ジオ神戸山本通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ神戸山本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通4丁目110番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩10分
阪神電鉄本線「元町」駅 徒歩11分
総戸数：36戸
駐車場：25台（機械式20台、平面5台）
自転車置場：41台（ラック式27台、平面14台）

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[21: じお]

モデルルーム、現地、見てきました。
5000万円台が１番多かったです。半ばです。
ベランダから見えるのは、前(隣)のマンションの木々です。最上階だけ、開けた景色？です。
木々は好みによると思います。
緑は気持ちいいし、人目を遮ってくれるけど、日光も遮るかも？
セミ、蚊とか？、どう感じるのかな？
マンション前の道は極狭ですが、今後少し広がるそうです。

我が家はまだ検討中です。

[22: 匿名さん]

地下もあるんですね。地下は駐車場や駐輪場になるのかな？
地下だと日が当たらないですし、雨の日は水害が恐いですよね
高台になっていればいいですが、ここはどうなのでしょうか？ゲリラ豪雨なんか起きた日には地下は水がたまりそうですが。

[23: 匿名さん]

地下と言っても建築基準法の地下で、実際に地下室は無いと思いますが。

[24: 匿名さん]

建築基準法で地下ならやっぱり地下ですよ。

[25: じお]

坂道なので、実際は3階が１階のような感じかな。3階だけ庭付きですしね。２階はトランクルーム、駐車場で、住居は２部屋だけあります。
前のマンションの植木の地面の高さが、２階〜3階の間くらいの高さと同じかな。

[26: 匿名さん]

山肌に建つマンションなんですね。
でも３階に庭が付いていて変な感じですね。
１階はどんな風になっているんですか？
それから陽当たりはどんな感じかなぁ。
でも、この辺は、平地も少なそうだから、
こんなアマンションが、あっても良いかな。

[27: 周辺住民さん]

敷地東側の道路は、原則、車両通行不可のはずです。
通行許可証など出すのでしょうね？

[28: 賃貸住まいさん]

5000万円台が一番多いですか。考えられない。
世帯年収を教えて下さい。

[29: じお]

東側って、坂道ですよね。
現地を見る限りでは、東側は車通ってましたよ。
ただし坂の上は行き止まり状態なので、通る人は坂道途中に家がある人だけ、かな。

[30: 匿名さん]

まだイメージがつかめません。早くデザインとか完成予想図とか見たいですね。1階がどうなっているのかとか、坂がどの程度なのかとか、3階の庭ってどんな感じなのかとか、知りたいことがたくさんあります。
ベランダから見える隣のマンションの木々は常緑樹？でなければ冬は丸見えになるかも？

[31: じお]

デザインとか完成予想図とか、1階がどうなっているのかとか、坂がどの程度なのかとか、3階の庭ってどんな感じなのか、木は常緑樹？とか。。。

モデルルームと現地に行けば全部わかりますよ(^_^)
お住まいは遠方ですか？

[32: 匿名さん]

行ってみればわかるのは確かに間違いないですね。
あっちもこっちも見たいとか、行く前に少しでもイメージを掴みたいとか
皆さん色々と事情もあるんだと思います。

[33: じお]

なるほど(^_^)

[34: 物件比較中さん]

ここは隣のマンションがせまっていて眺望は悪いと思います。入り口付近の部分は４階以上は抜けると思いますが
かなり高いでしょうね～。６０００万超？

[35: 購入検討中さん]

現地も言って話も聞きました。はっきり言って高いし間取りが縦長でいまいちでした。入り口側の何戸かが南に抜けますが７０００万近くしますね。ローンを組む人にはきついお値段ですね。我々一般サラリーマンには高嶺の花かも。
その割には立地が微妙ですしね。すこし西のワコーレのエンブレムがよいのかな～。

[36: 匿名さん]

価格ってもう事前案内会に行けば教えて貰えるのでしょうか？一応公式サイトの武家ｋん概要的には未定という風になっておりますので、反応待ちなのかなぁと思っておりました。7000万近くですか。アドレス的にはそのようになってしまうのかな？

ドライエリアがあるところもあるようですね。
地下部分には駐車場ではなく、物件ができるという解釈になってくるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

5000万円を超えるとなると
なかなか庶民には手が出せないなぁと思ってしまいますよ。
でも、このあたりは住んでみたい街なんですけどね。
環境もいいなって思いますよ。

