋賀県草津市南草津2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2011年1月(築4年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002983355/
パデシオン南草津駅前 6階
価格 3,060万円
間取り 3LDK
専有面積 80.3m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.44m2）
所在階/建物階 6階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 滋賀県草津市南草津2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2011年1月(築4年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003016503/
シャリエパークナード南草津 5階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 75.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.6m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市南草津1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002989756/
シャリエパークナード南草津 9階
価格 3,200万円
間取り 3LDK
専有面積 77.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.2m2）
所在階/建物階 9階/15
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市南草津1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2010年3月(築5年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002816047/
シャリエパークナード南草津 14階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.6m2）
所在階/建物階 14階/15
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市南草津1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)

[22: 匿名さん]

これらの価格は、売主の希望価格でしょうから、実際に売れる時は
値引きされるかもしれませんね。

いくら売主が強気価格を出しても、買主はこれだけの中から、現地を見て
選べるのだから、物件の魅力次第でしょうね。

不動産業者への仲介手数料も要りますし、景気にも左右されれでしょう。
運とかタイミングもあるのかなぁ？

[23: 物件比較中さん]

21番さんがあげて下さった物件は、建ってからそれほど年月が経っていませんね。

自分がいろいろ検討して、気に入って購入したマンションで、早い時期に他の部屋が
売りに出されると、「何で？」とちょっとショックに思うのですが、
売りに出す理由って何なのでしょう。
特に３LDKならファミリー向けの物件なので、気になります。

ローンの支払が苦しくなったから？　そうなると、そういう予備軍が他にも
おられるのではと心配になってしまいます。

急な転勤？　転勤族の場合、会社が次の転勤地で社宅を用意していたり、
家賃補助があるので、家族全員で移動するなら、今住んでいるマンションを
賃貸に出すこともできます。人気物件であれば賃貸もすぐ埋まるはずです。
子供の学校や受験が気になるなら、単身赴任をされる方も多いでしょう。

そのマンションに問題があるから？　人間関係のトラブル？

こんなに駅近で、買い物にも便利なのに、住んでまだ2-3年で、
何で売りに出すのだろうというのが私の疑問です。

[24: 匿名さん]

価格帯は2,800万円台～4,000万円台とあります。

この価格帯であれば、特別高いわけでもなく相場かと思いますし
ジオなので、値下げの予定はないのではないでしょう。

ジオ会員になると、いろいろ情報はいただけるそうですよ。

[25: 匿名さん]

相場通りなんですね。好立地なのであとは設備仕様で
判断したいところですが、紹介されているものはごく一般的なものかなあ。
床暖房・食洗機が標準なところは悪くないですが。
キッチンに独立タイプが多いのは最近だと珍しいですね。

[26: 匿名さん]

幼い子供がいる場合は、独立キッチン、けっこういいらしいです。
キッチンの入り口にゲートを作ってしまえば、
勝手に入ってきたりなどできないですから。

火を扱っているとき、
不意に抱きつかれたりすると危なかったりしますから…。
安全面という意味ではよろしいのではないかしら。

[27: 匿名さん [男性 30代]]

マンションの購入を検討していてジオ南草津フロントステージのモデルルームを見に行きました。
率直に申しますと立地と内装、設備に見合った価格帯で申し分ありません。細かく説明して頂いた担当のN様の対応も問題ありませんでしたが、ただ一点駐車場代が15,000円～と非常に高く、駐車場が塾の裏と雨の日や大きな荷物がある場合には不便で仕方なく、購入を諦めました。車を所有していて駐車場代を気にされる方は草津駅周辺だと5,000円～あります。結局、草津駅前のP社のマンションを購入して駐車場代が5,000円で非常に満足しています。

[28: 匿名さん]

２６
＞＞幼い子供がいる場合は、独立キッチン、けっこういいらしいです。

そうですか。
うちは小さい子供は居ませんが、匂いのこととかいろいろ考えて
独立キッチンを希望しています。
今はオープンキッチンばかり。
なかなか希望のところがなかったので良かったです。