ジオ神戸山本通ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ神戸山本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：兵庫県神戸市中央区山本通4丁目110番（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩10分
阪神電鉄本線「元町」駅 徒歩11分
総戸数：36戸
駐車場：25台（機械式20台、平面5台）
自転車置場：41台（ラック式27台、平面14台）

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

昨年に取壊された個人の大邸宅跡地で、隠れ家的な場所ですね。

[2: 物件比較中さん]

価格が非常に気になります…。比較対象はアトラスと北野レジデンスでしょうか？？

[3: 匿名さん]

ワコーレより清水総合開発が買った、パークスクエア山本通の西隣の1900平米の土地の方が気になる。
13社競合して入札価格も上物付きで9億5千万だったらしいので,かなり高目かな？
ヴィークコート神戸山本通が名称になるんでしょうね。

[4: 匿名さん]

ここワコーレじゃないよ。

[5: 物件比較中さん]

ジオは阪急不動産ですね。3の方がおっしゃってるワコーレとは、もしかしたら神戸中山手エンブレムの事でしょうか。

[6: 匿名さん]

こんな場所通勤とか考えたら不便過ぎる。

大雨時の土砂崩れ等は大丈夫なんですか？

[7: 匿名さん]

こうべ小が近いのでファミリー層がターゲットなんでしょうかね…。

[8: 匿名さん]

県庁前駅なんてどう考えても使わないし、三宮までは結構な距離。
元町までも微妙な距離で、よほど山本通という名前にステータスを感じるひと以外には、
なにが訴求されるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

価格がどうなんでしょうね？

[10: 匿名さん]

駅までもそこまで遠くないのでは？普通に歩いて行ける程度かと思います。
ターゲットは小学校が近いからやはりファミリー？！
専有面積や収納の充実ぶりから考えると
家族で暮らしていく広さなのかなぁと思いました。
あとは価格。
どう出てくるでしょうか！？

[11: 匿名さん]

主な価格帯は、
5000万円半ばから 6000万円前半かと思われます。

[12: 匿名さん]

１１さん

価格帯はまだ出ていないのですが
お問い合わせをされたのでしょうか？
それともこのあたりの相場というかんじでしょうか？
ジオは比較的、他の物件よりも高めの価格設定なので
もし５０００万円台なら安いほうですよね？

[13: 匿名さん]

敷地せまいですね。
住戸数が少ないですが、ワンフロア2住戸のパターンでしょうか。
間取りが広いプランもあるのでかなり変則的なデザインになるかもしれませんね。
マンションをぎじぎじに建設する感じですかね。

間取りが広い分、高く販売するんですかね。

[14: 匿名さん]

間取りをめいっぱい広くするために
この敷地内では戸数が少なくなって当然かな。
戸数が少ないと修繕の際などの経費が将来どうなるんだろうね。
物件のローンも高い上に管理費も高くなるとしんどいかな。

[15: 匿名さん]

管理費や修繕費は、戸数＝分母が少ないっていう事で
どうしても大きなマンションと比べたら分が悪いとい
う風になってきてしまいますよね。ただ敢えてこの規
模を選択する人はそれは判った上で敢えて、というこ
とが多いのではないかなと思います。例えば、セキュ
リティ的な問題。管理組合で議論をきちんとし合える
など、メリットもあるのではないかと。あまりに大き
いマンションだと、何かが起きた時にも管理組合で議
論が人数が多すぎて進まないという事もあるそうなん
ですよね。

[16: 匿名さん]

敷地北側の 崖のような戸建てが
凄いんですけどー

[17: 匿名さん]

地上4階・地下2階建となってますが地下と表示されてる部分も
部屋になるんでしょうか。狭い敷地ということですが1フロアの数はそれなりに多そうですね。
128㎡の部屋は豪華な感じになるんでしょうね、この部屋が1フロア1邸になるなら凄いと思いますが
さすがにそれはないですかね。。
小学校徒歩3分、中学校徒歩10分と子育て環境的にはベストですね。学校の評判はどうでしょう？

[18: 匿名さん]

現地にまだ行ったこともないのでどうも想像がつきません。
地図や航空写真を見ている段階なんですが、北側の家もなんだかわからないし、
地下2階建になるのもなんだかよくわからない。
予定地は斜面になっているということなんでしょうかね。
まるっきり日の当たらない地下の部屋って聞いたことがないです。
あくまでも地図上の判断ですが、周辺環境は悪くなさそうですね。

[19: 周辺住民さん]

こうべ小学校は 良いですね。

神戸生田中学は微妙。基本、私立中学行くお子さんが多いので。

[20: 匿名さん]

>>19
こうべ小は最近評判良くないよ。山の手が評判最近では良いようです。