[38: 匿名さん]

環境や立地は最高ですね！ただ山側の断崖と海側の高い木は少し・・・それに価格があまりにも高い！
到底普通のサラリーマンでは買えそうにないですね・・・７０００～８０００万ですよ。
下層階で５０００万超・・・

[39: 匿名さん]

駅からはちょっと距離がありますね。信号があるので、7分以上はかかりそうです
駐車場代がとても高い気がします。車が無くても充分生活はできそうなところは良さそうです。どちらかというと、ＤＩＮＫＳ向けなのかなと思いました。

[40: 匿名さん]

小学校や公園がとても近くにあるのですね。
ＤＩＮＫＳだけでなく、ファミリーでも大丈夫だとは思うのですが、
車はやっぱりあったほうがよさそうです。
三宮センター街までは、少し距離があるので、
自転車は必須となりそうです。
近くにはいろんな病院があるようなので安心です。
お値段はやっぱりお高いのですね。

[41: 匿名さん]

ジオはブランドマンションなので
他の物件と比べると高くは感じますが
安心を買うって考えることかなと思っています。

[42: 匿名さん]

ジオって神戸では知名度低くないですか？
説明しても阪急マンションで終わりそうですね。

[43: 匿名さん]

4LDKは100㎡超えなのですね。
部屋も2つ7帖超えがあり、広々と住むことが出来そうです。

坂がきつそうではあるものの、雰囲気もよさそうなところですね。
三宮までは徒歩だと帰りがキツそうです。

[44: 匿名さん]

パールロードあたりまでは、坂そんなにきつくはないですよ。

[45: 匿名さん]

105㎡の間取りにはバルコニー以外にもサービススペースがついていて
三面開放が気持ち良さそうです。
ところでこのサービススペースとは、小さなバルコニーと考えて
よろしいのでしょうか。文字が小さく何が書いてあるか読めませんが
外に出ることはできます？

[46: 匿名さん]

立地がいいから、この金額は仕方ないのかな。
アルコープやサービススペースが共用廊下側にあるのは、良いですね。
収納がどうなのか。クローゼットが小さい感じがしますけど。
レンジフード、掃除ラクですかね。
室内設備は、細かい配慮がされていますね。

[47: 匿名さん]

105㎡の間取り、サービススペースってバルコニー、ベランダって書いてないのはなぜでしょうね。

窓から出られるといいのですけれど。

私も文字が小さくて、何と書いてあるのか読めません。。。

[48: 匿名さん]

サービススペースは基本的にエアコンの室外機置場ですよ。

[49: 匿名さん]

なんだそうなんですか。
ちょっとがっかりですね。
せっかくのスペースなのだから有効に使えるといいのに。

ちなみにルーフバルコニーみたいに使用料があったりはしないですよね？
サービスというからには使用料のようなものは無しというニュアンスがあるのかなと。

キッチンと洗面室の間にはドアがありますか？
図面を拡大しても見えなくて。

[50: 匿名さん]

小さいバルコニーですから使用料はないです。
室外機を置かなければ普通のバルコニーです。窓は腰窓でしょうから外に出るのはどうかな？鉢植などは置けそうですね。

キッチンと洗面の間には引き戸があるっぽいです。

[51: 匿名さん]

引き戸有りますね。

[52: 匿名さん]

小学校まで３分と近いので安心です。こうべ小学校は神戸の中で
一番古い学校の様です。そしてすごく人気があるとか。
周辺は外国人居住者が多くて国際色豊かだとか。
お友達に外人の子がいれば英語もしゃべれる様になりそう。
タワーマンションも多いですしね。子供の環境作りは親の責任なので
我が家では物件を選ぶ時は小学校の事が一番気になっています。

[53: 匿名さん]

子供が小学校に通うのも、6年の短い間ですが、
子供にとっては大事な6年ですがから、親としては
最善の環境をと考えるのが自然ですよね。

[54: 匿名さん]

幼稚園や保育園が周辺に多いんですね。幼稚園は4園もありますが、それほどお子さんが多いのでしょうか？
幼稚園の選択肢が沢山あるのは親にとってはいいと思います。
スーパーがもう少し近くにあるといい気がします。

[55: 匿名]

