ジオ神戸山本通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ神戸山本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通4丁目110番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩10分
阪神電鉄本線「元町」駅 徒歩11分
総戸数：36戸
駐車場：25台（機械式20台、平面5台）
自転車置場：41台（ラック式27台、平面14台）

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

確かに向いのエクセレント諏訪山のことは私も気になりました。ただそんなに余裕ありますかね？その南のパークホームズの駐車場は広いと思いましたが…。

[62: 匿名さん]

>59さん
なるほど、エアコンの室外機置き場ですか。
風の通りぬけだけを考えれば窓を設ければ良い話なので不思議に
思っていましたが、室外機を設置するスペースであれば合点がいきました。
壁にくっつける形に比べてメンテナンスも容易になりますね。

[63: 購入検討中さん]

山本通りから中山手にかけては本当に高いですね。まあ徒歩で三ノ宮や元町に出れるし、周辺環境は静かで町も綺麗に掃除されているし、道行く人もそれなりだし・・・住むならこのあたりでしょうね。

[64: 匿名さん]

このあたりの価格帯は本当に高いですね。
坂の多い地域だけど、昔から人気の地域だから仕方ないのかしら。

[65: 匿名さん]

昔からの高級住宅地って高台の所が多いですよね。
状況も昔とは違ってきていると思いますが、
将来的にも人気は保っていけるでしょうか？

[66: 匿名さん]

神戸駅からすぐ近くに住んでおり、北野の店まで行くのによくここの周辺を通ります
うちの近所はとても煩いのですが、このあたりはとても静かで、良い環境の場所だと思います
夕方歩くと、帰宅途中の子供がのびのびと帰っている姿がとても微笑ましいです
うちはもう子がいないので利便性重視ですが、子育て中ならこの辺でのんびり暮らすのが一番だと思いますよ
将来的にも人気だと思います

[67: 購入検討中さん]

現地見に行きましたが、北側と西側がすごい崖で壁のようなものを作ってましたが、あれは何になるんでしょうか？補強工事か何かなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

崖を補強してもらえるなら安心ですね。
掲示板でも断崖絶壁の崩落が怖いと言った意見を見かけますし、
現地を見学して「これなら安心」と思わせてくれるような
万全な対策をしていただければと思います。

[69: 匿名さん]

崖を補強したとしても、自然災害にはかないません。広島の惨状をみてしまってから考えが変わりました。
ここは、阪神大水害の時は被害がなかった土地なのでしょうか。

[70: ご近所さん]

掘下げんでも湿気る場所やのに、あれはエライことになりそうやな。

[71: 購入検討中さん]

場所的にも内装品質もなかなか良いかもですね。値段も安めだし・・・理由は北と西の断崖と南の大木群ですかね。あとは森建設が工期内に仕上げれるかでしょうね。何回も工期が延長になってるようだし。

[72: 物件比較中さん]

どうなんですか、売れ行きは
私はどうもあの場所は薄暗くなる気がしてやめた者です。
あの界隈で生活してみたかったんですけどね。

[73: 匿名さん]

どうなんでしょうね。先着順が6戸出ておりますけれども。
後はもう販売が進んでしまったという事なんでしょうか。
販売期の話も出ておりませんし。

価格が安いのは地理的条件がかなり織り込まれているからでしょうね。
マンション自体は良いので
割り切れる方にはいいのではないかと思います。

[74: 物件比較中さん]

ここモデルルームで大分損してないか？
例によってオプションだらけなのはまだしも
暖炉はないだろうよ、暖炉は…
色遣いも統一感が無くて、部屋で落ち着いた
時間を過ごすイメージが湧きませんでした。

[75: 匿名さん]

ここの完成は２０１６年２月ですよね。ヴィークコート神戸山本通り（仮称）が５月完成だと立地と日当たり考えるとヴィークコートかな～と思ってしまいますね。後者は敷地が若干高台だしここは谷底っぽい感じだしね～。北側の住宅の崖が・・・値段的にもおんなじくらいかな～。小学校の校区は違うみたいですが・・・

[76: 匿名さん]

駅までの道はフラットなのでしょうか？徒歩7分といっても坂があるのとないのとではだいぶ違いがありますね。
スーパーはたくさんあるのですが、ちょっと距離がありそうなので
自転車で買い物することになりそうですね。

[77: 買い換え検討中 [女性 40代]]

