ブリーズマンション福間ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ブリーズマンション福間について、いろいろと情報交換しましょう。
利便性は良さそうですね。設備面も楽しみです。

所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業2街区11画地
交通：JR「福間」駅徒歩約1分
総戸数：71戸（店舗付住宅1戸含む）
専有面積：83.42㎡～99.34㎡
間取り：3LDK（24戸）・4LDK(46戸）・店舗付き2DK（1戸）
駐車場：敷地内平置1台・敷地内機械駐車場72台
駐輪場：105台（ラック式）　使用料　未定
売主：健康住宅株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[51: 匿名さん]

周辺のマンションもすでに引き渡し済みの物件ですら完売できてないのですから、ここだけが販売に苦戦してるわけではないと思いますよ。宿泊体験もやってるようですし、それだけ他の二つに比べたら設備に自信があるのでしょうね。

[52: 匿名さん]

スーモ更新されて販売戸数41戸となっていてこれが本当の数字でしょうね。
苦戦してはいますが、福間は人気エリアなので金額下がれば売れるのでは。
宿泊体験は戸建メーカーならではですね！某大手ハウスメーカーPが始めた手法ですね。

[53: 近所住民]

>>51
総戸数が違うでしょう。売れ残り率は相当高い。
外観も賃貸かと思う位で、近隣の大型マンションと比べて貧弱。福間で機械式は致命傷。車出すのに何分かかるの？
古賀市のししぶのマンションも大苦戦して赤字で販売してもまだまだ完売には程遠い。
　古賀の第一交通産業の機械式駐車場のも完売まで三年位かかってるのでは。多分中古扱いかも。
　ここの業者は、自分の企画に酔っているだけでも完全にじニーズを読み間違えている。
　完売するには、長期間かかるだろうし、安くなっても中古で売るときはそれなりの覚悟が必要。
　死ぬまですみ続ける覚悟がいるね。

[54: 匿名さん]

こうなることは、この掲示板が立ち上がった時から既に書かれてるし、素人でも分かりそうな事を、依頼された設計者等も助言できなかったのかな？

[55: 物件比較中さん]

　ここも含めて検討中なもので、ＨＰや掲示板こまめにチェックしているのですが、ブリーズの営業さん、絶対ここ見てますね。間取りの件が書かれた数日後に、ＨＰのスタッフブログに「キッチンから洗面所に繋がる便利な家事動線云々」書かれてます。まあ、私の中では「機械式駐車場＝候補外」になりましたけど。

[56: 勝手に上から評論]

面白い試みで気にしてたけど、残念ながらコケてしまったようだね。
初のマンションということで宣伝も行き届かず、マンション顧客を取り込めてないという背景もあるだろうけど、
ここは素直にコンセプトが受け入れられなかったと認めるべきだろう。

周辺相場が5000万円のところに5500万円で出すならともかく、2500万円のところに3000万円は無理があったか。
機械式駐車場や周辺より高い管理費・修繕積立金、おそらく固定資産税も高いので維持費全般も高くつく。
しかも、周辺には販売中の戸建やマンションが残っているし、建築中の物件もあるという状況の中で。

見た目は、外壁や塀に同じ茶色いタイルばかり貼りまくった箱型の外見。
よく言えば控えめで落ち着きがある定番デザインだけど、正直な感想を言えば、古臭くて垢抜けないのに、重厚感や高級感があるというわけでもない。

第二弾があるかどうか分からないけど、次は教訓が生かされると良いね。
お勉強代だと思って、福間の相場に合わせて赤字覚悟で叩き売ってくれることに期待。
中身と立地は悪くないので、安くなれば買っても良いという人はいるだろう。

悪口ばかりになったけど、日本の生活に合わない高級素材ばかりに金かけた物件よりは良い金のかけ方だと思う。
虚栄心しか満たせないような物件に比べれば良い買物ができる。
見た目は控えめだけど実は中身が良いって選択肢は、住む人によってはかっこよく見える。
そうするためには家具や内装に良いものを選び、テーマを揃えることが大切。

総合的には、長く住む人や資産価値を追求する人には向かないけど、老後を過ごすには良いんじゃないだろうか。
安くなればお勧めできる対象はもう少し広がる。とりあえず、1年放置して中古物件になるまで待つのが正解か。

[57: 匿名さん]

