ジオ神戸山本通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ神戸山本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通4丁目110番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩10分
阪神電鉄本線「元町」駅 徒歩11分
総戸数：36戸
駐車場：25台（機械式20台、平面5台）
自転車置場：41台（ラック式27台、平面14台）

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

ここは変に強気なのは土地の仕入れが高すぎたのと、資材の高騰や職人の日当の高騰で建設会社のコストあわずで安くできないのが最大の要因なんでしょうね。この立地で無理があったのでしょう。山本通りの名前だけでは売れないんじゃないですか？同じ山本通りにヴィークコートが建つし近所にワコーレが建ちましたからね。それに日当たりと湿気は絶対に最悪に状況でしょう。

[102: 購入検討中さん]

もう最終期ってことは、そこそこ売れてるのでは？
高くなってるのはどこも同じ条件でしょ。

[103: 購入検討中さん]

そんなことはないでしょうね。他はそれなりの値段ですよ。ここは条件悪いのに値打ちこきすぎなんじゃないかな。まあタイミング悪すぎるのかもですね。

[104: 匿名さん]

建築コスト上昇による影響もありますが、そもそもジオシリーズはどこも強気の価格ですよね。
日照の件はもう少し様子見する必要がありますね。
確実に日照が期待できるのは何階からでしょう？
申し込み数によってはもう少し下げてくるかもしれませんし、待ってみるのも良いと思います。

[105: 購入検討中さん]

建物のイメージはいいと思うんですが・・・

むしろ少し南のマンション（パークホームズ？）の位置が最高ですね。
中古物件は出てないみたいですが・・・

[106: 購入検討中さん [女性 30代]]

うーん、中心部に近いのに凄く静かな住宅地でいいですね。
でも周りの建物の古さが少し気になりますね。
街が古い感じ…。震災で被害があまり無かったんだろな。
新しく建つヴィークコートも見学予定ですが、小学校の学区がこうべ小学校から山の手小学校になってしまうから、子供いる身としては、こちらが良いのかなぁ。
しかし、高い‼
そこらのタワーマンションより高い。

[107: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

販売戸数がいつの間にか7戸になっていますね。
いろいろ書き込みされてますがなんだかんだ売れているのですね。
普通の勤め人には買えないです…
ヴィークコートなら更に価格が高そうですね。

[108: 匿名さん]

小学校を転校しないといけないとなると、やっぱり考えてしまいますよね。
子供の負担をなくすか、金銭的な負担を楽にするか、そもそもの購入する時期をもっと遅らせるかとか。
親の都合だけでは、なかなか動けないですよね。仕方がないですけど。

[109: 物件比較中さん]

ヴィークコート神戸山本が外観発表されましたね。ここの暗っぽいイメージとは比べ物にならないくらいスタイリッシュな作りですよ。ここも安くしないと厳しいかもですね。日当たり、内装、設備どれをとってもむこうの勝ちかも・・・あとは価格ですね～。

[110: 匿名さん]

南向きは、永続的に日当たりは保障されるか分かりませんね。
まだ、更地ですし。
買物施設は、コンビニが近くにある他は、コープくらいですね。
個人的には収納がせまいかなと思いました。
WICがあるのは、いいですけど。
通常のクロゼットがせまいですね。

[111: 物件比較中さん]

売れてないですね～。皆さんヴィークコート待ちですかね。

[112: 匿名さん]

最終期分譲で、あと7戸で最後ということですか？
売れてるのか売れてないのかわからない数字ですけど。
南側、将来変わってしまう場合も考えないといけないのでしょうか。
更地となると、何ともいえないですね。
Jタイプ、メニュープランで間取りを変えられるのはいいなと思います。
かなり広々としたリビングにも出来ますね。
和室と押入れというのも捨てがたいですが。

[113: 匿名さん]

まだ間取り変更ってできるんでしょうか？
そろそろ難しくなってくる頃なんじゃないかしら、なんて思っているのですケド・・
公式サイトを見ると、メニュープランの記載があるので、
一応期待してもいいという風に受け取っていいのかしら？
和室を洋室に、みたいに書かれていますね、確かに。