最善の幼稚園、最善の小学校、最善の中学校、毎回子供のために引っ越すんですか？
確かに学校が良いことに越したことはないですが、要は親の育て方次第じゃないですか？
他にも良い学校は沢山ありますよ。

[56: 匿名さん]

学校の評判がいいところに暮らしたいと思うのは親心だとは思いますけれどね…。
ただ学校のその年度の雰囲気って、その年によって違ってくるので
良いと評判がいいからと言って過度に期待してもいけないです。
55さんの書かれているように結局最後は家庭っていうコトなのですから。
どちらにしてもよく考えて納得いくようにしていくのがイチバンです

[57: 匿名さん]

子供の学校はヤンキーの多い地域で毎年学級崩壊があるとか、よほど荒れていない限りは大丈夫と考えてしまいそうですが甘いんでしょうか。
あくまでも家の場合ですがマンション選びは子供優先ではなく、夫の通勤と周辺に利便施設があるか否かで選んでしまいますね～。

[58: 物件比較中さん]

既に半分以上が売約済み。ギャラリー行って聞いてきた。

[59: 匿名さん]

サービスバルコニーは私もエアコンの室外機を置く場所と聞きました。
昔は壁に室外機がつるしあげてある感じでくっつけて合ったのですが、
あれってかなり見た目が悪いですし、なんだか落ちてきそうで怖いですよね。
それを思えば、サービスバルコニーという形で外からは見えない場所に
室外機を置けるので良いのではないでしょうか？

学級崩壊って実際どんな状態になるのでしょうか？
その場合、何か対策ってあるのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[60: 購入検討中さん]

北側の断崖絶壁は大雨で崩れることはないでしょうか？また南側の賃貸マンションの敷地に余裕があるので背の高いマンションが建つ可能性が高いのでは・・・それだと南側の眺望が全くなんてことになりそうなのでは・・・北側南側ともに結構詰まった建ち方になっているのが気になります。大丈夫かな～。

[61: 物件比較中さん]

確かに向いのエクセレント諏訪山のことは私も気になりました。ただそんなに余裕ありますかね？その南のパークホームズの駐車場は広いと思いましたが…。

[62: 匿名さん]

>59さん
なるほど、エアコンの室外機置き場ですか。
風の通りぬけだけを考えれば窓を設ければ良い話なので不思議に
思っていましたが、室外機を設置するスペースであれば合点がいきました。
壁にくっつける形に比べてメンテナンスも容易になりますね。

[63: 購入検討中さん]

山本通りから中山手にかけては本当に高いですね。まあ徒歩で三ノ宮や元町に出れるし、周辺環境は静かで町も綺麗に掃除されているし、道行く人もそれなりだし・・・住むならこのあたりでしょうね。

[64: 匿名さん]

このあたりの価格帯は本当に高いですね。
坂の多い地域だけど、昔から人気の地域だから仕方ないのかしら。

[65: 匿名さん]

昔からの高級住宅地って高台の所が多いですよね。
状況も昔とは違ってきていると思いますが、
将来的にも人気は保っていけるでしょうか？

[66: 匿名さん]

神戸駅からすぐ近くに住んでおり、北野の店まで行くのによくここの周辺を通ります
うちの近所はとても煩いのですが、このあたりはとても静かで、良い環境の場所だと思います
夕方歩くと、帰宅途中の子供がのびのびと帰っている姿がとても微笑ましいです
うちはもう子がいないので利便性重視ですが、子育て中ならこの辺でのんびり暮らすのが一番だと思いますよ
将来的にも人気だと思います

[67: 購入検討中さん]

現地見に行きましたが、北側と西側がすごい崖で壁のようなものを作ってましたが、あれは何になるんでしょうか？補強工事か何かなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

崖を補強してもらえるなら安心ですね。
掲示板でも断崖絶壁の崩落が怖いと言った意見を見かけますし、
現地を見学して「これなら安心」と思わせてくれるような
万全な対策をしていただければと思います。

[69: 匿名さん]

崖を補強したとしても、自然災害にはかないません。広島の惨状をみてしまってから考えが変わりました。
ここは、阪神大水害の時は被害がなかった土地なのでしょうか。

[70: ご近所さん]

掘下げんでも湿気る場所やのに、あれはエライことになりそうやな。