周辺の他のマンションも価格は安い割に苦戦してますからね。特にもう入居されてる方のマンションは、図面とモデルルームで売ってた時は好調みたいだったけど、実際に中を見学しての販売になってから伸び悩んでるので、安くても物自体がダメだった売れないみたいですね。

[58: 周辺住民さん]

田舎だから、入居開始時点で7割売れてれば目標達成なんじゃない？
竣工前に完売しないと不人気と見られちゃう人口密集地とは基準が違う
苦戦してると思ってるならサングレートは二番館なんて建てないでしょ

[59: 匿名さん]

>>58
ん？7割？総戸数が71で販売中が41だから売れたの4割じゃね？大失敗じゃん。

[60: 物件比較中さん]

見学いったけど、いちいち鼻につく売り方でしつこくて嫌になった。やれ｢高性能フリマフィルターがー｣とか｢九州発の樹脂サッシがー｣とかね。念仏のように繰り返し聞かされました。もっと普通に売ればいいのにね。

[61: 匿名さん]

そのうち勢いのある販売会社によって再販されるでしょうから、検討してる人は狙い目かも。

[62: 匿名さん]

ここにきて、なぜこのマンションを叩く人達が増えたのでしょう？目立つことなく細々とした雰囲気だったのに。
実物が建って、中身の貧弱さがバレ販売が伸び悩んでるあのご近所さんかしら。

[63: 匿名さん]

このご時勢で、ここまで売れないマンションも珍しいから。

[64: 周辺住民さん]

>>62
営業か入居者さん降臨ってところ？
残念ながら目立ってる。
最初は目立ってなかったよ。
何しろ、毎日ここの前歩くのに、入居開始してたことに1ヶ月以上気づかなかったし。
だから、逆にその入居率の低さに驚いて目立ってる。

[65: 物件比較中さん]

>>62
こういうこと言うからダメなんだよ。あえて名前出すけど、ディスってるのアソシアテラスの事でしょ？なんでただの匿名さんが｢中身が貧弱｣とか分かるの？完全に営業さんじゃん。私は両方見学したけど、値段を考慮すればどちらもそれなりの評価のしようがある。それをこんなスレで相手方叩いてる時点でこの物件はないわ。私も候補から外したし。これからあと六割どうやって捌くのか温かく見守らせて頂きます。

[66: 匿名さん]

>>65
私も両方みましたよ。
アソシアは、モデルルームのみを見学した頃と、実際に部屋を見た時の印象がかなり違いました。
しかも、営業でもなんでもないのに、勝手に決めつけてくる行為に呆れました。
福間は、再販なんてありえない地区だから、一生住むことを考えると、サングレードかここかなと考えてます。
簡素な設備のマンションなんて、市営住宅と変わらないと思うから。

[67: 匿名さん]

>>66

あーあ、「市営住宅」なんて言っちゃてるよ。アソシアマンション入居者と、全国の公営住宅入居者に対する冒涜と取られても仕方ない。検討版ってその物件を検討するところであって、近隣物件の悪口書いてコキ下ろすところじゃないのにね。そんなことも分からない非常識人が住んでるんだね。どんな因縁つけられるかわかったもんじゃないから近寄らんようにしよっと。

[68: 匿名希望]

>>62
販売が伸び悩んでるってどうやって分かるの？
事実かもしれませんが

[69: 匿名さん]

まあそんなカリカリせんでも。たぶん62と66は同一人物で、それもここの入居者か契約者なんじゃない？それをみんながこの物件を面白がってボロカスに叩くから、矛先そらそうと必死になったのかと。確かに自分の家をクソミソ言われたら腹立つのも当然かな。なのでそっとしといてあげましょうよ。地雷踏んだ可哀想な人だから。ただし確かに「市営住宅」発言は許されるべきではない。市住やらに住んでる人を見下している。差別的発言で削除対象と思いますけどね。見てますか？66さん。あなた最低最悪ですよ。

[70: 匿名さん]

どっちもどっち。

[71: 匿名さん]

福津のイメージダウンにつながりますね。私はここの住人でもないのに、勝手に決めつけてここの住人に仕立て上げ叩きまくる。
ご近所さんでしょうか？
購入する気もないスレで大暴れするのは控えていただきたい。
真剣に検討してる方々の迷惑になります。

[72: 匿名さん]