ゆるやかな坂道ですよ。
この辺りは自転車で散策したら便利そうですが、坂道がきつそう。電動自転車なら、スイスイなんでしょうね。

[78: 匿名さん]

ここは、県庁前駅から少し距離がありますね。実測徒歩で１０分くらいかな・・・周辺環境は良いと思います。コープもライフも行きは下り坂です。帰りはノーマル自転車だときついかも・・・電動自転車がおすすめですね～。

[79: 匿名さん]

ここが５千万～７千万だとしたら、ヴィークコートはもう１千万ＵＰになるんでしょうか？上の階はここも９千万近かったから。なかなか普通では買えないですよね～。

[80: 匿名さん]

６６さん　　このあたりは静かなんですか？
駅から近いと便利ではありますが人も多いから
これくらい距離があったほうが賑やか過ぎず良いのかと考えてました。
みなさんも書かれていますが、電動自転車があれば便利そうですね。

[81: 匿名さん]

この辺りは中山手６丁目あたりから山本通り２丁目くらいまで本当に静かなところですよ。

[82: 匿名さん]

ホームページの外観完成予想図とイラストを見ていてちょっとわかり辛かったのですが、
専用庭のある階はエントランスより1階分くらい高い位置になっているのでしょうか？
植え込みのあるあたりから地面が高くなっているのかなと外観完成予想図から想像したのですが。
植え込みをはさんで対面にマンションらしきものがあるのも気になります。

[83: 購入検討中さん]

ご指摘の通り段差がありますよ。土地が２段の土地でしたから・・・北側は断崖で上に古い住宅が並び、西側はやっぱり断崖で学校があります。おっしゃってる南側には４階建ての古い賃貸マンション（結構背が高い）があります。

[84: 購入検討中さん]

それよりも、完成写真イメージでは手前に少しだけのように見えている葉の茂った高木ですが手前から奥に向かって５階までしっかりと隠れてしまうほどで、こっちのほうが葉っぱや虫の害が気になりますね。

[85: 匿名さん]

以前あった屋敷を囲んでいた木ですね。この木は落葉樹で落ち葉はすごい量です。毎年、剪定もしていましたね。
向の賃貸マンションも北側は木を並べていますね。虫もすごいでしょうが、特にこのあたりはセミが大量に発生していました。
ただ、敷地内は土を掘り起こしたので、せみの幼虫はほぼ全滅していると思います。

[86: ご近所さん]

現地の写真です。
打設済みのコンクリートはDgより奥のものでしょうかね。
樹木が越境しているようですが、重説時に説明はなかったですか？
接道側の樹木は常緑樹ぽいですね。

[87: 匿名さん]

86様、お写真のUPありがとうございます。
植樹については実際に見てみないとちょっと判らない部分がありますが…

このあたり、あれだけ木が多いとセミが多いというのも判りますね
洗濯物をしまう時に、付いていないかチェックしてから仕舞わないといけませんね、夏場は。

[88: 購入検討中さん]

実際に見るとショック受けますよ。高木は隣のマンションの木ですから切れないとのことです。５階くらいまでは隠れるし距離も近いしで最悪の状況ですね。

[89: 物件比較中さん]

ここの間取りは縦長であまりよくない上に南側が高い樹木でシャットアウトとなると下の階はどうなるんでしょう・・・
同じくらいにヴィークコートが建つけど立地の日当たりは最高ですよね。向こうはここより高いのかな～。スーモの情報では５月売り出しとのことだから少し待ってみようかな。

[90: 検討中の奥さま [女性 30代]]

現地へ行ってきました.
写真は庭付きの住居レベルかと思うのですが日中の陽当たりは意外に問題ないのかなと思いました.
木々がある方が前の賃貸マンションからの視線が気にならないですけど, ない方がスッキリでしょうね.

[91: 購入検討中さん]

この写真どこから撮られたんでしょうか？一般の方ではないですね。日当たりは上の階でないと問題ありありですよ。
谷底のような土地に建つのに高すぎると思います。まあ土地高く買ったし建築資材高騰で予定狂ったんでしょうが・・・

[92: 検討中の奥さま [女性 30代]]

90の書き込みをした者です.
86様と同じところから撮りました.
北側の戸建ての並びに現地をよく見下ろせる場所がありましたよ.
91様は購入検討中でいらっしゃるのでしたら現地やその周辺を歩かれたりしてお分かりになるのではと思います.