[114: 匿名さん]

近隣の商業施設がコンビニとコープのみでは心もとないように感じますが
普段の買い物は会社帰りに駅前のスーパーに立ち寄るスタイルと
なりますでしょうか。
専業の方は自転車があれば特に不自由なく用事がこなせそうです。

[115: ご近所さん]

噂では、NHKのはす向かいのJT跡地に建つマンション1階にイカリスーパーが入るそうです。
ここまでは徒歩圏内でしょう。

[116: ご近所さん]

いかりスーパー以外、数社が入札に手をあげているらしいからどこかは未定です。いかりスーパー入ってほしいですね。

[117: 物件比較中さん]

ヴィークコートの価格が出ましたね。結構安く出ているのには驚きました。ここも立地条件が悪いからまだまだ安くなりそうですね。とりあえず50万キャッシュバック的な特典付きましたね。でもまだ高いな～

[118: 匿名さん]

マンション購入にもキャッシュバックなる特典の付く物件があったなんて知りませんでした。
それが５０万なら、５０万相当のオプションの様なモノがサービスとかになるものかと。
ところでキャッシュバックはどんなカタチで来るのでしょうか。

[119: 物件比較中さん]

確かにキャッシュバッグ的特典の情報はどこにもないですよ。
モデルルームいったら、教えてくれるのかな・・。

[120: 匿名さん]

結構、細かい配慮がされていると感じました。
キッチンから浴室へ移動できるタイプや、キッチン周りに収納スペースが集まっているレイアウトなど、女性目線でレイアウトされているなと感じました。
男性だと気づかない部分だと思います。

[121: 物件比較中さん]

残り6戸になっているので、順調に売れているようですね。
JT跡地と悩んでいるのですが、販売時期が違いすぎて、こちらの方が選択肢がなくなってしまいそう・・。

[122: 匿名さん]

>116
いかりスーパーは、値段は高いですがハズレなしですから好きです。惣菜もおいしくて、1品増やしたい時に買うのもいいですよね。

私もいかりスーパーが入ってほしいな。

[123: 匿名さん]

各洋室が広めになっているのは家族には暮らしやすそうです
スーパーが近くにあると便利でしょうから、近所にできてほしいですね
入居までに完売してくれるといいですね。順調なようだから大丈夫かな

[124: 匿名さん]

順調なのかどうかわかりませんが
現時点での物件概要では5戸先着順となっています。
中には12,600万円の高額物件も含まれているようです。
ただ、間取りのページではその物件の図面が見られないようなので
売れたのかどうかわかりません。
無償メニュープラン＆各種セレクトは終了したようで
その分値下げなどあると嬉しいなと思います。

[125: 匿名さん]

公式サイトの間取りに新しく加わったMタイプが12,600万円の部屋ですか？

位置は5階の角で世帯人数が多い事を想定し、洗面所の洗面ボウルが2つ設置されているようです。
設計の都合で納戸もあるようですが、収納も豊富でよさげです。
サイトの方に値引の情報は出ていませんが、モデルルームではそのような話も出ているのでしょうか。

[126: 匿名さん]

＞中には12,600万円の高額物件も含まれているようです。

えっ、本当ですか。それはすごい価格です。
絶対に買うことはできませんが、どんな間取りで内容がどんな感じが
とても気になります。

[127: 匿名さん]

今残っているのは5戸のみですか？
12,600万円の部屋は128.56m2の3LDK+F(N)+DENでしょうか。
それだとしたら間取りが更新されて閲覧できるようになっています。
http://www.kobe-yamamotodori.jp/plan/plan_pop_m.html

[128: 匿名さん]

12600万円の間取りはリビングに引き戸で繋がるDENが使いやすそうだと感じます。
キッチンからは視覚になり目は届きませんが、お子さんの勉強スペースあるいはママの作業部屋としても活用できそう。
角部屋で共用廊下に面する部屋もないし、静かな環境が期待できそうです。私は買えませんが(笑)