醜い言い争い。｢検討スレ｣が｢拳闘スレ｣になってる。

[73: ご近所さん]

>>71
ねえねえ、なんでそんなに｢ご近所さん｣に執着するの？なんか嫌なことでもされたの？

[74: 匿名さん]

>>71
ヒステリックぶす

[75: 匿名]

>>72
同感。
なんか、ここより、周りのマンション住民までもがヤバそう。
福津な検討からはずしますわ。

[76: 匿名さん]

マンションの少ない福間の近所の方がわざわざここに来るきっかけはないでしょう。
煽る可能性が高いのは、最寄りの駅で最近買った方か、検討中の方でしょう。
あまりにも遠方の方は福間のスレ見ないと思います。

[77: 匿名さん]

>>76
またまた、そんなデマを。
福間は昔は博多まで快速で２０分、今でもライナーで二駅で到着するので、駅周辺はマンションだらけですよ。ここ最近も同時期に４つものマンションが売られていて、そのうち１つは弐番館も近々販売をひかえてます。
何も知らないのに、そんなデマを。
もしかして、デマ好きなあの街の方かな？
ここは周りのマンションと比べると販売ペースはゆるやかですが、それなりに売れてます。あなたみたいな人が、売れてないだの、機械式が痛いだの荒らし始めたおかげで、福津のイメージまでもが悪くなるので、関係ない方は書き込まないでください。依存するのはご自分の街のみでお願いしますね。

[78: 匿名希望 [男性 30代]]

初めておじゃまします。
健康住宅さんがマンションを分譲していると聞いてこのサイトを見つけました。
しかし、皆さん、悪口書きすぎです。何が目的なんですか？
健康住宅さん、良い会社なんですよ。
実は私、２年ほど前に健康住宅さんで西方面に小さな一戸建てを建てました。打ち合わせはすごく楽しかったし、
余裕があればもう一回建てたいくらいです。もちろん無理ですけど。
健康さんは一年間に１００くらい家を建てていると聞いていますが、健康の社長さん、入居した後、すべての家に挨拶に来るんです。私の家にも来ました。温和な良い社長さんですよ。社員の皆さんも良い人ばかりだったので、このサイトを読んで正直びっくりしています。これ本当なんですか？マンションと戸建は違うの？
戸建ての人間は黙ってろ！なんて言われるのかな？皆さん、一生懸命やってると思うんですが。

[79: 匿名]

>>76
福間はマンション少ないですか？現時点でも３社が販売してますよ。
香椎でさえ２社、千早は1社しか販売中じゃないので、福間は多いほうです。
それに、ネット掲示板なので遠方からでも参加できます。上の方は西区から参加だそうですよ。
福間は市外だから戸建てばかりと勘違いしてるのは、おそらく76さんのような荒らしですね。最近駅東の開発で大規模な宅地販売やってますが、今まではそれだけの土地が無く、これだけ大規模なのは光陽台以来、30年ぶりくらいです。
それまでは、大規模宅地は快速のとまらない東福間の高平、桜川、あけぼの、また千鳥のゆみのさとでした。福間駅周辺はマンション需要が高く、駅前だけでなく、花見から手光あたりまであります。ガソリンスタンド跡地や町工場跡地も戸建てでなくマンションになりました。
数年前に建った駅前マンションも機械式駐車場ですが完売しました。今は少し供給過剰気味なので、販売が伸び悩んでるのはここだけでなくご近所のマンションも同じです。なかなか完売にはいたらないようですね。わざわざライバルマンションの掲示板に来て悪口書き散らかすようなので、住民の皆さんも焦ってるのかな？はたからみてても、同じご近所さんなんだから、お互い仲良くしたらいいのにって思いますよ。
私は福間出身なので、福間に住みたかったですが、主人の実家の都合で東区に住んでます。市内だから便利ってわけでもないし、福間のほうがかえって利便性よかったかも。みなさんが羨ましい。

[80: 匿名さん]

①スレ立ち
②売れ行きが芳しくないのを色々叩き始める。中には面白半分の人も。
③擁護派がそれを諫める。ここまではいいけど、よせばいいのに近隣マンション住民の仕業と疑う。
④③によりさらにヒートアップ。くんずほぐれず。
↑イマココ！

最初に叩いた人たちもどうかと思うけど、③が燃料投下した感じ？いらんこと勘ぐるからこうなる。荒らしはスルーが基本！あと、憶測で書かないこと！

[81: 匿名さん]