[93: 匿名さん]

９０さまの写真、すごいリアルですね。
こんな風になっているんだと初めて知りました。

素人目線では、なかなか撮れないアングルなので
参考にさせていただきますね。

[94: 検討中の奥さま]

いろいろ検討いたしましたがここはやめてヴィークコートにします。周囲はあちらが開けているし、ここは隣の学校が結構うるさいと聞きました。それになんといっても残っている階では北と西の崖に南の高い樹木でなんか谷の底みたいだし、６～７千万出す物件じゃないと思います。

[95: 匿名さん]

うるさくはないけど屋上でテニス部が練習してますね。

[96: 購入検討中さん]

とうとう下げてきましたね～。それでも高いですね。アドレスは良いけど現地地形があまりにも厳しいですね。もう１，０００万円高いですね。下の階は暗いですよ。

[97: 匿名さん]

現地でみるとあまり分かり辛いですが
ちょっとここの日当たりは悪そうなのかなって思いますよね。
お隣の木も含めてですが、日当たり悪いマンションって
洗濯物とかも乾きにくいのかなって思っちゃいますね。

[98: 匿名さん]

でも最終期になっているから、完売の目処ついたのかな。
同じ崖下のワコーレが110平米で9,300万だから、それから見ると安い気もするが、ワコーレがぼったくっているだけなのか。

[99: 購入検討中さん]

96のとうとう下げるとは、値引きがあるんでしょうか？
確かに陽当たりが悪そうなところは気になります。

[100: 匿名さん]

この辺りは湿気が多そうだな

[101: 物件比較中さん]

ここは変に強気なのは土地の仕入れが高すぎたのと、資材の高騰や職人の日当の高騰で建設会社のコストあわずで安くできないのが最大の要因なんでしょうね。この立地で無理があったのでしょう。山本通りの名前だけでは売れないんじゃないですか？同じ山本通りにヴィークコートが建つし近所にワコーレが建ちましたからね。それに日当たりと湿気は絶対に最悪に状況でしょう。

[102: 購入検討中さん]

もう最終期ってことは、そこそこ売れてるのでは？
高くなってるのはどこも同じ条件でしょ。

[103: 購入検討中さん]

そんなことはないでしょうね。他はそれなりの値段ですよ。ここは条件悪いのに値打ちこきすぎなんじゃないかな。まあタイミング悪すぎるのかもですね。

[104: 匿名さん]

建築コスト上昇による影響もありますが、そもそもジオシリーズはどこも強気の価格ですよね。
日照の件はもう少し様子見する必要がありますね。
確実に日照が期待できるのは何階からでしょう？
申し込み数によってはもう少し下げてくるかもしれませんし、待ってみるのも良いと思います。

[105: 購入検討中さん]

建物のイメージはいいと思うんですが・・・

むしろ少し南のマンション（パークホームズ？）の位置が最高ですね。
中古物件は出てないみたいですが・・・

[106: 購入検討中さん [女性 30代]]

うーん、中心部に近いのに凄く静かな住宅地でいいですね。
でも周りの建物の古さが少し気になりますね。
街が古い感じ…。震災で被害があまり無かったんだろな。
新しく建つヴィークコートも見学予定ですが、小学校の学区がこうべ小学校から山の手小学校になってしまうから、子供いる身としては、こちらが良いのかなぁ。
しかし、高い‼
そこらのタワーマンションより高い。

[107: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

販売戸数がいつの間にか7戸になっていますね。
いろいろ書き込みされてますがなんだかんだ売れているのですね。
普通の勤め人には買えないです…
ヴィークコートなら更に価格が高そうですね。

[108: 匿名さん]

小学校を転校しないといけないとなると、やっぱり考えてしまいますよね。
子供の負担をなくすか、金銭的な負担を楽にするか、そもそもの購入する時期をもっと遅らせるかとか。
親の都合だけでは、なかなか動けないですよね。仕方がないですけど。

[109: 物件比較中さん]

ヴィークコート神戸山本が外観発表されましたね。ここの暗っぽいイメージとは比べ物にならないくらいスタイリッシュな作りですよ。ここも安くしないと厳しいかもですね。日当たり、内装、設備どれをとってもむこうの勝ちかも・・・あとは価格ですね～。

[110: 匿名さん]

南向きは、永続的に日当たりは保障されるか分かりませんね。
まだ、更地ですし。
買物施設は、コンビニが近くにある他は、コープくらいですね。
個人的には収納がせまいかなと思いました。
WICがあるのは、いいですけど。
通常のクロゼットがせまいですね。