[129: 匿名さん]

ワイドリビングがよさそうですね。
広さもありますから、家族には暮らしやすそうな印象を受けました
和室があるので、ゆっくりできる部屋としてはよさそうですし、来客時も利用できるという利点もありますね

[130: 匿名さん]

キッチンの天板などは色が黒いほうが傷なども目立たなくていいと思います。
実家は白ベースですが、傷や汚れが非常に目立ちます。
掃除が大変です。
浴室は、黒いと水垢が目立ちます。
掃除しても中々とれません。

[131: 匿名さん]

色味によってかなり汚れの目立ち具合、変わってきますよね。
汚れがわかりやすいお色のほうが、掃除を頑張るという方も多そうですが…。
ただ共働きだったりして、すぐに掃除ができません、という場合はそうも言っていられませんね。

セレクトプランが終了したということなので
カラーセレクト的なものももう既に無理になってきてしまっているのかしら。

[132: 匿名さん]

キッチンは使ったすぐ後に掃除すれば良いと思うのですが
お風呂は家族全員が利用するし、誰が最後に入るかはわからないので
水垢が付きやすくなってしまいます。
家族全員きれいに掃除してくれれば問題ないのでしょうけど。
やはり汚れが目立ちにくい方が良いと思います。

[133: 匿名さん]

１３２さま、お風呂掃除は確かに毎日は大変なので
汚れが目立ちにくく、汚れにくい質のものだと良いなと自分も思っています。
ただ、入浴後、各自が壁や床をシャワーでサーッとお湯を流しておいてもらうだけで
壁についた石鹸汚れなどは残りにくくなりますよ。

[134: 匿名さん]

家族が多いと水回りを綺麗に保つのは大変ですね。
浴室のカラリ床は確かに汚れがつきにくいです。
ウチがこれですけど、カビとは無縁ですね。
お風呂から上がると必ずフロアー換気を入れていますけど。
あとは、ヒヤッとした感触がないのがいいです。

[135: 匿名さん]

キッチンだけでなく洗面所の天板も黒い御影石なので汚れが目立たないか心配です。
人口の天板と異なり高級感はありますが、専用の洗剤を使う必要があるなど水垢の掃除が大変なのでは？
お風呂の壁も濃い茶色のようで、こちらも水垢が心配です。

[136: 匿名さん]

天然石の天板、贅沢で高級感ありますね。
洗面室の方は落ち着きすぎかなという印象もあります。
朝も使うことを考えると、もう少し明るい感じでも良かったような気もします。
ただ、黒っぽい色なのは、キッチンも洗面室も汚れは目立たなそうな感じで、掃除は楽なのではないかなと思います。
傷などはどうなんでしょう？天然石の場合。

[137: 匿名さん]

商店街があるというのは暮らしやすそうですし、
アーケードがありますから雨の日でも商店街でゆっくりと買い物ができそう
住戸は２階からということやトランクルームもありますから
収納に関しては申し分無さそう

[138: 匿名さん]

近くに商店街ないというのは暮らしにくそうですが、
三ノ宮、元町まで下ればアーケードがありますから雨の日でも商店街でゆっくりと買い物ができそう。

[139: マンコミュファンさん [男性 30代]]

ほぼ完成ですね。
最上階以外は目の前が賃貸マンションで暗そうですね。

[140: 匿名さん]

一応3路線利用可能なので、通勤通学には不便はなさそうなのは利点です
商店街までは10分程度かかるようですから、利用する頻度は減ってしまうかもしれませんが、休みの日は商店街で買い物なんかできそうですね

[141: 匿名さん]

トランクルームは玄関前やバルコニーではなく、集合トランクルームとして
まとめられているんですか。。。
集合トランクルーム2階にあるみたいですが、部屋に置けないような
大物を収納するでしょうし出し入れが大変では？

[142: ご近所さん]

いつの間にか残り1つになってますね。
しかも1億超えの部屋・・
1番高い部屋が売れ残っちゃって完売できるかな？

[143: 匿名さん]