④近所の人ではないのでは？という近所擁護現る。
⑤近所擁護の論法が「福間は戸建て」だったので袋叩き。
⑥そこで袋叩きってことは、やっぱり近隣マンション住人の仕業だったってことだね。
↑イマココ！

[82: 匿名さん]

古賀市の分譲マンションに住んでいます、１２月このマンションの販売チラシがポストに入っいて、福間駅前で3,000万円とは？近くなので外観だけみてなんじゃこりゃ？でした。
しかも広告有効期限１１月末で切れてますよ、苦戦してるんでしょう!戸建業者がマンション業に参入しての失敗は過去にも多く有りますからね、この会社は社長がワンマンか周りがイエスマンなのかな。

[83: 匿名さん]

>>82
外観は悪くないと思います。
部材などの質の良い高級志向路線なので、予算に余裕のある方が住まわれるターゲット。
ここまではOK。

前にも出ているように売れ行き低迷の主要因は機械式駐車場。
ここは完全に見誤ったね。狭い土地で地代が安かったから勝負に出たけど失敗ってところか。

[84: 匿名さん]

機械式なんて福岡市内地下鉄沿線だと普通ですけどね。

[85: 匿名さん]

>>84
お隣のマンションも機械式だし、ししぶも機械式ですよ。
古賀駅前も機械式あるし、千早にも鉄道の無い照葉にもあります。
地下鉄沿線でなくても、普通にあります。

[86: 匿名さん]

普通ではない。
福岡は車社会。
都市部に住んでも通勤以外は車主体だよ。

[87: 匿名さん]

>>86
いや、普通でしょ。

車社会だから駅近や都市部のマンションに
機械式駐車場が普通にあるんじゃないの！

ただ、機械式じゃないほうが良いのは誰でも分かってる。

だから郊外の機械式駐車場のマンションは積極的に選ばれないってだけ。

[88: 匿名さん]

>>87
郊外マンションの機械式駐車場は普通でない。

[89: 匿名]

>>88
お隣のマンション、古賀、ししぶ、千早、照葉など、郊外マンションにも普通に機械式ありますよ。残念ながらあなたがお勉強不足なだけです。

[90: 匿名さん]

そう。最近増えてきているのは間違いなく事実。

少なくとも福岡市近郊では。

[91: 匿名さん [男性 50代]]

>>82

この会社内情はよく知っています。
まさに社長がワンマンで周りがイエスマン。

[92: 匿名さん]

普通の尺度おかしいよ。
マンションがあって半分以上が採用してるなら普通。
福津にあるマンションの1割に満たないような設備を普通扱いするのはいかがなものか。

照葉や千早でも希少。ししぶに至ってはあることを知ってるってだけで挙げてるでしょ。

[93: 匿名さん]

>>89
確かに機械式駐車場を持つマンションはありますが、その殆どが平置きや自走式立駐がメインの駐車場であり機械式は併設されているに過ぎません。

[94: 匿名さん]

>>93
だけど、実際にあるのだから普通でしょ？
あなた方は、自分と違う価値観を持った人を、普通じゃないと否定しちゃうタイプなんですね。

[95: 物件比較中さん]

お隣のマンションの駐車場は基本平置き、一部２層の機械式で、２台分の駐車場が必要な世帯に機械式が割り当てられてるんじゃないですかね？ここのは住民全員でシェアする３層か４層かの構造で、同じ機械式でも比較してはいけないんじゃないかと思います。

[96: 匿名さん]

>>94
一つでも事例あれば普通と思うタイプなんですね。
トイレが一戸に二つあるのも普通。
公園に四つ葉のクローバーがあるのも普通。

[97: 匿名希望]

普通についてそこまで議論しますかね普通。見苦しいのでそろそろ止めて頂けますでしょうか。

[98: 匿名さん]

いずれにせよ1戸に1台、機械式駐車場のみというのは郊外型マンションでは大きなマイナスポイントです

[99: 匿名さん]

その他は特にマイナスポイントないからいいんじゃないかな。

[100: 匿名さん]

長く快適に住める家が良いですよね！
せっかくなら戸建の方が住みやすそうですけどね。しかし、注文住宅はみんなが買えないかもね。
ここは駅近も魅力ですね。