ジオ南草津フロントステージってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ジオ南草津フロントステージの情報が欲しいです。
南向きで駅まで3分、立地は良さそうですが、環境面はどうでしょうか？

所在地：滋賀県草津市南草津2丁目4番
交通：ＪＲ東海道本線「南草津」駅徒歩3分
総戸数：48戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
駐車場：24台(機械式)
自転車置場：72台

公式URL：http://www.geo-minamikusatsu.jp/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：南草津駅前マンションプロジェクト

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.9.2　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>16>>17>>18>>19
周りのマンションの新築時の価格一覧表がないから中古とどれくらいの価格差とかは解らないけど
5年前ってリーマンショック直後だったから値引きとか色々あったでしょうね
今は円安で資材高、震災と五輪で人件費高、景気回復で地価高騰とかで上がってますものね

成約するかどうかは別にして築浅の中古売出しのマンションは結構ありますね
パデシオン南草津駅前は最近210万円値引きしたみたいです

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002992226/
プレサンスロジェ南草津 3階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.78m2）
所在階/建物階 3階/地上15階建
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市野路1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩4分
築年月 2013年10月(築1年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/22VUVd59oimFxkgnj...
パデシオン南草津駅前 2階
価格 2,850万円、3,060万円
間取り 3SLDK
専有面積 79.07m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.54m2）
所在階/建物階 2階/15
主要採光面 南
所在地 滋賀県草津市南草津2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2011年1月(築4年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002983355/
パデシオン南草津駅前 6階
価格 3,060万円
間取り 3LDK
専有面積 80.3m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.44m2）
所在階/建物階 6階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 滋賀県草津市南草津2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2011年1月(築4年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003016503/
シャリエパークナード南草津 5階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 75.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.6m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市南草津1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002989756/
シャリエパークナード南草津 9階
価格 3,200万円
間取り 3LDK
専有面積 77.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.2m2）
所在階/建物階 9階/15
主要採光面 南西
所在地 滋賀県草津市南草津1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2010年3月(築5年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002816047/
シャリエパークナード南草津 14階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 75.38m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.6m2）
所在階/建物階 14階/15
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市南草津1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「南草津」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)

[22: 匿名さん]

これらの価格は、売主の希望価格でしょうから、実際に売れる時は
値引きされるかもしれませんね。

いくら売主が強気価格を出しても、買主はこれだけの中から、現地を見て
選べるのだから、物件の魅力次第でしょうね。

不動産業者への仲介手数料も要りますし、景気にも左右されれでしょう。
運とかタイミングもあるのかなぁ？

[23: 物件比較中さん]

21番さんがあげて下さった物件は、建ってからそれほど年月が経っていませんね。

自分がいろいろ検討して、気に入って購入したマンションで、早い時期に他の部屋が
売りに出されると、「何で？」とちょっとショックに思うのですが、
売りに出す理由って何なのでしょう。
特に３LDKならファミリー向けの物件なので、気になります。

ローンの支払が苦しくなったから？　そうなると、そういう予備軍が他にも
おられるのではと心配になってしまいます。

急な転勤？　転勤族の場合、会社が次の転勤地で社宅を用意していたり、
家賃補助があるので、家族全員で移動するなら、今住んでいるマンションを
賃貸に出すこともできます。人気物件であれば賃貸もすぐ埋まるはずです。
子供の学校や受験が気になるなら、単身赴任をされる方も多いでしょう。

そのマンションに問題があるから？　人間関係のトラブル？

こんなに駅近で、買い物にも便利なのに、住んでまだ2-3年で、
何で売りに出すのだろうというのが私の疑問です。

[24: 匿名さん]

価格帯は2,800万円台～4,000万円台とあります。

この価格帯であれば、特別高いわけでもなく相場かと思いますし
ジオなので、値下げの予定はないのではないでしょう。

ジオ会員になると、いろいろ情報はいただけるそうですよ。

[25: 匿名さん]

相場通りなんですね。好立地なのであとは設備仕様で
判断したいところですが、紹介されているものはごく一般的なものかなあ。
床暖房・食洗機が標準なところは悪くないですが。
キッチンに独立タイプが多いのは最近だと珍しいですね。

[26: 匿名さん]

幼い子供がいる場合は、独立キッチン、けっこういいらしいです。
キッチンの入り口にゲートを作ってしまえば、
勝手に入ってきたりなどできないですから。

火を扱っているとき、
不意に抱きつかれたりすると危なかったりしますから…。
安全面という意味ではよろしいのではないかしら。

[27: 匿名さん [男性 30代]]

マンションの購入を検討していてジオ南草津フロントステージのモデルルームを見に行きました。
率直に申しますと立地と内装、設備に見合った価格帯で申し分ありません。細かく説明して頂いた担当のN様の対応も問題ありませんでしたが、ただ一点駐車場代が15,000円～と非常に高く、駐車場が塾の裏と雨の日や大きな荷物がある場合には不便で仕方なく、購入を諦めました。車を所有していて駐車場代を気にされる方は草津駅周辺だと5,000円～あります。結局、草津駅前のP社のマンションを購入して駐車場代が5,000円で非常に満足しています。

[28: 匿名さん]

２６
＞＞幼い子供がいる場合は、独立キッチン、けっこういいらしいです。

そうですか。
うちは小さい子供は居ませんが、匂いのこととかいろいろ考えて
独立キッチンを希望しています。
今はオープンキッチンばかり。
なかなか希望のところがなかったので良かったです。