一億超の部屋、最上階かと思いきや、上から二番目なんですね。
こういうのも珍しいのでは。

各部屋の広さは十分で、収納も充実していて、浴室やキッチンも広め、
トイレだけは普通な感じで、もう少し贅沢に広くても良さそうに思います。

フリールームとＤＥＮは自由に使える空間として重宝しそうですし、
窓が南側と東側なのも良い条件だと思います。

なのでこんなに高いのでしょうが、一般家庭の暮らしには贅沢すぎるかも？？

[144: 匿名さん]

最上階の物件も億超えだったんじゃないですか？

こういう部屋は資産として持つ人もいると思いますし、一軒家を処分して住み替えるという人もいらっしゃるでしょうし
ニーズはあると思います。
ただそういう人は多くはないですから売るのに少し時間がかかるかもです。

[145: 通りがかりさん]

億越えはこの部屋だけじゃなかったかなぁ。
というか、かなり他の部屋と価格帯が違ったと思います。
生活レベルが違いすぎて組合の合意構成が難しそうだな、と思った覚えがあるので。
プレミア住戸だから平米単価でも他の部屋よりちょっと盛ってた印象があるので、今のままだとなかなか大変じゃないかなぁ。
もちろん日当たり？などいいところも沢山あるのでしょうが、1億超えてるのにリビングの広さがいまいちとか、この層の生活をイメージすると色々中途半端な気がします。
1億切れば売れるかもですけどね。
いや、それでも私は買えないんですけど。

[146: 通りがかりさん]

皇族に関わる場所だったのに、かなりの樹齢の木を次々に切り倒し、その際、神主さんさえ呼ばなかったんですからねぇ、近隣住民には相当、反感かってます。

[147: 匿名さん]

ほかが売れているのにここだけまだ販売中ということは、基準となる価格が他とは大幅に違っていたから、ということなのかな。

ゆっくりゆっくり売っていくのでしょう。

売れさえすれば、たとえそれまでがゆっくりだったとしても利益はデベ側は出るんだろうし。

もう少し価格だけじゃなくて間取り自体にプレミアム感が出てくると受ける印象が違ったのかもですね

[148: 匿名さん]

写真は完成した住戸でしょうか。素敵に見えますね。最終1邸と書かれていて、価格は12600万円なのだそうです。広さは128.56㎡でびっくり。広いですね。3LDKにFがついて、DENがついています。

この価格なので、住む人を選びそうです。
洋室1も11畳あるので入ったら広く感じそうですし、洋室2も7.1畳にクロゼットが両開きのものが2つ半？洗面洗濯室も2つのシンクがあるんですね。この2つシンク、憧れです。誰かが使っていても、もう一つあれば邪魔にならないですし。SICだってあるし、これは憧れの部屋でしょう。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

営業お疲れw

[150: 匿名さん]

マンションって多少高くても一番高い部屋から売れていくと聞きます。条件が良いということですから。それでも最後の1戸まで残っているということは、お値段の設定があまりにも高すぎたからということなのではないでしょうか。
もう少し、気持ちだけ安かったらまた違ったかも。
でもこれって待っていればいずれは売れる感じなのでしょうか？
プレミアム住戸だと他と違って安易に値下げしにくいのではないかと思われます

[151: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見ましたが、残りは最終1邸のみになっていたんですね！
間取りは128.56㎡の広い角部屋が残っているようです。
もしかして一番広くて価格が高い部屋が残ったのかな？
条件はかなり良さそうなので、残っているのは価格だけの問題でしょうか。

[152: 匿名さん]

あと1戸が長くかかるのかな。　まだそのままの状態ですから。億超えてしまうとさすがに高くなってしまって動きにくいということになってしまうのかもしれません

このマンション内では一番広い部屋ということですから一番高くなっているということなんでしょうか
こういう部屋は一番最初に売れるか、最期まであるかの両極端かも

[153: マンション検討中さん]

もうそろそろ1年になっちゃいますがまだ売れないのかな

[154: ご近所さん]

HPが完売になりましたね。